Døden er grundlaget for åbning af arvsproceduren, hvis vi betragter denne begivenhed fra et juridisk synspunkt. Så formoder, at du fik en arv i form af en lejlighed. Så vurderingen af lejligheden til arv er en obligatorisk procedure. Når han har indgået sine rettigheder, skal ejeren kontakte en notar og forelægge ham en handling vedrørende vurderingen af den ejendom, som han hævder. Ikke enhver organisation er i stand til at klare arbejdet ordentligt. Og dens værdi består af et antal komponenter. Derfor tilbyder vi en mere detaljeret og grundig forståelse af proceduren for vurdering af fast ejendom, især lejligheder, til registrering af et ejerskabsattest.
Hvorfor er det nødvendigt
Så for det første vil jeg forstå, hvorfor der generelt er behov for en vurdering af en lejlighed til en notar. Arven i form af en lejlighed er bestemt attraktiv, men at opnå juridiske rettigheder til fast ejendom kræver overholdelse af en bestemt juridisk procedure fastlagt i den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation. Så først og fremmest er du nødt til at ty til de professionelle vurderingsmænds tjenester. Mange mener stadig, at de er passende i tilfælde af en salgskontrakt og et banklån med pant. Men faktisk vurderes lejligheden også ved indgangen til arven. Og der er flere hovedårsager:
- identifikation af ejers andele;
- adgang til arverettigheder (i overensstemmelse med den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation uden en værdiansættelsesakt kan en notar simpelthen ikke udstede et tilsvarende certifikat);
- beregning af størrelsen på det statslige gebyr, som den ejer, der har indgået rettighederne, betaler til statskassen;
- løsning af tvister og konflikter mellem efterfølgere.
Rækkefølgen af proceduren
Evaluering af lejligheden til registrering af arven er baseret på prisen på ejendommen, i dette tilfælde fast ejendom, på det tidspunkt, hvor notaren åbner den arvelige procedure. Kun relevante organisationer, der har en sådan myndighed, udfører proceduren. Kvalificerede specialister i organisationen udøver virksomheden, hvis erfaring og dygtighed skal bekræftes af alle nødvendige dokumenter.
Resultaterne af vurderingen sendes til den tilsynsførende notar sammen med en pakke med andre dokumenter, der er nødvendige for at udstede et ejerskabsattest. Evaluering af en lejlighed for en notarius publicus under udførelsen af en arv foregår traditionelt i flere faser:
- udvælgelse af en kompetent organisation, der skal beskæftige sig med ejendomsvurdering
- afsendelse af en afsluttet ansøgning med en vedhæftet pakke med dokumenter;
- at få en udtalelse.
Hvem kan indlede en vurdering
Følgende grupper af mennesker kan formelt ty til hjælp fra en professionel vurderingsmand:
- individuelle iværksættere;
- borgere, der lejer en lejlighed, og dem, der ejer den;
- juridiske enheder;
- repræsentanter for ansøgerne, herunder mindre ejere.
Bedømmelse af fast ejendom er en temmelig kompliceret og tidskrævende procedure, der kræver, at en potentiel ansøger leverer et vist sæt dokumenter:
- ansøgerens skriftlige appel til en organisation for bedømmelse af fast ejendom er en slags ansøgning skrevet i fri form eller udfyldt elektronisk på selskabets officielle hjemmeside;
- teknisk dokumentation leveret på ejendom hos BTI;
- ansøgerens identitetsdokument
- dokumentgrundlag for vurderingen (salgskontrakt, uddrag fra Rosreestr, bekræftelse af ejerskab);
- dokumentation for fraværet af byrder i form af gæld til værdieregninger;
- for sagsøgerens interesser er det nødvendigt at udarbejde en notarized fullmagt.
aftale
Bedømmelsen af en lejlighed for en notarie under udførelsen af en arv udføres på grundlag af en aftale indgået mellem ansøgeren og den organisation, der leverer den kvalificerede service. Kontrakten kan udarbejdes i enhver form, det vigtigste er, at det afspejler de vigtigste aspekter af proceduren. Det skal angive det formål, som lejligheden vurderes til (for arven i dette tilfælde), samt grundlaget for proceduren, typen af alt arbejde, der udføres, samt datoen for deres gennemførelse. Advokater anbefaler hurtigst muligt, at du ikke udsætter vurderingen og gennemfører den så hurtigt som muligt, fordi det er nødvendigt for en notar at gennemføre den arvelige procedure og udstede et passende ejerskabsattest. Som praksis viser, tager vurderingen af en lejlighed til arv i de fleste tilfælde højst tre arbejdsdage. Hvis en rigtig professionel tager sagen op, kan han håndtere det endnu hurtigere. I øjeblikket tilbyder eksperter presserende tjenester, dog mod et ekstra gebyr.
Så proceduren til vurdering af en arv til lejlighed udføres i overensstemmelse med de regler, der er godkendt af den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation. Takstmanden bruger en hel række værktøjer i sit arbejde. Dens opgave er at bestemme:
- ejendommens almindelige tilstand
- graden af slid på lejligheden og hele huset som helhed;
- nøglekomponenter i ejendommen;
- tilgængeligheden af ombygninger, både lovlige og udført uden passende godkendelse.
Vi forstår koncepterne
Tildel ejendommens inventar og markedsværdi. Det gjenstår at forstå, hvad de største forskelle er. Værdiansættelse af en lejlighed i BTI til arv bestemmer ejendommens lagerværdi. Det er ofte under markedet, om end lidt, foretaget af BTI-ansatte og er nødvendigt for at bestemme størrelsen af den skat, der skal betales til statsbudgettet. Markedsværdi bestemmes af professionelle bedømmere og afspejler den reelle værdi af en bestemt ejendom på ejendomsmarkedet.
Værdiansættelseslov
Bedømmelsen af andelen af lejligheden til arv eller bedømmelsen af hele lejligheden afsluttes med udarbejdelsen af vurderingsrapporten. Det er udarbejdet i fuld overensstemmelse med etablerede standarder og indeholder følgende information:
- en detaljeret beregning af den faste værdi af den vurderede ejendom samt en generel undersøgelse af ejendomsmarkedet for en bestemt dato;
- en detaljeret beskrivelse af alle teknikker og metoder, der er anvendt i vurderingsproceduren
- opregning af de vigtigste egenskaber, der er udstyret med ejendommen.
Det er vigtigt at vide, at handlingen ikke kun er bevis på værket, men et fuldt og meget vigtigt dokument, der er udarbejdet på flere sider syet sammen, har sidetal. Desuden er det nødvendigvis certificeret af underskriverne af takstmanden og ansøgeren. For at fuldføre billedet kan handlingen suppleres med ansøgninger med fotografier af ejendommen fra forskellige vinkler samt vedhæftes en kopi af de indholdsdokumenter, der er involveret i vurderingsproceduren.
Evalueringsomkostninger
Bedømmelse af en arv er en procedure, der kun udføres af organisationer, der har tilladelse hertil. Men ikke alle potentielle arvinger har råd til store udgifter, hvorfor spørgsmålet om værdiansættelsesomkostninger forbliver meget relevant.
Så prisen på proceduren består af et antal komponenter. Først og fremmest er dette byen, hvor lejligheden evalueres. Det er ingen hemmelighed, at juridiske tjenester i en lille provinsby er noget billigere og undertiden til tider end i en megalopolis.Lokalets område betyder noget, det vil sige mængden af arbejde, der ligger foran, og kvalifikationerne for vurderingsmanden selv. I gennemsnit er omkostningerne ved evaluering af en lejlighed 2.000 - 4.000 rubler.
spidsfindigheder
Der er et mere afgørende punkt. Værdiansættelse af fast ejendom finder sted ved en persons død på en bestemt dato, hvorfor værdiansættelsesattesten har en gyldighedsperiode på 6 måneder i tilfælde af arv. Der er en undtagelse: hvis handlingen er nødvendig for retssagen om opdeling af ejendom, er den ubegrænset.
Mange undgår på alle måder proceduren for vurdering af fast ejendom. Men det skal forstås, at dette er mere en teknisk procedure end en reel hindring for arv. Derfor skal du ikke trække ud med hende. Vi minder dig om, at du skal indgå arverettigheder inden for 6 måneder fra en persons død. Til gengæld vil notaren ikke være i stand til at udstede certifikater uden den vurdering, der er knyttet til sagen. Samarbejd kun med certificerede takstmenn, der leverer tjenester på grundlag af en kontrakt, da kun i dette tilfælde vil du modtage tjenester af fremragende kvalitet, og du vil kunne arrangere en lejlighed med din ejendom så hurtigt som muligt.
For at opsummere
Så vurderingen af en arv er en obligatorisk procedure, ikke en eneste potentiel arving kan undgå den. Dokumenter skal udarbejdes, og det kompetente firma, der foretager evalueringsproceduren, skal findes. Og en ting til: du bør ikke spare på din komfort og service af kvaliteten, da du ellers kan have betydelige procedurer i processen med at få et ejerskabsattest. Nå, selvfølgelig, mere omhyggelig og krævende tilgang til indsamlingen af alle nødvendige dokumenter og indsende dem til tiden.