Fastlæggelse af proceduren for brug af boliger - sager gennemgås regelmæssigt af dommere. Manglen på muligheder for at købe ens egen bolig giver anledning til konflikter, og mange spekulerer på, hvordan de skal forsvare deres rettigheder i retssagen.
Problemets kilde
En stue er ejendom som en bil og andre værdigenstande. I civilretten er der bestemmelser om brug og bortskaffelse af fælles ejendom. Det særegne ved fastlæggelsen af proceduren for anvendelse af boliger i mangel af tvist om ejendomsretten. Loven antyder, at folk selv er i stand til at løse dette problem. Det kan antage flere former.
En af ejerne ejer et område, der er mindre end hans andel af den samlede ejendom. Det rum eller lokaler, som sagsøgeren besætter, er ikke isoleret, og ingen af ejerne ønsker at bo i det.
Med undtagelse af ejere nyder en række rettigheder også personer, der er bosiddende som familiemedlemmer. De tilbageholdes af tidligere ægtefæller efter en skilsmisse, mens de bor i et hus eller lejlighed, der tilhører en af dem.
Hvad gør dommerne, hvis en af ejerne er fraværende på tidspunktet for tvisten på det fælles boligområde?
I retspraksis foretages afgørelsen af proceduren for anvendelse af lokalerne af retten, hvis opdelingen eller tildelingen af en andel fra et hus eller en lejlighed er urealistisk. Et af de tilfælde, hvor retten har ret til at gå ud over kravene i kravet.
Tildeling betyder genopbygning af genstanden, så hver ejer har et separat køkken, badeværelse, indgang og andre attributter i et separat hus eller lejlighed.
Tvistemne
Det er muligt at bestemme proceduren for brug af lokalerne i tilfælde af flere ejere. Hvis der opstår tvister i en fælles lejlighed, hvor personlige konti, værelser er opdelt, og køkkenet og andre værelser forbliver almindelige, vedrører tvisten udelukkende fællesrum.
Et tidligere defineret tidsrum blev privatisering af boliger udført uden tildeling af ejere. Derefter ophørte denne bestemmelse med at gælde, men selv nu er der tvister, når der ikke er tildelt aktier. Løsningen er enten en aftale om bestemmelse af aktier, udarbejdet og certificeret af en notar eller indgivelse af en retssag.
Det er op til enhver at beslutte, om kravene til brug af lokalerne skal inkluderes i applikationen eller ej.
Indgåelse af en aftale
Undersøgelser af retsafgørelser i sådanne sager bemærker forskerne udtrykket "etableret rækkefølge af brug." Under retssagen er dommerne interesseret i, hvordan medejere eller medejere bruger fællesrummet. Ingen dokumenterede arrangementer blev truffet.
Lovgivningen giver dig mulighed for at indgå en aftale om bestemmelse af brugen af lokaler.
Aftalen distribuerer, hvem der bruger hvilke lokaler løbende og beskriver, hvordan man bruger fælles boliger.
Detaljen i dokumentet afhænger af parternes ønske og de betingelser, de gerne vil se. Du kan udarbejde papir på egen hånd eller ved hjælp af en advokat eller kontakte en notar. Notarielle dokumenter i borgernes sind har en mere væsentlig vægt.
Udelukker indgåelsen af en aftale om fastlæggelse af proceduren for anvendelse af boliglokaler, at der i fremtiden opstår en juridisk tvist? Nej, det kan stadig opstå, og desuden forbyder loven ikke inden for rammerne af begrænsningerne at anfægte lovligheden af kontraktens bestemmelser.
Hvis en af parterne ikke ønsker at opfylde aftalen, har de andre medejere eller lejere ret til at gå til retten for at beskytte deres rettigheder. I livet er fakta om at afslutte sådanne transaktioner sjældne.
Hvorvidt man skal sende et brev, inden man ansøger til en dommer
Retssagen for at bestemme proceduren for brug af lokalerne kræver ikke overholdelse af proceduren forud for retssagen til løsning af tvisten. Hvad taler du om? Hvis dommeren spørger, om der var forsøg på at gøre uden hans hjælp, er det nok at sige, at de blev foretaget. Loven forpligter ikke retten til at nægte at indlede en sag uden dokumenter, der bekræfter brugen af forud for retssagen til løsning af tvisten.
Det giver ikke mening at skrive til anklagemyndighedens kontor eller politiet, idet afgørelsen af proceduren for anvendelse af lokalerne er en beslutning, der udelukkende hører under domstolens kompetence. Intet andet organ har ret til at beslutte det.
Hvilken domstol anvender
I Rusland høres civile sager af distrikts- og verdensdomstole. I kodeks for civil retspleje fremgår det tydeligt, at tvister om proceduren for anvendelse af fælles ejendom falder inden for kompetence for fredens justits. En retssag, der inkluderer krav på samme tid, der er genstand for retssager i både distriktet og magistraternes domstole, behandles af tingretten.
Hvis sagsøgeren supplerer ansøgningen med et krav, som tingretten har ret til at behandle, afslutter fredens retfærdighed sagen og sender den dit. Der begynder retssagen helt fra begyndelsen. I dette tilfælde taler vi om gendannelse af skader eller krav om adskillelse eller opdeling af genstanden. Ansøgningsprisen vil være over 50 tusind rubler.
En retssag for at bestemme proceduren for brug af boliglokaler indgives på ejendommens placering. Hvilket verdensafsnit, den relevante adresse tilhører, er angivet på dommerens eller en tingretts websted.
Udarbejdelse af en erklæring
Bestemmelsen af proceduren for brug af lokalerne i retten er underlagt den korrekte gennemførelse af ansøgningen. Hvis du savner noget, vil dommeren returnere dokumenterne eller forlade dem uden bevægelse. Og hvad er kravene i loven:
- navn på den ret, hvor dokumenterne sendes;
- oplysninger om sagsøgeren (fuldt navn, bopæl, postnummer, mobiltelefonnummer);
- oplysninger om den tiltalte (fuldt navn, bopæl);
- en beskrivelse af truslen eller risikoen for krænkelse af rettigheder, hvordan sagsøgerens rettigheder krænkes - tvistens omstændigheder;
- bevis, der bekræfter de kendsgerninger eller omstændigheder, der er beskrevet i retssagen;
- kravkrav (anmodning eller angivelse til hvem, hvilke lokaler der skal tildeles);
- Tillæg (liste over kopier af dokumenter knyttet til kravet);
- sagsøgerens eller hans repræsentants underskrift og datoen for indgivelse af kravet.
Antallet af kopier af kravet og de vedlagte dokumenter afhænger af antallet af parter i tvisten, og et sæt overleveres dommeren.
Hvordan skriver man en erklæring om bestemmelsen af brugen af lokaler? Prøven er præsenteret ovenfor.
beviser
Som sådan er dokumenter, kvitteringer, breve, e-mails knyttet til kravet, forudsat at det er muligt at bekræfte deres kilde. Regelmæssigt tager dommerne brug af vidneattester for at afklare den gældende rækkefølge af ophold i en lejlighed eller hus.
De kaldes efter anmodning fra parterne med tilladelse fra retten. Det er nødvendigt at angive nøjagtigt, hvilke oplysninger et vidne kan give. Listen over disse (deres navn, bopæl) er angivet i dragt blandt listen over krav til retten. Det er ikke forbudt at indsende en andragende ved brev eller mundtligt. En erklæring, der er udarbejdet på forhånd gennem kontoret, vil beskytte mod risikoen for alvorlige krænkelser fra dommeren.
Blandt de dokumenter, der bekræfter tvister, er politirapporter og afgørelser, der er truffet af domstole i henhold til kodeksen for administrative lovovertrædelser.
I sådanne tilfælde bilægges en tvist om betalingsproceduren for boligtjenester. Beviset for tvisten i denne henseende er en kopi af svarene fra RNO og den administrerende organisation.
Hvad er funktionerne i sagen
Hvilke omstændigheder finder retten i tvisten om fastlæggelse af proceduren for brug af lokalerne.Kravet skal indeholde følgende oplysninger.
- størrelse på andele, der ejes af ejerne
- den faktiske procedure for brug af delt bolig
- Har partiet virkelig brug for dette rum?
- hvor reelt er samliv.
Det er ikke vanskeligt for en domstol at fastlægge hverken det første eller det andet punkt. I det første tilfælde nok dokumenter fra Rosreestr om ejerskab. I det andet taler sagsøgeren og sagsøgte selv om det opbyggede mønster for at bo i en fælles lejlighed eller fælles hus.
Domstolens opgave er at afbalancere parternes rettigheder og interesser i tvisten. Så for eksempel er det uønsket at afsætte et plads til brug til ejeren, som er meget mindre i området end hans andel.
Med hensyn til behov. Nogle borgere ejer flere ejendomme og bor i en af dem. Der tages ikke kun hensyn til ejendomsrettigheder til andre objekter, men også retten til at opholde sig. Muligheden for at give hver af ejerne et separat opholdsrum vil blive afklaret.
Ret til erstatning
Af objektive grunde er det ikke altid muligt at overholde en mulighed, der ville bevare muligheden for samtidig ophold af alle ejere i boliger. I en sådan situation har en part ret til at modtage erstatning for sin andel. Loven indebærer dens ubetydelighed. Men hvis en person ikke har noget andet sted at bo, skal retten ikke automatisk søge erstatning.
Hvis en af medejerne bruger mere boligareal end sin andel i ejendomsretten, får han også erstatning for brugen af kravet.
Ansøgningen om fastlæggelse af proceduren for brug af lokalerne skal indeholde klausuler om betaling af monetær kompensation. Det kan præsenteres i sagen.
Et par casestudier
I et af de undersøgte tilfælde anmodede sagsøgeren om at forlade et værelse i sin brug og tildele et andet værelse, som er mindre, til den anden side. Derudover har den etablerede procedure for brug af en fælles lejlighed været på denne måde i lang tid. Den tiltalte boede med sin familie et andet sted, da de fik bekræftelse af retten, men bad om at overføre et stort rum til ham. Retten var enig med sagsøgeren, da han i større grad havde brug for dette rum.
Retspraksis med at fastlægge proceduren for anvendelse af boliger har udviklet følgende fremgangsmåde til erstatning. Ejere havde lige store andele. Men der var ingen mulighed for at tildele alle i henhold til lokalerne, og retten besluttede at tildele erstatning.
Umuligheden af at leve kan være forbundet med den menneskelige sundhedstilstand (sygdomme, hvor der er behov for et separat rum).
Hvis familiemedlemmer (ægtefælle, andre personer) bor sammen med en af ejerne, tages der hensyn til deres interesser. Handicap giver også i nogle situationer privilegier til et stort opholdsrum.
Funktioner ved den retslige handling
Retsafgørelsen om fastlæggelse af proceduren for anvendelse af lokalerne er skrevet under hensyntagen til normerne i den civile retsplejelov og boliglovgivningen samt bestemmelserne i civilretten om fælles ejendom.
Den retslige retsakt beskriver sagsøgerens krav, sagsøgtes argumenter, de faktiske forhold, der er fastlagt af retten. Ikke mindre vigtig er motivationen og fortolkningen af loven i forhold til en bestemt situation.
Hvis retten er enig i kravets krav, skal den angive, hvilke lokaler der er afsat til sagsøgeren, og hvilke til sagsøgte. Erstatning løses, forudsat at dette krav er angivet.
Dommeren fastlægger enten den rækkefølge af anvendelse, der er foreslået i retssagen, eller en anden efter hans skøn.
Dommeren har ret til at bestemme proceduren for betaling af boliger og fælles tjenester ved at dele personlige konti, forudsat at spørgsmålet rejses i retssagen.
Afslutningsvis
Kravet om fastlæggelse af proceduren for brug af lokalerne indgives kun af ejerne eller en af dem, hvis der opstår tvister.
En sags succes afhænger ikke kun af det sprog, der bruges til at skrive kravet, men også af sagens omstændigheder. For eksempel, hvor meget sagsøger har brug for et større område, bad han om at opdele personlige konti osv.
Dommeren har i sin beslutning ret til, baseret på sagens retssag og omstændigheder, enten til helt at afvise kravene eller delvist. Den rækkefølge af anvendelse, der er foreslået i ansøgningen, kan afvises, og dommeren opretter en anden efter hans mening mere i overensstemmelse med loven og parternes interesser.