En operationel leasing eller operationel leasing er en kontrakt eller aftale, der giver lejeren mulighed for at bruge leasingtagers ejendom på kort sigt uden at overtage ejerskab af den leasede ejendom.
Tegn og funktioner
Der er nogle tegn på en operationel lejekontrakt: leasinggiveren er altid ejeren af ejendommen. Når kontrakten udløber, afskrives ikke en betydelig del af værdien af den leasede ejendom. Transaktionen inkluderer omfattende yderligere tjenester leveret af leasinggiveren. Den udlejede ejendom er udstyr, produktionsudstyr, fast ejendom, specialiseret og køretøjer.
Ejendommen overføres i en bestemt periode til lejeren på de betingelser, der er fastlagt i kontrakten. Under drift af en operationel leasingfacilitet kan den overføres til brug mange gange.
Typer af operationelle leasingkontrakter
- Erhvervsejendom til forretningsudvikling.
- Udlejning af udstyr til produktionen.
- Udlejning af fly.
Hvad er disse tilbud? Operationelle leasingkontrakter har deres egne egenskaber. Transaktioner med det afsluttes altid på kort eller mellemlang sigt, dog ikke længere end den leasede ejendoms drift. I de fleste tilfælde udføres leje i udviklingen af engangsprojekter, der ikke er systemiske for denne virksomhed. Det vil sige, udstyr tages til ethvert højt specialiseret formål, de realiserer disse mål og returnerer udstyret til ejeren. I leasingaftalen beskrives detaljeret, hvis yderligere tjenester skal leveres, alle tjenester i forbindelse med den operationelle leasing, som udlejer leverer. Derudover er det obligatorisk at angive ikke kun specifikke datoer for tilbagelevering af lejet ejendom, men også proceduren for dens drift.
Fordelene
I stedet for at erhverve det nødvendige udstyr eller ejendom, er der som regel en række objektive grunde til at indgå en operationel leasingaftale. Gældsperioden for en leasingkontrakt er væsentligt kortere end perioden med nyttig drift af ejendom eller udstyr, der er leaset. Ejeren skal desuden have en hvilken som helst ejendom, der tager hensyn til de risici og forpligtelser, der opstår i forbindelse med denne kendsgerning. Undertiden er en sådan heftelse uacceptabel af subjektive grunde. Derudover giver det dig mulighed for at minimere udgifterne til at organisere og drive en virksomhed, herunder reducere skattegrundlaget. Erhvervsejendom til leje er nu meget populær. Ejeren af ejendommen, der overfører den til operationelle leasingkontrakter, er ansvarlig for tilstanden af det leasede objekt, driver med vedligeholdelse og forsikrer den. Alle risici forbundet med tab eller ødelæggelse af ejendom bæres også af leasinggiveren. Indgåelsen af en operationel leasingaftale har sine fordele i følgende situationer:
- når overskuddet ved brug af det leasede aktiv er mindre end værdien af den anvendte ejendom;
- hvis ejendom eller udstyr kan være moralsk forældet i perioden, hvor det fungerer;
- iværksætteren finder det ikke nødvendigt at indlæse sin organisations balance på ikke-kerneaktiver;
- ejendom eller udstyr, der er nødvendigt til et engangsprojekt, og derefter ikke vil blive brugt;
- har brug for yderligere tjenester til ejendommen (f.eks. vedligeholdelse).
Kontrakts ophør
Bemærk, at lejeren kun har ret til at opsige den aktuelle lejekontrakt, hvis udlejer leverer ejendom eller udstyr uegnet til brug. Den voksende popularitet af operationelle leasingkontrakter kan forklares med det faktum, at under denne kontrakt er perioden for brug af udstyr eller maskiner en betydelig kortere periode sammenlignet med den reelle afskrivningsperiode. For lejeren er dette fordelagtigt, da han har ret til at give leasinggiveren det leasede objekt før den angivne dato uden at foretage et køb til den resterende pris, som med den finansielle leasingmekanisme.
Lejeren kan erhverve nyt udstyr på disse betingelser, mens han ikke er forpligtet til at købe det gamle. Denne funktion ved operationelle leasingkontrakter giver dig mulighed for at øge forretningseffektiviteten gennem regelmæssige opdateringer af anlægsaktiver. Desuden har modtageren i henhold til en operationel leasingaftale ret til at leje udstyr til visse entreprisearbejder og i meget kort tid. For eksempel er en operationel lejekontrakt absolut ulønnsom, hvis det leasede objekt ikke kun er udstyr, men specialudstyr, der kræver dyre installation og demontering. Udgiftssiden, risiciene forbundet med dens bevægelse og installation - alt dette ophæver de forventede fordele for begge sider.
Samt leje et fly.
Lejers handlinger i slutningen af kontrakten
Lejer har ret, efter aftale mellem parterne:
- returnere den leasede ejendom til leasinggiveren
- at erstatte ejendom, der er taget under operationel leasing, med en anden (for eksempel en nyere, der opfylder lejernes andre mål);
- forlænge den eksisterende kontrakt eller indgå en ny;
- indløse leaset ejendom.
Operationelle leasingkontrakter medfører fordele for begge parter i aftalen: lejeren betjener det udstyr, der er nødvendigt for at drive forretning, uden at belaste sig selv med betydelige omkostninger til dets køb og efterfølgende vedligeholdelse. Udlejer får indkomst fra ejendom, som han ikke bruger alene. Traditionelt er denne type lejekontrakter mest almindelige inden for byggeri, transport, minedrift og landbrug. Betingelserne og betingelserne for en operationel leasingaftale kan variere betydeligt, så den skal undersøges nøje og evalueres.
Hvis parterne finder det vanskeligt at nå til en aftale (uenighed om betingelserne, eller ordlyden i operationel leasingaftalen er forkert), skal de løse disse modsætninger, inden de underskriver aftalen, når parterne påtager sig de etablerede forpligtelser. En allerede underskrevet aftale, hvilket betyder, at den er trådt i kraft, komplicerer i høj grad muligheden for at anfægte dens vilkår i retten, hvilket som regel fører til tab for både leasinggiver og lejer. Det er bedre ikke at bringe det til dette, men at løse problemer, før de påtager sig omfanget af katastrofen.
Operationelle leasingaftaler
I sin rene form er mekanismen for operationel leasing som følger. En organisation modtager et objekt (ejendom, maskiner, udstyr) fra et leasingselskab i en bestemt periode, hvorefter den forpligter sig til at returnere det. Til brug af denne facilitet foretager organisationen månedlige kontante betalinger til leasingselskabets afviklingskonto, som som regel er lavere end med en finansiel leasing. Kontrakten underskrives for den periode, der er normativ for brugen af leaset udstyr.
Forskellen mellem operationelle leasingkontrakter og finansiel leasingkontrakter er åbenlyse.
Hvis perioden er kortere, betragtes det allerede som leje, hvis mere, så er dette en lejekontrakt i standardform. Situationer, når leasingselskaber leverer kunder yderligere tjenester, der er relateret til vedligeholdelse og drift af udstyr i løbet af en kontraktperiode, er almindelige i Europa, men er stadig meget sjældne i Rusland.
Operativ leasing bruges, når lejeren ikke er i stand til at betale omkostningerne ved leasingudstyret i modsætning til betingelserne i den finansielle leasingaftale. Hos sidstnævnte er lejeren simpelthen forpligtet og har ingen ret til ikke at betale den fulde pris på udstyret og renterne. For øvrigt gør netop dette øjeblik mekanismen for finansiel leasing upopulær blandt forretningsfolk. Lad os se på et eksempel på, hvordan dette kredsløb fungerer. Hvordan fungerer operationel biludlejning til juridiske enheder?
Ved hjælp af operationel leasingmekanisme tager virksomheden flere biler i en periode på to år og giver dem til kunder til korttidsleje. Hvis du bruger den finansielle leasingmekanisme, er det meget sandsynligt, at problemer snart nærmer sig, fordi biler bliver forældede (især de biler, der har en repræsentativ klasse), flåden skal opdateres, og under sådanne betingelser er den ikke rentabel. Samtidig kan virksomheden ved brug af operationel leasingmekanisme efter udløbet af standardperioden fornye flåden af køretøjer i det samme leasingfirma og returnere de biler, hvis driftsperiode i henhold til kontrakten er udløbet. En sådan mekanisme giver de fulde omkostninger til afskrivning af en lejet bil.
Operationel leasing i Rusland
Hvad er udviklingsgraden for den operationelle leasinginstitution i Rusland? I udviklingen af dette marked har vi kun taget de første skridt på trods af populariteten blandt udenlandske virksomheder, der opererer på det russiske marked. Alle af dem viser en bemærkelsesværdig aktivitet i dette område. Men størstedelen af klienterne i sådanne virksomheder udgør stadig repræsentative kontorer for andre udenlandske organisationer. Som vi allerede har sagt, har dette forretningsværktøj i Europa og USA længe vundet solid popularitet blandt forretningsfolk. I Rusland er operationelle leasing eller operationelle leasing stadig nye oplevelser, markedet er lige begyndt at få fart, men manglen på informationssupport gør det vanskeligt at udvikle en ny service. Imidlertid bemærker eksperter stadig i de senere år, at interessen for operationel leasing vokser støt. Samtidig skifter opmærksomhedsfokus gradvist fra finansielle leasingkontrakter til operationelle. Udviklingen af dette markedssegment vil uundgåeligt føre til øget konkurrence. Dette giver dig mulighed for kun at forblive på markedet til de mest pålidelige og stabile virksomheder og tilbyde de mest gunstige betingelser for at få indtægter fra operationelle leasingkontrakter.
Lejeobjekter
Selvfølgelig er det grundlæggende forkert at overveje operationel leasing som et universelt værktøj til at drive forretning. Først og fremmest skal du evaluere hensigtsmæssigheden af at bruge dette værktøj til dine virksomheds opgaver.
restriktioner
Eksperter minder om, at operationel leasing ikke gælder for alle typer genstande. Denne situation opstår ikke på grund af lovgivningsmæssige forbud (det skal bemærkes, at begrebet "operationel leasing" praktisk taget ikke er beskrevet i den nuværende russiske lovgivning), men på grund af umuligheden for at opfylde nogle krav. Dette kan kun betyde, at betingelserne for operationel leasing kun dækker de genstande, som brugen af en sådan ordning ville være en fordel for. Således er operationel leasing en finansiel ordning, hvor brugen af det leasede objekt er praktisk og rentabel, og driftsobjektet kan efterfølgende realiseres uden væsentlige yderligere omkostninger på det sekundære marked.I denne henseende er den mest populære type operationel leasing erhvervelse af biler, den efterfølgende brug af biler og ændringen af flåden i det samme leasingfirma efter nogen tid.
Operationelle leasingkontrakter i IFRS
Konceptet er ret let at forstå. I tilfælde, hvor leasingkontrakten ikke har tegn på økonomiske, betragtes den som en operationel leasingkontrakt.
I henhold til kravene i IFRS skal det samlede gebyr for brugen af det leasede objekt, der er omhandlet i kontrakten, uanset betalingsplanen fordeles over rapporteringsperioderne for hele lejeperioden. Samtidig bestemmer IFRS, at en sådan fordeling ikke gælder for betaling af ydelser leveret af leasingtager, refusion af udlejers udgifter og også den betingede leje, hvis størrelse bestemmes af en ikke-rettidig faktor.
Operationel leasing giver dig mulighed for at spare på skatter
Leasingbetalinger under en lejekontrakt reducerer organisationens skattegrundlag. Brug af den accelererede afskrivningskoefficient giver dig mulighed for at afskrive udstyr i henhold til en hurtigere ordning end normalt og betydeligt spare på ejendomsskat. Fordelene ved operationel leasing er ganske åbenlyse: erhvervelse af anlægsaktiver med en minimumsinvestering af egne økonomiske ressourcer, anvendelse af skattefordele, mere effektiv og fleksibel brug af virksomhedens ressourcer sammenlignet med lån. Effektivitet og fleksibilitet i brugen af virksomhedens aktiver over tid falder ikke kun, de øges. En lejer, der tager en lejebil, bruger ikke meget tid på papirarbejde. Som et resultat får han en brugbar og forsikret bil, der næsten øjeblikkeligt kan tjene penge. Når du får et lån eller en økonomisk lejekontrakt, tager hele processen længere tid og tager mere kræfter og penge (forsikring, reparation). Der er også en leje af industrielt udstyr.
Udlejer har i dette tilfælde ikke noget håb om at kompensere for omkostningerne til udstyr eller ejendom, der er lejet til leasingmodtageren fra lejebetalinger i henhold til kontrakten. Størrelsen på betalinger under en operationel leasing er imidlertid større sammenlignet med finansiel leasing, fordi leasinggiveren i denne situation har yderligere risici. Vi gentager endnu en gang, at alle forpligtelser til at arrangere forsikring til at udføre vedligeholdelse af det leasede objekt fuldt ud påtages af leasinggiveren. Muligheden for tab, skade eller materielle skader er også udlejers risiko. Hvad du skal vælge, finansiel eller operationel leasing, bestemmer du.
Vi talte kort om operationel leasing, dens funktioner og udviklingsmekanismen i vores land.