Generelle grunde til fremkomsten af ​​rettigheder til jord

Hver jordgrund har en ejer, der ejer ejendomsretten. En privat person, et firma og endda staten kan handle som det. Hvis ejeren er en borger eller organisation, skal de have grund til fremkomsten af ​​rettigheder til jord. De skal repræsenteres af officielle papirer, der kaldes titeldokumenter. De leveres, når der foretages forskellige ejendomstransaktioner foretaget med den tidligere ejer, repræsenteret af en enkeltperson, et firma eller staten.

Generelle grunde

Enhver person eller virksomhed kan kun bruge territorierne, hvis der er visse grunde. Grundene til opståen af ​​rettigheder til grundgrunden er adskillige, og alle skal dokumenteres. Kan forekomme både hos private og i staten eller kommune.

Det er enkelt at fastlægge grundlaget for opståen af ​​rettigheder til grunde, da det fungerer som en officiel grund, som en person, virksomhed eller stat kan bruge eller bortskaffe et specifikt territorium.

Alle regler for overførsel af jordrettigheder er indeholdt i RF LC. Inkluderet i art. 25 grunde til fremkomsten af ​​rettigheder til jord.

Jordkontrakt

Formålet med en sådan aftale er jord, der kan tilhøre staten, kommunen eller den private ejer. På grundlag af en sådan aftale indløses territoriet til en bestemt pris.

Ved indgåelse af en sådan aftale skal de grundlæggende regler tages i betragtning:

• sælgeren skal først underrette køberen om alle funktioner på territoriet, om de pålagte hæmminger og andre begrænsninger;
• prisen sættes af sælgeren, og den kan afhænge af ejeren selv, og hvis jorden tilhører staten, afholdes der bud på dens salg, så den, der tilbyder den højeste pris for ejendommen, bliver den nye ejer;
• kontrakten udarbejdes udelukkende skriftligt;
• det indeholder detaljerede oplysninger om det websted, der sælges, og det er vigtigt, at det ved hjælp af disse oplysninger er let at identificere et specifikt objekt;
• Derudover indgås aftaleparterne, salgsprisen for jorden, betalingsbetingelser, detaljer om parterne og andre vigtige oplysninger aftalen;
• der anvendes et acceptattest på aftalen, på grundlag af hvilket territoriet faktisk overgår til køberen;
• for at forhindre sandsynligheden for at bestride et sådant dokument, anbefales det at registrere det hos en notar.

Kontrakten er kun grundlaget for fremkomsten af ​​ejerskab af jorden, så køberen skal overføre dette dokument sammen med andre værdipapirer til Rosreestr, hvorefter han modtager et ejendomsattest.

Før køberen aftales, skal køberen uafhængigt verificere fraværet af heftelser og andre problemer på territoriet. For at gøre dette anbefales det at bestille et uddrag fra USRN.

Fremmedgørelsestransaktioner

Disse inkluderer en byttehandel eller gaveaftale. I det første tilfælde ændres webstedet til en anden ejendom. Denne proces kan udføres med et tillæg fra enhver deltagers side. Byteserviceaftalen skal udarbejdes i en særlig form og også registreres af en notar.

Et andet grundlag for fremkomsten af ​​rettigheder til jord er en gaveaftale. I henhold til det overfører ejeren territoriet til en anden person gratis. Et sådant dokument er også optaget i Rosreestr.Der er visse situationer, hvor en sådan aftale kan opsiges, for eksempel udfører donoren handlinger, der fører til materielle skader, eller han begår en forbrydelse mod donoren eller hans pårørende.

Decentralisering

Grundlaget for fremkomsten af ​​ejerskab af jorden er et certifikat om arv. Jorden kan overføres til andre personer på grundlag af de data, der er foreskrevet i testamente, og i dens fravær vil der blive tilvejebragt et plot til direkte arvinger.

For at modtage jord på denne måde skal en person acceptere en arv. Det inkluderer ikke kun de værdier, der tilhører den afdøde person, men også hans gæld, som arvingen skal betales inden for rammerne af den modtagne ejendom.

En sådan transaktion er ensidig, men for at registrere den skal du bruge en notars tjenester.

privatisering

Både virksomheden og den private person kan privatisere jord. Borgernes eller virksomheder, der bruger territoriet på grundlag af en langfristet lejekontrakt, der er udstedt af staten, nyder godt af den præemptive ret. På samme tid er det vigtigt, at alle opførte kapitalgenstande allerede findes på jorden.

Privatisering henviser til de generelle grunde til fremkomsten af ​​rettigheder til jord. Det kan være gratis eller betalt. Det er ikke tilladt at udføre denne proces i relation til genstande, der er beslaglagt eller begrænset i omløb.

Retsafgørelse

Hvad angår en grundgrund, er der ofte adskillige uenigheder mellem virksomheder eller private, der hævder at bruge og eje territoriet. Sådanne tvister løses af retten, som følgende tages i betragtning:

• hver parts dokumenter undersøges, der er relevante for territoriet;
• personen eller virksomheden vinder sagen, der har titelpapirer på objektet;
• hver part har lov til at appellere.

Hvis der er en sådan beslutning, vil det ikke være vanskeligt at formalisere retten til et objekt.

Årsager til fremkomsten af ​​lejerettigheder

I forhold til forskellige jordområder kan der ikke kun være ejendomsrettigheder, men også lejerettigheder. De opstår ved forberedelsen af ​​den relevante lejekontrakt.

Grundlaget for opståen af ​​en leasingaftale er en formel aftale. Det kan fremstilles med:

• statslige myndigheder, der tilbyder jord til forskellige formål, f.eks. til landbrug, opførelse af en erhvervs- eller boligfacilitet samt til andre områder;
• kommune, derudover kan der udarbejdes en aftale for en periode på op til 5 år eller til langfristede lejekontrakter, der kan nå til og med 49 år;
• privat ejer repræsenteret af virksomheden eller borgeren. I dette tilfælde angiver kontrakten aftalens varighed samt foreskriver alle de handlinger, som lejeren kan udføre på territoriet.

Grundlaget for forekomsten af ​​retten til at bruge jorden bør bekræftes af officielle dokumenter. De er ikke altid registreret i Rosreestr, da dette er nødvendigt for kontrakter indgået for en periode på mere end 1 år.

Hvordan går lande over til staten?

Staten kan tage ejerskab af forskellige territorier, for hvilke der skal være et grundlag for fremkomsten af ​​rettigheder til grunde. Metoderne, der bruges til dette, kan variere betydeligt:

• udstedelse af love, der giver staten mulighed for at beslaglægge forskellige områder til sine egne formål;
• processen, på grundlag af hvilken statsejendom skelnes på territoriet;
• anvendelse af civilretlige grunde
• overførsel til de russiske føderations territorier af territorier gratis til forskellige formål.

Staten kan endda beslaglægge jord fra private ejere, som der anvendes gode og officielle grunde til, at der opstår rettigheder til jord. Artikel 17 sammenholdt med art.18 i LC angiver den rigtige rækkefølge af handlinger fra statslige organer for at udføre denne proces.

Hvordan registreres retten?

Hvis der er grund til fremkomsten af ​​rettigheder til grunde, der gør det muligt at registrere et sådant territorium som en ejendom, skal processen med officiel registrering af en sådan ret gennemføres.

For at gøre dette skal en person eller virksomhed besøge Rosreestr-filialen med bilag. Først efter dette modtages ejerskabsattesten, så du kan bruge eller bortskaffe ejendommen.

Nuancerne ved at få rettigheder til jord, der ejes af staten

Grundene til opståen af ​​permanente brugsrettigheder til en jordgrund samt ejendomsrettigheder kan vises for borgere eller virksomheder i relation til jord, der ejes af staten eller kommunen. Til dette er det vigtigt, at jord ikke trækkes tilbage eller begrænses i omløb.

Der er følgende klassificering af grundene til fremkomsten af ​​rettigheder til jord på sådanne betingelser:

• vedtagelse af en beslutning truffet af statslige eller lokale myndigheder om at tildele en grund til en borger eller virksomhed til ubegrænset brug eller ejerskab, som der gennemføres en privatiseringsprocedure for
• udarbejdelse og underskrivelse af en aftale, hvorunder en privatperson eller virksomhed erhverver jord, og prisen estimeres normalt på forhånd baseret på objektets matrikelværdi;
• hvis territoriet er lejet, udarbejdes en lejekontrakt, der indeholder gebyrbeløbet, samt den periode, hvor jorden overføres, og normalt gennemføres denne procedure ved udbud.

Hvis der er grund til at opstå ret til permanent anvendelse af jorden, er en sådan anvendelse af territoriet ubegrænset. Samtidig kan brugere opføre forskellige kapitalobjekter på territoriet. Under sådanne forhold vil de i fremtiden have en undtagelsesret til at købe jord.

Alle beslutninger vedrørende jord, der ejes af staten eller kommunen, træffes først efter udbud. De skal være registreret mindst to deltagere. Hvis en person eller virksomhed har en undtagelsesret til at genkøbe, afholdes auktionen ikke.

Genstand for sådanne bud er et stykke jord med etablerede grænser. Auktionen arrangeres af ejeren af ​​territoriet eller en særlig organisation, der handler på hans vegne.

Afholdelse af sådanne bud gør det muligt at få grundene til, at der opstår ret til jord til borgere eller firmaer. Hvad siger landekoden om disse auktioner? De kan udføres på grundlag af en beslutning fra staten eller kommunen, og det er ofte påkrævet at gennemføre dem, hvis der er ansøgninger fra juridiske personer eller privatpersoner. I art. 39.5 LC angiver alle situationer, hvor jord kan overføres til private brugere gratis. I art. 39.6 ZK er ordineret, når et objekt kan lejes uden bud.

Hvordan registreres transaktioner?

I art. 164 i skatteloven angiver, at alle transaktioner, der gennemføres i relation til jord, skal registreres. En undtagelse er den situation, hvor staten lejer territoriet i en periode på op til et år.

Selve registreringsproceduren er opdelt i faser:

1. Der er officielle papirer på jorden, og de kan være en kontrakt om udveksling, salg eller gave, og de kan også udstedes af regeringsmyndighederne efter budgivningen.
2. Yderligere dokumenter indsamles. Hvis ansøgeren er en privat person, har en borger brug for et pas og nogle andre dokumenter, for eksempel TIN, SNILS, dokumenter om tilstedeværelsen af ​​andre objekter i ejendommen og mere. Hvis ansøgeren er en virksomhed, udarbejder den registreringspapirer, registreringsattest, TIN og andre papirer.
3. Der udarbejdes en erklæring, der giver dig mulighed for at registrere jordrettigheder. Det angiver grundene til fremkomsten af ​​rettigheder til jord. Koden kræver dannelse af dette dokument i en særlig form, så det tilrådes at tage formularen på Rosreestr.
4. Alle dokumenter overføres til afdelingen i Rosreestr, som du kan besøge ham personligt eller sende papirer pr. Det er også tilladt at bruge den elektroniske metode, men til dette skal ansøgeren have en elektronisk digital signatur.
5. Dokumentationen accepteres og registreres af institutionens ansatte. Derudover kontrolleres det grundigt for at bestemme legitimiteten af ​​ansøgerens krav, og det er også vigtigt at sikre, at der ikke er nogen modsigelser. Transaktionens gyldighed kontrolleres.
6. Hvis der ikke er problemer og overtrædelser, modtager ansøgeren et certifikat for rettighedsregistrering. Derudover kan han bestille et uddrag fra USRN.

Registrering foretages inden for 12 dage efter fremlæggelse af al nødvendig dokumentation, hvis papiret blev overført i papirform til Rosreestr-medarbejderen. Hvis dokumenterne blev sendt i elektronisk form, tildeles der ikke mere end en dag til registrering. 1 grunde til opståen af ​​rettigheder til en jordgrund kan indebære en overdragelse af ejerskab, mens andre kun er mulige at bruge territoriet.

Hvilke dokumenter skal der bruges?

Hvis der er generelle grunde til forekomsten af ​​rettigheder til jord, hvilket giver dem mulighed for at tage ejerskab, skal du til den korrekte registreringsproces følgende dokumenter:

• korrekt skrevet erklæring;
• modtagelse af statslig told;
• ansøgerens pas;
• hvis en repræsentant ansøger om Rosreestr, skal han ikke kun have et pas, men også en fuldmagt, der er certificeret af en notar;
• selskabets bestanddele;
• bestyrelsens beslutning om at gennemføre en transaktion med jord
• certifikat for virksomheden, hvor alle aktiver, der tilhører det, er angivet;
• titel dokumenter til webstedet;
• aftale, på grundlag af hvilken retten til jord passerer;
• andre dokumenter om nødvendigt.

Grundene til fremkomsten af ​​rettigheder er således de vigtigste grunde til brugen af ​​fast ejendom og dens korrekte registrering.

Hvordan slutter rettighederne?

Der er visse grunde til, at rettigheder kan opsiges for forskellige websteder. De kan blive tvunget eller frivilligt.

Frivillige grunde

Ejere af jord kan miste deres rettigheder til denne ejendom frivilligt af forskellige grunde, herunder:

1. Virksomhedens likvidation. Hvis virksomheden lukker, sælges alle aktiver i balancen, og provenuet herfra bruges til at nedbetale gæld. Hvis der er overskydende penge efter denne proces, fordeles de blandt de tidligere stiftere.
2. Fremmedgørelse af jord af staten på grundlag af visse love, for hvilke der indføres en indløsningspris, der passer til ejeren af ​​jorden. Der indgås en aftale på frivillig basis, der giver ejeren mulighed for med profit at sælge territoriet.
3. Ejeren af ​​jorden døde, som ikke har nogen lovlige arvinger. I dette tilfælde bliver jorden kommunens ejendom. Myndighederne kan bortskaffe denne ejendom efter deres skøn.
4. Frivillig afslag fra ejeren af ​​rettighederne til jorden. For at gøre dette sender de en ansøgning til Rosreestr. Baseret på dette dokument bliver jorden kommunens ejendom. Normalt træffes en sådan beslutning, når en person ikke har midlerne til at betale ejendomsskat eller simpelthen ikke ønsker at bruge jorden til det tilsigtede formål.

Alle ovenstående situationer antyder, at ejeren af ​​jorden frivilligt fraskriver sig rettighederne hertil.

Tvangsmæssige grunde

Der er desuden muligheder for at fratage en person ejendomsretten i forhold til ethvert plot med tvungne midler.Oftest sker dette i en situation, hvor:

1. Borgeren har mange gæld, derfor indledes fuldbyrdelsesprocedurer mod ham. Dette fører til beslaglæggelse af hans ejendom, hvorefter den sælges på auktion.
2. Behovet for rekvisition, der bruges, hvis der forekommer naturkatastrofer eller ulykker, og denne handling er beregnet til at beskytte mennesker og landet som helhed. Denne proces involverer køb af købsprisen, men den kræver ikke tilladelse fra ejeren af ​​webstedet til at fremmedgør.
3. Brug af jord ikke til det tilsigtede formål, men i strid med lovforholdene.
4. Nationalisering. Det antages, at jord, der ejes af private eller virksomheder overføres til staten på grundlag af visse love. Med henblik herpå foreslås kompensation for værdien af ​​ejendommen, men der gennemføres en proces uden først at få tilladelse fra ejerne.

Hvis ejeren ikke er enig i denne beslutning efter tvangsbeslaglæggelse af grunden af ​​staten, kan statsorganer indgive en retssag.

Der er således mange grunde til brugen af ​​borgernes eller virksomheders rettigheder i relation til forskellige grunde. Rettighederne kan variere, da nogle er repræsenteret ved ejerskab, mens andre er repræsenteret ved evig besiddelse. Enhver transaktion skal udføres korrekt. Der er også visse grunde til at fratage en person sine rettigheder. Dette kan gøres frivilligt eller med kraft.