Bekæmpelsen af ejendomsrettigheder - hvad er det? Hvilke muligheder kan være, hvilke formaliteter skal man ikke glemme? Du lærer om alt dette nedenfor.
Begrebet heftelse
Bekæmpelsen af ejendomsretten vedrører primært fast ejendom (jord, lejligheder, huse og bygninger forbundet med jord). For eksempel er en metalgarage, der er let at flytte fra et sted til et andet, ikke fast ejendom.
Generelt er en heftelse et forbud mod at udføre transaktioner med ejendommen eller handlinger, der kan reducere værdien af et objekt eller gøre det utilgængeligt for interesserede parter. Begrænsninger påvirker ejernes rettigheder og betragtes som en bestemt garanti for den anden part i transaktionen.
Oftest pålægges de af ejerens vilje, men samtykke til proceduren er den eneste måde at få det, du ønsker, f.eks. Et pantelån i en bank.
Typer af heftelser
Restriktioner kan tilbydes i flere muligheder:
- realkreditlån;
- leje, leje, servitutter, livslang leve;
- andre former for heftelse af rettigheder til boliger;
- beslaglæggelse af ejendom.
Hvad er måderne til at besærge ejerskabet?
- aftale eller kontrakt;
- vil;
- lovgivning;
- retslig handling.
Pantegenskaber
Prioritetslån er kendetegnet ved et forbud mod at udveksle, sælge, overføre til et nyt pantsætning af genstanden. Nogle banker søger endda et forbud mod registrering i en pantsat lejlighed familiemedlemmer til den låntager, der ikke er specificeret i låneaftalen.
Ejerskabspligten fastlægges for gældens varighed mellem banken og klienten. Så snart gælden er betalt, trækkes depositum tilbage, og ejeren kan gøre hvad han vil med lejligheden.
Og en ting til: banken har ret til at overføre gælden til et andet kreditinstitut. Der udstedes realkreditobligationer, der videresælges. Vilkårene i låneaftalen ændres ikke. De rapporterer muligvis ikke bankskiftet, hvilket skaber vanskeligheder: det vides ikke, hvem de skal betale nu.
Pant gælder kun fast ejendom. Det reguleres af panteloven. Hvordan registreringen af ejendomsretten udføres er beskrevet i loven om registrering af ejendomsrettigheder.
leje
Essensen i aftalen er overførsel af ejerskab af en lejlighed, hus eller anden fast ejendom til lejebetaler. Han forpligter sig til at levere tjenester eller at foretage periodiske kontantbetalinger i henhold til kontrakten.
Hvis betaleren af en eller anden grund ikke opfylder forpligtelserne, har den tidligere ejer ret til at returnere sin ejendom. I henhold til lov betyder overførsel af en besat jordgrund, virksomhed til en anden person overførsel af forpligtelsen til at betale husleje. Hun vil være selve byrden.
Lejen opsiges enten efter udløbet af betalingsperioden i henhold til kontrakten eller efter modtagerens død.
Transaktioner, der har til formål at opsige ejendomsretten, overførsel til leasing eller anvendelse er kun mulige med samtykke fra modtageren af livrente.
leje
Leasing er overførsel af ejendom i den periode, der er foreskrevet i kontrakten for kontante betalinger i henhold til tidsplanen. Leje kan have mange muligheder, men noget forbliver det samme.
En lejer, der trofast udfører sine opgaver, har ret til at opretholde kontrakten. Hvad betyder dette? Den nye ejer af ejendommen kan ikke efter hans vilje opsige kontrakten, som den tidligere ejer har indgået for tidligt. Desuden har han ikke engang ret til kun at ændre sine betingelser.
Lejeretten betragtes som et aktiv: den kan også overføres til en tredjepart i konkursprocessen for lejers gæld.
Ved salg af ejendom er ejeren forpligtet til at informere om, at ejendommen er leaset. Blandt de negative konsekvenser kan være skader og kravet om at opsige kontrakten.
servitut
Servicen er ejendommelig inden for området for landforhold. Ejeren skal sørge for en del af stedet til passage eller passage af andre personer. Et eksempel ville være installationen af en kraftstang eller rørlægning. Der er dog ingen begrænsninger for etablering af en servitut, der påvirker en bygning eller struktur. Det særlige ved servitutten i dets etablering er, når det ellers er umuligt at give andre personer adgang til deres ejendom eller fordelene ved civilisationen.
Hæmmelser ved ejerskab af en bolig
Et eksempel er testamentets afslag. Det repræsenterer arvingens forpligtelse til at levere ejendom eller ejendom til den person, der er angivet i testamentet.
Begrænsninger og heftelser for ejendomsretten er, at afslaget gennemføres på boets bekostning.
Fast ejendom leveres fra den ejendom, der er tilbage fra den afdøde. Hvis ejendommen købes, skal du på bekostning af de midler, der er tilbage til arvingerne efter den afdøde person.
Den erhvervede ejendom forbliver arvingen eller modtagerens ejendom, afhængig af testamentets indhold.
Forholdets varighed fastlægges ved testamente (opholdsretten er f.eks. Gyldig for livet eller i en begrænset periode).
Et andet eksempel: børn, der bor hos forældre. Selv hvis barnet ikke er medejer i huset, uden tilladelse fra værgemyndigheden, kan han ikke sælges, byttes eller pantsættes.
Genbosættelse af et barn uden fremmedgørelse af ejendom er heller ikke tilladt uden godkendelse fra værgemyndigheder.
Forældremyndigheden for ejendomsretten til lejligheden kan fastlægges af retten efter et af de tidligere familiemedlemmer. For eksempel blev en mand og hustru skilt, og kona har ingen steder at bevæge sig. Hun kan få tid til at lede efter nye boliger i praksis - ca. seks måneder. At sælge en lejlighed til en tredjepart ophæver ikke dommen.
En person, der har nægtet privatisering, har ret til at leve i en lejlighed eller hus for livet. En ejerskifte i fremtiden påvirker på ingen måde hans rettigheder.
arrestere
Retten anvender arrestation for at håndhæve en fremtidig afgørelse eller dom. Efter retsakt er vedtaget, fortsætter begrænsningen inden for rammerne af fuldbyrdelsesproceduren.
Hvis arrestationen tidligere ikke blev anvendt på ejendommen, pålægges den af fogeden på eget initiativ eller af sagsøgeren efter indledningen af fuldbyrdelsesproceduren.
Anholdelsen inkluderer:
- manglende evne til at gennemføre en transaktion;
- suspension af bud;
- forbud mod overførsel af ejendom til uautoriserede personer
- forbud mod tredjeparts handlinger i relation til ejendom.
Retsbegrænsning, heftelse af ejendomsretten til en bolig fjernes af den samme eller en højere ret ved en klage fra den pågældende.
Fogeden trækker tilbage arrestationen først efter afslutningen af fuldbyrdelsen af retsafgørelsen. Fogedens afgørelse annulleres enten af domstolen eller af lederen af fogedens afdeling på klagen fra den pågældende.
Arrangement af heftelser
En heftelse, der pålægges ved hjælp af lovgivningen, er effektiv fra det øjeblik, en juridisk kendsgerning opstår, såsom køb af et hjem af flere ejere. En aftale mellem parterne er nok til, at den kan blive effektiv.
Dommerens afgørelse eller fogedens beslutning om arrestationen sendes til Rosreestr, hvor noter noteres i fortegnelsen over rettighederne til genstanden.
Prioritetslån er en del af kontrakten, derudover udstedes et prioritetslån, det er knyttet til kontrakten.
Sammen med optegnelsen over ejendomsoverførsel indføres pantelånet automatisk i registeret. Der betales et registreringsgebyr på 2.000 rubler.
Den statlige registrering af heftelse af ejendomsretten tildeles derfor ikke til en separat procedure, men er forbundet med registreringen af kontrakten.
Forpligtelser til at afvise testamentet registreres i arveattesten.
I dag udstedes certifikatet på et enkelt papirark med registratorens segl og underskrift. Beskyttede brevhoved er ikke i øjeblikket i brug.
Hvis transaktionen påvirker barnet, er der to muligheder:
- registratoren vil ikke gennemføre transaktionen, hvis barnet har en andel, og der ikke er tilladelse fra værgemyndighederne i dokumenterne;
- passkranken nægter at skrive barnet uden udsendelse til et andet sted, især da listen over dokumenter til registrering inkluderer et certifikat for familiens sammensætning, hvor børnene er noteret.
Bestemmelserne i loven fører til det faktum, at heftelser i ejendomsattesten ikke altid er til stede, skønt de i virkeligheden forekommer.
Bekæmpelse af ejendomsrettigheder noteres i arvebeviset. Den nederste sektion er dedikeret til deres tilgængelighed.
Hvis aftalerne er mundtlige og ikke er dokumenteret på nogen måde, er det næsten umuligt at bevise noget. Et eksempel er husleiekontrakter, der ikke er registreret overalt (afvisning af at registrere dem er lovlig, hvis gyldighedsperioden er mindre end 12 måneder). Uden dokumenter er heftelse umulig.
Diskretiteten ved at fjerne byrden
Statlig registrering af begrænsninger, heftelser af ejendomsrettigheder annulleres enten på anmodning fra parterne eller ved en retsafgørelse.
I en erklæring om anfægtelse af andres rettigheder kræves en anmodning om at annullere registrering. Ellers skal der indgives en ny retssag for at annullere registreringen.
Efter at have betalt pantet, modtager personen bankbeviser, der overdrages til Rosreestr med angivelse af, at pantelånet er betalt. Processen med afregistrering af heftelser gennemføres med obligatorisk deltagelse af en bankrepræsentant.
Anholdelse i fuldbyrdelsesprocedure fjernes automatisk efter betaling af gælden.
Beslutningen om at afslutte sagen og fjerne arrestationen sendes til Rosreestr. Ofte indsender borgere selv dokumenter for at fjerne arrestationen, fordi fogder ikke har tid til at gøre dette på grund af arbejdsbyrde.