Spørgsmålet om, hvorvidt det er nødvendigt at notarisere en gaveaks, er et spørgsmål for mange borgere. Denne handling bruges normalt til at overføre en ejendom til en ny ejer. Så overtrædelse af den etablerede lovgivning kan føre til ugyldighed af transaktionen. Derfor er du nødt til nøje at studere alle funktionerne i design af gaver. Hvad kræves der for dette? Er det virkelig nødvendigt at gå til en notar uden at fejle for at bringe ideer til live? Eller er der andre arrangementer i Rusland?
definition
Skal jeg notarialisere en donationsaftale for en lejlighed eller anden ejendom? Der er ikke et enkelt svar på dette spørgsmål. Det hele afhænger af omstændighederne.
Det skal forstås, at en gave er en kontrakt, der angiver overførsel af ejendom fra en person til en anden. På samme tid er der et grundlæggende grundlag. Donoren modtager ikke noget for transaktionen. Han giver simpelthen tilgængelige ejendomme til nogen.
Et lignende scenario i Rusland bliver mere og mere almindeligt. Især blandt slægtninge og i familier, hvor de ikke er sikre på ægteskab. Når alt kommer til alt er ejendom, der modtages under en gavekontrakt, ikke underlagt en obligatorisk opdeling. Hun anerkendes som personens ejendom.
Lovgivningsmæssige rammer
Skal jeg notariere en gavehandling? Svaret på dette spørgsmål vil hjælpe med at afklare gavernes designfunktioner. Nok til at studere den nuværende lovgivning.
En gavehandling er et civilretligt dokument. Derfor er det nødvendigt at henvende sig til Den Russiske Føderations civile kode. Det indeholder alle funktionerne ved samling af gaver.
tvetydighed
Skal jeg notariere en gavehandling? Når vi har undersøgt Ruslands nuværende lovgivning, kan vi konkludere, at der ikke findes et enkelt svar på dette spørgsmål.
Artikel 574 i Den Russiske Føderations civillovgivning angiver, at en gavehandling i princippet kan henføres både mundtligt og skriftligt. Det hele afhænger af, hvilken slags objekt der overføres ved gave.
Fast ejendom
Er det obligatorisk at notarisere en gavehandling? Som allerede nævnt spiller den type ejendom, der overføres, en afgørende rolle i denne proces.
I tilfælde af donation af fast ejendom udstedes som regel skriftligt og i nærvær af en notar. Der er ingen måde at gøre uden det. Dette er angivet ved Den Russiske Føderations civile kode (artikel 163).
Normalt er behovet for notarisering forbundet med, at pårørende i fremtiden kan have tvister om transaktionens lovlighed. Notarisering af dokumenter vil indikere, at gaven fandt sted lovligt.
Anden ejendom
Skal jeg notariere en bilgave? Som vi allerede har fundet ud, er tilstedeværelsen af en notar ikke altid påkrævet. Ikke desto mindre anbefales det ikke at forsømme det.
Hvis der ikke gives fast ejendom, kan du undvære tredjeparts deltagelse i processen. Sådanne gaver kan udstedes mundtligt. Men kun under forudsætning af, at der i fremtiden ikke er nødvendigt at bevise det faktum, at ejendom overføres til ejendom.
praksis
Det er klart, om det er nødvendigt at notarisere en kontrakt om donation af penge eller anden ejendom. Baseret på gældende lovgivning følger det, at det ikke altid er nødvendigt med en notar. I nogle tilfælde kan der undlades en mundtlig aftale mellem parterne.
Men i det virkelige liv er alt ikke så enkelt som det ser ud til. Mere og oftere uddeles donationer skriftligt og kun i nærvær af en notar.En sådan teknik, som vi allerede har fundet ud af, vil sikre driften og vil være i stand til at indikere legitimiteten af transaktionen. Notarisering af kontrakten er den juridiske beskyttelse af parterne i fremtiden. I tvister vil det være muligt at bevise, at overførsel af ejendom ved donation uden problemer.
Donorstatus
Men det er ikke alt. Der er en anden funktion ved den undersøgte operation, som du har brug for at vide om.
Sagen er, at behovet for at kontakte en notar afhænger af donorens status. Hvis vi taler om enkeltpersoner, kræver operationen ikke altid notarisering af aftalen. I tilfælde af overdragelse af ejendom af en juridisk enhed er det obligatorisk at anvende en notar ved lov. Ellers erklæres transaktionen ugyldig.
Fordele ved håndtering
Som vi allerede har fundet ud af, foretrækker hovedparten af befolkningen straks at henvende sig til notar, når de udarbejder gavekontrakter. Der er der grunde til. Et sådant trin har faktisk mange fordele.
nemlig:
- mangel på angreb på ejendom fra notar-klienter;
- notar handlinger udføres på statens vegne og på et uafhængigt, uinteresseret grundlag;
- notarisering er kun mulig, hvis den gældende lovgivning overholdes;
- alle operationer, der udføres af en autoriseret person, er lovreguleret;
- en notarized akte af gave er et middel til at beskytte en borgeres rettigheder i fremtiden.
Normalt er en notars handlinger ikke billige. Ikke desto mindre er omkostningerne fuldt ud berettigede. Især hvis tvister om gavekontrakten i fremtiden ikke udelukkes.
Lejligheder og gaver
Nu lidt om funktionerne i gaven til fast ejendom. Skal jeg notariere en kontrakt? Ja. Men der er flere flere funktioner ved donation af lejligheder. Hvilke? Hvad skal du vide om denne procedure?
En notarial donationskontrakt for en lejlighed giver dig mulighed for at overføre ikke kun hele ejendommen, men også en del af den til projektmanden. Kravene til en transaktion ved registrering af gaver til en del af en lejlighed ændres ikke. Notaren skal kontakte ejendommens placering.
Hvis du planlægger at præsentere en lejlighed / hus, der er i fælles eller delt ejerskab, skal du indhente samtykke fra de resterende ejere af ejendommen til driften. Alle aftaler skal være certificeret af en notar.
Når man deltager i mindreåriges transaktion, er det nødvendigt at have værgemyndigheders tilstedeværelse. De giver samtykke til gaven. Tilstedeværelsen af barnets juridiske repræsentanter er også påkrævet.
Når man donerer boliger, er det obligatorisk at vurdere ejendommens værdi. Den relevante klausul skal være angivet i kontrakten.
Nye standarder
I 2016 forekom nogle ændringer i lovgivningen i Den Russiske Føderation. Ændringer til lov 122 af 21. juli 1997 tyder på, at en notar kun skal være til stede i gaveaftaler i nogle få tilfælde.
Hvilke? Disse inkluderer:
- at give en andel i en fælles lejlighed;
- fremmedgørelse af alle ejere af lejligheden af deres aktier i en enkelt transaktion.
En undtagelse er henrettelsen af en gavehandling til jorden. Af det foregående følger det, at ovenstående aftale siden 2016 (certificering af en transaktion af en notar) er blevet valgfri.
Omkostninger
Skal jeg notariere en gavehandling? Ja, når det kommer til fast ejendom og behovet for at beskytte deres rettigheder og interesser i fremtiden.
Det skal bemærkes, at dokumentcertificeringstjenester kræver betaling af et statligt gebyr. Betalingsbeløbet afhænger af parternes forhold mellem forholdet og værdien af ejendommen.
Hvis du planlægger at udstede en gave til en andel i lejligheden, vil 0,5% af ejendommens værdi blive opkrævet under alle omstændigheder. På samme tid er minimumsafgiften 300 rubler, og maksimumet er 20.000. Ud over alt kan en teknisk vurdering udføres til en pris af op til 8.000 rubler.
Transaktionsprocedure
Nu er det klart, om du har brug for at notarisere en gavehandling.Siden 2016 er borgerne ikke forpligtet til at gøre dette, hvis vi taler om donationer til hele ejendommen og ikke for dens andel. Ikke desto mindre anbefaler eksperter en aftale med en notar. Så det viser sig at sikre operationen og bevise dens lovlighed.
For at udarbejde en gaveaftale skal du:
- Opret en pakke med dokumenter, der er nødvendige for at overføre ejerskab.
- Skriv en gavehandling med en detaljeret beskrivelse af gaveobjektet.
- Foretag betaling af statsafgift.
- Kontakt en notar med forberedte papirer og underskriv en aftale.
- Få ejerskab af ejendommen gennem Rosreestr.
I virkeligheden kræver en sådan aftale ingen særlig viden og færdigheder fra en borger. Det vigtigste er at forberede dokumenterne korrekt.
Om dokumenter
En notarized akte af gave (lejlighed, hus, jord, bil) er en garanti for sikkerhed i fremtiden. For at overføre ejendom til en donation skal du bruge en pakke med dokumenter.
Disse inkluderer:
- gerning;
- modtagelse af betalt told
- parternes pas;
- dokumenter, der angiver ejerskab af ejendommen;
- matrikelpass (til fast ejendom);
- samtykke fra alle ejendomsejere til operationen
- tilladelse fra værgemyndigheder (i en transaktion, der involverer mindreårige).
Det skal bemærkes, at det er umuligt at kræve penge til en gave. Hvis beviset for overførsel af ejendom på refunderbart grundlag, annulleres transaktionen. Det er simpelthen ugyldigt.
fund
Skal jeg notariere en gavehandling? Fra nu af vil dette spørgsmål ikke længere forårsage vanskeligheder. Sagen er, at tilstedeværelsen af en notar ved underskrivelsen af donationerne i høj grad forenkler livet. Især hvis borgerne beder en autoriseret person om at hjælpe dem med at udarbejde en kontrakt.
Vigtigt: aftalen om overførsel af ejendom som gave i dette tilfælde er lavet i 3 eksemplarer. Én for hver af parterne og en for notarerne.
Det studerede emne indeholder ikke flere funktioner. Efter underskrivelsen af gaveaftalen skal modtageren af ejendommen formalisere ejerskabet af gaver og betale skat i de fastlagte beløb (13%, personlig indkomstskat). Kun nære slægtninge er fritaget for beskatning.
Det er sædvanligt at forholde sig til nære slægtninge i Rusland:
- børn;
- forældre;
- bedsteforældre;
- børnebørn;
- ægtefæller.
Ikke desto mindre anbefales det, at du handler gennem en notar, også når du ansøger om gaver til nære slægtninge. Det er forbudt at angive i aftalen overførsel af ejendom til ejendommen efter donorens død. Under sådanne omstændigheder annulleres kontrakten, selvom en notar deltog i transaktionen.