Ifølge sociologisk forskning er omkring 70% af russerne interesseret i at erhverve nye boliger, men for de fleste af dem synes den økonomiske side af sagen at være et uopløseligt problem. Ikke alle kan få et realkreditlån og sikre dets tilbagebetaling. Af denne grund er borettslaget for nylig blevet stadig vigtigere som den eneste måde at erhverve boliger på.
Hvad er dette?
Inden vi starter en samtale om, hvilke sorter af denne struktur der findes i vores land, vil vi om muligt give en klar definition af, hvad begrebet "borettslag" bærer i sig selv. I henhold til gældende lovgivning er dette en non-profit organisation, der er en af de forskellige sorter af forbrugerkooperativer, der har til formål at give alle dens medlemmer fast ejendom i boligbygninger bygget til deres egen regning.
Alle organisationers handlinger udføres strengt inden for rammerne af den russiske boligkode. Medlemmer af kooperativet kan både være individuelle borgere, som har nået 16 år (enkeltpersoner) og organisationer (juridiske enheder). Organiseringen af et borettslag er muligt, hvis der er mindst halvtreds personer, der vil være med. Det skal bemærkes, at det ikke er forbundet med alvorlige proceduremæssige vanskeligheder.
Ledelse af borettslag er reguleret af den russiske føderations boligkode. I henhold til dette dokument udføres det: af generalforsamlingen for medlemmer af kooperativet, dets bestyrelse, revisionskommissionen og en række udøvende organer, der er fastsat i charteret for hvert enkelt kooperativ.
Typer af boligkooperativer
I henhold til deres særlige forhold er kooperativer inddelt i tre typer: boligkooperativer (boligkooperativer), boligbyggeri (bor andelsselskaber) og boliger og opsparing (bolig og bor andelsselskaber). På trods af det faktum, at hver af dem har sine egne karakteristiske træk, har de første to sorter fællestræk, hvoraf den vigtigste er erhvervelse af borgerne af deres særlige ejendom i et bestemt hus. Men hvis aktionærerne i et borettslag håber på et hus, der allerede er bygget og taget i drift, antager boligbyggeriet, at der er organiseret en uafhængig opførelse af en ny bygning. Denne form har en rig tradition siden sovjettiden.
Og endelig er den tredje sort et boligfinansieret andelsselskab. Med de to første har det både ligheder og forskelle. Det er også oprettet for at give sine medlemmer boliger, men i dette tilfælde købes der ikke boliger i et specifikt forudplanlagt hus. På grund af besparelser, der består af gensidige bidrag, købes lejligheder i forskellige huse, både færdige og idriftsatte, og under opførelse.
Rentefri gæld i stedet for et prioritetslån
Et naturligt spørgsmål opstår: "Hvordan betales beløbet, når udbetalingen er betalt, fordi det kan være meget stort?" Dette er den funktion, som boligbesparende andelsselskabet har. Dets medlemmer modtager den nødvendige finansiering ikke i form af et realkreditlån, men som rentefri gæld udstedt i en bestemt periode. Indtil dette er investorens ejendom ikke selve lejligheden, men kun den andel, den har bidraget, som den efter eget skøn kan sælge, donere eller testamentere.
Funktioner ved tilbagebetaling af gæld
Efter at have tilføjet det manglende beløb fra sin gensidige fond erhverver kooperativet en lejlighed, som det udgør som sin ejendom, indtil aktionæren fuldt ud har betalt gældets samlede beløb. Indtil dette tidspunkt har han ret til at flytte ind, men boliger overføres kun til ham til brug og ikke til besiddelse. I henhold til en forudbestemt tidsplan er et medlem af kooperativet forpligtet til at foretage betalinger på det lån, som kooperativet har ydet, og så snart det er tilbagebetalt, får den nye ejer ret til at omregistrere det i sin ejendom.
I tilfælde af afvikling af betalinger indtil fuld tilbagebetaling af gælden forlader aktionæren automatisk kooperativet, der returnerer den tidligere betalte andel til ham. I dette tilfælde er han forpligtet til at forlade de lokaler, han har besat, inden for to måneder fra datoen for ophør af sit medlemskab. Hvis kooperativet af en eller anden grund afvikles, tælles perioden fra den dag, protokollen underskrives.
Fastlæggelse af rækkefølgen af køb af lejligheder
Et vigtigt spørgsmål er proceduren for erhvervelse af et andelsselskab af visse boliger til dets specifikke medlemmer. Det forelægges til drøftelse på generalforsamlingen for medlemmer af et kooperativ eller er fastsat i dets charter. Under alle omstændigheder kan de afgørende faktorer omfatte: mængden af den bidragede andel samt den periode, i hvilken en del af det samlede bidrag blev betalt, hvilket giver andelsret ret til at købe eller bygge boliger. I henhold til den nuværende praksis, under lige vilkår, prioriteres den aktionær, der har mindre tid tilbage, indtil betalingen af aktiebidraget er afsluttet, og hvis der er flere sådanne medlemmer, tages der hensyn til længden af opholdet i andelslaget.
Mulige problemer
Det er vigtigt at bemærke, at trods populariteten af boliger og finansierede kooperativer var det dem, der blev grundlaget for oprettelsen af mange finansielle pyramider. Som et resultat dukkede et stort antal vildlede aktionærer op. Dette antyder, at man, når man beslutter at tilslutte sig et sådant kooperativ, nøje bør undersøge dens dokumentation og sørge for, at det får et godt omdømme på ejendomsmarkedet.
LCD fordele
Ethvert kooperativ for forbrugerboliger, hvilken som helst af de nævnte typer det refererer til, har sine plusser og minuser. Når vi taler om de mest betydningsfulde fordele, skal det bemærkes, at boligerne, der er købt gennem et andelsselskab, i sidste ende viser sig at være næsten halvdelen af prisen end købt på et realkreditlån.
Dette letter først og fremmest ved det faktum, at den generelle kasseapparat for et kooperativ undgår finanser, der stilles til rådighed af kreditorganisationer, som fastlægger forholdsvis høje renter. De relativt lave omkostninger til boliger skyldes også, at det bliver bygget eller købt færdig uden deltagelse af formidlere.
Plusserne inkluderer den lethed, som du kan indgå i et borettslag. I modsætning til at få et realkreditlån, kræver dette ikke, at der leveres et stort antal dokumenter, inklusive dem, der bekræfter solvens. Som regel taler vi kun om et pas og en arbejdsbog. Logikken er enkel: et skrupelløst medlem af LCD, der har mistet alt, vil uundgåeligt blive elimineret.
LCD ulemper
Imidlertid har borettslaget som en uafhængig struktur visse ulemper. Disse inkluderer først og fremmest et ret betydeligt beløb af indgangsgebyret. Det kan udgøre 2-6% af de samlede udgifter til den fremtidige lejlighed. Det skal desuden bemærkes, at det ikke er inkluderet i den samlede akkumuleringsmængde og ikke returneres, hvis et medlem af kooperativet ønsker at forlade det. Derudover viser praksis, at akkumuleringsperioden normalt er mindst to år, og selv hvis aktionæren øjeblikkeligt indbetaler det fulde beløb, kan han ikke besætte sit hjem.
For større objektivitet i vurderingen af JNA's fortjeneste og nedbrydning skal det tages i betragtning, at når en realkreditlån modtages, bliver en bankkunde straks ejer af lejligheden, med det advarsel, at indtil lånet er fuldt tilbagebetalt, forbliver det pantsat til banken.I tilfælde af problemer med betalinger er det mere rentabelt for banken at finde måder at løse situationen på end at tage sin klients ejendom fra retten. Et helt andet billede i andelslaget. I henhold til chartret hører boliger, op til den fulde tilbagebetaling af dens værdi, ikke til aktionæren, og borettslagets rettigheder tillader, i tilfælde af manglende betaling af det fulde beløb, at fratage ham hans ejendom.
ZhNK - en populær form for boligkøb
Fra rapporter fra Federal Service for Financial Markets er det tydeligt, at der i øjeblikket findes et halvtredshuse boligbesparende kooperativer i Rusland. Dette indikerer deres popularitet blandt potentielle aktionærer. Underlagt visse regler er medlemskab i dem ikke fyldt med stor risiko. Det er kun vigtigt at virkelig vurdere din solvens og vælge boligselskabet korrekt, da fejlen ved alle mulige problemer er deres udslagsvalg og ikke selve strukturen for funktion af disse strukturer.
