Den tekniske opgørelse over fast ejendom er ... Det grundlæggende i den tekniske opgørelse over fast ejendom

Ordet "inventar" har latinske rødder. I oversættelse betyder det "opgørelse over eksisterende ejendom." Proceduren for teknisk opgørelse af fast ejendom indebærer, at de identificeres i natur og design i overensstemmelse med de fastlagte regler. Denne procedure kan udføres med hensyn til ejendom i privat, kommunalt eller statligt ejerskab. Lad os se nærmere på det grundlæggende i den tekniske opgørelse over fast ejendom.

Generel information

Alle genstande til ikke-beboelses- og boligmasse er underlagt obligatorisk opgørelse og regnskabsføring. De skal inkluderes i de relevante statsregistre. Statens tekniske inventar og registrering af fast ejendom har til formål at etablere deres ejerskab. De involverer iværksættelse af systematiske handlinger til indsamling, generalisering og opbevaring af oplysninger om statens, sammensætning, værdi af ejendom og dens ejer. At udføre en teknisk opgørelse over fast ejendom er specialiserede institutioners eller enhedsvirksomheders ansvar. I opgørelsen bruges en separat placeret hovedbygning, boligejere, som en enhed. Grundlaget for den aktuelle tekniske opgørelse er kortlægning af strukturer og en kontinuerlig rundvisning.

klassifikation

Der er følgende typer teknisk opgørelse over fast ejendom:

1. Ikke planlagt.
2. Den planlagte.
3. Primary.

Sidstnævnte udføres i forhold til alle strukturer, hvis fortegnelse ikke tidligere er blevet udført. I henhold til resultaterne af proceduren udstedes et registreringsattest for hvert objekt. Dets form og sammensætning af de oplysninger, der findes i den, bestemmes af ministeriet for økonomisk udvikling og handel.

Vigtigt punkt

Registreringsattesten fungerer som et dokumentarisk grundlag for at opretholde Unified State Register. Det er dog ikke titelpapir. For at få et certifikat, der bekræfter forekomsten, opsigelse, overførsel eller begrænsning af retten til ejendom, skal du kontakte det autoriserede organ - Registreringstjenesten.

Specificitet

Baseret på resultaterne af de primære mål tildeles hvert bygning / boligejendom et nummer. En sådan teknisk opgørelse over fast ejendom udføres, når:

1. Ændring i kvalitetsegenskaber. Dette kan være ombygning, genopbygning, nedrivning, renovering, konstruktion osv.
2. Afslutning af transaktioner, der er underlagt statsregistrering.

En planlagt teknisk opgørelse over fast ejendom udføres, hvis der er ændringer, der dukkede op efter den indledende procedure for at afspejle dem i dokumentationen. Det udføres mindst 1 gang på 5 år. Teknisk opgørelse af fast ejendom samt udstedelse af relevante dokumenter foretages til juridiske personer og borgere mod et gebyr. Hun er ikke en statslig pligt. Disse er for eksempel toldgebyrer for toldklarering. Dette er en betaling for direkte tjenester fra matrikelingeniører. Dog bestemmes dens størrelse og indsamlingsregler ved lov.

Organisering af teknisk opgørelse over fast ejendom

Proceduren indebærer afgang af specialister (matrikelingeniører) til ejendommens placering. On-site inspektion og målinger foretages. Instruktionen i den tekniske opgørelse over fast ejendom giver mulighed for inspektion af alle strukturelle elementer i strukturen / lokalerne.I bygningen undersøges for eksempel kældre, elevatorskakter, loftsrum, værelser. Tekniske gulve er også underlagt inspektion. Under begivenhederne fastlægges det nøjagtige område af alle værelser. Inventarobjekter kan også være veje. Pas er også samlet på dem, og information om dem er inkluderet i Unified State Register.

Lovgivningsmæssige rammer

For at danne fælles principper for regnskabsføring af genstande blev relevante love og retningslinjer vedtaget. De vigtigste lovgivningsmæssige retsakter inkluderer:

1. Forbundslov nr. 122, der regulerer reglerne for registrering af ejendom og transaktioner med det.
2. Forordning om statsregistrering af den russiske føderations boligmasse. Det blev godkendt ved regeringsdekret nr. 1301 af 13. oktober 1997.
3. Regler for opretholdelse af USR.

Direkte aktiviteter i forbindelse med inspektion af bygninger / lokaler bestemmes af instruktionerne for den tekniske opgørelse over fast ejendom.

Regler for dannelse af USR

I overensstemmelse med de oplysninger, der er opnået efter den tekniske opgørelse, udarbejdes Unified State Register. Det foregår på elektroniske og papirmedier. I tilfælde af uoverensstemmelser mellem dataene bruges de oplysninger, der findes i papirerne. For hvert objekt udarbejdes regnskabsmæssig teknisk dokumentation. Hun er samlet i erhvervslivet. Originaldokumenter, der er gemt i arkiver, leveres ikke, medmindre andet er fastsat i loven. Oplysninger om objektets tilgængelighed, placering, formål, faktisk brug, tilstand, sammensætning og værdi på en bestemt dato (sidste inspektion) indføres i Unified State Register.

Statens tekniske regnskab

Det er obligatorisk for boliger og specialiserede huse (vandrerhjem, hoteller, krisecentre, internatskoler osv.), Lejligheder, kontorer og andre (ikke-beboelseshuse inklusive) lokaler beliggende i andre bygninger, uanset deres ejendomsform. Det involverer operationelle, statistiske og regnskabsmæssige procedurer. Grundlaget for regnskabsføring dannes af tekniske foranstaltninger. De udføres uanset ejerskab af strukturer / lokaler i henhold til et enkelt system for hele Den Russiske Føderations territorium. Teknisk bogføring inkluderer en teknisk opgørelse og registrering af dokumentation om forpligtelser fra ejere (lejere, brugere) til vedligeholdelse af genstande.

BTO

Registreringen af ​​fast ejendom tildeles specialiserede strukturer (kommunal / stat). Som en af ​​disse organer handler BTI. Dette er en separat afdeling af kontoret til regnskab, inventar og værdiansættelse af fast ejendom. BTI implementerer de relevante funktioner inden for de specifikke administrative-territoriale enheder. I sine aktiviteter er det tekniske inventarbureau styret af forfatningsmæssige bestemmelser, brancheregler og retningslinjer. BTI udfører sit arbejde i samarbejde med statslige organer og lokale myndigheder:

1. Institutioner bemyndiget til at registrere ejendom og transaktioner med det.
2. Udvalg for arealanvendelse og jordforvaltning.
3. Boliger og fælles tjenester.
4. Domstole, notar, banker.
5. Organer for byplanlægning og arkitektur.
6. Forsikring og brandvæsen.

BTI udarbejder og forelægger statistisk observationsformularer til de territoriale organer for statsstatistikker inden for tidsrammen og i henhold til de regler, der er fastlagt af Goskomstat i koordinering med Den Russiske Føderations Gosstalk, i overensstemmelse med den tekniske regnskabsføring af fast ejendom.

Nøgleopgaver

Teknisk regnskab og inventar er rettet mod:

1. Tilvejebringelse af objektiv og komplet information til regeringsorganer, der fører tilsyn med byplanlægning.
2. Oprettelse af en generaliseret database med relevante objekter og deres distribution over territoriet. Implementeringen af ​​denne opgave er rettet mod at forbedre planlægningen af ​​området.
3. Sikre pålidelighed og fuldstændighed af oplysninger om skattegrundlaget.
4. Indsamling og levering af data om objekter til statistisk regnskabsføring.
5. Informationssupport til det statslige registreringssystem.

BTI-funktioner

Bureauet udfører:

1. Teknisk opgørelse efterfulgt af certificering af boligmasse og andre fast ejendom.
2. Overvågning af rum og strukturer.
3. Vurdering, omvurdering af genstande (inklusive til skatteformål).
4. Rådgivning og informationstjenester.
5. Andre aktiviteter i forbindelse med teknisk bogføring af fast ejendom.

derudover

Det tekniske pas er resultatet af den tekniske opgørelse. Det udarbejdes for hver bygning / værelse, der gennemgår undersøgelse. Det fastlægger tilstedeværelsen af ​​det inspicerede objekt, dets faktiske placering, ejer, omkostninger, tekniske egenskaber, sammensætning, grænser, tilstand, matrikel, register og lagerbeholdning. Derudover er passet markeret med inkludering af oplysninger i USR. Der skal åbnes en sag for hvert objekt under det tilsvarende nummer. Det er et datablad med vedlagte dokumenter, der udarbejdes i henhold til resultaterne af undersøgelsen. Når kontrol er afsluttet, genopfyldes sagen med relevante retsakter. Al dokumentation om anlægget overføres til BTI-arkivet til opbevaring. En kopi af det pas, der er bekræftet af Præsidiets segl og underskrift af dets hoved, udstedes til den rette indehaver.

Historisk baggrund

BTI begyndte sin eksistens efter vedtagelsen af ​​dekretet, der regulerer sovjetternes inventar. I 1930 blev et andet dokument godkendt, hvorefter husmassen i statsbudgetstrukturer, kooperative foreninger og private var lagerbeholdning. Ifølge disse dokumenter var en teknisk opgørelse over fast ejendom rettet mod:

1. Indhentning af oplysninger til udarbejdelse af saldi af det nationale økonomiske kompleks.
2. Tilvejebringelse af resultatindikatorer for korrekt gengivelse af eksisterende anlægsaktiver gennem afskrivningsbesparelser.
3. Brugen af ​​estimater og lageroplysninger om bygninger og jord.

Offentliggørelsen af ​​særlige normative handlinger gjorde det muligt at udvide BTI-aktiviteten til alle byer, feriesteder, sommerhuse og arbejderlandsbyer, til at danne et økonomisk grundlag og sikre anvendelsen af ​​ensartede metoder. Den største ulempe ved de estimerede data opnået på det tidspunkt er manglen på et system med priser og normer. Skatte- og forsikringsmyndigheder inden for visse områder har handlet på et andet markedsgrundlag. De anslåede omkostninger ved strukturer er ofte meget undervurderet. Dette reducerede til gengæld forsikringsbetalinger og erstatning for skader forårsaget af naturkatastrofer.

I overensstemmelse hermed blev der modtaget mindre skatter i statsbudgettet. Afskrivningerne og mængden af ​​midler, der er afsat til revisionen blev undervurderet i saldoer fra husadministrationerne. Som et resultat blev der i 1939 udstedt et nyt dekret, der indeholdt en generel revurdering af strukturer i hele landet. Dette gjorde det muligt at bringe dataene fra forskellige bosættelser til ensartede normer og priser. Efterfølgende blev der foretaget ændringer i lagersystemet i efterkrigstiden. Som en del af dette arbejde blev BTI-aktiviteten gendannet og udvidet. I 1960-1972 en ny revurdering blev foretaget med definitionen af ​​afskrivning af statens eksisterende anlægsaktiver. Den sidste fase i dannelsen af ​​opgørelsessystemet anses for at være 1982. Derefter blev der gennemført en komplet revurdering af boligmassen, jordzoner, kommunikation til statsforsikring.