For nylig har salget af en lejlighed til overdragelse af ejendomsrettigheder ofte været praktiseret. En sådan transaktion kaldes session. Som regel er det i forhold til boliger i huse under opførelse. Lad os yderligere overveje i detaljer, hvordan købet af en lejlighed ved tildeling af rettigheder udføres. 
Generel beskrivelse af transaktionen
Hvis det i en aftale med bygherren ikke er forbudt at sælge en lejlighed til overdragelse af rettigheder, har den fremtidige ejer ret til at udføre opdraget. Prisen på et sådant objekt er typisk højere end det beløb, der er betalt til byggefirmaet. Sammen med dette skal erhververen af sådan fast ejendom forstå, at sessionen ikke kun giver en direkte overdragelse af rettigheder, men også forpligtelser. Derudover bærer den nye ejer de tilsvarende risici, der kan opstå i tilfælde af overtrædelse af kontraktbetingelserne eller loven fra bygherren.
Aktieaftale
Inden sælger boliger i henhold til en sådan aftale, er ejeren forpligtet til at overføre til bygherren hele beløbet eller en del af det til genstanden. I sidstnævnte tilfælde kan den resterende gæld overføres til erhververen. dette tildeling af krav en lejlighed er tilladt ved lov, før huset er færdig, og ejeren modtager ikke en overførselsakt. En transaktion under en kapitalaftale skal gennemgå statsregistrering. 
Lovgivningsmæssige rammer
Fra 1. april 2005 er ordren i kraft, hvorefter investerings- eller kapitalaftalen skal fastlægges af den registrerende myndighed. Således, hvis ejendommen blev erhvervet inden fristen, kan registrering af transaktionen muligvis ikke gennemføres. Tildeling af rettigheder til lejligheden i dette tilfælde kan udføres efter aftale. Det er muligvis ikke registreret hos et autoriseret organ.
Vigtigt punkt
Tildeling af rettigheder til en lejlighed kan kun formaliseres i to tilfælde. I det første - efter at betalingen til udvikleren af hele beløbet i henhold til kontrakten er foretaget. Transaktionen er også tilladt, når der indgås en aftale om overførsel af gæld til en ny ejer. 
Den første fase af transaktionen
Før der indgås en aftale, er det nødvendigt at kontrollere, om udvikleren har tilladelser i orden. For at gøre dette kan du kontakte virksomhedskontoret direkte og bede om:
- Grundlæggende dokumentation, charter.
- Sv-o om statens registrering af virksomheden.
- Et dokument, der bekræfter, at virksomheden er registreret hos skattemyndigheden.
- Papirer på landet.
- Regnskabsopgørelser udarbejdet for årets sidste kvartal.
- Tilladelse til at udføre konstruktion.
Derudover bør virksomheden have projektdokumentation. Det inkluderer information om målet, timingen, byggetrin. Den forventede dato for levering af huset skal også angives. Projekterklæringen beskriver, hvordan forpligtelserne skal opfyldes. Derudover skal virksomheden have en kontrakt, der angiver finansieringskilden til projektet. 
Forberedelse på en aftale
Det faktum, at overførslen af rettigheder til lejligheden skal udføres, skal udvikleren underrettes skriftligt. Dette kan gøres pr. Mail eller medbring en personlig meddelelse til kontoret. I mangel af varsel om, at tildelingen afholdes, erklæres transaktionen derefter ugyldig. Specialister anbefaler at medtage en repræsentant for udvikleren som tredjepart i kontrakten.
Virksomheds samtykke
Det er også skriftligt. Som regel beder udvikleren om 5% for samtykke og tildelingsproceduren. Dette beløb beregnes i overensstemmelse med den pris, som ejeren tilbyder boligarealet til.For eksempel købte en bygning en bygning til 1,5 millioner rubler og sælger for 2 millioner. Således 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Dette beløb skal betales til virksomhedskontoen.
Intet bevis for gæld
Det skal også tages fra udvikleren. Certifikatet skal indeholde oplysninger om, at afviklingen i henhold til kontraktens betingelser er fuldstændigt afsluttet, det vil sige, at sælgers forpligtelse over for lejligheden er blevet betalt. Udvikleren udsteder kun et sådant dokument, hvis hele det skyldige beløb er betalt, eller på samme tid indgås en aftale om overførsel af gælden til den nye erhverver. I denne aftale er udvikleren obligatorisk som tredjepart. 
Yderligere dokumenter
Tildeling af rettigheder til lejligheden er tilladt med ægtefællens samtykke (hvis tilgængelig på købet af bolig). Derfor er det bydende nødvendigt, at manden / hustruen bekræfter transaktionen skriftligt. Hvis der blev udstedt et realkreditlån til lejligheden, skal du også tage bankens samtykke til at overdrage kravene. Derudover kræves et uddrag fra Unified State Register. Det angiver sælgeren af lejligheden som indehaveren af ophavsretten. Et sådant certifikat udstedes kun, hvis investerings- eller kapitalaftalen er registreret hos den relevante myndighed.
Nye erhverver handlinger
Hvis køberen er gift, kræves det skriftlige samtykke fra mand / kone inden købet af en lejlighed. Det skal være notarized. Sådan samtykke er ikke påkrævet, hvis en ægtefælle har indgået en ægteskabskontrakt. De kan også deltage i transaktionen sammen (så udstedes lejligheden til dem begge). I dette tilfælde er samtykke heller ikke nødvendig.
Udarbejdelse af en kontrakt
Det næste trin vil være at udarbejde en tildelingsaftale. Det skal angive den type kontrakt, der oprindeligt blev indgået. En aftale kan udarbejdes hos et advokatfirma eller direkte på udviklerens kontor. Dokumentet skal registreres hos et autoriseret statsagentur.
Dokumenter til registrering
Du kan registrere overførslen af rettigheder i Regpalat eller MFC. Tildelingsaftalen underskrives i nærværelse af en medarbejder i det autoriserede organ. Sammen med aftalen ud over ovennævnte dokumenter, parternes pas, den indledende kontrakt med bygherren, er modtagelsen af statsafgift præsenteret. Registrator udarbejder den relevante ansøgning i henhold til de indsendte papirer. Hver deltager i transaktionen underskriver dette papir. Registratoren tager alle de indsendte dokumenter og giver en kvittering for at modtage originalerne af de fremlagte papirer samt den registrerede aftale. Hele proceduren tager fra 5 til 15 dage.
