Ikke alle har råd til deres egen lejlighed, dette er virkeligheden. En mere eller mindre overkommelig måde at købe boliger i en storby er at investere i opførelsen af en fremtidig boligbygning på et tidligt tidspunkt i byggeriet. I henhold til denne ordning blev et stort antal nye bygninger bygget, og millioner af interessenter var heldige at flytte til nye boliger. Men desværre er ikke alle heldige, der er mange skrupelløse udviklere, der ikke har travlt med at opfylde deres forpligtelser. Et stort antal vildlede aktionærer har ventet på deres boliger i årevis, og deres antal vokser konstant.
Renterisici
Delt byggeri har altid været betragtet som en risikabel forretning. Det skete helt fra begyndelsen, da en sådan mulighed lige var begyndt at dukke op. Tiden gik, men situationen har ikke ændret sig meget. Efter vedtagelsen af den 214 forbundslov steg beskyttelsen af interessentindehavere naturligvis en smule, og risikoen faldt. Endelig, efter mange års opbygning af anarki, anerkendte staten problemet og tog kontrol over det. I den aktuelle situation er det vanskeligt at forestille sig en mulighed, hvor aktiehavere, der har indgået en DDU-aftale, mister alt. Under alle omstændigheder vil de være i stand til at returnere deres egne midler, selvom det står stille. Men på trods af dette er der ikke færre vildledte aktiehavere, deres rækker bliver konstant påfyldning.
De mest almindelige risici
Der er flere mest almindelige situationer skabt af skrupelløse udviklere:
- Konkurs. Uanset hvordan DDU-aftalen udarbejdes, kan ingen garantere, at organisationen opfylder sine forpligtelser og ikke går konkurs. Udvikleren kan erklære konkurs alene, eller entreprenører kan igangsætte processen.
- Delvis manglende opfyldelse af kontraktbetingelserne. I aftalen hedder det for eksempel, at aktionæren skal modtage en bolig med dekoration, gas og elektriske ledninger. Men en skruppelløs udvikler giver ham de "blotte vægge" uden kommunikation og efterbehandling. For at undgå denne situation anbefales det, før kontrakten underskrives, at analysere det valgte selskabs retspraksis. Derudover vil det være nyttigt at tjekke med sortlisten over udviklere. Hvis der er en retspraksis, øges følgelig sandsynligheden for krænkelser fra virksomheden.
- Langvarig konstruktion. Fristerne for idriftsættelse af et objekt i byggesektoren udsættes ofte opad. Verifikation af udvikleren og undersøgelsen af retspraksis vil også hjælpe med at identificere sådanne sager. En analyse af oplysningerne vil hjælpe med at konkludere, om han opfylder sine forpligtelser i forbindelse med overførsel af boligejendom til ejerskab. Derfor vil det blive klart, om man skal indgå en aftale med ham eller ej.
Hvad ellers kan man forvente af udviklere
Følgende situationer er også almindelige:
- Mangel på kommunikation. Et af de almindelige problemer med russiske nybygninger er manglen på kommunikation eller den lange ventetid på installationen. For eksempel blev huse opført, men kommunikation blev ikke forbundet på grund af administrationens skyld. Hvad skal man gøre i dette tilfælde? Hvem skal sagsøge - udvikleren eller administrationen? For at undgå denne situation skal du studere detaljeret registreringsdatabasen for skrupelløse udviklere, projektdokumenter, tilgængeligheden af alle byggetilladelser, idriftsættelse og forbindelse af kommunikation. Ofte er problemet manglen på en af tilladelserne.
- Skift ansvar.Byggeindustrien er kompleks. Den delte byggeriaftale indgås med en organisation, finansiering leveres af den anden, udvikleren er den tredje. Som et resultat er der ingen, der indgiver en klage, da alle overfører ansvaret til hinanden. I denne situation er faren for, at kæden kan gå i stykker, og kvadratmeter vil simpelthen gå tabt. Det er ekstremt vanskeligt at bevise forbindelsen mellem specifikke juridiske enheder.
Det er vigtigt at forstå, at det er muligt at reducere risici både i processen med at indgå en DDU-aftale ved at kontrollere oplysninger om udvikleren og i projektudviklingsstadiet. I tilfælde af krænkelse af interessentindehaverens rettigheder, løses problemer i retten.
Situationen med langtidsbyggeri i hovedstaden
Ifølge de seneste offentliggjorte data er 24 ufærdige faciliteter placeret i hovedstaden. Et af de første steder i vurderingen af skrupelløse udviklere er besat af byggeriorganisationen "SU-155". I forhold til hende indledes en omorganiseringsprocedure, der initieres af det russiske kapitalfirma. I 2015 havde bygherren omkring halvfjerds langsigtede byggeprojekter i Moskva-regionen. Næsten halvdelen af dem blev taget i brug i 2016. Resten af planen skal bygges ved udgangen af 2020.
LCD "Tsaritsyno"
Et af de største langsigtede byggeprojekter i hovedstaden er boligkomplekset Tsaritsyno. Det består af 26 huse. De bedragede ejendomsinvestorer i Moskva, som har investeret i byggeri, har ventet på deres lovlige målere i mere end 10 år. For ikke så længe siden valgte bymyndighederne en ny investor, men byggeriet er ekstremt langsomt. Ifølge de seneste data loves objektet at blive fuldt ud idriftsat i 2021.
LCD "Triumphal"
Den næste velkendte langsigtede konstruktion er ZhK Triumfalny (fornavnet er Kutuzov Mile). Opførelsen af huset blev lanceret i 2001 og har pågået i næsten 17 år. I denne periode har ikke kun det firma, der begyndte at arbejde, ændret sig, men i øjeblikket er komplekset blandt de uafsluttede faciliteter. I øjeblikket lover de, at de bedragede ejendomsinvestorer i Moskva vil modtage deres lejligheder i foråret 2019.
Dette er selvfølgelig en sparsom del af en enorm liste over problematiske objekter. I dag udfører myndighederne sammen med et kompleks af byplanlægningspolitikker i Moskva enorme arbejder med disse bygninger. Nye investorer tiltrækkes af byggepladser, der afsættes midler og tilskud til færdiggørelse af projekter. Berørt af skruppelløse udviklere indføres i et specielt register og modtager støtte fra staten.
Men desværre falder antallet af ufærdige objekter meget langsomt. Nye problemkomplekser føjes til langsigtet konstruktion. Registret over bedragede aktionærers genopfyldes med nye borgere.
Liste over bedragerede kapitalandele: hvordan man får det
Vildledt er borgere, der har investeret deres egne midler i opførelsen af en boligbygning, men ikke har modtaget boliger inden for den tidsperiode, der er angivet i kontrakten. Imidlertid kan ikke alle stole på optagelse af svindlede aktiehavere i registret og modtage statsstøtte. En komplet liste over kriterier for opnåelse af officiel status findes i bekendtgørelse fra Ministeriet for Regionaludvikling nr. 403.
Forudsætninger
Hvis du blev et offer for en skruppelløs udvikler, skal du indsende en ansøgning om optagelse i registeret over svigagtige ejendomsinvestorer. Men for at gennemføre dette og få støtte fra staten, er det nødvendigt at opfylde de fastlagte kriterier. En person kan genkendes som et offer i følgende situationer:
- Arbejdet med opførelsen af bygningen blev stoppet ved beslutning fra lokale myndigheder, og dette skete for mere end 9 måneder siden.
- Der blev truffet beslutning om at stille arbejdet på det frosne anlæg til ophør. Samtidig skulle det være indlysende, at bygningen ikke vil blive taget i brug inden for den foreskrevne tid.
- Anlægget overholder ikke designdokumentation og tekniske krav.
- At sætte bygningen i drift er forsinket med mindst 9 måneder. Nedtællingen foretages fra den dag, der er specificeret i kontrakten DDU.
- Udvikleren har mistet retten til at eje og bruge det websted, som boligkomplekset bygger på.
- Likvidation eller konkurs for et byggefirma.
- Interessehaveren anerkendes som et offer ved en retsafgørelse.
- Udvikleren er tiltalt.
- Dobbelt salg af en bolig. Denne kendsgerning bekræftes i retten.
Fanget i en af disse situationer har en borger ret til at registrere sig som en vildledt ejerandel. Hvis du ikke falder ind under nogen af elementerne, vil det sandsynligvis være umuligt at komme ind i registreringsdatabasen.
Hvor man skal hen
For at registrere sig som et offer skal aktionæren forelægge den etablerede pakke med dokumenter til den relevante myndighed. Appellen er registreret hos de lokale myndigheder afhængigt af regionen. For at få en positiv beslutning skal du gøre dig bekendt med den ansøgningsskabelon, der på forhånd er godkendt af Ministeriet for Byggeri af Den Russiske Føderation. Et eksempeldokument kan ses nedenfor.
Dokumenter skal indsendes umiddelbart efter den betingelse, der opfylder kriterierne for adgang til registreringsdatabasen.
Liste over påkrævede dokumenter
Ansøgningen vil kun blive behandlet, hvis der ikke er nogen fejl, og alle dokumenter, der er oprettet ved lov, er knyttet til den. Den fulde liste er som følger:
- Civil pas. I dens fravær er det tilladt at præsentere et militært ID eller et udenlandsk pas. Derudover skal fotokopier af alle sider i dokumentet vedhæftes.
- En aftale om delt deltagelse i konstruktionen af et objekt eller ethvert andet officielt dokument, der bekræfter retten til at kræve en bolig fra en bygherre.
- Erklæring. Det kan downloades og udfyldes i henhold til prøven. Dette vil hjælpe med at undgå fejl og returnere dokumenter. Ansøgningen skal indeholde en anmodning om optagelse i registeret over ofre for en skrupelløs udvikler.
- Retsafgørelse i en sag mod et byggefirma. Der kræves papir, hvis interessentindehaveren indsender en klage til udvikleren. Hvis der ved en retsafgørelse blev konstateret, at en person var berørt, skal dette dokumenteres.
- Checks, kvitteringer, der bekræfter overførsel af midler. Det er yderst vigtigt at bekræfte, at der overføres penge til udvikleren. Derudover skal hele beløbet betales. Du kan angive en bankcheck, en erklæring eller et certifikat udstedt af byggefirmaet.
- Anerkendelse af udviklerens konkurs. Voldgiftsretten eller de regionale myndigheder træffer denne afgørelse. Dette dokument er ikke obligatorisk, men kan være påkrævet, hvis byggefirmaet blev erklæret konkurs.
Uden disse dokumenter er det umuligt at bekræfte, at borgeren faktisk var en interessentindehaver af det anlæg, der blev bygget. Hvis mindst et dokument fra den specificerede liste ikke er tilgængeligt, mislykkes registreringen i registeret over svigagtige kapitalandele.
Derudover er der andre grunde til, at du kan blive nægtet.
Hvem har ikke ret til at gå ind i registreringsdatabasen
Hvis ejerandelen gør alt korrekt, har han enhver chance for at være i registreringsdatabasen og modtage statsstøtte. Før du ansøger, skal du derfor læse grundene til afslag grundigt. Dette vil hjælpe med at undgå det. Årsagerne kan være følgende:
- Din situation opfylder ikke fuldt ud de fastlagte kriterier.
- Udvikleren har opfyldt alle forpligtelser overfor aktionærerne, der er foreskrevet i kapitalaftalen.
- Der er indsendt en ufuldstændig dokumentpakke.
- Aktieaftalen er ikke registreret i Rosreestr.
- Det jord, hvorpå en bebyggelse bygger, har et andet formål.
I alle andre tilfælde skal svaret være ja. Hvis beslutningen ikke passer dig, skal du kontakte det autoriserede organ med en anmodning om at afklare situationen.
konklusion
På trods af det store antal risici og mange ufærdige faciliteter fortsætter millioner af kapitalandele aktivt med at investere i delt byggeri.Takket være disse mennesker bygges konstant nye møblerede boligkvarterer på byens gader. For at deltagelse i et sådant projekt kan afslutte med en husopvarmning og ikke medlemskab af register over svigagtige investorer, bør man nøje kontrollere de byggefirmaer, der har tiltrukket sig opmærksomhed og udarbejde en aftale udelukkende inden for rammerne af 214 føderale love.