I dag vil vi være interesseret i skatten på at leje en lejlighed til en enkeltperson. Skal jeg betale det? Hvornår er det nødvendigt at gøre dette? Hvor mange procent af overskuddet skal en borger, der udlejer til staten give? Er det obligatorisk at gøre dette? Svar på alle disse spørgsmål gives nedenfor. Faktisk er situationen med lejeboliger blandet. Lovgivningen dikterer visse regler, men i praksis er der helt forskellige sager. Så hvad skal en lovlydig skatteyder i Den Russiske Føderation vide om udlejning af boliger?
Nødvendighed eller eget ønske
Først skal du forstå, hvor legitim skatten på leje af en lejlighed er. Skal jeg foretage denne betaling? Er det påkrævet? Eller er det det personlige ønske fra ejeren?
Skatter for leje af boliger skal betales - dette er en kendsgerning. Loven bestemmer, at enhver indkomst (med undtagelse af statens sikkerhed i form af pensioner, ydelser og andre betalinger) er indkomstskat. Derfor trækker ingen tilbage fra borgerne.
Med andre ord skal ejeren af en lejlighed, når han lejer den, trække skat årligt. Men i virkeligheden opnås et andet billede.
Russlands virkelighed
Hvilken? Betaler borgerne husleje skat af en persons lejlighed? Rusland er et land, hvor mange bestræber sig på at slippe af med skatteforpligtelser. Især hvis indkomstmængden ikke er for stor. Derfor siger nogle gange loven én ting, og folk gør en anden.
Lejeboliger er netop et sådant tilfælde. Sagen er, at nogle borgere ikke betaler skat efter indgåelsen af den relevante kontrakt. Undertiden finder lejen sted efter personlig mundtlig aftale. Sporing af sådanne transaktioner er meget problematisk. Og detekter også de "ekstra" pengestrømme. Derfor betaler udlejere ikke altid skat for at leje en persons lejlighed.
Måder at legalisere indkomst
Hvad skal en lovlydige borger gøre, når man lejer en lejlighed? Her tilbydes ejere af boliger en række scenarier. Alle vælger, hvordan de skal handle.
Blev lejligheden lejet af en enkeltperson? I dette tilfælde kan der betales skat:
- I form af personlig indkomst. I dette tilfælde skal du indgive en selvangivelse en gang om året og rapportere til staten. Ulempen ved denne metode er, at den gentagne modtagelse af indkomst ved overgivelse af ejendom kan fortolkes som ulovlig iværksætteraktivitet. Denne kendsgerning skal tages i betragtning.
- Efter registrering af individuelle iværksættere med en særlig skatteregime. I dette tilfælde skal du betale ekstra faste bidrag til FIU. Men en sådan teknik giver dig mulighed for fuldt ud at legalisere en borgeres indkomst.
- Ved hjælp af et patent. Dette er en forholdsvis ny måde at legalisere indkomst for mange selvstændige borgere. Han optrådte i Rusland siden 2016.
Der er ikke længere udviklingsmuligheder. Som allerede nævnt kan borgere selvstændigt vælge, hvordan de skal handle. Dernæst vil vi tale mere detaljeret om alle metoder til at betale skat.
Personlig indkomstskat
Overvej først og fremmest den mest kendte situation. Det handler om at betale personlig indkomstskat. Det er nødvendigt at betale lignende skatter for at leje en lejlighed til en enkeltperson. 11 måneder en borger lejede ejendom eller 1 måned - det betyder ikke noget. Det vigtigste er, at enhver indkomst, der modtages fra leje af ejendom, skal afspejles i skatterapportering og beskattes af personlig indkomstskat.
Hvor meget skal jeg betale? I dag er indkomstskatten 13%.Det er, hvor meget en borger skal give med en årlig indkomst.
Selvangivelsen indgives inden den 30. april året, der følger efter den rapporterende. Og der betales skat indtil den 15. juli. Der er intet vanskeligt at huske.
Denne indstilling er velegnet til dem, der lejer ejendom en gang. Ellers, som det blev understreget tidligere, kan aktivitet betragtes som ulovlig forretning.
Åben IP
For at undgå dette foretrækker nogle at registrere sig som en individuel iværksætter og betale skat på det valgte skattesystem. I vores tilfælde anbefales det at bruge "forenkling".
Derefter giver leje af en lejlighed med en individuel skat afgift i form af en enkelt betaling. Når du registrerer en IP til salg af ejendom, er det nødvendigt at vælge metoden til at betale skat "6% af alt overskud". Derefter skal en borger med en årlig indkomst overføre i form af skatter 6% af det modtagne beløb fra leje af boliger.
Blandt manglerne kan identificeres papirarbejde (årlig rapportering) og behovet for at betale faste bidrag til FIU.
Om bidrag til individuelle iværksættere
Skat på leje af en persons lejlighed er ikke en eneste forpligtelse for en iværksætter efter registrering. Det er nødvendigt hvert år at yde bidrag til ekstrabudgetmidler. Dette er en obligatorisk post til IP.
I dag skal en iværksætter overføre næsten 28 tusind rubler (mere præcist 27 990 rubler) om året til FIU årligt. For dette beløb kan en individuel iværksætter reducere ejendomsskat. Nogle gange dækker fradrag til ekstrabudgetarfonde skatter helt. Følgelig skal der kun betales faste betalinger.
Hvis en borger modtager mere end 300.000 rubler om året i form af overskud, skal yderligere 1% af den indkomst, der er modtaget ud over den fastlagte grænse, overføres til pensionskassen. Men yderligere skatter i dette tilfælde leveres ikke.
patenter
Er der indgået en lejeaftale mellem enkeltpersoner? De skatter, der skal betales i et eller andet tilfælde, er allerede kendt. Men der er et andet temmelig interessant trick - at købe et patent.
Denne mulighed kom til Rusland med loven "Om befolkningens selvstændighed." Nu kan borgerne ikke betale skat af indkomst, der stammer fra overgivelse af ejendom. I stedet skal de registrere en IP hos PSN og købe det passende patent.
Borgerne betaler således skat på forhånd. Omkostningerne ved et patent er alle udgifter, som ejeren af lokalerne står over for. I nogle tilfælde eliminerer PSN virkelig unødvendige udgifter.
Omkostningerne ved et patent afhænger direkte af borgerens bopælsregion samt af den cadastrale pris på fast ejendom. Hvor meget vil skat være på leje af en persons lejlighed? For eksempel kræver Moskva 75 "firkanter" for betaling af 36.000 rubler for en lejlighed.
Hvem drager fordel af et patent? Borgere, der lejer flere dyre lejligheder til leje. Dette skyldes, at prisen på et dokument normalt er højere end gennemsnittet. Derfor lever PNS ikke ved forventede indkomster ved lave indkomster.
retspraksis
Skatten på at leje en lejlighed til en enkeltperson i Rusland betales ikke altid. Federal Tax Service kan gå til domstol, hvis myndigheden har grund til at mistænke en person for at skjule indkomst. Hvordan vil begivenheder udvikle sig yderligere? Har en borger en chance for at vinde?
Faktisk afhænger det hele af omstændighederne. FTS er nødvendigt:
- få en lejekontrakt;
- for at bevise overførsel af midler til lejet bolig.
Hvis skattemyndighederne ikke har en lejekontrakt, kan man i de fleste tilfælde håbe på sejr. Men naboer vil blive opfordret til at overveje sagen. De kan tale om lejeboliger.
I mangel af lejekontrakt fra Federal Tax Service forsikrer husejere ofte, at pårørende bor i fast ejendom gratis. I denne situation kan retten kræve bevis for slægtning.
Derudover er det problematisk at bevise, at der overføres penge, hvis de blev overført kontant og uden kvitteringer.For ikke at betale skat, indgår udlejere en kontrakt om den grundlæggende brug af ejendom. I dette tilfælde overføres penge uden kvitteringer. At bevise det faktum at leje fast ejendom bliver næsten umuligt.
Om ansvar
Har du ikke betalt skat på leje af en persons lejlighed? Højesteret eller den føderale skattetjeneste kan levere en masse problemer til en skrupelløs skatteyder. Skatteunddragelse er en kriminel handling. Ikke desto mindre er det langt fra altid muligt at være bange for et sådant scenario.
Hvad venter en borger, der skjuler indtægter fra udlejning af ejendom? Til dags dato kan du støde på følgende sanktioner:
- betaling af en bøde på 20% af gælden;
- forsætlig skatteunddragelse straffes med en bøde på 40% af gælden;
- straf for hver forsinkelsesdag - 1,2 rubler;
- en bøde fra 100 til 300 tusind rubler (for gæld i særligt store beløb);
- fængsel op til 12 måneder (hvis gælden er over 300 tusind);
- fængsel i 3 år, hvis overskuddet ved leje af ejendom overstiger 2 millioner rubler pr. år.
Som regel er det relativt vanskeligt at bevise en borgeres skyld. Men hvis retsvæsenet gør dette, kan ejerens ansvar være meget alvorligt.
resultater
Fra nu af er det klart, hvilken skat på leje af en lejlighed til en enkeltperson skal betales i Rusland i et eller andet tilfælde. Legalisering af indkomst opnået på denne måde er enhver lovlydige borgeres beslutning. Hvordan man handler, beslutter alle uafhængigt.
Skjul de penge, der er modtaget fra lejeboligerne, ikke er det værd. Som regel er det sådan, hvordan folk handler, hvis fortjeneste forbliver lav. I praksis ignoreres normalt en lille indkomst af Federal Tax Service. Men dette betyder overhovedet ikke, at overskud ikke skal beskattes. For at leje en ejendom og ikke være bange for problemer, anbefales det at åbne en IP med USN og trække 6% af overskuddet årligt.