I de sidste tyve år har Den Russiske Føderation privatiseret boliger. Dette gøres gratis. Men stadig bor et stort antal mennesker som før under en social ansættelseskontrakt i kommunale lejligheder.
Sådan bolig koster dem lidt billigere end dem, der har deres egen bolig. Men de har ikke ret til at bortskaffe sådanne fast ejendom. For eksempel, hvis en person, der bor i en ikke-privatiseret lejlighed, ønsker at skifte bopæl, vil han ikke være i stand til at sælge sin lejlighed, er den eneste udvej at bytte den. Mange er interesseret i, om det er muligt at bytte en ikke-privatiseret lejlighed til et hus eller anden fast ejendom. Der er et klart svar - ja. Det kan du, men du skal indsamle et antal dokumenter.
Er det muligt at bytte en ikke-privatiseret lejlighed mod en privatiseret?
I henhold til den nuværende lov fra Den Russiske Føderation er det kun dens fulde ejer, der kan bortskaffe sin lejlighed, det er ikke tilladt at sælge kommunale boliger, men du kan bytte den. Men dette kræver skriftlig tilladelse fra udlejeren såvel som familiemedlemmer, der bor i stuen med lejeren.
Du kan finde ud af, hvordan man udveksler en ikke-privatiseret lejlighed ved at læse den russiske føderations boligkode (artikel 72-75). Dette dokument forbyder at flytte til en anden lejlighed i sådanne tilfælde:
- hvis retten til at bruge de givne lokaler af lejeren bestrides for retten;
- hvis lejeren har modtaget en retssag om ændring eller opsigelse af den sociale arbejdsaftale;
- boliger anerkendes som nødsituation eller uegnet til at bo i det;
- huset er beregnet til nedrivning eller ombygges til andre formål;
- huset er genstand for større reparationer, hvori der planlægges omplanlægning af lokalerne;
- det er en fælles lejlighed, og under udvekslingen kan en person med en alvorlig kronisk sygdom flytte ind, og andre beboere i den fælles lejlighed kan blive inficeret (dekret fra den russiske regerings nr. 378 indeholder en liste over diagnoser).
Det er også værd at bemærke, at et stort problem for ejere af kommunale boliger kan være en kontrakt, der tydeligt indikerer, at beboelsesområdet ikke kan udveksles. I dette tilfælde er denne proces meget mere kompliceret, den eneste måde er at forny den sociale ansættelseskontrakt.
Mange mennesker er interesseret i spørgsmålet: er det muligt at bytte en ikke-privatiseret lejlighed, hvis lejlighederne ligger i forskellige bygder. Hvis udvekslingen blev godkendt af udlejeren, er en sådan transaktion tilladt. Udveksling kan være forbudt, når hver familiemedlem efter at have flyttet til en anden by får et område, der er mindre end normen (regnskabsstandarden er forskellig i hver region).
Som du allerede har bemærket, er der mange hindringer for udvekslingen af ikke-privatiserede boliger, men hvis alle disse tilfælde ikke vedrører din lejlighed, kan du sikkert ansøge om en udvekslingstilladelse til de kommunale myndigheder, hvor en social kontrakt blev indgået, og derefter søge efter de nødvendige boliger.
Søg efter en passende mulighed
Så spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at bytte en ikke-privatiseret lejlighed, modtog vi et bekræftende svar. Nu skal du begynde at lede efter en erstatning. Det skal med det samme bemærkes, at denne procedure ikke er så enkel som den kan se ud, fordi ikke enhver lejlighedsejer ønsker at foretage denne form for udveksling. 
De, der allerede har været på udkig efter en tællerindstilling, kan bemærke, at dette er en temmelig besværlig forretning.En meget god vej ud ville være at finde slægtninge eller bekendte, der også har ikke-privatiserede boliger, og de er enige om at bytte. Men sådanne mennesker er ikke så nemme at finde, og det kræver ofte en stor indsats at finde den rigtige mulighed for deling.
Denne mulighed er den mest acceptable, med dokumenter er der langt færre problemer, og pårørende er mere tilbøjelige til at skifte bolig end fremmede.
Måder at søge efter en lejlighed
Som regel er der to måder at finde en lejlighed til bytte på: alene eller ved hjælp af en ejendomsspecialist. Valgmuligheden hos en ejendomsmægler er mindre problematisk: en specialist hjælper dig med at finde den nødvendige lejlighed hurtigere, forklare, hvilke dokumenter der er behov for denne transaktion og hjælpe med korrekt papirarbejde. Imidlertid betales tjenester til en person i dette erhverv, så det er værd at overveje denne mulighed igen. 
I tilfælde af en uafhængig søgning efter boliger, bliver du nødt til at arbejde hårdt: Find ud af mulige muligheder fra dine venner, placere annoncer i aviser og søg på Internettet. Under alle omstændigheder skal hver person beslutte, hvilken mulighed der passer bedst til ham.
At få tilladelse og indsamle dokumenter
Udvekslingen af ikke-privatiserede boliger registreres ikke i Rosreestr. Valutatransaktioner registreres i særlige institutioner. For eksempel sker dette i Moskva i bycentret til leje af leje.
Ejere af to boliger skal have:
- Børserklæring. Det skal sammensættes af alle de mennesker, der bor i disse lejligheder.
- Korrekt udførte kontrakter, der tyder på, at en person officielt lejer boliger fra staten.
- Husbog.
- Pas af borgere i Den Russiske Føderation. Hvis mindreårige, som endnu ikke har et pas, bor i lejligheden, skal du tage et fødselsattest.
- Samtykke til udvekslingen. Dette dokument skal udarbejdes af dem, der har en social ansættelseskontrakt. Notarcertificering kræves først, at personen virkelig ønsker at udveksle.
Hjælp fra værgemyndigheder
Hvis mindre børn, personer med begrænset juridisk kapacitet eller inkompetente personer er registreret i lejligheden, der skal udveksles, skal der desuden gives skriftligt samtykke fra værgemyndigheden. Det er værd at bemærke, at det er ret vanskeligt at få et dokument vedrørende et mindreårigt barn. Desuden skal barnet udskrives fra sin nuværende lejlighed, og denne operation kan kun udføres, hvis du straks registrerer ham i en anden boligbygning. Det andet sted for registrering bør ikke være ringere end det foregående. Ellers vil barnet ikke kunne udskrives, og et certifikat fra værgemyndigheden kan simpelthen ikke opnås.
Hvis en af lejerne er imod udvekslingen, er alt i dette tilfælde besluttet af retten.
Behandler udvekslingsansøgningen og beslutter den specielle boligkommission oprettet af kommunen. En negativ afgørelse kan anfægtes for retten.
udveksling
Tidligere indgåede lejeaftaler opsiges på grundlag af en lejlighedskontrakter. Underskriv straks nye sociale lejekontrakter for allerede nye boliger. Disse procedurer skal udføres af udlejer inden for 10 dage efter indsendelse af alle dokumenter.
Udveksling af en lejlighed til et hus
Det er værd at bemærke, at princippet om at udveksle en ikke-privatiseret lejlighed til et hus er nøjagtigt det samme som udvekslingen af en lejlighed til en lejlighed. Alligevel skal lejeren tage tilladelse til at gennemføre denne procedure og indsamle de samme dokumenter. Sørg for at overveje den faktor, at hvis husets areal er mindre end den nuværende bolig, så vil udvekslingen være umulig.
En relateret udveksling af ikke-privatiserede lejligheder til privatiseret og vice versa
Hvordan udvekslingen af en ikke-privatiseret lejlighed til boliger, der ejes, udføres, er ikke direkte fastlagt i russisk lov.Dette er normalt en langvarig proces.
Udvekslingen af en privatiseret lejlighed til en ikke-privatiseret lejlighed udføres på følgende måde: et voksent familiemedlem fjernes fra registrering i de privatiserede boliger og registreres i det ikke-privatiserede (størrelsen på boligarealet skal tillade det). Derefter ændres hovedlejer, dette kan gøres gennem en donationsaftale.
konklusion
Så det blev forklaret, om det er muligt at sælge eller bytte en ikke-privatiseret lejlighed. Sammenfattende kan vi sige, at udveksling er mulig, det bruges ofte af mennesker, der bor i en lejlighed under en social arbejdsaftale. Men salg af sådanne boliger er strengt forbudt.