Ofte står ejerne af havepladser over for forskellige problemer forbundet med naboer og definitionen af territoriets grænser. For at forhindre sådanne uoverensstemmelser og vanskeligheder er det påkrævet at foretage kortlægning af havegrunde. Denne proces er at fastlægge grænserne for webstedet. Det udføres kun af fagfolk. Derfor skal du udføre sekventielle trin for at få resultater.
Generelle punkter
Omkostningerne ved kortlægning af ethvert websted betragtes som overkommelige, og denne service tilbydes af adskillige virksomheder. På grund af denne proces kan ejere af territoriet løse flere betydelige problemer på én gang. For landmåling af havegrunde er det nødvendigt at betale en statsafgift, der er fastlagt i alle regioner i landet. Processen er repræsenteret ved afslutningen af flere aktiviteter i relation til webstedet. Sådanne værker inkluderer:
- opdeling af territorium;
- fastsættelse af grænserne for forskellige sektioner.
Proceduren kan udføres i ethvert terræn. Når det er afsluttet, vil der blive fremlagt dokumentation, der indeholder information om de forskellige parametre på stedet, og det samlede areal af det adskilte land vil også blive leveret.
Fordele og ulemper ved processen
Proceduren begynder kun på anmodning fra ejerne. Ofte spørger borgerne sig selv, om det er nødvendigt at foretage en undersøgelse af havegrunden. Processen er ikke obligatorisk, hvis der ikke er noget ønske om, at en person registrerer et objekt i ejendom eller foretager forskellige transaktioner med det. Landmåling ledsages af mange fordele:
- territoriets grænser er fastlagt i officiel dokumentation, der overdrages til ejeren af jorden;
- yderligere operationer og transaktioner kan udføres med dette afsnit, der inkluderer salg, gave eller bytte;
- omkostningerne ved processen betragtes som acceptabel, derfor vil det ikke være nødvendigt at forberede en masse midler;
- kun hvis der er resultater af processen, kan du stole på registrering af webstedet i Rosreestr.
Ulemperne ved proceduren inkluderer dens varighed, da det normalt tager mere end 1,5 måneder. Nogle virksomheder udsætter bevidst fristerne. Det var en gratis landundersøgelse indtil 2018. Loven angiver nu, at alle personer, der ikke havde tid til at gennemføre proceduren inden årets start, skal betale et gebyr for det. Men det betragtes som ikke for stort. Er det obligatorisk at foretage en undersøgelse af havegrunden? Hvis ejeren af territoriet har en landmålerplan og jorden er registreret i den føderale registreringstjeneste, er denne procedure ikke påkrævet.
Hvem kan bestille processen?
Enhver russisk eller udenlandsk statsborger kan købe og bortskaffe havegrunde. De har derfor ret til at foretage kortlægning af havegrunde på den foreskrevne måde. Men for dette skal der foreligge et specielt dokument, der bekræfter personens ret til at eje denne ejendom. Mennesker, der har forskellige dokumenter på territoriet, kan ansøge om tjenesten:
- jordanskaffelsesaftale;
- gave handling;
- udvekslingsaftale;
- arveattest, hvis tomten blev overført fra en afdød i forhold til arvingen;
- retsafgørelse på grundlag af hvilket ejerskabet af territoriet er registreret.
Ikke kun den retmæssige ejer af territoriet, men også hans repræsentant kan ansøge om en landundersøgelse. Han er normalt repræsenteret af en slægtning eller ven. Dette kræver en notarized fullmagt. Normalt opstår behovet for repræsentation, hvis ejeren af ejendommen selv ikke af forskellige grunde kan deltage i processen.Kun en kompetent og voksen borger kan gennemføre en landundersøgelse. Ofte bliver arvet jord ejendom for børn. I en sådan situation skal den mindreåriges juridiske repræsentant løse alle problemer for barnet.
Hvor skal jeg hen?
Først skal du beslutte, om formålet med starten på hele processen. Normalt kræves en landundersøgelse for at registrere webstedet i ejendommen. Derefter dannes en speciel plan, der viser alle de handlinger, der skal udføres for at opnå resultatet. Landmålingsproceduren betragtes som langvarig og kræver, at flere myndigheder besøges på én gang. Disse inkluderer:
- Roskomzem, og det er nødvendigt at kontakte denne organisation, hvis der er kontroversielle problemer med hensyn til størrelsen af territoriet eller konflikter med ejerne af tilstødende grunde.
- Hvis en borger ikke har dokumenter på jord, der bekræfter hans ret til at eje og bortskaffe jord, skal du kontakte den institution, der kan udstede det tilsvarende dokument. F.eks. Kan en notar offentligt udstede et mistet arveattest, og en tidligere udstedt afgørelse udstedes ved retten, på grundlag af hvilken handlingen blev overført til ansøgeren.
- Hvis det er planlagt, at en fuldmagt skal behandle undersøgelsesprocessen, bliver du nødt til at bruge tjenesterne fra en notar til at hjælpe ham med at udarbejde en fuldmagt og også notarized dette dokument.
- Den direkte procedure udføres af landmålsorganisationer, der er beliggende i hver region i landet, og de kan være kommercielle eller kommunale.
- Efter at have modtaget en undersøgelsesplan, skal du kontakte Rosreestra-filialen i det område, hvor territoriet er placeret for officielt at registrere din ret til at lande.
Et besøg i Rosreestr er ikke altid nødvendigt, da der i alle større byer findes særlige multifunktionelle centre, der fungerer som formidlere mellem borgere og forskellige statlige organisationer. Hvis du korrekt foretager landmåling af havegrunde, tager denne proces ikke for meget tid eller kræver betydelig indsats fra jordsejerens side.
Er processen obligatorisk?
Behovet for landmåling opstår under følgende omstændigheder:
- det kræves at tegne ejerskab af objektet for at gennemføre forskellige transaktioner med det;
- der er alvorlig uenighed med ejere af nabotomter, der ønsker at beslaglægge et udenlandsk territorium ulovligt;
- jordsejer ønsker at øge sin størrelse;
- der er fejl i de aktuelle dokumenter;
- adskillelse eller konsolidering af websteder er påkrævet;
- der er en tilsvarende ordre fra statslige organer eller retten.
Uanset årsagen til udførelsen af denne procedure, er du nødt til at forstå de korrekte sekventielle handlinger ved dens implementering. I dette tilfælde er ingen overtrædelse af loven tilladt. Det var gratis at foretage landmåling indtil 2018. Loven blev ændret, så nu skal ejerne af territorierne uafhængigt tage sig af at betale for denne proces og betale et gebyr.
Hvis borgeren ikke har bevis for en undersøgelse, vil dette føre til, at gennemførelse af transaktioner eller forskellige handlinger med territoriet vil være ulovlig. Proceduren kan udføres udelukkende af specialister. Derfor bør landundersøgelse af jordgrunden til et havpartnerskab eller bare et separat territorium bestilles i specialiserede virksomheder.
Kortlægningsforhold
For at kunne invitere specialister til at udføre dette arbejde, er det vigtigt at vide, hvilke betingelser der skal overholdes. Disse inkluderer:
- fraværet af forskellige krav eller uoverensstemmelser med ejerne af nabolande territorier;
- mangel på begrænsninger;
- om territoriet er et løfte, og om det er beslaglagt, om andre typer heftelser er fraværende;
- det er ikke tilladt at have vanskeligheder med at bestemme ejendomsretten, for eksempel hvis jorden blev arvet, bør andre arvinger ikke kræve det;
- om ejeren har de nødvendige dokumenter.
Behovet for landmåling af havegrunde kan skyldes forskellige årsager. Men normalt er denne proces påkrævet for at ejeren skal kunne udføre forskellige transaktioner med territoriet i fremtiden, for eksempel for at sælge eller bytte det til et andet sted.
Hvor meget koster processen?
Omkostningerne ved landmåling afhænger af forskellige faktorer. Indtil 2018 gav lovgivningen mulighed for gratis landmåling af havegrunden. Men nu skal du betale visse midler for processen. Forskellige faktorer påvirker omkostningerne:
- den periode, i hvilken ejeren af webstedet ønsker at modtage de nødvendige dokumenter fra landundersøgelsesorganisationen;
- territoriets størrelse
- afsides beliggenhed fra byen;
- formen på det eksisterende sted, da hvis det er komplekst, er specialister nødt til at foretage flere specifikke målinger, hvilket helt sikkert vil føre til en stigning i omkostningerne ved processen.
Landmålingstjenester tilbydes af adskillige virksomheder. Normalt skal der betales ca. 10 tusind rubler for en proces med hensyn til et område, hvis størrelse er 10 hektar. I forskellige byer regulerer regionale myndigheder omkostningerne ved denne proces. I nogle regioner fastsættes det maksimale beløb, der kan opkræves for ejerne af territoriet. Dette tilrådes ikke altid, da det fører til det faktum, at der ikke er nogen kommercielle virksomheder, der tilbyder sådanne tjenester. Dette skyldes det faktum, at landmåling kræver tilgængelighed af dyre udstyr og software installeret på computeren.
Hvilke dokumenter udarbejdes af ejeren?
For at udføre proceduren skal du forberede visse dokumenter. Disse inkluderer:
- et dokument, der bekræfter ansøgerens ret til territoriet, og det kan forelægges ved en aftale om køb af jord, et certifikat om arv eller en retsafgørelse;
- borgers pas;
- ekstrakt fra USRN, hvis nogen;
- et dokument, der indeholder koordinaterne for de eksisterende geodetiske tegn, hvis de er placeret på stedet
- en liste over personer, der har brug for resultaterne af kortlægningen, og de nærmeste pårørende til ansøgeren passer normalt her.
Alle disse dokumenter overføres til afdelingen i Rosreestr. De kontrolleres omhyggeligt af specialister, hvorefter der er planlagt et møde i territoriet med matrikelingeniøren. Der indgås også en aftale med ham. Du kan gøre det uden at kontakte Rosreestr, hvis en person ønsker at bruge tjenesterne fra specialiserede kommercielle virksomheder.
Indgåelse af en kontrakt
Det kan afsluttes med en repræsentant for kommunen eller en privat virksomhed. For dette overleveres dokumentationen til specialist:
- ansøgning om levering af tjenester;
- landmåling opgave;
- kopi af pas;
- dokumenter til webstedet.
Derefter udarbejdes en kontrakt om salg af tjenester. Alle punkter i en sådan aftale studeres, og hvis der ikke er nogen fejl eller krænkelser i dem, underskrives dokumentet af begge parter. Derefter begynder den direkte procedure for landmåling.
Landmåling
Det udføres udelukkende af to ingeniører med det nødvendige udstyr. De skulle tale med ejeren af territoriet og ejerne af tilstødende grunde for at identificere forskelle.
Selve processen er opdelt i faser:
- studere de dokumenter, der er modtaget fra kunden;
- der dannes et landmålingsprojekt
- Alle naboer får besked om den igangværende proces;
- der udarbejdes en handling, hvor territoriets grænser er aftalt med naboerne;
- geodetiske værker udføres;
- det faktiske areal på grunden er fastlagt
- der dannes en plan, hvorpå alle de tegne grænser er angivet;
- dokumentation udstedes til kunden, der bekræfter undersøgelsen.
Ledetiden for denne proces afhænger af kompleksiteten og størrelsen på stedet.
Modtagelse af dokumenter
Baseret på det udførte arbejde udarbejder ingeniøren den nødvendige dokumentation for kunden. Hvilket dokument udstedes efter undersøgelse af en havegrund? Kunden modtager en undersøgelsesplan, hvor der er to dele:
- tekst, der beskriver alle parametre på territoriet;
- grafisk, repræsenteret af plotplanen med de tegne grænser.
De udførte målinger og beregninger indtastes. Disse oplysninger registreres af Rosreestr-medarbejdere.
Skift registrering
For at gøre dette skal du kontakte Rosreestr med dokumenterne til objektet og planen, der er modtaget fra ingeniøren. Derudover dannes en ansøgning i den ordinerede form. Der kræves en kopi af ejerens pas samt en kvittering for betaling af statsafgift.
Baseret på de overførte dokumenter dannes et uddrag fra USRN, som nu udstedes i stedet for matrikelpasset. Det indeholder grundlæggende oplysninger om det eksisterende objekt.
Registrering af retten til webstedet
For at registrere retten til et objekt skal man indsende Rosreestr til et uddrag fra USRN, en kopi af pas og SNILS samt en ansøgning om registrering. Dokumenter kan ikke kun bringes til Rosreestr, men også til MFC. Registrering betales, så der betales et gebyr på 350 rubler. Et par dage senere får ansøgeren et uddrag fra USRN, som angiver, at han er ejer af territoriet.
Hvornår er landmåling umulig?
Det fungerer ikke, hvis:
- jord er beliggende i et beskyttet område, der ejes af staten;
- grunden er et fælles område;
- retssager åben;
- der kommer uoverensstemmelser med naboer frem, som kun kan løses gennem en domstol;
- der er andre arvinger, der hævder objektet.
Hvis matrikelingeniøren afslører disse oplysninger, kan han ikke fortsætte med at undersøge.
Således skal hver ejer af jorden vide, hvorfor en jordgrund er kortlagt, hvordan denne proces udføres, hvor meget det koster og hvor lang tid det tager at gennemføre. Baseret på proceduren kan du få oplysninger om territoriets grænser. Den resulterende plan bruges til at registrere ændringer og ejerskab i Rosreestr. Først efter at have udført alle disse handlinger er det muligt at foretage forskellige juridiske transaktioner med jorden.