Når ejeren af lokalerne ikke har ret til uafhængigt at bortskaffe sin ejendom - betyder dette, at lejligheden er besat. Det kan overlejres af en række forskellige årsager. På grund af denne begrænsning kan ejeren af lejligheden ikke afslutte transaktioner, det er forbudt ham at underskrive kontrakter og indgå kontrakter vedrørende lokalerne.
Byrde på lejligheden. Hvad er dette?
En heftelse er en særlig form for arrestation, der pålægges ejendom eller fast ejendom. Faktisk pålægges der en grænse for visse handlinger, der på nogen måde er forbundet med rummet. Disse begrænsninger på ejendom kan forekomme i forskellige situationer: af egen fri vilje, uanset ejerens ønsker. I det første tilfælde kan det være en garanti for en bolig, når en person uafhængigt beslutter og pålægger en heftelse. I det andet tilfælde kan det være en bankarrest for manglende betaling af et lån.
Former for heftelse
Ikke hver ejendomstransaktion går glat og uden problemer. I overensstemmelse med føderal lov nr. 122 udtrykkes heftelser i følgende former:
- realkreditlån;
- lease;
- beslaglæggelse;
- tillidsstyring;
- easement (i de fleste tilfælde brugt til jord).
Det skal bemærkes separat, at heftelse ikke altid er en hindring for salget af en lejlighed. I føderal lov nr. 122 hedder det, at ejendomsrettigheder er registreret på den foreskrevne måde, det samme gælder for heftelser i lokalerne. Det er værd at bemærke, at informationen om heftelsen er i det offentlige rum, så hver køber skal gøre sig bekendt med de begrænsninger, der gælder for en bestemt ejendom.
Alle disse komplikationer i design af en stue påvirker den køber, der ønsker at spare, positivt. Det faktum, at lejligheden er befæstet, tvinger allerede sælgeren til at reducere omkostningerne markant. Hvis ejeren hurtigt ønsker at sælge lokalerne, er der i dette tilfælde muligheden for at købe det til en rabat, op til 40% af markedsværdien.
En meget flot bonus er dog at være særlig forsigtig, i de senere år har skrupelløse sælgere vist sig mere og mere, der forsøger at narre køberen og indsamle hans midler. Inden kontrakten udarbejdes, skal køberen sørge for, at byrden kan fjernes.
pant
Når en person køber bolig i henhold til en panteaftale, har han ikke ret til at sælge lokalerne. I dette tilfælde betragtes den erhvervede ejendom som sikkerhed. Men hvis der er en køber til bolig, kan han købe det, men for dette er det nødvendigt at fjerne byrden fra lejligheden. Der er to måder at gøre dette på:
- Køberen genudgiver bankaftalen på sig selv og er alene ansvarlig for alle pantebetalinger. Desuden returnerer køberen de midler, som sælgeren har bidraget til lånet (beløbet forhandles separat mellem parterne i transaktionen).
- Køberen overfører midlerne til sælgeren for at betale den resterende gæld. Han giver kun resten af betalingerne, når heftelsen fjernes fra lejligheden med fuld tilbagebetaling af pantelånet. Denne metode er ret almindelig, mange mennesker er simpelthen ikke i stand til at betale under kontrakten, og bare på denne måde lukke lånet og modtage yderligere midler.
Før du kontakter Rosreestr, skal du forberede sådanne dokumenter for at fjerne byrden fra lejligheden:
- en erklæring fra ejeren af lokalerne om at fjerne byrden;
- ejerskabsattest;
- civile pas af husejere;
- pantekontrakt;
- salgskontrakt.
leje
Denne sag er mere besværlig med hensyn til erhvervelse af boliger. Sagen er, at hvis den forrige ejer indgik en lejekontrakt i en lang periode (fra 1 år), så har lejere i dette tilfælde ret til at bo her, selv når de skifter ejer af lejligheden. Fremmedgørelse tjener ikke som en grund til at bryde en sådan kontrakt.
I dette tilfælde kan den nye ejer kun bo i dette rum, når leasingaftalen udløber. Derfor skal køberen kræve, at leasingaftalen opsiges først, og først derefter fortsætte med proceduren for registrering af den nye ejer.
Eller salget af en lejlighed med en belastning kan udføres, men du skal forstå, at det først er muligt at flytte ind efter kontraktens udløb.
leje
Ofte udarbejdes en aftale af denne art af ældre mennesker, der har brug for hjælp. En person hjælper de nødlidende (køber mad, medicin osv.), Og efter deres død betaler de med deres egen ejendom. I henhold til loven overdrages alle beføjelser i henhold til hendes ordre efter døden af ejeren af lejligheden til den person, der indgik denne livrente-kontrakt.
Der er dog tilfælde, hvor den nuværende ejer ikke længere har brug for hjælp og ønsker at fjerne byrden fra lejligheden, så i dette tilfælde bliver du nødt til at returnere alle de penge, der blev brugt på medicin, daglige fornødenheder og så videre.
Mange ved ikke, hvordan man fjerner byrden fra lejligheden efter at have betalt gæld til ejeren af lokalerne, der er død. I annuitetsaftalen fremgår det tydeligt, at efter ejerens død bliver ejeren den person, der påtog sig værgen. Det vil sige, at byrden fjernes automatisk.
arrestere
De fleste mennesker ved ikke, hvordan man fjerner byrden fra lejligheden, som er arresteret. Dette er ret logisk, fordi denne sag betragtes som en af de vanskeligste. Anholdelsen af lokalerne pålægges ikke kun umuligheden ved bortskaffelse af ejendom, i nogle tilfælde er ejeren forbudt at endda bruge den. Følgende strukturer kan indføre sådanne forbud for en lejlighed:
- domstol;
- politiet;
- fogeder.
En arrestation kan idømmes som pant, hvilket garanterer, at en person opfylder sine specifikke forpligtelser (på grund af hvilken han blev beslaglagt). Hvis ejeren af lokalerne nægter at betale gælden, eller den frist, der blev afsat til at løse dette problem, blot udløber, sælges ejendommen på auktion eller gennem bud.
Af alt dette følger det, at byrden kun kan fjernes, når alle problemer med loven med ejeren af lokalerne er løst. Der er ingen andre veje ud af situationen.
Tillidsstyring
Denne type heftelse af fast ejendom forekommer, hvis dens ejer har indgået en aftale med en anden person, der i løbet af dokumentets levetid kan passe en andens ejendom. I praksis er sådanne kontrakter ekstremt sjældne, især når ejeren skal forlade landet.
En autoriseret person kan bruge lejligheden, betale regninger med mere. Hans beføjelser kan dog ikke overstige dem, der er specificeret i kontrakten. For at fjerne denne byrde kan du opsige kontrakten inden fristen kun med tilladelse fra administratoren og ejeren eller efter entreprenørens død.
Moderskabskapital
Hvis købet af boliger blev foretaget med inddragelse af moderkapital, er der også i dette tilfælde begrænsninger. Det viser sig, at en af ejerne helt sikkert vil være et barn. Det er ikke muligt at sælge en bolig uden særlig tilladelse fra værgemyndigheden, hvis barnet endnu ikke er 18 år.
Et mindreårigt barn er registreret
Når en person er registreret i en bolig, er dette allerede en heftelse.Det er dog ikke svært for en voksen at skrive ud, hvilket ikke kan siges i tilfælde af et barn. For decharge for en mindreårig kræves samtykke fra både forældre og værgemyndigheder. Plus, udskrivning af et barn er ikke muligt uden øjeblikkelig registrering i en anden boligbygning. Den nye lejlighed bør ikke være underordnet i forhold til fortiden. Denne sag er ikke særlig kompliceret, men du bliver nødt til at tage dig af et nyt registreringssted. Ellers er det ikke muligt at sælge en bolig.
Tilladelse fra den anden ægtefælle
Hvis ægtefællerne købte en lejlighed i løbet af deres liv sammen, betragtes dette som en fælles erhvervet ejendom, og det er derfor umuligt at sælge lejligheden uden skriftlig tilladelse (certificeret af en notar) fra den anden ægtefælle.
Det er også værd at overveje den faktor, at hvis en person modtog lokalerne som en gave, accepterede arven eller erhvervet før ægteskabet, betragtes boligerne i dette tilfælde ikke som erhvervet sammen. En sådan lejlighed er ikke besvaret, og i henhold til loven kan dens retmæssige ejer udføre enhver operation med den.
Sådan kontrolleres
Der er flere måder at kontrollere, om en lejlighed er besat eller ej. Det anbefales meget at finde ud af disse oplysninger, før de køber, så der i sidste øjeblik ikke er nogle problemer, fordi ikke alle sælgere er ærlige og kan forsøge at skjule den heftige kendsgerning. Så metoderne til at bestemme:
- Husbog. Takket være dette dokument kan en potentiel køber af en bolig finde ud af hele lejlighedens historie, startende fra den første bosættelse af mennesker. Du skal være meget forsigtig, hvis andre mennesker er registreret på tidspunktet for køb / salgstransaktion i huset, især mindre børn. Før du køber, skal du bede ejeren om at udskrive alle de andre mennesker.
- Mæglervirksomhed. Disse virksomheder leverer betalte tjenester og søger uafhængigt al information om den juridiske situation. Desuden rådgiver ejendomsmæglerkontoret klienten om indsamling af data om yderligere trin til at købe boliger.
- Appel til arkitekturafdelingen. I denne struktur kan en person finde ud af, at denne bygning er en nødsituation. I dette tilfælde er ejeren af lokalerne forbudt at foretage transaktioner vedrørende dette lokaler.
- Den nemmeste måde at bestemme kvantiteten af en lejlighed på er via webstedet Rosreestr. En potentiel køber skal gå til det officielle websted og anmode om en bestemt ejendom. Det er værd at være opmærksom på, at denne service er betalt.
konklusion
En lejlighed med en byrde i nogle tilfælde er ikke et stort problem. Derfor er du nødt til at bestemme årsagen til forbuddet mod salg og først derefter behandle fjernelsen af denne form for begrænsning.