Efter at have erhvervet en grund, begynder de glade ejere straks at planlægge, hvor huset vil stå, hvor der er brugsbygninger, hvor der er et badeværelse og andre faciliteter. På samme tid tænker mange kun på deres fremtidige komfort, men de glemmer deres naboers rettigheder. Visse standarder gælder dog i Den Russiske Føderation, ifølge hvilke udviklingen skal udføres. Disse regler foreskriver især, hvor stor afstand der skal være mellem huse, så bor i nabolaget er sikkert og behageligt.
Standardisering af konstruktion
Ved design og konstruktion af forskellige faciliteter forpligter russisk lovgivning os til at overholde visse byggekoder og regler. Mange af dem blev udviklet tilbage i den sovjetiske periode, men de er stadig i kraft, da de ikke mister deres relevans. Hvad angår varer er der GOST'er, så for lavtliggende og høje boligobjekter såvel som værktøjer leveres de relevante konstruktionsstandarder. F.eks. Regulerer SP 30-102-99 planlægningen og udviklingen af den private sektor.
Grundlæggende definitioner af grænser
For at gøre det lettere at forstå, hvilken afstand der skal være mellem husene, skal du først forstå, hvilket princip territorierne adskiller fra. Der er to typer grænser: den røde linje og pakkegrænsen.
- Rød linje repræsenterer en virtuel grænse, der adskiller kommunale eller fælles territorier fra private jordbesiddelser. På den anden side af den røde linje er veje og alle slags værktøjer (gasledning, vandforsyning, kommunikationslinjer osv.). Den røde linje fik sit navn på grund af den farve, som den er fremhævet på matrikkelkortet. Ifølge SNiP bør boligbygninger ikke krydse denne virtuelle linje.
- Plotgrænser Det er også virtuelle linjer, der adskiller et privat land fra et andet. Adskillelse af steder udføres ved at installere afgrænsningskilte (oftest søjler) i deres ekstreme hjørner. Over tid kan det være vanskeligt at bestemme, hvor den ene sektion slutter, og den anden begynder, især hvis der ikke er et hegn mellem dem. Derfor opstår der ofte tvister mellem naboer vedrørende territorier. I sådanne tilfælde skal du ringe til matrikelingeniøren, som vil være i stand til korrekt at afgrænse de nærliggende områder ved hjælp af pas på grunde.
Regler for udvikling af forstæder og byområder
I henhold til kravene fra SNiP skal boliger i den private sektor bygges under hensyntagen til følgende minimumsafstande:
- 5 m fra den røde linje på gaden til huset, 3 m fra vejen til huset;
- fra hegnet ved siden af naboerne til huset - 3 m;
- fra et hegn, der støder op til naboer til bygninger til opbevaring af fjerkræ, små og store dyr - 4 m;
- fra et tilstødende hegn til badehuse, garager, udhus til opbevaring af udstyr - 1 m;
- afstanden fra det generelle hegn til træerne er 2 m, til buskene - 1 m.
Derudover bør skråningerne på tagene på huse og husholdninger, markiser og andre strukturer ikke stikke mere end 0,5 m ud.
Brandstandarder
I den private sektor er der en øget risiko for spredning af ild til nærliggende ejendomme. For at reducere sådanne risici bør huse, der er bygget af visse byggematerialer, være placeret i en bestemt afstand fra hinanden. Så ifølge SNiP kan brandsikkerhed sikres ved at overholde følgende minimale afstande:
- mellem beton- eller murhuse - 6 m;
- mellem huse med trægulve eller med beskyttelse med brandsikre materialer (eller mellem træ- og betonhuse) - 8 m;
- mellem træhuse - 10 m.
Ifølge SNiP kan brandsikkerhed give et større minimum. Den tilladte afstand afhænger af de tekniske egenskaber for bygningerne, der bruges til udvendig udsmykning af byggematerialer, regionens klimatiske træk osv. På stadiet med planlægning af stedet anbefales det at kontakte den regionale afdeling i Ministeriet for krisesituationer, hvor de nøjagtigt kan forklare, hvilken afstand der skal være mellem huse i den private sektor efter krav brandsikkerhed.
Landsbygninger
Hvad angår planlægningen af bygninger i områder, der er beliggende i havebrug, er der sin egen algoritme reguleret af SNiP. Afstanden mellem huse skal være den samme som for den private sektor. Det vil sige, at landstedet ikke skal være placeret nærmere 3 meter til hegnet ved siden af naboerne. Den tilladte afstand fra konstruktion til plantning er mindst 15 m.
Landshegn
Med hensyn til landhegn er de underlagt yderligere krav. Hegn mellem sektioner tillades at blive bygget, så naboområderne er synlige gennem dem. Disse strukturer kan være maske eller trelliseres, og deres højde bør ikke overstige halvanden meter.
Det er også muligt at bygge et tomt hegn, men du skal bestemt få samtykke fra dine naboer, desuden skriftligt. Dette dokument kan bruges i retten i tilfælde af tvister med naboer.
Sanktioner for overtrædelse af byggekoder
SNiP er ikke en normativ handling, derfor er der ikke ansvar for overtrædelse af disse regler ved lov. Dette er dog ikke så enkelt. Så hvis en husejers handlinger krænker nabos interesser, har sidstnævnte ret til at løse problemet ved retten.
For ikke at vide, hvilken afstand der skal være mellem husene, byggede du dine boliger for tæt på grænsen til det nærliggende grund. Vand strømmer fra taget af dit hus direkte til den tilstødende have og vasker jorden der væk. Naboen kan naturligvis ikke lide det. Han kan let sagsøge en krænkelse af sine rettigheder. Og domstole tager normalt den side af sagsøgere, der krænker deres rettigheder. Da konstruktionen blev udført i strid med SNiP (afstanden mellem husene opretholdes ikke), har du intet at håbe på et gunstigt resultat. Den sædvanlige retsafgørelse i sådanne sager er gendannelse af naboens rettigheder og udelukkelse af overtrædelser af bygningsregler. Med andre ord er du ikke kun nødt til at betale erstatning til din nabo, men også for at nedrivne dit hus.
Overholdelse af SNiP er nøglen til rolig sameksistens med naboer
At overholde eller ikke overholde bygningskoder er en privat sag. Det er dog klogt at forhindre et stort kontantab i fremtiden. Desuden kan overholdelse af de etablerede regler ikke kun beskytte mod nabokrav, men også sikre brandsikkerheden i dit hjem.
Når man planlægger bygninger på et sted, skal der tages hensyn til følgende punkter:
- hvilken afstand skal der være mellem huse;
- i hvilken afstand skal boligbygninger og udhus placeres fra den røde linje;
- hvor det er tilladt at bygge en garage, et badehus, udhus osv.
Hvilke genstande kan placeres på webstedet
- Boligbygning (sommerhus, hus, landsted osv.).
- Udhus (sommerkøkken, bruser, badehus, drivhuse, garage eller carport, lysthus). Der er forskellige typer landbrugsbygninger. Bestillingen af deres konstruktion, dimensioner, formål og sammensætning bestemmes af lokale myndigheder.
- Kompost site eller pit.
- Udendørs toilet (hvis der ikke er spildevand).
For at placere alle planlagte objekter på webstedet korrekt, skal du vælge vartegn. Normalt er det nabobygninger og deres hegn.Hvis konstruktion også kun er planlagt i nærliggende områder, er placeringen af dine fremtidige bygninger bedst aftalt med naboerne med det samme.