Børsen er repræsenteret ved en transaktion, ved hjælp af hvilken der udveksles fast ejendom, biler eller andre værdier. De kan være ækvivalente eller være forskellige i værdi, så en part i transaktionen er tvunget til at overføre et bestemt beløb til den anden deltager. Ved udarbejdelse af en kontrakt er det vigtigt at tage nogle regler i betragtning, da det kun i dette tilfælde modtages et dokument med retlig kraft. Derfor er de væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen om forhold, der opstår mellem de to parter, nødvendigvis angivet i teksten.
Samling Nuancer
Der anvendes en aftale både mellem enkeltpersoner og mellem forskellige virksomheder. Grundlæggende oplysninger om, hvordan man indgår en sådan aftale, er foreskrevet i adskillige artikler i Civil Code.
Du kan bytte fast ejendom, biler eller endda små værdifulde genstande. De grundlæggende regler for implementering af denne proces bør fastlægges i en formel kontrakt, der er bæltet af begge deltagere.
Lovgivningsmæssig regulering
Væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen er foreskrevet i Civil Code. Baseret på art. 567 i Civil Code er repræsenteret ved en civilretlig transaktion, hvor personer eller virksomheder bytter ejendom. At finde ækvivalente genstande er ganske vanskeligt, så ofte kræves der en ekstra betaling fra en deltager.
For at en sådan transaktion skal være lovlig og juridisk ren, kræves det, at der udarbejdes en aftale korrekt. Processen kan udføres af direkte deltagere, så der er ingen grund til at invitere en notar eller advokat.
Hvilke betingelser er inkluderet?
Ved udarbejdelsen af aftalen er der meget opmærksom på de væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen. Uden dem ville et sådant dokument ikke have retlig kraft. Hvis det viser sig, at sådanne forhold mangler, vil det ikke arbejde for at anfægte transaktionen gennem retten.
De væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen er:
- oplysninger om parterne i transaktionen;
- information om emnerne i aftalen, og ved hjælp af disse data bør der ikke være vanskeligheder med identificering af genstande;
- værdien af hver ejendom, på grundlag af hvilken størrelsen af tillægget fra en hvilken som helst part i transaktionen bestemmes;
- dato for undertegnelse af kontrakten
- beregningsmetoder;
- garantier tilgængelige for hver deltager;
- parternes rettigheder og forpligtelser.
Derudover kan andre betingelser inkluderes, der afhænger af den bestemte transaktion. De væsentlige betingelser i ejendomsvekslingsaftalen skal medtages i dette dokument uden undladelse. Kun i dette tilfælde kan et sådant dokument bruges under en appel til retten, hvis der er nogen uenighed mellem de to parter, der ikke kan løses fredeligt.
Oplysninger om parterne i kontrakten
Denne klausul betragtes som vigtig for aftalen. Deltagere i denne transaktion kan være enhver person eller virksomhed. Følgende oplysninger indgås i aftalen om hver part:
- Navn på deltagere, deres pasoplysninger, køn, bopæl og fødselsdato;
- Hvis deltageren er en virksomhed, angives navn, juridisk adresse og information fra den indholdsbevisende dokumentation.
Oplysninger om hver deltager skal overføres til kontrakten fra pas, charter, registreringsattest for virksomheden og andre officielle dokumenter. Ellers er der en mulighed for, at enhver deltager er en svindler, så de indtastes unøjagtige oplysninger i teksten.
Transaktionsemne
I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning omfatter de væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen data om direkte genstande, som parterne i transaktionen udveksler. Oftest udarbejdes denne kontrakt ved udveksling af fast ejendom, så følgende information er inkluderet i kontraktens tekst:
- Den nøjagtige adresse på begge objekter
- område af lejligheder;
- information om tilstedeværelsen af forskellige byrder eller begrænsninger;
- information om de direkte ejere;
- tekniske parametre for hvert objekt.
Hvis en ejendom har flere ejere, skal parten i transaktionen først indhente skriftligt samtykke til en byttehandel fra alle medejere. Ved hjælp af de oplysninger, der er indgået i kontrakten, skal hver deltager i transaktionen let identificere enhver lejlighed. Kun fast ejendom, der ejes af en bestemt borger på ejendomsretten, kan fungere som byttehandel.
Det vil ikke være muligt at bruge kommunale boliger til denne transaktion, da borgerne, der bor i denne lejlighed, kun er lejere og ikke de direkte ejere. Udvekslingsproceduren for et sådant objekt reguleres af kommunen, da ejeren af denne ejendom faktisk er den lokale administration af regionen. For at foretage en byttehandel skal du kontakte kommunen direkte. Udveksling er udelukkende tilladt til en anden ikke-privatiseret lejlighed. Ellers bliver du først nødt til at beskæftige sig med privatisering af fast ejendom, og først derefter aftale en aftale.
Transaktionsværdi
De væsentlige betingelser i aftalen om bytte af lejligheder vil helt sikkert indeholde oplysninger om, hvor mange penge der skal overføres til en deltager. Dette skyldes det faktum, at næsten altid en sådan aftale indgås mellem mennesker eller firmaer, der har lejligheder til forskellige priser.
Under sådanne betingelser skal den ene part overføre et vist beløb til den anden deltager, som fungerer som kompensation for værdien af genstande. Ved bestemmelse af denne pris tages der hensyn til følgende parametre:
- enten sammenlignes matrikel eller markedsværdi af lejligheder;
- ofte skal ejere først henvende sig til uafhængige eksperter for at foretage en kvalitativ vurdering, hvilket gør det klart, hvilken markedsværdi objekterne har;
- der kan også anvendes en intern vurdering, som ikke indebærer involvering af tredjepart, som de dokumenter, der bygger på, hvorpå lejlighederne blev købt, anvendes til
- tage højde for placeringen af genstande, deres område samt teknisk og ekstern tilstand
- Hvis en af deltagerne ikke er enig med tillægget, afsluttes transaktionen ikke.
Hvis en uafhængig taksator er involveret i processen, tager den hensyn til forskellige faktorer, når markedsværdien bestemmes. Disse inkluderer adressen på hvert objekt, matrikelpris, prisen for lignende objekter og andre parametre. Derfor giver vurderingen af denne specialist dig mulighed for virkelig at bestemme den ønskede indikator, som styres af deltagerne i transaktionen. Men denne taksters tjenester betales.
Andre vigtige betingelser
De væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen skal medtages i denne aftale uden undladelse, for at den har juridisk kraft. De vigtigste er information om deltagerne og de umiddelbare emner for transaktionen. Ud over de væsentlige betingelser i lejlighedsbytteaftalen:
- parternes rettigheder, som skulle være de samme, da det ikke er tilladt at krænke mindst en deltagers rettigheder;
- de forpligtelser, som borgerne klart skal overholde vilkårene i denne aftale, som de skal gennemføre forud for salg, udskrive alle mennesker fra fast ejendom og også foretage de nødvendige ændringer til USRN;
- hvis en af parterne skal betale et vist beløb til den anden deltager, foreskrives ikke kun, hvilket beløb der vil blive overført, men også når denne proces vil blive afsluttet, hvilken metode der vil blive brugt til dette, og hvordan overførsel af penge vil blive registreret;
- parternes ansvar gives derfor, hvis en deltager modtager fast ejendom, der ikke har de nødvendige parametre i henhold til kontrakten, kan den sagsøge den anden deltager, opsige aftalen inden planen eller kræve nogen kompensation fra ejeren af denne ejendom.
Hvis parterne i transaktionen er borgere, der ikke har den nødvendige viden til kompetent at indgå en aftale, anbefales det at kontakte en erfaren advokat med dette spørgsmål.
Byrdeinformation
Det er inkluderet i de væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen i Republikken Hviderusland og Den Russiske Føderation, da deltagerne i en sådan transaktion ofte står over for det faktum, at den anden part overfører den ejendom, hvor der er nogen hænder. Det kan være repræsenteret ved kaution, et registreringsforbud eller anholdelse.
Derfor tilrådes det direkte at angive i kontrakten, at hvis der er nogen hæmmelser på objektet, eller hvis tredjepart hævder det, opsiges aftalen inden planen, hvorefter den betalte monetære kompensation returneres til en deltager. Derudover kan den skyldige betale erstatning til den anden part, hvis den allerede har lidt tab.
Baggrundsbetingelser
De væsentlige betingelser i kontrakten om udveksling af et grunde eller andet objekt skal inkluderes i denne aftale uden undladelse. Men der er yderligere betingelser, der kan passe ind i kontrakten, hvis begge parter ønsker det. Følgende information henvises oftest her:
- procedure for udveksling af fast ejendom;
- tilstedeværelsen af møbler i hver lejlighed;
- tekniske parametre for faciliteterne;
- Hvis der udveksles grunde, angives det, om der er bygninger på territoriet.
Hver deltager i transaktionen kan indtaste yderligere oplysninger, der er vigtige for ham. Men på samme tid bør oplysningerne ikke være i modstrid med lovkravene og paragraferne, der er indgået i kontrakten tidligere.
konklusion
De væsentlige betingelser i udvekslingsaftalen er væsentlig information, på grundlag af hvilken forholdet mellem de to parter i transaktionen reguleres. De er nødvendigvis inkluderet i denne aftale, da uden dem vil dokumentationen ikke have retlig kraft.
Derudover kan andre data, der betragtes som vigtige for en bestemt transaktion, indgå i aftalens tekst. Hvis folk ikke uafhængigt kan udarbejde en kontrakt, anbefales det at søge hjælp fra en advokat.