Ejendomsejere tænker ofte på, hvilke dokumenter der er behov for for at sælge et hus eller anden ejendom. Dette skyldes det faktum, at en krænkelse af den etablerede algoritme for handlinger ledsaget af papirarbejde medfører meget alvorlige juridiske konsekvenser. For eksempel kan transaktionen betragtes som ugyldig i fremtiden.
Derfor skal salg og køb af enhver ejendom tages ekstremt alvorligt. Nedenfor vil vi overveje alle funktionerne ved salg af huse og hytter. Hvilke dokumenter kræves til dette? Hvor finder jeg dem? Hvordan indgås en passende aftale? Svarene på alle disse spørgsmål og ikke kun vil nødvendigvis blive beskrevet nedenfor. I sidste ende vil enhver ejendomsejer kunne klare opgaverne.
Valg af en måde at indgå en kontrakt på
Listen over dokumenter til salg af et hus undersøger vi lidt senere. Først og fremmest vil vi forsøge at forstå funktionerne ved at indgå relevante aftaler. Når alt kommer til alt er det kun halvdelen af kampen at vide, hvor og hvordan man får disse eller disse papirer.
Først skal borgerne beslutte, hvordan de skal indgå en kontrakt om salg. Praksis viser, at hastigheden på en operation afhænger af svaret på dette spørgsmål.
I øjeblikket gennemføres salget af fast ejendom:
- i hjemmet;
- gennem ejendomsmægler.
Mennesker, der er dårligt kendte med den nuværende lovgivning og juridiske aspekter af ejendomstransaktioner, tilrådes at bruge formidlernes tjenester. De opkræver en provision for deres arbejde, men operationen ledsages fuldt ud af erfarne advokater. Ejendomsmæglerbureauet hjælper og forbereder en pakke med dokumenter til indgåelse af en kontrakt og bekræfter gyldigheden af aftalen til sidst.
Hvis ejeren er sikker på sine evner, kan han uafhængigt sælge en lejlighed eller et hus. Men så skal underskrivelsen af kontrakten udføres i nærværelse af en notar.
Hovedpakke
Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge et hus? Sagen er, at svaret på dette spørgsmål afhænger af den specifikke transaktion. Livet er uforudsigeligt. Og salget kan derfor kræve forskellige dokumenter.
Ikke desto mindre er der en obligatorisk pakke med dokumenter, der ikke kan undlades. Disse komponenter inkluderer:
- sælgers identitetskort;
- teknisk pas til ejendommen;
- matrikelt pas;
- uddrag fra husbogen;
- attest for ejendom af ejendommen;
- salgskontrakt;
- titel dokumenter til huset.
Siden 2017 er den foreslåede liste over værdipapirer reduceret markant. Nu inkluderer dokumenterne til salg af et privat hus uden fejl:
- parternes pas;
- aftale om salg og køb af fast ejendom;
- ekstrakt fra USRN;
- hjælp fra hjemmebogen.
Dette skyldes det faktum, at for nylig i Rusland annullerede udstedelsen af certifikater for ejerskab af genstande samt matrikelpas. Nu opbevares sådanne oplysninger i uddrag fra registeret over ejendomsrettigheder.
Fælles ejendom
Overvej nu et par særlige tilfælde. Mere præcist, hvilke dokumenter der er brug for for at sælge et hus under visse omstændigheder.
Nogle gange til salg sammensat erhvervet ejendom. Uanset hvem huset er registreret til, skal sælgeren have med sig for at afslutte den relevante transaktion:
- ægteskab certifikat;
- ægteskabskontrakt (hvis nogen)
- Ægtefællens samtykke til transaktionen (helst notarized).
Du kan undvære den sidste komponent.Hvis ægtefællen imidlertid er imod salget, kan han annullere aftalen uden problemer. Derfor anbefales det, at du beder om skriftlig tilladelse fra mand / kone til at sælge fælles ejendom. Denne regel gælder ikke for personlig ejendom.
Det er vigtigt at huske, at de papirer, der er foreslået til opmærksomhed, er knyttet til hovedpakken med dokumenter til salg af fast ejendom. Kun i dette tilfælde gennemføres transaktionen i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation.
Mange ejere
Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge et privat hus? Antag, at ejendommen har flere ejere. Ikke nødvendigvis kun ægtefæller. Hvad skal man gøre under sådanne omstændigheder?
I dette tilfælde kan du enten kun sælge din andel eller placere hele huset til salg. Først et par ord om det andet scenarie.
Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge et hus, der har mange ejere? Dokumentet uden fejl inkluderer:
- pas af alle ejere;
- samtykke (skriftlig) fra ejendomsejere til at gennemføre transaktionen.
Det andet dokument udføres af en notar og kun skriftligt. Uden det vil ingen advokater acceptere at bekræfte salg af ejendom.
Hvis alle husets ejere ikke på tidspunktet for transaktionen ikke kan være til stede på arbejdsstedet, tilrådes de at skrive en fuldmagt til at sælge ejendommen. Det er også udarbejdet af en notar. Denne teknik vil spare dig for hovedparten af problemer i fremtiden.
Sælger din andel
Hvilke dokumenter er nødvendige for at arrangere et hus salg? Vi har allerede mødt med hovedpakken med papirer. Og hvad nu hvis du kun vil sælge din andel til salg? For eksempel, hvis en ejendom har flere ejere?
Sådanne situationer medfører sælgere en masse problemer. Og så skal du forberede dig på transaktionens adfærd på forhånd.
Ejeren skal forberede:
- bekendtgørelse om salg af aktier;
- afvisning af alle ejendomsejere til at købe;
- tilladelse til at købe husets ejere til køb af andelen (valgfrit).
Ved lov har andre ejendomsejere en undtagelsesret til at genkøbe. Det vil sige, at sælgeren først skal tilbyde at købe andelen til medejerne, og derefter sælge den til salg. Alarm anbefales skriftligt. En borger sender meddelelser om sine planer ved registrerede breve med en meddelelse om modtagelse.
Intet svar fra medejere
Er det virkelig umuligt at sælge et hus, hvis andre ejendomsejere ikke ønsker at købe en andel tilbage? Det kan du. Men hvad med når medejere simpelthen er tavse og ikke giver svar på underretningen om den potentielle sælger?
Denne situation er ikke så sjælden i det virkelige liv. Forbered de nødvendige dokumenter til salg af huset er ikke vanskeligt. Det vigtigste er at underrette andre ejendomsejere om transaktionen (ved brev med modtagelse af modtagelse) og derefter vente en måned.
Derefter er det nok at vedhæfte meddelelser til den tidligere foreslåede papirpakke. Og på dette ender en ekstra pakke med nødvendige dokumenter til salg af ejendom. Manglende rettidig reaktion på advarslen om salg af aktier vil blive betragtet som et afslag på genkøb.
Mindre ejere
Planlægger du at sælge et hus? Salgsdokumenter, hvis design vi vil undersøge senere, kan forårsage en masse problemer. Især hvis der er mindreårige blandt ejere af ejendom.
Sagen er, at pakken med værdipapirer udvides betydeligt. Transaktionen gennemføres lovligt, hvis sælgeren indsender:
- fødselsattest for børn;
- attester for mindreårige ejendomsrettigheder;
- tilladelse fra værgemyndighederne til at gennemføre operationen.
Det sidste dokument kræves ikke, hvis familien rejser til permanent ophold i en anden by eller et andet land. I andre tilfælde kræver transaktioner, der involverer mindreårige, samtykke fra "værgemål".Det er tilstrækkeligt at ansøge til PLOs lokale afdeling med den rette applikation samt med en ansøgning om køb af nye boliger. Når alt kommer til alt bør børnenes interesser ikke krænkes. Og efter salget af huset er forældrene forpligtet til at overdrage en lignende eller større andel af fast ejendom til ejendom af mindreårige. Kun i dette tilfælde tillader "forældremyndighed" salget.
Titelpapirer
Listen over dokumenter til salg af et hus inkluderer ofte præsentation af titelpapirer, hvorefter rettighederne til fast ejendom blev erhvervet.
Disse inkluderer:
- købsaftale;
- begavelser;
- bevis for at vinde ejendom;
- testament med samtykke til accept af arv;
- bekræftelse af slægtning med den forrige ejer + bevis på arv;
- udvekslingsaftale;
- tilbagekøbsaftale.
Dette er de mest almindelige titeldokumenter. De inkluderer også en privatiseringsaftale. Lejlighedsvis fungerer en retsafgørelse eller en ægteskabelig kontrakt som titelpapir.
Hvor finder man USRN-udsagn
Vi har allerede studeret dokumenterne til salg af et hus med en grund. Og hvor kan man hente nogle af komponenterne fra de foreslåede lister?
For eksempel forstår ikke alle, hvordan man udsender USRN-udsagn. De udstedes i Rosreestra såvel som i kadastrale registreringskamre og multifunktionelle centre. Bestilling af et dokument er tilladt både personligt og via Internettet. For eksempel gennem det officielle websted for Rosreestr eller portalen "State Services".
For at få en USRN-erklæring skal du:
- Forbered dokumenter: pas, fundering af ejendomsrettigheder, anvendelse, modtagelse af betaling af told (gennemsnitligt 250-400 rubler).
- Ansøg med en ansøgning om et uddrag til registreringsmyndigheden.
- Få et certifikat for accept af anmodningen.
- På det valgte tidspunkt skal du hente den færdige prøve af dokumentet.
I tilfælde af arbejde med internettjenester kan du udstede en elektronisk erklæring samt vælge et praktisk sted at hente oplysninger fra rettighedsregistret. Følg instruktionerne på skærmen for at udfylde ansøgningsskemaet.
Husbog
Dokumenter, der er nødvendige for at sælge et hjem, inkluderer en hjemmebogreference. Hvor får jeg det?
Den relevante erklæring er udstedt i:
- pas kontorer;
- administrationsselskaber;
- pas og visumcentre;
- Federal Migration Service;
- migrationsafdelinger i indenrigsministeriet.
Derudover kan du ansøge med en tilsvarende anmodning til BTI. Det er nok at have et registreringsattest hos dig samt et identitetskort.
Sælger algoritme
Vi fandt ud af, hvilke dokumenter der er brug for for at sælge et hus. Og hvordan kan man indgå en aftale? Overvej en uafhængig operation.
For at implementere det skal du:
- Saml en passende pakke med dokumenter.
- Find købere.
- Udarbejde en salgskontrakt.
- Kontakt et notarkontor med dokumenter.
- Indgå en aftale om salg af ejendom.
- Få penge til transaktionen og udsted en kvittering for den etablerede formular.
- At udarbejde en handling for accept og overførsel af jord og boliger.
På dette tidspunkt slutter sælgers handlinger. Det gjenstår kun at gennemføre proceduren for omregistrering af ejendomsrettigheder til ejendom i Rosreestr.