Umiddelbart efter afslutningen af opførelsen af en boligfacilitet er det umuligt at bosætte sig i det. Mellem disse faser er der endnu et trin - at sætte huset i drift. Denne proces kan tage flere måneder for godkendelse eller endda blive afvist, hvis visse regler ikke følges.
Behovet for en procedure
For at få et teknisk pas til et hus og registrere ejendomsrettigheder til det, skal du indtaste huset i drift.
Repræsentanter for forskellige myndigheder er forpligtet til at udstede denne retsakt, herunder:
- brand service;
- gas;
- vand kanal;
- arkitektonisk service;
- sanitetstjeneste.
Før huset tages i brug, er det nødvendigt at koordinere byggetilladelsen med de samme myndigheder.
Inputproces
For at udføre idriftsættelse af et hus er det nødvendigt at ansøge med den rette ansøgning til den institution, der udstedte byggetilladelse. Alle nødvendige støttedokumenter bør vedhæftes det, hvorefter det forventes at blive besøgt af en interdepartementel kommission. Dokumentet indeholder papirer til sammenligning af den konstruerede bygning med det oprindeligt godkendte projekt.
Før huset sættes i drift, hvis det blev bygget på grundlag af kontrakten, skal det underskrives en accept af accept.
Dette dokument skal omfatte:
- overholdelse af den igangværende facilitet med den godkendte plan;
- mangel på overtrædelser i byggeriet;
- mangel på kundeklager til udvikleren.
Under alle omstændigheder skal det tekniske pas til huset, som matrikkelingeniøren skal udstede, også være knyttet til dokumenterne. Medfølger også i ansøgningen om idriftsættelse:
- tilladelse til at udføre byggearbejder;
- dokumenter om rettigheder til det jordgrund, der bruges under anlægget;
- afgrænsnings- og byudviklingsplaner for det;
- Overholdelse af det bestilte objekt med den udarbejdede plan.
Efter at have leveret alle de nødvendige dokumenter, er myndighederne forpligtet til at oprette en kommission til kontrol af anlægget, og med forbehold af alle regler, vil registeret over bestilte huse blive fyldt op med en anden boligbygning.
Oprettelse af pas
Inden huset tages i brug, skal du kontakte BTI-tjenesten for at udarbejde et teknisk pas til huset. Dette dokument er det vigtigste argument for at bekræfte eksistensen af en boligbygning, men det kan være vanskeligt at få.
Inspektører kan nægte at udstede et dokument i nærvær af uoverensstemmelser mellem det færdige objekt og konstruktionsstandarder eller i nærvær af ufuldstændigt arbejde. Naturligvis kan du med tillid til din egen retfærdighed gå til retten og bestride den negative beslutning, men det er lettere at fjerne alle inspektørens kommentarer og ringe til ham igen for at få et pas.
Dette dokument indeholder grundlæggende oplysninger om objektet, inklusive dets adresse, samlede areal, areal i hvert værelse, antal etager i bygningen, dets udsmykning og omkostninger. Det kan kun gøres på et fuldt udbygget hus.
Idriftsættelseskrav
For at en boligbygning kan anerkendes som klar til brug, er det obligatorisk, at det indeholder:
- døren;
- vinduer;
- ru vægge i stuer.
Derudover er det vigtigt at vide, at tilstedeværelsen i kælderen af lofter over 2,1 meter automatisk bestemmer det som første sal. Dette vil føre til behovet for at færdiggøre væggene i disse værelser, hvilket kan påvirke bygherrens budget og hans fremtidige planer for huset.For at spare mindst lidt på papirarbejde kan du sætte huset i drift gulv for gulv. Dette gør det muligt at bruge en del af anlægget til boligformål, mens dets andre etager stadig vil være færdiggjort. Inden du sætter huset i drift på denne måde, skal du vide, at for at udfylde dokumenterne til de efterfølgende dele af bygningen, skal du udføre alle procedurer helt fra begyndelsen.
Ny bygning
Indtil 2004 måtte de mange lejlighedsbygninger, der blev bygget, inspiceres af mange forskellige embedsmænd. Specialister inden for konstruktion og arkitektur dukkede normalt først op på anlægget, og først efter deres godkendelse gik inspektionens "relæpind" til de næste inspektører. En sådan faset inspektion kan forsinke levering af huset i årevis, fordi du eliminerer et problem når som helst. Hvordan sætter bygherren huset i drift nu? Forenklingen af byplanlægningskoden tillod at udlevere konstruerede boliggenstande, hvis kun:
- konklusioner om overholdelse
- tilladelse til at indtaste.
Det første dokument er den endelige akt fra kapitalbygningskommissionen for overholdelse af huset med alle kravene i projektet og tekniske specifikationer. Kort sagt kaldes det AIA. Opnåelse af kun to dokumenter reducerede fristerne for levering af genstande til højst flere måneder.
Privat hus til leje
For at bestille et privat hus er det ikke nødvendigt at gennemgå alle tilfælde, som for nye bygninger. Til dette er siden 2015 blevet oprettet en særlig forenklet procedure, der kræver to dokumenter: et teknisk pas til huset og et dokument, der definerer ejeren af bygningens rettigheder til jorden under det. Således tildeles hele belastningen med registrering af den nødvendige dokumentation de ansatte i Rosreestr, der indtaster objektet i statsregisteret og lægger på matrikkelregisteret.
Registrering af et uafsluttet objekt
Nogle gange bliver det nødvendigt at fuldt ud registrere rettighederne til ufærdige genstande, hvordan man sætter et nyt hus i drift i dette tilfælde? Hvis konstruktionen endnu ikke er afsluttet, er det for dens udførelse nødvendigt at indsende et titeldokument til grundgrunden under huset under opførelse og den tekniske dokumentation, der er tilgængelig for objektet. Det skal indikere tilstedeværelsen af basale bærende strukturer i bygningen, men anlægget opfylder muligvis ikke kravene til beboelse. En sådan dokumentar design vil gøre det muligt at bringe et ufærdigt hus til ejendomsmarkedet allerede som et selvstændigt objekt.
Krav til boliger
For at et hus kan anerkendes som bolig efter afslutningen af byggeriet, er det ikke nok, at det kun har vinduer og døre. Indendørs gulve skal lægges. For at gøre dette behøver du ikke straks at dække dem med en finishbelægning, det er nok at have et beton- eller plankegulv i hovedrummet. Dette er nødvendigt for en mere nøjagtig måling af arealet i hvert rum, når man sammenstiller et matrikelt pas af en kvalificeret specialist. Det er vigtigt at vide, at til idriftsættelse af en boligbygning skal finishen i badeværelserne og køkkenet være fuldstændig færdig, dvs. fliser er lagt på gulv og vægge.
Til levering af et privathus med flere etager er det også nødvendigt at installere en trappe og, hvis der er en balkon, et hegn på det.
Et meget vigtigt element i en stue er opvarmning, så uden det vil huset blive betragtet som ikke-beboelseshus. Det er interessant, at du ikke har brug for at tilslutte al kommunikation til dette, bare det at have en kedel og radiatorer på plads er nok. Når arbejdet er afsluttet, kan gastjenesten tilslutte systemet; dette er ikke nødvendigt på tidspunktet for idriftsættelse af anlægget.
Huset skal også have en klar-til-brug ledningsnettet og stikkontakter og afbrydere installeret på alle steder markeret på projektets steder.
Sekvensen af underskrivelse af dokumenter til et privat hus
For at spare tid og nerver ved udarbejdelse af en handling til levering af et privat hus er det bedst at samle underskrifter separat fra hver specialist, da det simpelthen vil være urealistisk at samle dem sammen. Den første til at underskrive retsakten er repræsentant for arkitekt- og bygningskommissionen, som vil bekræfte, at det rigtige hus overholder alle måler, der er tilgængelige på papir. Hvis størrelserne afviger markant, vil der opstå problemer i form af en bøde og en forpligtelse til at eliminere uoverensstemmelser. Derfor er det i bygherrens interesse at gøre alt på én gang i henhold til visse standarder.
En repræsentant for brandinspektionen vil inspicere alle stikkontakter, deres jordforbindelse, brugbarhed af opvarmningsanordninger og overholdelsen af ledningerne med brandsikkerhedsstandarder. Sanitetstjenesten lægger større vægt på webstedet, og derfor skal ordre, inden det ankommer, indføres på husets område. Hvis huset og det omkring det er for beskidt, får ejeren en bøde.
Under alle omstændigheder vil huset kun betragtes som beboelsesværdig, hvis der er en kontrakt om fjernelse af affald og et komplet spildevandsanlæg, vandforsyning, elektricitet og om nødvendigt en gasrørledning.
Hvor lang tid tager det
Først når huset betragtes som idriftsættet, kan vi beregne, hvor lang tid denne proces tog. I de fleste tilfælde afhænger hastigheden af fuldstændigheden af den medfølgende dokumentpakke og er mindst to måneder. Dette skyldes behovet for at afsætte 30 dage til oprettelse af en interdepartemental kommission og den samme mængde tid til at inspicere huset og underskrive handlingen.
Procedureomkostninger
Hvor meget koster det at tage et hus i drift? Selve undersøgelsen udføres af Kommissionen gratis, men det er nødvendigt at betale arbejdet for matrikelingeniøren og det statslige gebyr for registrering (ca. 2.000 rubler) og registrering af objektet i Rosreestr.