I stigende grad tænker borgerne på, hvordan man sælger en lejlighed med en registreret person. Er det muligt at indgå en sådan aftale? Hvilke funktioner i processen skal overvejes? At sælge et hjem er almindeligt. Men ofte står borgere over for visse vanskeligheder og byrder. Nogle transaktioner viser sig at være meget tvivlsomme og endda risikable. Derfor er det nødvendigt at studere så meget information som muligt om salg af boliger, hvor nogen er registreret. Så sælgeren og køberen vil være i stand til at vurdere de reelle risici ved operationen.
Mulighed for at sælge
Er det muligt at sælge en lejlighed med en registreret person? Dette er det problem, der bekymrer mange borgere. Hvad siger lovgivningen om dette?
Der er chancer for salg af fast ejendom, hvor nogen er registreret. Den Russiske Føderations lovgivning forbyder ikke ejere at sælge deres boliger, hvis der er registrerede personer i den. Men dette scenarie betragtes som en aftale med belastning. Derfor er det langt fra altid muligt at bringe en idé til live.
Uattraktivt tilbud
Kan de sælge en lejlighed med registrerede? Som vi allerede har fundet ud af, har husejere ret til det. De nævnte transaktioner er ikke forbudt ved lov. Men de har nogle designfunktioner.
Salg af fast ejendom, hvor nogen er registreret, er også en uattraktiv handling for købere. Især på grund af, at registrering tillader registrerede personer at bo på et bestemt område.
Kun sjældent er købere enige om en aftale med boliger, hvor der er registrerede borgere. Faktisk er alt ikke så skræmmende, som det ser ud til. Hvis du tager højde for nogle funktioner i transaktionen, kan du slippe af med lejligheden om et par måneder.
Hvem kan ikke skrives ud
Kan jeg sælge en lejlighed, hvis en person er registreret der? Let. Men kun teoretisk. I det virkelige liv kan det være ret vanskeligt at omdanne en idé til virkelighed. Især når du overvejer, at ikke alle borgere kan udskilles fra lejligheden efter dens salg.
Lovgivningen indikerer, at det er umuligt at afregistrere uden lejers samtykke:
- mindreårige;
- borgere, der nægtede at privatisere til fordel for andre personer;
- mennesker, der har ret til at bruge lejligheden ved testamente;
- et medlem af et borettslag (og medlemmer af lignende familier);
- lejere af boliger;
- af låntagerne;
- modtagere af husleje.
Oftest støder folk på problemer, når de sælger en lejlighed med mindre lejere (ikke ejere). Sådan ejendom sælges ofte med en stor rabat, hvilket tiltrækker købere. Men i fremtiden kan en sådan aftale forårsage en masse problemer. Om dem vil blive drøftet senere.
Tvangsafladning
Ejeren solgte lejligheden med registrerede? Du kan ikke kalde ham en løgner. I Rusland er sådanne transaktioner faktisk ikke forbudt ved lov. Sælgeren i dette tilfælde er ikke helt ærlig, men hans handlinger er fuldstændig lovlige.
I forbindelse med skiftet af ejeren af boligen er det muligt med magt (af retten) at afregistrere borgerne. Og dette tager hensyn til det faktum, at de ikke hører til nogen af de tidligere nævnte kategorier.
Kun i det virkelige liv er retten ikke for villig til at tage sådanne sager op. Når alt kommer til alt fratager sagsøgeren en anden person boliger. Og der må være god grund til dette.
Køberrisici
Hvordan sælges en privatiseret lejlighed med en registreret person? For at gøre dette skal du først og fremmest finde en køber, der accepterer et sådant trin. At gøre det meget hårdere end det lyder.
Hvilke risici er der forbundet med aftalen, der undersøges? Blandt dem skelnes normalt følgende punkter:
- den nye ejer modtager kvitteringer for boligtjenester med en højere takst;
- en registreret person kan når som helst vende tilbage til lejligheden for yderligere ophold;
- registrerede mindreårige udenlandske børn vil kunne bo på territoriet med deres forældre.
Med andre ord tillader den købte lejlighed faktisk ikke de nye ejere at leve i fred. Derfor forsøger borgerne at undgå tilbud, hvor der er registrerede personer i boliger.
Måder at sælge
Hvordan sælger jeg en lejlighed med en registreret person? Hvis du ikke tager højde for ovennævnte funktioner i processen, er denne operation generelt ikke forskellig fra salg af fast ejendom.
Du kan sælge en lejlighed:
- uafhængigt
- gennem ejendomsmægler.
I det andet tilfælde er chancen for en vellykket og ret hurtig transaktion meget højere. Men du kan ikke sige nøjagtigt, hvor længe sælgeren vil se efter en køber til en lejlighed med en byrde.
Handlingsalgoritme
At sælge en lejlighed uden tilladelse fra registrerede personer er lettere, end det ser ud til, men kun med kompetente handlinger. For bona fide-sælgere skaber sådanne transaktioner ikke problemer.
Hvis du følger nogle instruktioner, tager implementeringen af opgaven ikke meget tid og kræfter. Borgere, der beslutter at sælge en lejlighed med en heftelse i form af personer, der er registreret i den, skal:
- Saml dokumenter, der viser tilstedeværelsen af heftelser i lejligheden. Vi taler om en udvidet erklæring om sammensætningen af familien, der er taget i passkontoret eller straffeloven.
- Forbered dokumenter til salg af boliger.
- Få tilladelse fra værgemyndighedens side for transaktionen.
- Find et nyt opholdssted for personer, der er registreret i lejligheden.
- Find købere til transaktionen, og udarbejd en salgskontrakt. Potentielle kunder skal straks tale om byrderne og bekræfte dem med dokumenter.
- Indgå en aftale og modtag penge til transaktionen.
- Udsted en erklæring om modtagelse af midler. Tilmeld dig nye boliger.
Udført! Ved design er denne operation ikke forskellig fra det sædvanlige salg af fast ejendom.
Dokumenter til transaktionen
Hvordan sælger jeg en lejlighed med en registreret person? Disse transaktioner kræver en særlig tilgang til forberedelse af dokumenter til implementering af opgaven. Generelt er listen over dokumenter ikke meget forskellig fra de papirer, der kræves til salg af fast ejendom uden byrder.
I dag skal sælgeren have med sig:
- en aftale;
- pas;
- uddrag fra Unified State Register
- attest for ejerskab af lejligheden;
- samtykke fra alle ejere (ikke beboere) til transaktionen;
- attest for familiesammensætning;
- ekstrakt fra BTI;
- ægteskab / skilsmisse certifikat (hvis nogen);
- matrikelpas af fast ejendom;
- fødselsattest for alle børnejere og registreret i boliger;
- tilladelse fra værgemyndighederne til transaktionen (hvis boligen ejes af barnet).
Som allerede nævnt skal sælgeren give køberen alle oplysninger om den købte ejendom. Et certifikat, hvor alle registrerede borgere er angivet, udtages i en udvidet form. I dette tilfælde angiver dokumentet de personer, der midlertidigt er udskrevet fra boliger af en eller anden grund. Det vigtigste er at være ærlig med køberen.
Sådan sikres en aftale
Nu er det klart, hvordan man sælger en lejlighed med en registreret person. Faktisk vil denne operation ikke skabe problemer, hvis du forbereder dig på udskrivning af alle beboere på territoriet.
Der er nogle tip, der hjælper ejendomskøbere med at sikre et køb af en lejlighed. Hvad skal jeg se efter først?
Du bliver nødt til at finde ud af svarene på følgende spørgsmål:
- Har køberen mindre børn? Hvor er de registreret?
- Hvor planlægger du at ordinere et barn efter salg af fast ejendom?
- Hvornår finder afregistrering af mindreårige i købte boliger sted?
- Nægtede lejere privatisering til fordel for andre borgere?
- Alle registreret på territoriet er ikke sælgerens slægtninge?
- Er der folk, der kun er registreret i lejligheden, men ikke bor i den?
Normalt fortæller en bona fide sælger dig hurtigt om alle de byrder, som lejligheden har.
Stol ikke på transaktioner, hvor den tidligere udlejer lover at udstede et mindreårigt barn efter transaktionen. Især hvis børnene har andele i ejendommen. Faktisk forbliver mindreårige normalt registreret i lejligheden som en slags bonus, hvilket skaber problemer for de nye ejere.
Køberen, der accepterede købet af boliger med de personer, der er foreskrevet i den, skal også være forberedt på retssager. Som allerede nævnt kan de "overskydende" lejere blive afregistreret i retten. Dette er en forholdsvis almindelig forekomst.
resultater
Nu er det klart, hvordan du kan sælge en lejlighed med en byrde (en person er registreret). Baseret på det ovenstående følger det, at dette langt fra er den sværeste transaktion. Ja, det er problematisk at finde en køber i dette tilfælde, men med den rigtige og samvittighedsfulde tilgang til forretningen kan du realisere ideen.
Det vigtigste er ærlighed. Det er umuligt at skjule de heftelser, som den solgte ejendom har. Ellers kan transaktionen blive ugyldig. Eller køberen finder ud af, hvilke borgere der er registreret på husets område og nægter at købe.
På ejendomsmarkedet er lejligheder, hvor der er lejere, ikke meget værdsat. Som nævnt tidligere har disse transaktioner enorme risici. Og derfor tiltrækker selv lave boligpriser ikke potentielle købere.
Normalt har køb og salg af fast ejendom, hvor nogen er registreret, en stor chance for implementering, hvis der ikke er mindreårige i lejligheden. Når alt kommer til alt er det muligt at skrive registrerede borgere, som vi har fundet ud af, for retten. Når mindreårige optræder i sager, kompliceres alt ved behovet for at kontakte værgemyndigheden.
Er det værd at købe en lejlighed med en byrde i form af personer der er registreret i den eller ikke? Alle bestemmer selv. Denne kendsgerning generer overhovedet ikke nogle. Men hvis du vil være 100% sikker på, at ingen vil forstyrre brugen af boliger, er det bedre at kigge efter fast ejendom uden byrder. Derefter går aftalen uden funktioner og risici. Al information, der tilbydes opmærksomhed, vil være nyttig for både købere og sælgere af fast ejendom.