Servicelejlighed - boliger til rådighed for den ansatte og hans familie bopæl i løbet af varigheden af udførelsen af arbejdskraft og officielle opgaver.
Lovgivningsmæssigt er muligheden for at privatisere sådanne boliger reel, men grundene til en sådan procedure er ekstremt små. Vi vil forsøge at fortælle i denne artikel om, hvordan man privatiserer en lejlighed (service), hvad der skal gøres, hvilke dokumenter der skal indsamles, og hvor meget tid du skal bruge på proceduren.
På hvilke grunde kan du privatisere kontorboliger
Lov om privatisering fastlægger, at ejere eller deres autoriserede organer kan beslutte at løse spørgsmålet om, hvordan man privatiserer en lejlighed (service) af ansatte i en organisation eller virksomhed, der bor der. De samme beføjelser tillægges institutioner og virksomheder, hvis økonomiske ledelse eller operationelle ledelse er boligmassen. Så afgørelsen afhænger af ejere og forretningsenheder.
Eksistensen af sådanne normer i 1990'erne førte til det faktum, at forsøg på at privatisere officielle boliger blev afvist i stort antal af ejere af boligmassen, de retslige myndigheder accepterede sådanne afslag som relevant, hvilket gav dem juridisk status.
Juridisk regulering
I 2006 afgav Ruslands højesteret en afgørelse, hvorefter kontorlokaler skulle indføres i husregisteret over fast ejendom for at bekræfte dens status fra det øjeblik, der blev truffet en beslutning om at medtage ejendommen i databasen over kontorlokaler. Hvad betyder dette?
Ordlyden angiver, at privatisering af en kontorlejlighed i visse tilfælde er mulig. På trods af denne kendsgerning opstår der stadig tvister mellem ejere og beboere på grund af klager fra mennesker, der mener, at ejerne krænker deres rettigheder, som er reguleret af statens forfatning. Mange spørger: ”Indtil hvilket år vil den gratis privatisering af lejligheder være gyldig?” Mange kilder offentliggjorde oplysninger om, at fra 01.03.17 denne procedure ville koste penge, hvilket skabte skøre ophidselse blandt beboerne.
Hvordan løser regeringen dette problem?
Afgørelsen af Den Russiske Føderations forfatningsdomstol nr. 441-O forklarer, at beslutningen om, hvorvidt det er muligt at privatisere en kontorlejlighed, udelukkende træffes af ejeren af boligmassen. Derfor er det kun han, der kan løse spørgsmålet positivt.
Dagens realiteter
I dag får en person muligheden for at privatisere en lejlighed, der tidligere var på balancen for en statlig (kommunal) organisation, men som til sidst er overgået til lokalregeringens besiddelse på det tidspunkt, det kommer:
- elimination;
- reorganisering;
- manglende evne til at bære omkostningerne ved vedligeholdelse af kontorlokaler.
I dette tilfælde har borgeren den fulde ret til at bruge officielle boliger under en social ansættelseskontrakt, mens den har ret til at privatisere boliger. Men i betragtning af at repræsentanter for de kommunale myndigheder ikke altid er venlige over for borgerne, er de nødt til at "kæmpe" for officielle boliger i retten.
Privatiseringsprocedure for en kontorlejlighed
Tidligere serviceboliger kan blive ansøgerens ejendom som et resultat af forud for retssagen eller domstolskontrol af sagen.
Når du indgår en social ansættelseskontrakt eller privatiserer kontorboliger, skal du finde ud af, hvem den var opført på tidspunktet for din check-in.For at få sådanne udsagn skal du kontakte arkivet, hvor du, efter at have hentet de relevante dokumenter, finder de nødvendige oplysninger.
Når du flytter ind i lejligheder til militærtjeneste, vil det ikke være ude af sted at vide om grundlaget for hvilken kontrakt de tidligere lejere afgjorde. I de fleste tilfælde afvikles de ved at indgå en servicekontrakt mellem parterne, mindre ofte - en social ansættelseskontrakt.
Efter at have fundet ud af, at institutionen ikke var involveret i overførslen af ejendom til kommunal ejendom, fortvivler ikke. I dette tilfælde skal du arrangere en check for tildelingen af status som fast ejendom. Da tilstedeværelsen af et stempel i ordren praktisk talt ikke betyder noget, skal du finde ud af så meget som muligt om, hvem og hvornår der blev truffet beslutning om at medtage fast ejendom på den officielle liste.
Husk, at en sådan procedure kun udføres af det autoriserede organ, der forvalter den statslige, kommunale, afdelingale boligfond.
Vigtigt er tidspunktet for tildelingen af status for en bolig til en bolig. Dette er kun muligt i perioden før overførslen af lejligheden til brug for beboerne.
Til sidst skal du være opmærksom på, om servicelejligheden (kommunalt) er registreret på listen over serviceobjekter, der er inkluderet i Rosreestr.
Hvad skal man gøre, hvis mindst et af elementerne ikke er afsluttet?
Hvis mindst en af de ovenfor anførte betingelser ikke er opfyldt, bør der ske en anvendelse af en social arbejdsaftale, ifølge hvilken lejeren har ret til privatisering. Men selv i dette tilfælde skal du ikke regne med, at processen er enkel, for selv når loven er på din side, går ejere ikke altid frem, og sagen skal afgøres i retten.
Nu ved du, om det er muligt at privatisere en kontorlejlighed, og i hvilke tilfælde den er tilgængelig. Men dette er ikke alle spørgsmål af interesse for befolkningen, der bruger sådanne boliger.
Hvad skal man gøre for en vellykket proces: instruktioner
For at gennemføre privatiseringsproceduren skal du:
- trække ejendommen tilbage fra tjenestemanden;
- overføre den til underordning til kommunale myndigheder.
Overførslen af boliger foregår i koordinering med ejerskabspartierne: lederen af virksomheden, hvis officielle ejendom hører til lejligheden, og lederen af den kommunale myndighed.
Kontakt og send en ansøgning til lederen om levering af en kontorlejlighed som lejer.
Efter at have overvejet en sådan erklæring træffes der en beslutning. I tilfælde af et positivt resultat går sagen videre til næste trin - overførslen af selskabets officielle ejendom til saldoen af kommunale myndigheder og fjernelse af lejligheden fra registeret over officielle boliger.
Efter afslutning af en række formelle procedurer er privatisering af en kontorlejlighed mulig.
Funktioner ved proceduren
Efter adskillige faser med ændring af betingelserne for fri privatisering, spørger mange beboere: indtil hvilket år vil gratis privatisering af lejligheder med officiel indsendelse være tilgængelig? Ministeriet besluttede den sidste fase af forlængelse af fristerne for gennemførelse af proceduren på betingelserne for fri genudstedelse. Så hvis nogen af en eller anden grund endnu ikke har formået at privatisere, har du tid indtil 2019.
Der er en række funktioner, som du skal være opmærksom på, så kontorlejligheden bliver redesignet. Lejerens rettigheder til privatisering træder i kraft, når han har opfyldt flere punkter, som staten har fremsat:
- fagets arbejdserfaring skal være mindst 10 år;
- opholdstiden i den officielle bolig, der er stillet til rådighed for ham, skal være mindst 10 år.
Hvem kan privatisere offentlige boliger?
De kategorier af personer, som privatisering af officielle boliger er til rådighed, inkluderer:
- Statsansatte for hvem en sådan mulighed måske er den eneste chance for at erhverve deres egen bolig.Efter at have overført ejendommen til kommunal underordning, kan repræsentanten for den offentlige sektor genudstede den på den generelle måde i henhold til den sociale låneaftale. Myndighederne udviklede et udkast til lov, der definerer repræsentanter for den offentlige sektor: læger, lærere, forskere, ansatte ved kulturinstitutioner og sociale repræsentanter, ansatte i føderale tjenester, for hvilke privatiseringsperioden defineres som ubegrænset.
- Repræsentanter for landbruget på landet. Normen for forbud mod privatisering, der er foreskrevet i loven, omgår genstande, der er relateret til boligbalancen på statsbrug og andre lignende landbrugsvirksomheder. Det følger heraf, at landsbyboerne har enhver ret til levering af den ejendom, de besætter, uanset deres ejerskab. En sådan ret er lovligt reguleret, derfor er det tilladt.
- Mennesker, der bor i et servicehus, som på grund af overførsel til statens balance har mistet sin status. I dette tilfælde overgår lejligheden fuldstændigt og fuldstændigt fra den statlige ejerskabsform til lejeren i henhold til socialsikringsaftalen og kan privatiseres uden problemer.
- Militært personale. For repræsentanter for denne kategori er spørgsmålet om, hvordan man privatiserer en lejlighed (service) direkte relateret til typen militærby og dens placering.
Den lukkede type bosættelse tillader ikke overførsel af fast ejendom til privatisering. Lejeren forlader sådanne boliger i tilfælde af ophør af service eller overførsel til en anden facilitet.
I alle andre tilfælde er forsvarsministeriet, der fungerer som ejeren, engageret i at løse spørgsmålet om fjernelse af lokaler fra en særlig balance og overføre dem til militærets ejerskab.
- Tidligere familiemedlemmer. Arbejdstagere eller ansatte, der havde ret til at bruge lejligheden såvel som deres direkte slægtninge: mænd / hustruer, børn. I tilfælde af skilsmisse har hver ægtefælle ret til at disponere over sin andel af fast ejendom.
Hvis forholdet officielt blev afsluttet, før familien privatiserede huset, mister den tidligere ægtefælle retten til at ansøge om brugen af lejligheden fuldstændigt.
Hvilke dokumenter der skal indsamles til privatisering
Listen over dokumenter til privatisering af en lejlighed består af to dele: papirer til en lejlighed og dokumenter fra deltagere i processen. Denne fase skal tages meget omhyggeligt.
Pakken med dokumenter til ejendommen
- Social låneaftale.
- Registreringsattesten for boliger.
- Uddrag fra husbogen i form af nr. 9.
- Uddrag fra den personlige konto.
Liste over dokumenter til beboere
- Pas. For personer under 14 år - fødselsattest og dokumenter, der bekræfter identiteten af forældre / værger / administratorer.
- Certifikat, der attesterer (ikke) deltagelse i processen (formular nr. 2).
- Uddrag fra husbogen i form nr. 9, hvor et separat afsnit foreskriver arkivoplysninger.
- Nægtelse af at deltage i privatiseringsprocessen af et eller flere familiemedlemmer, certificeret af en våd sæl af en notar.
- Tilladelse fra bestyrelses- og værgemyndighedens myndighed til deltagelse af en mindreårig i privatiseringen.
- En notarisk fuldmagt i tilfælde af tilknytning af en eksisterende autoriseret repræsentant til deltageren.
- Dom, tilladelse fra værgemyndigheden med hensyn til deltagelse af en juridisk inkompetent / begrænset person i privatiseringen af en boligejendom. I dette tilfælde skal værgen fremlægge et dokument, der bekræfter hans identitet og et dekret om oprettelse af værgemål.
- Attest for ægteskab / skilsmisse.
Dette er den vigtigste liste over dokumenter til privatisering af en lejlighed. Undertiden suppleres det med andre papirer på anmodning af kommunale myndigheder.
Selvom vi forsøgte at samle svar på alle dine spørgsmål, der opstår i denne situation, er alle juridiske operationer i forbindelse med fast ejendom altid dækket af et hemmelighedsslør, så selv nøje med at forberede proceduren, kan du udelade noget fra syne.I dette tilfælde vil den bedste rådgiver være en kvalificeret specialist, der kan besvare de ledsagende spørgsmål og løse de problemer, der opstår i processen. Vi håber, at i det mindste lidt hjælper dig med at finde ud af, hvordan du privatiserer lejligheden (kontor).