I denne artikel skal vi se på, hvordan man får afdelingsboliger til ejerskab. I henhold til den russiske føderations boligkode henviser serviceboliger til den type fast ejendom, som det ikke er muligt at privatisere. Ikke desto mindre, hvis du overholder en række nødvendige betingelser, kan du stadig blive ejer af en sådan bolig.
Kontorlejlighedskoncept
En lejlighed er officiel, hvis den ejes af nogen organisation eller institution og leveres til medarbejderne i denne organisation i løbet af ansættelseskontrakten mellem medarbejderen og arbejdsgiveren.
Retten til at opholde sig i sådanne boliger i overensstemmelse med loven betragtes som midlertidig. Det vil sige, at den ansatte i organisationen og hans familie har ret til at opholde sig på kontorlejlighedens område i hele ansættelseskontraktens varighed. Denne ret reguleres af en ansættelseskontrakt.
Denne aftale kan opsiges enten ved gensidig aftale mellem parterne eller på initiativ af arbejdsgiveren til enhver tid. Udlejer har ret til at opsige lejekontrakten på eget initiativ eller efter udløbet af ansættelseskontrakten eller kun ved afgørelse truffet af retten. Et vigtigt punkt er, at ansættelseskontrakten opsiges inden udløbet af ansættelseskontrakten, men kun hvis medarbejderen faktisk er afskediget. Efter afslutningen af ansættelsen hos en medarbejder, der anvender afdelinger, har virksomheden ret til at kræve løsladelse af lejligheden. I dette tilfælde har medarbejderen ikke ret til at ansøge om alternativ bolig.
Hvem kan ikke udsættes for?
I nogle tilfælde har arbejdsgiveren ikke ret til at kræve udsættelse af den tidligere arbejdstager. Denne undtagelse gælder for følgende kategorier af borgere:
- Medarbejdere hos den føderale sikkerhedstjeneste.
- Medarbejdere i afdelingerne for interne anliggender.
- Toldbetjente.
- Militært personale.
- Pensionister (alderdom).
- Arbejdstagere, der har mistet deres helbred ved udførelsen af pligter i henhold til en arbejdsaftale.
Ovenstående kategorier af borgere kan kun tømmes, hvis der gives alternative boliger til dem. Men staten har ikke altid en sådan mulighed.
Grundlæggende betingelser
Hvad siger loven om departementale boliger? Loven fra Den Russiske Føderation "Om privatisering .." indeholder en klausul om, at privatisering af kontorlokaler til boliger er mulig efter beslutning af ejeren. Dette forbehold angives i fjerde artikel i andet afsnit.
Beslutningen om muligheden for at overføre kontorlokaler til privat ejendom til en medarbejder forbliver direkte hos organisationen, da det er organisationen, der overfører lejlighederne til sine ansatte til brug og har alle ejendomsrettighederne til denne bolig.
En sådan praksis betragtes som legitim og er ikke i modstrid med loven. Præsencen fastlægges ved afgørelse truffet af Forfatningsdomstolen den 30. marts 2012 under nummer 9-P. Alt, hvad der kræves for overførsel af bolig til medarbejderens private ejendom, er udarbejdelsen af det tilsvarende accept-overførselsattest hos virksomheden. Baseret på dette forskriftsdokument overgår departementale boliger status som borgeres private ejendom.
Dette betyder, at kontorlejligheden kan privatiseres, men kun hvis der er en passende tilladelse fra det selskab, der har alle ejendomsrettigheder til denne boligmasse.
Om kommunale lokaler
Der er også en fond af boliger, som blev overført af kommunale og statslige virksomheder til byadministrationen og er opført på dens balance.
I dette tilfælde mister alle sådanne lokaler deres afdelingstatus og kan efterfølgende leveres til borgere uden nogen betingelser, da de bliver kommunale. Sådanne lejligheder overføres til brug under en social ansættelseskontrakt og kan overføres til kategorien af privat ejendom.
I de senere år har nogle store byer vedtaget deres egne bestemmelser, som er beregnet til at regulere en sådan proces som privatisering af institutthuse og dens meget orden.
For eksempel har medarbejdere, der bor der og har arbejdet på virksomheden i en betydelig periode, i overensstemmelse med et regeringsdekret ret til at modtage afdelingskontor i henhold til et regeringsdekret. Hvor meget arbejde tager det for at blive ejer af denne form for fast ejendom? Svaret er enkelt - mere end ti år.
Har privatisering af kontorboliger praktisk mening?
Det er ingen hemmelighed, at boligerne, som virksomheden leverer, som regel har et lille opholdsområde, og lejligheden og husets tilstand giver meget tilbage at ønske. Og i betragtning af det faktum, at lokalerne normalt er midlertidige, ændres lejere i det ofte og bliver ikke længe.
Det er klart, at beboerne ikke søger at investere midler og bestræbelser på at opretholde den normale lejlighedstilstand, selvfølgelig er ejerselskabet heller ikke involveret i dette. Resultatet er en forværret boligsituation hvert år. Derfor vil sådanne fast ejendom på markedet ikke have høje omkostninger.
Hvem drager fordel af dette?
Uden tvivl, hvis du boede i denne lejlighed i en tilstrækkelig lang periode og investerede dine penge i dens reparation og vedligeholdelse, er det fornuftigt at blive den lovlige ejer af denne bolig.
Privatisering giver dig mulighed for efterfølgende at bortskaffe dette hus efter eget skøn. Ingen vil begrænse salget af boliger. Det kan også være begavet eller lejet.
Det tilrådes også at få afdelingsboliger i ejerskabet til borgere, der planlægger at ændre deres arbejdsplads, for hvis du opsiger kontrakten med arbejdsgiveren, der forsynede dig med boligarealet, bliver du nødt til at forlade den, og hvis du ikke har din egen lejlighed, bliver du nødt til at bo i en lejet lejlighed.
Værd at tænke over?
Men hvis den generelle tilstand i lejligheden og tilstanden til dets tekniske udstyr lader meget tilbage at ønske, er det værd at overveje, om du har brug for en sådan heftelse. Når alt kommer til alt, efter at privatiseringsproceduren er afsluttet, falder alt ansvar og udgifter til vedligeholdelse af beboelsesområdet fuldt ud på dens ejer. Absolut hele udvalget af internt reparationsarbejde, herunder udskiftning af varmesystem, vandforsyning og kloaksystem, skal udføres på egen regning gennem vores egne kræfter eller ved at ansætte udenfor arbejdstagere.
Du venter muligvis i kø på offentlige boliger. Derefter er det vigtigt at forstå, at hvis de fast ejendom, der skal modtages, klart er større end afdelingskontor, er det bedre at opgive ideen om privatisering. Årsagen er enkel - så snart du privatiserer en kontorlejlighed og bliver dens ejer, fratages du retten til at få boliger fra staten. Men at bo i en afdelinglig lejlighed fratager dig ikke retten til at forbedre boligforholdene. Mens en borger bor på kontoret og samtidig står i kø, har virksomheden blandt andet ikke ret til at udsætte afdelinger uden at stille en anden alternativ lejlighed til rådighed.
Og på grund af det faktum, at der i Den Russiske Føderation praktisk taget ikke er nogen boligmasse, hvor myndighederne kunne genbosætte borgerne fra afdelingalejligheder, så i bund og grund kan du bo indendørs næsten konstant.
Privatiseringsproceduren for afdelinger bolig
Lad os overveje mere detaljeret, hvordan nøjagtigt afdelingerboliger overføres til ejerskab. Først skal du få virksomhedens samtykke.
Beslutningen om muligheden for at privatisere en kontorlejlighed af en medarbejder i en virksomhed hører udelukkende til virksomheden selv, det vil sige den nominelle ejer. Til at begynde med skal arbejdsgiveren afgive en erklæring om ønsket om at privatisere lejligheden. Organisationens administration er forpligtet til at overveje denne ansøgning inden for en periode på højst to måneder.
Efter denne periode modtager medarbejderen et officielt svar med en beslutning om spørgsmålet om privatisering. Hvis virksomheden har taget en negativ beslutning, betyder det automatisk afslutningen af proceduren.
Er det muligt at påvirke beslutningen?
I overensstemmelse med den nuværende lovgivning er det umuligt at påvirke beslutningen om ledelse af en virksomhed for at ændre beslutningen, selv ved at gå til domstol.
Når der er truffet en positiv beslutning, og ledelsen i organisationen er enig, er det muligt at overføre afdelingerboliger til ejerskab, det er allerede muligt at privatisere det.
Vigtigt! Loven forbyder privatisering af afdelinglejligheder beliggende i huse, der er anerkendt som nødsituation.
Derudover vil personer, der har deltaget i privatisering tidligere, ikke være i stand til at registrere kontorlokaler. En undtagelse er borgere, der gennemgik denne procedure, før de fyldte 18 år.
Registreringsordre
Før man direkte privatiserer kontorafdelingsboliger, som tidligere blev opnået fra en bestemt organisation i henhold til en leasingaftale, bør det fastlægges, om disse lokaler er opført på virksomhedens balance.
Der kan opstå en situation, når den lejlighed, du ansøger om, ikke længere er virksomhedens ejendom, men en gang blev overført til den kommunale afdeling.
Hvis virksomheden blev omorganiseret eller likvideret, men overførslen af afdelingerboliger til kommunalt ejerskab ikke blev udført og dokumenteret, skal der findes en løsning på dette problem.
De vigtigste etaper
Den første fase: overførsel af de nævnte lokaler til balancen i en bestemt kommune. Fra overførselsøjeblikket får boliger kommunal status og bliver tilgængelige for privatisering.
Anden fase: Arkivering af en privatiseringsansøgning.
Følgende dokumenter er vedhæftet:
- Samtykke fra alle registrerede borgere til privatisering (fra 14 år).
- En fuld pakke med dokumenter til lejligheden (matrikelpas osv.).
- Kontraktsaftale.
- Indbyggers identitetsdokumenter.
- Uddrag fra det samlede statsregister over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det.
- Certifikat for registrerede personer i dette hus.
- Kontroller betaling af statsafgift.
Det relevante organ inden for to måneder analyserer alle de indsendte dokumenter og træffer en beslutning.
Den tredje fase. Udarbejdelse af en privatiseringsaftale.
I tilfælde af afvisning af retten til privatisering vil det være nyttigt at kræve en skriftlig bekræftelse. Hvis et sådant afslag indtræder på grund af manglen på dokumenter eller unøjagtigheder, der blev foretaget under deres henrettelse, kan ansøgningen indgives igen, efter at alle mangler tidligere er blevet fjernet.
Den fjerde fase. Opnåelse af et ejendomsattest i Rosreestr. Den udstedes umiddelbart efter udarbejdelsen af en privatiseringsaftale.
Før privatiseringsproceduren påbegyndes, er det derfor nødvendigt at afgøre, om det er passende. Det er nødvendigt at tage ejerskab af en kontorlejlighed i lang tid og ikke uden problemer, men alligevel er der en sådan mulighed.