Kadastral værdi er repræsenteret ved prisen på lejligheden, der bestemmes af matrikelingeniører. Ved beregningen tages der hensyn til forskellige boligparametre. Denne indikator bruges til beregning af ejendomsskat og andre værdier. Ofte er prisen for høj, fordi den ofte endda overstiger endda markedsindikatoren. Under sådanne forhold har ejendomsejere et spørgsmål: hvordan man kan udfordre matrikelværdien af en lejlighed? Processen betragtes som ganske enkel og forståelig, men til dette er det vigtigt at forberede på forhånd bevis for rigtigheden af husejeren.
Begrebet matrikelværdi
Det repræsenteres af den værdi, der bestemmes af statslige organer. Beregningsproceduren implementeres af ansatte i den lokale administration. Den opnåede værdi anvendes ved beregningen af ejendomsskatten.
I evalueringsprocessen bruges indikatorer for lignende objekter og enhedsomkostningerne på 1 kvadratmeter. Evalueringsproceduren udføres af specielle takstmenn, som tidligere deltager i buddet.
Matratsværdien indstilles for en periode på 3 til 5 år, men ofte er den for høj. Derfor har folk et spørgsmål: hvordan man kan udfordre matrikelværdien af en lejlighed og en grund?
Proceduren kan udføres på en administrativ eller retslig måde. Inden man går til domstol, kan en borger prøve at løse problemet gennem statslige organer, da det ofte med den korrekte forberedelse af et krav er muligt at ændre prisen på boliger.
Hvem er involveret i processen?
Hvordan kan man udfordre matrikelværdien af en lejlighed i Moskva-regionen eller en anden region? Proceduren kan udføres på forskellige måder, men dens eneste ejer bør være involveret i dens implementering. Ansøgeren kan være:
- privat person, der ejer en lejlighed, jord eller anden fast ejendom;
- et selskab, for hvilket forskellige genstande, der bruges til forretningsaktiviteter, er registreret (hvis matrikkelprisen er for høj, fører dette til en betydelig stigning i skattefradrag)
- offentlige agenturer, der har forskellige ejendomme.
Enhver ejer kan bruge hjælp fra en administrator for at udfordre indikatoren. For at gøre dette skal du udarbejde en notarisk fuldmagt til den valgte specialist.
Hvornår tilrådes det at behandle proceduren?
Det er vigtigt ikke kun at vide, hvordan man skal udfordre matrikelværdien af en lejlighed til at reducere skat, men også når det er relevant at udføre denne procedure. Det tilrådes at kontakte de statslige myndigheder med dette spørgsmål, når det virkelig vil være fordelagtigt at bruge den nye indikator. Derfor skal du oprindeligt vurdere, hvor meget tid og penge der skal bruges på revaluering og derefter beregne besparelserne.
Hver ejer af objektet skal finde ud af, hvor meget det koster at udfordre den matrikulære værdi af lejligheden. Proceduren kræver visse omkostninger, og dette gælder især i en situation, hvor det er nødvendigt at gå til retten for at afslutte den.
De vigtigste omkostninger til udførelse af denne proces inkluderer:
- mistede overskud på grund af det faktum, at en borger regelmæssigt skal tage orlov fra arbejdet for at ansøge til statslige myndigheder;
- indsamling af bevis for den forkerte definition af en matrikkelindikator;
- betaling af statslig told for at gå i retten;
- udarbejdelse af et krav
- erstatning af en uafhængig takstmann
- Tiltrækning af en advokat eller fuldmægtig.
I forskellige situationer kan der opstå yderligere udgifter. Derfor er det vigtigt at bestemme på forhånd, hvor meget indikatoren kan ændre. Derefter beregnes skatten, så hvis den falder med mere end 30%, er det fordelagtigt at deltage i processen. Hvis justeringen ikke overstiger 10%, er det vigtigt ikke at bestride indikatoren.
Hvor skal jeg hen?
Det er vigtigt på forhånd at beslutte, hvor man skal udfordre matrikelværdien af lejligheden. Valget af en bestemt organisation afhænger af rækkefølgen af indikatoren ændres:
- med den administrative metode udarbejdes en ansøgning til en særlig kommission, der arbejder under Rosreestr;
- Hvis det ikke er muligt at ændre indikatoren fredeligt, skal der indgives en retssag.
Enkeltpersoner har lov til at springe forud for retssagen, men virksomhederne skal bruge den, da retten er nødt til at overføre bevis for, at der blev gjort forsøg på at ændre indikatoren på en fredelig måde. Hvis Kommissionen på grundlag af dokumenter og en erklæring, der er udarbejdet af ejeren af ejendommen, træffer en negativ beslutning, kan den appelleres for retten. I dette tilfælde er det let nok at udfordre den cadastrale værdi af lejligheden. Retspraksis viser, at hvis der er reelle bevis for en ulovlig oprettelse af en indikator, reduceres den væsentligt ved en retsafgørelse.
Hvilke dokumenter er nødvendige?
Inden man udfordrer en matras værdi for en lejlighed, skal ejeren af denne ejendom udarbejde en vis dokumentation, der bekræfter, at indikatoren, der er indstillet af staten, virkelig er for stor. Dokumenter kan variere lidt afhængigt af, hvor ejeren kontakter (for dette kan du indgive en ansøgning til retten eller Rosreestr).
Hvordan kan man udfordre den overdrevne matrikelværdi af en lejlighed eller hus? Til dette skal ejeren af objektet have følgende dokumenter:
- uddrag fra USRN, som viser, at ansøgeren er ejeren af genstanden;
- hvis der er et ejerskabscertifikat, laves der en kopi, der derefter certificeres af en notar;
- bevis for, at ejendommens cadastrale værdi er meget lavere end indikatoren for tilstandssæt, med den mest anvendte rapport om vurderingen af en uafhængig ekspert.
For at bevise ulovligheden af formålet med en bestemt indikator er det vigtigt at have bevis. Til dette anbefales det at kontakte en uafhængig takstmand, og han skal være medlem af den tilsvarende SRO. Baseret på de tilgængelige data i rapporten bestemmes det, hvad objektets reelle matrikelpris er. Denne indikator er især vigtig for retten.
Hvis sagen afgøres gennem retten, er alle ovennævnte dokumenter forberedt, men de følgende papirer er yderligere nødvendige:
- korrekt udarbejdet kravskrivelse, som skulle indeholde et krav om at reducere matrikkelværdien til en bestemt værdi;
- kvittering, der bekræfter betaling af statsafgift;
- en meddelelse, der bekræfter, at alle deltagere i sagen fik kopier af kravet;
- et afslag modtaget fra Kommissionen og bekræftelse af, at Rosreestrs ansatte ved en administrativ procedure nægtede at ændre indikatoren;
- hvis sagsøger bruger hjælp fra en advokat eller anden specialist, vedlægges der desuden en kopi af den fuldmagt, der er certificeret af en notar.
Fra virksomheden kræves bevis for, at den virkelig forsøgte at ændre indikatoren på en forudgående retssag. Uden disse dokumenter accepteres kravet ikke til behandling.
Før-prøve ordre
Er det muligt at anfægte matrikelværdien af en lejlighed uden at gå til domstol? En sådan mulighed findes, derfor anbefales det først at forsøge at udføre proceduren ved hjælp af den administrative metode. For at gøre dette skal du kontakte den specielle kommission, der er involveret i fastlæggelsen af denne indikator. Hun arbejder på Rosreestr.
Hvordan kan jeg udfordre matrikelværdien af en lejlighed ved hjælp af denne metode? For at gøre dette tages følgende regler i betragtning:
- der udarbejdes en særlig erklæring, der indeholder en anmodning om at reducere matrikkelværdien til en optimal størrelse;
- nødvendige dokumenter er knyttet til ansøgningen, som nødvendigvis inkluderer en rapport om vurderingen, som angiver, hvad objektets reelle matrikelpris er;
- dokumenter fra Kommissionen bestående af Rosreestr-ansatte og repræsentanter for den udøvende direktør overføres;
- Inden der indgives en ansøgning, kan ejeren af huset blive bedt om oplysninger om, hvilke vurderingsaktiviteter, der blev udført af statseksperter for at bestemme størrelsen på matrikkelværdien, og de skal overføres til ansøgeren inden for 7 dage;
- Alle indsendte dokumenter kontrolleres inden for 7 dage;
- derefter inden en måned træffer Kommissionen en beslutning, og i løbet af denne periode kan ansøgeren blive anmodet om andre papirer (om nødvendigt);
- beslutningen træffes ved afstemning af alle medlemmer af Kommissionen;
- på grundlag af afstemningen dannes en protokol, hvorefter der sendes en kopi til ansøgeren;
- hvis beslutningen er positiv, ændres registreringsdatabasen - ejendomsskatten beregnes om igen;
- hvis Kommissionen nægter at ændre indikatoren, kan du enten acceptere denne beslutning eller appellere den ved en domstol.
Hvis det er godt at forstå, hvordan man udfordrer matrikelværdien af en lejlighed i Moskva-regionen eller en anden region i landet, er det ofte nok at kontakte Rosreestr med en erklæring og andre dokumenter for at foretage de nødvendige ændringer.
Hvordan udarbejder du en erklæring til Rosreestr?
Hvis der bruges en forudgående prøvemetode til løsning af problemet, er det vigtigt at sammensætte en erklæring, der sendes til Kommissionens repræsentant korrekt. Følgende data skal indtastes i det:
- navnet på afdelingen i Rosreestr, hvor de forberedte dokumenter overføres;
- oplysninger om ansøgeren: hans fulde navn, bopæl og oplysninger fra paset;
- der anføres en anmodning om at revidere ejendommens cadastrale pris;
- Der gives information om selve lejligheden: dens adresse og matrikkelnummer;
- årsagerne til revision af indikatoren er angivet;
- en liste over dokumenter er knyttet til ansøgningen;
- i slutningen er datoen for ansøgningen og underskriften af borgeren.
Om nødvendigt kan du bruge hjælp fra en advokat under forberedelsen af denne ansøgning.
Regler for at gå til domstol
Hvordan kan man udfordre matrikelværdien af en lejlighed i Skt. Petersborg eller en anden by? Hvis det ved hjælp af den administrative procedure ikke var muligt at få en positiv beslutning fra Rosreestr-specialister, skal denne beslutning appelleres af en domstol. Proceduren har følgende funktioner:
- der indgives et korrekt udarbejdet administrativt krav, og til dannelse af det vil det være nødvendigt at bruge hjælp fra en professionel advokat;
- retssagen indeholder domstolens navn, oplysninger om sagsøgeren og sagsøgte, der er fremlagt af Rosreestr, samt direkte juridiske krav fra ejeren af ejendommen;
- lister alle de argumenter, på grundlag af hvilke domstolen skal træffe en positiv beslutning om kravet;
- dokumenter, der bekræfter sagsøgerens rigtighed, er knyttet til retssagen;
- retten skal vedtage den afgørelse, der er modtaget fra de ansatte i Rosreestr;
- for at appellere til retten kræves en statslig pligt.
Sådanne sager behandles inden for to måneder. Hvis retten træffer en positiv beslutning for sagsøgeren, sendes en beslutning til Rosreestr. Baseret på dette dokument foretages der justeringer i databasen, så skatten beregnes derefter ved hjælp af den nye indikator. Derfor, hvis du forstår, hvordan og hvor du kan udfordre matrikelværdien af en lejlighed, kan du hurtigt og uden forskellige vanskeligheder udføre proceduren selv.
Benyt dig af tilbagegangen
Reduktion af matrikelværdien af enhver ejendom betragtes som en positiv beslutning for enhver ejendomsejer. Fordelen ved denne proces er ubestridelig, da ejendomsskat og personlig indkomstskat på indkomst ved salg af ejendommen reduceres betydeligt. Derfor er det vigtigt at vide, hvordan man udfordrer matrikelværdien af en solgt lejlighed for at reducere sine egne omkostninger.
For eksempel sælges en en-værelses lejlighed for 1,6 millioner rubler, men i Rosreestr er matrikkelprisen 2 millioner. I dette tilfælde, når du sælger boliger, der ejes af ejeren i mindre end tre år, bliver du nødt til at beregne og betale en skat på 2 millioner. Skatten vil være lig med 260 tusind rubler.
Hvis det er muligt at reducere matriserens værdi til halvanden million ved administrativ eller retslig procedure, beregnes indkomstskatten allerede fra salgsprisen, som er højere end matriksindikatoren: 1,6 millioner * 13% = 208 millioner. Ved anvendelse af et fradrag på 1 million opkræves skat er kun fra 600 tusind rubler, så det vil være lig med 78 tusind.
Fordelen ved at sænke matratsatsen er virkelig høj. Derfor skal alle vide, om det er muligt at udfordre matrikelværdien af en lejlighed.
Sagens omkostninger
Inden man udfordrer matrikelværdien af en lejlighed i retten, er det vigtigt at finde ud af nuancerne i denne proces og bestemme, hvor mange penge der skal bruges til forskellige formål. Disse inkluderer:
- statslig pligt til at indgive en retssag er 300 rubler;
- betaling kræves for tjenester fra en uafhængig taksator, der kan variere markant i forskellige byer, men som standard er lig med 5 tusind rubler;
- hvis en advokat er involveret i retssagen, bliver han nødt til at betale mindst 3 tusind rubler
- der bruges meget tid på retsmøder.
Oftest tænker ejere af forskellige ejendomme over, hvordan man kun udfordrer matrikelværdien af en lejlighed med et virkelig betydeligt overvurderet tal. Det er ofte nødvendigt at se på, at takstmanden blot begår en fejl under arbejdet, men i dette tilfælde er det normalt muligt at løse problemet ved hjælp af den administrative metode.
Er det muligt at sælge et objekt under matrikkelen?
Enhver ejendomsejer beslutter, til hvilken pris den vil blive solgt. Ingen kan påvirke hans beslutning. Indtil 2017 kunne sælgere angive forskellige værdier i salgskontrakten, som gjorde det muligt at reducere skatten betydeligt. Hvis der blev indført et beløb på ikke over 1 million rubler, var det ikke nødvendigt at overføre indkomstskatten.
For at forhindre brug af sådanne svigagtige ordninger blev der foretaget ændringer i lovgivningen vedrørende matrikelværdien. Ved beregning af størrelsen betalt efter salg af lejligheden sammenlignes matrikkel og salgspris. Beregningen er baseret på den højeste sats. Hvis sælgeren med vilje undervurderer denne værdi i salgskontrakten, beregnes indkomsten på grundlag af matrikelprisen.
På grund af sådanne nuancer stiller ejere af boligejendomme ofte spørgsmålet: hvordan man kan udfordre matrikelværdien af en lejlighed i Moskva eller en anden region? Proceduren betragtes ikke som for kompliceret, men den bliver nødt til at bruge en masse penge og tid på dens implementering.
konklusion
Matrikkelværdien af enhver ejendom bestemmes kun af Rosreestr-ansatte. Denne indikator bruges til at beregne skat og andre værdier. Derfor er mange mennesker og virksomheder sikre på, at det specifikt overvurderes af bedømmere.
Det er muligt at udfordre matrikkelværdien, og til dette kan der vælges en administrativ eller retslig metode. For virksomheder er forudgående prøveordre obligatorisk. For at værdien virkelig kan ændres, skal du vise bevis for, at den virkelige indikator er meget mindre end den værdi, der er registreret i det føderale register.