Blokeret boligbygning - hvad er det?

Vi er vant til to typer boliger: en lejlighedsbygning og en privat enebolig. Men der er også bygninger, der har begge dele. Et eksempel er en boligblok med lejligheder. Ikke alle ved hvad der er skjult bag denne definition, hvilken status en lignende bygning har, hvordan man kan få sidstnævnte. Derfor tilrådes det at analysere alle relevante spørgsmål i artiklen.

Hvad er dette - en boligblok med lejligheder?

Det er vigtigt at kende status for dit hjem - proceduren for brug af fast ejendom afhænger af det. Og ejerne af det afsnit af huset her er i en kvarter.

I henhold til Byplanlægningskoden fra Den Russiske Føderation er en beboelsesejendom med blokeret udvikling et kompleks af lave bygninger af samme type, forbundet med en fælles mur. Det vil sige to eller flere bygninger, der støder op til hinanden, men samtidig har deres egen isolerede udgang.

En boligbygning af blokeret bygning er en kombination af lavhusbebyggelse opført af et kompleks.

Det er værd at skelne sådanne strukturer fra en bygning med flere enheder, der er beskrevet detaljeret af SNiP 2.08.01-89. Teoretisk hører blokhuse stadig til bygninger med flere enheder, men de bør ikke betragtes fuldt ud som sådanne. Årsagen hertil er, at det er umuligt at afsætte en andel i hussejerskabet. Af den grund, at sidstnævnte simpelthen ikke er der. Almindelige her er kun væggene mellem blokke.

Særlige træk

En individuel boligbygning med blokeret udvikling kan sondres som en separat type efter følgende kriterier:

• Det tilstødende område er enten delt eller delt.
• Separate blokke kan være fra 2 til 10.
• Hver sektion (blok) har sin egen separate indgang. Der er ingen fælles døre, ingen verandaer.
• Der er ingen delte værelser til lejere af blokke - der er ingen fælles trappeopgang, verandaer, lofter, kældre, bryggers osv.
• Hver sektion har sin egen ingeniørkommunikation.
• Der er ingen fælles ejerskab af to eller flere lejere.

Juridiske nuancer

Før man begynder på proceduren for anerkendelse af en lejlighed som en boligbygning i en blokeret bygning, er det vigtigt at huske følgende nuancer:

1. En blokeret bygning er en integreret struktur. Selvom det har isolerede indgange til hver af blokke, kan det ifølge loven ikke klassificeres som multienhed.
2. Ved arv passeres kun en separat del af huset sammen med det tilstødende område. At eje, bortskaffelse af ejeren kan også kun denne blok.
3. Hvis bygningen er registreret til matrikkelregistrering, afspejles den i dokumenterne i hele strukturen. At registrere en blok separat fungerer ikke.
4. Hovedformålet med loven er det sted, bygningen ligger på, samt værktøjer med fælles måleudstyr.

Som en konklusion fra ovenstående er det vanskeligt at tildele en andel til hver bloksejer. Derudover er der nogle vanskeligheder med at indgå servicekontrakter med administrationsselskaber.

Normativ regulering

Status for en boligbygning med blokeret udvikling reguleres af en række handlinger og dokumenter. Lad os henvende os til dem.

Først og fremmest er det RF LCD, der bestemmer nøglekarakteristika for blokhuse. Og LC RF vil være en regulator for jord, der er afsat til disse bygninger.

Byplanlægningskoden (artikel 49, stk. 2, anden del) definerer genstanden som beboelse med en højde på højst 3 etager, inklusive flere isolerede blokke - men ikke mere end 10 sektioner. Og mere vigtigt.Hver blok i en boligbygning med blokeret udvikling er forudbestemt kun for en ejer (+ hans familie, hvis nogen), har en separat udgang til en personlig eller fælles grundgrund.

Således definerer Den Russiske Føderations civillovhus husene som en enkelt struktur, der består af et sæt sektioner. Men på samme tid, ikke relateret til multienhed.

Boligkodeksen (art. 16) definerer en boligbygning. Dette er en individuel bygning, der består af både stuer og hjælpeværelser. Det kan være både en blok med lejligheder og en blok af lejligheder. Forskellen mellem dem er kun i nærvær eller fravær af fælles ejendom.

Problemet er, at LCD'et ikke giver en klar definition af både en parcelhus til en blokeret bygning og bygninger, der består af et større antal sektioner. I dag arbejder det russiske byggeriministerium med regler, der klart kan adskille bygninger med flere enheder og sektioner.

Juridiske nuancer præciserer også:

• Ordrer fra Økonomiministeriet og Ministeriet for Byggeri.
• Afgørelser truffet af Den Russiske Føderations regering.
• Byggeforskrifter.

Eksempler på blokhuse

Her er de mest almindelige eksempler på sektionsstrukturer:

• Rækkehus. Bygningen er normalt placeret i byen, men har alle tegn på forstæderboliger: et lille område med lejligheder, to etager, en lodret indretning, tilstedeværelsen af ​​sit eget land, før de afslutter.
• Violetta. Også et rækkehus, men allerede en elite-type. Der er en privat terrasse, en udendørs pool, en garage, en veranda, et omfattende tilstødende område.
• Leynhaus. Såkaldte blokhuse med et lille opholdsområde. Normalt har hver blok sin egen garage.
• Duplex. To-etagers blokhuse designet til to ejere, hvor der er en tom væg mellem sektioner. Kun taget vil være fælles.
• Quadro hus. Dette er fire separate blokke, der er forbundet med fælles vægge. Hver har sin egen udgang, garage, have.

Anerkendelse af en boligbygning som et hus i en blokeret bygning

I denne bygning er hver ejer ejer af kun sin separate sektion. For anerkendelse af bygningen som et blokhus er følgende grunde nødvendige:

• Bygningen ligger på en separat grund. Det sidstnævnte er fælles ejendom for alle ejere af et sektionshus. Men på samme tid er det muligt at tildele en tomt foran personlig sektion til personlig besiddelse, og hver sektion har en separat udgang til det.
• Alle blokke er isoleret - mellem dem er der ingen forbindelse gennem fælles husejendom. Således er et sektionshus et kompleks af individuelle blokke.

Hvordan genkendes en husblok?

Hvorfor er det nødvendigt? Faktum er, at ejere af blokke i en sådan struktur også har ret til at eje en del af lokalområdet. Hvad kan man ikke sige om beboerne i en lejlighedsbygning.

For at anerkende en boligbygning som et hus med blokeret udvikling er den første ting du skal gøre at anvende til:

• BTO.
• Lokal administration.
• Domstolene.

Følgelig skal alle disse trin udføres sekventielt. Retten - kun i tilfælde af svigt i de to første trin.

Som praksis viser, anerkender retssystemet huset som et blokhus, snit med en sådan kombination:

• Bygningen står alene, har højst tre etager.
• Hver blok, sektion er beregnet til en ejer, en familie.
• Der er ikke et enkelt hjemmesystem, ejendom til fælles brug af ejere.
• Hjælpeprogrammer (såsom vandforsyning, opvarmning, spildevand, elektricitet osv.) Leveres til at blokere ejere direkte af leverandøren.
• Generelt udstyr er placeret uden for væggene i boligafsnit til service af uafhængige blokke.

Blokhus teknisk plan

Teknologiplanen til et sektionshus er sammensat i overensstemmelse med art. 24 føderal lov nr. 218. Uden dette dokument er igangsættelse af bygninger ikke mulig. Den tekniske plan skal omfatte følgende:

1. Fuld information om bygningen, som er nødvendig for dens matrikelregistrering.
2. Oplysninger om hver blok (dette er også påkrævet til matrikelarbejde).
3. Data om bygningen med det allerede tildelte matrikkelnummer. Dette er til at indtaste poster i USRN.

Den tekniske plan består af et tekst- og grafisk afsnit. Det sidstnævnte er en matrikelplan for territoriet eller et uddrag fra Unified State Register over det land, som sektionsstrukturen ligger på, med en beskrivelse af dens placering.

Vi gør også opmærksom på dit brev fra Rosreestr nr. 14-02689-GE / 17:

• Hver blok i det bestilte sektionshus sættes i matrikelregistrering som en separat boligbygning.
• Det følger heraf, at for hver sektion skal udarbejdes sin egen tekniske plan. Dette fører til det faktum, at en bestemt jordgrund er tildelt blokken.
• Grundlaget for regnskabssektioner i et sådant hus er en tilladelse til at igangsætte hele strukturen og en teknisk plan udarbejdet for hver blok.

Landmåling for blokbygninger

I henhold til ovennævnte definitioner fører udgangen fra afsnittet af blokhuse til en separat grundgrund, hvorfra man kan komme ind i det fælles område. Denne egenskab bestemmer funktionerne ved landmåling. Arealet af hver grund skal ikke være mindre end den størrelse, der er fastlagt i reglerne for arealanvendelse og udvikling af en bestemt lokalitet i Den Russiske Føderation.

Landmåling er nødvendig for at registrere et hus på matrikelregistreringer. I dette tilfælde er grænsen mellem tilstødende sektioner bygningens fælles væg mellem dem. Kadastrale ingeniører udfører markeringen, når arbejdet er afsluttet, udarbejder en afgrænsningsplan. På grundlag heraf udstedes et unikt matrikkelnummer til huset, og bygningen er inkluderet i listerne for matrikelregistrering.

Blokerede huse er et nyt fænomen for vores land. Derfor er der så meget forvirring med identificeringen af ​​deres karakteristiske træk, genkendelsen af ​​strukturer som tværsnitsblok.