Statlig registrering af fast ejendomstransaktioner

Loven i Den Russiske Føderation fastlægger krav til aftaler om køb og salg af fast ejendom. Parterne har ikke kun brug for at underskrive kontrakten og notarialisere den. Registrering af fast ejendomstransaktioner er påkrævet. Ved, at vanskelighederne med denne procedure ikke kun bør købere og sælgere, men også modtagerne af arven. Registreringsregler er beskrevet i artiklen.

Konceptet

Statlig registrering af ejendomstransaktioner er en obligatorisk procedure, der udføres af et særligt statligt organ. Det løser overførslen af ​​ejerskab mellem parterne i transaktionen og tildeler den til en bestemt person.

Registreringsproceduren udføres i henhold til følgende instruktioner:

1. Parterne udarbejder og indgår en kontrakt.
2. Parterne udgør listen over dokumenter, der kræves til registrering.
3. Du skal betale det statslige registreringsgebyr.
4. Ansøgere er nødt til at kontakte registreringsmyndigheden på en bekvem måde.
5. Rosreestr-medarbejdere accepterer og verificerer dokumentation.

Når dokumenterne er i overensstemmelse med lovgivningsmæssige normer, sætter de ansatte i den registrerende myndighed et mærke i statsregistret på retten til fast ejendom og transaktionen med det. Disse manipulationer betragtes som registrering af en ejendomstransaktion. Hvis de indsendte dokumenter ikke svarer til de fastlagte krav, kan registrering blive afvist. Proceduren udføres af Rosreestr - Federal State Registration Service.

Normer for lovgivningen

Juridiske dokumenter om registrering af fast ejendomstransaktioner er konventionelt opdelt i 2 grupper:

1. Den første gruppe vedrører transaktionens form, registreringsforpligtelsen.
2. Den anden gruppe forklarer rækkefølgen af ​​registreringshandlinger for både servicebrugere og Rosreestr-medarbejdere.

Den første gruppe af dokumenter består af:

1. Civil- og skovkoder.
2. Føderal lov nr. 246 “Om kunstige arealer”.
3. Forbundslov om delt byggeri.
4. Andre juridiske handlinger, der regulerer gennemførelsen af ​​ejendomsaftaler.

Den anden gruppe inkluderer:

1. Forbundslov nr. 122 “Om registrering af ejendomsrettigheder”.
2. Anbefalinger om proceduren for registrering af rettigheder (Bekendtgørelse fra Russlands Justitsministerium nr. 184).
3. Administrative normer (bekendtgørelse fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling Nr. 789).
4. Subtiliteter til at føre et register over rettigheder til fast ejendom (ordre fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling Nr. 765).
5. Andre vedtægter, der afklarer principperne for statsregistrering.

Hvad har du brug for at registrere?

I henhold til art. 131 i Den Russiske Føderations civillovgivning udføres registrering af ejendomstransaktioner ved registrering af ejendom og andre beføjelser til fast ejendom. Proceduren er påkrævet i tilfælde af begrænsning af rettigheder, uddannelse, overførsel og gennemførelse af beføjelser. Følgende rettigheder er underlagt registrering:

1. Ejendommen.
2. Hozvedenie.
3. Operativ ledelse.
4. Arvet ejendom for livet.
5. Permanent brug.
6. Mortgage.
7. Begrænsning af brugen af ​​en andens ejendom.

Når du registrerer en ret, bliver den lovlig. For eksempel, når køber registreres fast ejendom under salget, bliver køberen den fulde ejer. Statlig registrering af rettigheder og ejendomstransaktioner udføres i følgende tilfælde:

1. Ejerskab. Proceduren kræves på tidspunktet for køb, salg, bytte, gave, leje, lejekontrakt med ret til køb. Når der udføres sådanne transaktioner, skal der tages højde for en subtilitet. Tidligere foreslog de at indgå en aftale og lægge mærker i den. Indtil videre registreres transaktioner ved at indtaste data i statsregistret, men der er ingen mærker på dokumentet.
2. Begrænsning af rettigheder.Disse inkluderer kontrakter, under hvilke ejendom ikke overføres, men tilladt at bruge den på specifikke betingelser. Dette gælder for leasing, panteaftaler, indrømmelser af tildelinger af skovfonden.
3. Supplerende aftaler om tidligere udførte transaktioner samt en transaktion med registrerede aftaler: overdragelse af fordringer, overførsel af gæld, afslag på at acceptere en gave.
4. Hybridaftaler, der består af transaktionselementer, for hvilke der kræves statsregistrering.

Hvilke dokumenter er nødvendige?

Registrering af rettigheder, ejendomstransaktioner udføres efter indsamling af den dokumentation, der skal forelægges registreringsmyndigheden. Til proceduren skal du have:

1. Pas (for borger), registrering og grundlæggende papirer (til organisation).
2. En fuldmagt (notarized), hvis en anden person er involveret i proceduren.
3. Kontrakten udføres i 2 eksemplarer.
4. Titeldokumenter om transaktionsemnet. Det er nødvendigt at fremlægge certifikater, handlinger, tilladelser, der bekræfter parternes beføjelser til transaktionen med fast ejendom. Dokumenter, der individualiserer emnet for transaktionen, kræves også.
5. En kvittering, der bekræfter statsafgiften.
6. Ansøgning om statsregistrering. Hvis dokumentationen leveres personligt til en specialist i statsregistret, oprettes applikationen på stedet.

På grund af forskellige transaktioner dannes et registreringssæt individuelt. For at få en specifik liste over dokumenter, skal du kontakte registreringsmyndighedens specialister.

Hvordan udføres proceduren?

Efter udførelse af transaktioner med ejendom indebærer registrering af køb og salg af fast ejendom og andre transaktioner, at man kontakter registreringsmyndigheden. Dette kræver, at man står i linjer og bruger en masse tid. For at forhindre dette skal du forberede dig på denne procedure.

Det er tilladt at anvende Rosreestr på følgende måder:

1. Du kan besøge organisationens kontor på placeringen af ​​ejendommen. Via Rosreestras websted kan du kun aftale en aftale.
2. Dokumenter indsendes til MFC, hvis adresser findes på Rosreestrs websted.
3. Det er muligt at bestille specialtjenester hos specialister. Det er nødvendigt at sende en ansøgning via telefon, mail, e-mail eller i en Rosreestr filial.
4. Send dokumenter via mail.

Bemærk, at registreringsproceduren kan udføres personligt eller ved hjælp af en fuldmagt. Inden du indsender dokumentation, skal du betale det statslige registreringsgebyr og ikke glem at give det. Statsafgiftsbeløbet godkendt af Den Russiske Føderations skattelov (artikel 333.33, afsnit 21-33).

Elektronisk procedure

Elektronisk registrering af køb og salg af fast ejendom er også mulig. Dette giver dig mulighed for at reducere arbejdsomkostningerne på Rosreestr og reducere registreringstiden. En ansøgning, der indsendes med dokumenter i elektronisk form, behandles den næste arbejdsdag. Hvis der ikke er nogen grunde til suspension af transaktionen, registreres retten.

USRN skal indtaste oplysninger om overførsel af ejerskab eller andre rettigheder fra den ene side af en transaktion med fast ejendom til den anden side af transaktionen. Det elektroniske register over Rosreestr indeholder den fulde pakke med dokumenter til transaktionen, inklusive hoveddokumentet - kontrakten.

Registreringsdatoer

Loven fastlægger fristerne for registreringshandlinger. De kræves for alle:

1. Kontrakten om salg, donation, tildeling af aktier, byttehandel er registreret 7 arbejdsdage.
2. Med et prioritetslån, pantelån med lånte penge og en salgskontrakt - 5 arbejdsdage.
3. Registrering af ejendomsrettigheder og pantelån i henhold til en kontrakt, der er certificeret af en notar - 3 arbejdsdage.
4. Registrering af rettigheder og pantelån i henhold til kontrakten og ansøgning indsendt i elektronisk form - 1 arbejdsdag.

resultat

Registrering af fast ejendom er en obligatorisk procedure. Efter det har ejeren ret til denne ejendom. Han kan foretage forskellige transaktioner, der er fastsat i moderne lovgivning.