Aktieaftalen indgås ved køb af fast ejendom i et hus under opførelse. Dette dokument er en officiel bekræftelse af transaktionen. På baggrund af dette er købere af lejligheder beskyttet mod mulig konkurs eller svig fra udviklerens side. Denne dokumentation er underlagt statsregistrering. Processen kan udføres ikke kun ved et personligt besøg i Rosreestr, men også gennem hjemmesiden til denne organisation. Elektronisk registrering af DDU har mange fordele og betragtes også som en enkel proces. Proceduren kan udføres af enhver person, som du har brug for at kopiere af de nødvendige dokumenter på forhånd. Registreringsgebyrer kan betales direkte på det officielle websted for Rosreestr.
Hvorfor registrering er påkrævet?
DDU er et officielt dokument, der er underskrevet med udvikleren. Han bekræfter, at en borger har købt en lejlighed i en ufærdig lejlighedsbygning. I dette tilfælde er personen ikke kun en køber af fast ejendom, men en deltager i konstruktionen. Ved hjælp af et sådant køb kan der spares et betydeligt beløb, da det at købe en lejlighed under opførelse af et hus betragtes som en rentabel proces.
Kun underskrivelsen af DDU af køberen og udvikleren betyder ikke, at dokumentet bliver lovligt. Afvikling af forskellige tvister gennem en domstol er først mulig efter registrering af et sådant dokument. Den mest populære er elektronisk registrering af DDU, der har mange fordele og enkelhed. Først efter denne proces bliver investoren en officiel aktionær.
Mange udviklere kræver et gebyr før direkte registrering. Men en sådan beslutning er risikabel for købere, da der er en mulighed for, at de står over for en svindler. Hvis kontrakten ikke er registreret hos Rosreestr, vil det ikke være muligt at bruge den i retten til at løse forskellige tvister eller til at kræve rettigheder til lejligheden.
Hvad betyder registrering?
Elektronisk registrering af DDU betyder som en anden registreringsmetode:
- alle dokumenter, der er indeholdt af udvikleren, er grundigt kontrolleret
- transaktionens lovlige renhed er sikret;
- der er ingen problemer med projektet og titeldokumenter, der er tilgængelige for udvikleren;
- alle selskabets handlinger udføres på grundlag af bestemmelserne i føderal lov nr. 214.
En korrekt registreret aftale har et særligt stempel på bagsiden. Derudover er det underskrevet og stemplet af en autoriseret medarbejder i Rosreestr. Institutionen tildeles et unikt nummer til en sådan aftale.
Registreringsmetoder
Registrering af DDU består i at indtaste oplysninger om denne kontrakt i en særlig database over Rosreestr. Gennem denne proces kan du undgå svig fra udviklerens side, og du kan også være sikker på, at en lejlighed ikke vil blive solgt til flere personer.
Hvis en boligkøber officielt har registreret en DDU, kan han kræve beskyttelse af sine rettigheder på grundlag af indholdet af føderal lov nr. 214. Proceduren kan udføres på forskellige måder:
- direkte appel til departementet i Rosreestr;
- brug af en formidler leveret af MFC, men på grund af dette øges registreringsperioden lidt;
- elektronisk registrering af DDU på Rosreestrs websted.
Hver metode har både fordele og ulemper. Hvis en person ønsker at spare tid på at besøge forskellige institutioner, vælges den sidstnævnte metode.Det består i det faktum, at alle registreringsaktiviteter udføres via Internettet. Feedback på elektronisk registrering af DDU er kun positiv, da processen er lovlig, hurtig og enkel.
Fordele og ulemper
Der er visse fordele og ulemper ved elektronisk registrering af DDU. De vigtigste positive aspekter ved implementeringen af denne proces inkluderer:
- betydelig tidsbesparelse
- registreringsperioden reduceres til 5 dage;
- muligheden for fejl er udelukket, da dokumenterne ofte blev returneret til ansøgerne på grund af det faktum, at de ansatte i Rosreestr eller MFC ikke havde den nødvendige kompetence til at verificere dem efter modtagelse fra en borger;
- det er ikke påkrævet at bruge hjælp fra kurerer eller fuldmagter til at overføre værdipapirer til IFC's kontor eller føderale register;
- ved at betale et gebyr på webstedet er der en mulighed for at reducere omkostningerne.
Derfor betragtes registrering på institutionens websted som en populær proces. Men det har nogle ulemper, som inkluderer behovet for en elektronisk digital signatur.
Hvordan foregår registrering?
Hvis en person underskrev en DDU hos en udvikler, har han et spørgsmål om, hvordan elektronisk registrering af DDU forekommer. Processen er opdelt i successive faser:
- Alle de nødvendige dokumenter indsamles.
- Der laves en digital elektronisk signatur.
- På Rosreestra-webstedet vælges et afsnit, der giver dig mulighed for at modtage forskellige elektroniske tjenester.
- Der er et tilbud om at registrere DDU i elektronisk form.
- Der udfyldes en ansøgning, hvor data indtastes i en særlig form.
- Formålet med appellen til Rosreestr er angivet.
- Oplysningerne om ejendommens cadastrale nummer indtastes, samt oplysninger om bygherren og køberen.
- Metoden er angivet med hvilke dokumenter der vil blive modtaget efter registrering, da der udstedes et ekstrakt fra USRN til dette, for hvilket du kan udstede en elektronisk version af uddraget eller få det i Rosreestr-filialen.
- Scannede dokumenter er knyttet til applikationen.
- Proceduren bekræftes med en digital signatur.
Ved at bruge Rosreestra-webstedet tilbydes 30% rabat i processen med at betale registreringsgebyret. Standardtolden for enkeltpersoner er 350 rubler, og for virksomhederne er den 6 tusind rubler. Brug af rabatter kan reducere omkostningerne markant.
Nuancerne i digital signatur
Registrering af DDU i Rosreestr i elektronisk form er kun tilgængelig med en elektronisk signatur. For dets design er det nødvendigt at kontakte specialiserede organisationer, og de leverer kun denne service mod et gebyr.
Signaturgebyrer kan variere markant fra region til region. Det varierer fra 4 til 6 tusind rubler. Derfor, hvis registreringsprocessen for DDU i Rosreestr udføres af en privat person, der ikke har brug for yderligere at bruge en elektronisk signatur, tilrådes det at kontakte organisationen direkte.
Hvilke dokumenter kræves?
Det er vigtigt at forberede de dokumenter, der kræves til registrering af DDU på forhånd. Aktieaftalen registreres i USRN på grundlag af følgende dokumentation:
- direkte aftale underskrevet med udvikleren
- en kopi af ansøgerens pas;
- ansøgning om registrering;
- projekterklæring;
- yderligere aftaler udarbejdet med udvikleren
- Hvis ansøgeren er gift, kræves der ægtefællens notarized samtykke til transaktionen yderligere.
Anden dokumentation kan eventuelt kræves. Omkostningerne ved elektronisk registrering af DDU er lave for enkeltpersoner, og ved at arkivere dokumenter elektronisk kan du stole på en rabat på 30%.
Nuancer af registrering hos Sberbank
Sberbank giver mulighed for elektronisk at registrere DDU. Denne organisation samarbejder direkte med Rosreestr.Du kan kun bruge denne metode, hvis du bruger et pant registreret i Sberbank til at købe en lejlighed i en bygning under opførelse.
Fordelene ved at ansøge om registrering hos Sberbank inkluderer:
- For at afslutte processen kræves det kun en DDU, som er underskrevet med udvikleren;
- udtrykket for elektronisk registrering af DDU gennem Sberbank er fra 5 til 7 dage;
- Med denne metode til registrering af en transaktion reducerer banken prioritetsrenten med 0,1%.
Selvom denne metode ikke kræver selvregistrering af en digital signatur, betales stadig Sberbank-tjenesten. Omkostningerne er lidt forskellige i forskellige regioner, men ligger inden for 7 tusind rubler. Dette beløb inkluderer det statslige registreringsgebyr.
Hvordan finder man ud af registrering af en kontrakt?
Det er vigtigt ikke kun at indsende dokumentationen til registrering korrekt, men også at kontrollere rettidig tilgængelighed af dokumenter i Rosreestr. Du kan få oplysninger om, hvorvidt DDU blev registreret i USRN på forskellige måder. Disse inkluderer:
- direkte appel til Rosreestr for uddrag fra USRN;
- besøg på MFC-kontoret;
- brug af Rosreestrs eller statens services websted til modtagelse af elektroniske erklæringer.
Oftest foretrækker borgerne at bruge onlinetjenester til hurtigt at modtage information. Et uddrag i papirform leveres på et betalt grundlag, og information kan fås på webstedet gratis. Ansøgeren skal overføre til Rosreestr-ansatte eller uploade sit pas og direkte DDU til det valgte sted.
Nuancerne ved at få et uddrag via Rosreestrs websted
Du kan når som helst lære om dokumenternes beredskab på Rosreestr. For at gøre dette anbefales det at bestille et uddrag fra USRN på det officielle websted for denne institution. Proceduren er opdelt i faser:
- oprindeligt skal du registrere og logge på dette websted;
- der vælges et afsnit, der giver mulighed for at bruge de elektroniske tjenester i ressourcen;
- der er et afsnit ved hjælp af hvilke oplysninger om forskellige objekter leveres online;
- matrixnummeret for den eksisterende lejlighed indtastes i søgelinjen;
- anmodning dannes;
- i et nyt vindue kan du undersøge alle de oplysninger, der er tilgængelige i USRN om et bestemt objekt;
- et vigtigt afsnit er afsnittet om rettigheder og begrænsninger;
- dette afsnit skal indeholde oplysninger om den registrerede DDU.
Hvis de nødvendige oplysninger mangler, er der en mulighed for, at dataene om en bestemt kontrakt endnu ikke er indtastet i databasen. Ellers bliver du nødt til at kontakte Rosreestr-ansatte for at få afklaring.
Årsager til afslag
Selv når du bruger elektronisk registrering af DDU'er, er der en mulighed for kollision med et afslag. Det kan skyldes følgende grunde:
- ikke alle scannede dokumenter uploades på webstedet;
- der er fejl i dokumentationen;
- dokumenter indsendes af en person, der ikke har de nødvendige rettigheder og myndigheder til disse formål;
- det viser sig, at Rosreestr allerede har en registreret kontrakt for denne lejlighed.
Hvis der træffes en negativ beslutning, skal medarbejderne i Rosreestr helt sikkert underrette ansøgeren skriftligt. Derfor sendes en anmeldelse til ham med angivelse af årsagerne til afslaget. Hvis de er forbundet med fraværet af de nødvendige dokumenter eller med fejl i papirerne, er det nok at rette op på disse overtrædelser for at kunne indsende ansøgningen igen.
konklusion
Registrering af DDU er en obligatorisk proces, der kan udføres med et direkte besøg i Rosreestr eller elektronisk. I det andet tilfælde skal ansøgeren have en digital signatur. Oftest bruges denne metode af virksomheder med digitale signaturer.
Elektronisk registrering af kontrakten har både fordele og ulemper. Anmeldelser om denne proces er kun positive på grund af dens lethed, hastighed og fortrolighed.Derudover kan du stole på en rabat i processen med at betale gebyret.
