Udvekslingsaftalen er en bilateral salgs- og købstransaktion, inden for hvilken hver af modparterne fungerer som sælger eller køber. Under udvekslingen menes, at du giver din ejendom til en anden person og dermed bliver ejer af hans hjem.
Hvad er forskellen mellem en udvekslingsaftale?
Den største forskel mellem at gennemføre en byttetransaktion fra købs- og salgsprocessen er, at det er selve boligbørsen, der finder sted uden brug af penge. En prøveaftale om udveksling af fast ejendom præsenteres nedenfor.
På en måde er proceduren for udveksling af fast ejendom meget sikrere end at købe og sælge:
- Der er ingen grund til at bekymre sig om, hvordan man sikkert overfører penge til sælgeren.
- Sælgeren behøver ikke at bekymre sig om, hvorvidt regningerne er reelle, når det kommer til kontanter.
- Der er ikke noget midlertidigt problem med lange overførsler til sælgers konto gennem en bank. Betingelserne i udvekslingsaftalen vil blive betragtet nedenfor.
skatter
Den udiskutable fordel ved en sådan transaktion er også fraværet af behovet for at betale personlig indkomstskat under udvekslingen af ækvivalente ejendomsgenstande.
Men på samme tid er dette også en ulempe, da der ikke er nogen måde at bruge skattefradrag, hvilket kunne gøres ved salg af en lejlighed.
Det vil sige, at under ejendomsudvekslingsaftalen betales ikke skatter.
Det er vigtigt at bemærke, at til trods for brugen af de lignende ord "udveksling" og "udveksling" som synonymer, er de juridisk set ikke de samme:
- For eksempel refererer begrebet "udveksling" til kommunal bolig, deres borgere har en social lejeaftale eller en lejlighedsordre i det tilfælde, hvor lokalerne stadig blev modtaget af forældrene under det sovjetiske styre eller af bedsteforældre og med tiden på grund af forskellige omstændigheder blev dokumenterne ikke genudstedt.
- Udtrykket "byttehandel" bruges til at betyde transaktioner med lejligheder, der er privatiseret, og deres ejere har certifikater, der bekræfter deres ejerskab.
Det vil ikke være muligt at udveksle boliger, der allerede er privatiseret, til kommunale eller omvendt, da sådanne transaktioner fra 2005 blev forbudt. Det er muligt at indgå en aftale om udveksling af fast ejendom mellem juridiske enheder.
Vigtige nuancer af aftalerne
Der er kun to sådanne nuancer, men uden dem vil proceduren for udveksling af en lejlighed være umulig:
- Det er vigtigt at angive emnet for aftalen. Det er værd at nævne de nøjagtige egenskaber for det hus, der skal udveksles, så du kan bestemme ejendommen til enhver tid. Absolut al digital information duplikeres i parentes med ord, hvad der skal gøres, så der ikke er nogen uoverensstemmelser. Kontrakten for udveksling af fast ejendom skal overholdes strengt.
- De personer, der har ret til at bruge lejligheden, er angivet. Alle personer, der er registreret i et specifikt område, er relevante for dem. Det er også vigtigt at angive tidsbegrænsninger i kontrakten, hvorefter de vil blive pålagt at blive afregistreret.
Et eksempel på en byttekontrakt for fast ejendom kan hjælpe med designet.
Andre krav til yderligere aftaler
Alle andre betingelser er underlagt yderligere betingelser. Men dette betyder ikke, at de kan udelades. Så disse krav inkluderer normalt:
- Party. For enkeltpersoner angiver det fulde navn såvel som pasdata.Men i det tilfælde, at mindst en part fungerer som en juridisk enhed, vil det være nødvendigt at angive institutionens fulde navn, de vigtigste detaljer og dens juridiske adresse.
- Omkostninger. Det antages traditionelt, at begge lejligheder har samme værdi, derfor gælder denne betingelse ikke for betydelige lejligheder.
- Den generelle tilstand, hvor ejendommen ligger. Én sætning er tilstrækkelig til, at borgerne har foretaget en inspektion af ejendommen, de har til hensigt at modtage, og hendes tilstand passer dem alle. Hver af disse deltagere skal give deres lejlighed i den stat, hvor den var placeret direkte på inspektionstidspunktet. Et eksempel på en ejendomsudvekslingskontrakt med tillæg præsenteres også.
- Processen med fast ejendom forsikring, som er angivet i udvekslingsaftalen.
- Tidsramme. Når en af parterne modtog dokumenterne før den anden, skulle den anden sætte en bestemt periode, i hvilken den skal gøre det samme. Ved udgangen af denne periode udløber kontrakten.
- Uforudsete grunde, der kan forstyrre gennemførelsen af transaktionen, og hvad der specifikt tæller som force majeure, vil parterne bestemme på egen hånd.
- Dato for transaktion og underskrift af hver af parterne.
Angivelse af boligomkostninger og yderligere transaktionsgebyrer
Nogle af nuancerne i kontrakten om udveksling af fast ejendom mellem enkeltpersoner vil blive betragtet nedenfor.
Hvis lejlighederne er nøjagtig de samme, er alt i dette tilfælde simpelt. Det er kun nødvendigt at angive prisen og understrege, at transaktionen finder sted uden at foretage en ekstra betaling.
Når forskellen i pris indikerer omkostningerne til boliger såvel som tillæg, hvis størrelse afhænger af begge parters beslutning. Det skal også bemærkes i aftalen, hvordan og i hvilken tidsramme den ene part er forpligtet til at overføre penge til den anden.
Fra dette beløb skal de, der modtager det, betale personlig indkomstskat. Og den, der har udstedt tillægget, har ret til at kræve skattefradrag. Dette er naturligvis relevant, når festen har ejet en udskiftelig lejlighed i mere end tre år.
Dette vil kun være muligt, hvis der blev stillet værdipapirer, der bekræftede overførslen af penge under transaktionen.
Derfor bør du ikke smide kvitteringer eller betalingsordrer, når der sker en ikke-kontant overførsel af et gebyr, vil de helt sikkert komme godt med.
Faktisk værdiansættelsesproces
Da de faktiske omkostninger bestemmes af borgerne, når de udfører en transaktion mellem gode venner og nære slægtninge, kan det afspejles i kontrakten, at der ikke vil være noget ekstra gebyr og derefter overføre ejendommen uden nogen dokumenter. Men selv fra de bedste venners side er forræderi muligt, og de kan smide uden at give penge, i denne situation kan du ikke bevise noget.
Derudover er det meget let at lave problemer med skattemyndighederne. Hvis tillægget er lille, f.eks. 50 til hundrede tusinde rubler, kan du tage risikoen og ikke afspejle dens indikator i aftalen. Men når den gamle Khrushchevs lejlighed pludselig byttes til komfortable ejendomme i en ny bygning, vil alle allerede gætte på, at tillægget skal betales. Det russiske register har ret til ikke at springe over en sådan transaktion, og den skat, der også er, vil være af interesse for den. Derfor skulle medbetalingen i store beløb udarbejdes korrekt i kontrakten om udveksling af fast ejendom.
Notarisering af en aftale
Du kan undvære det kun, hvis du er sikker på anstændigheden på den modsatte side, såvel som din viden om lovene, så kan du bare gå og underskrive kontrakten.
Men det ville stadig være bedre at ikke spare på notarialtjenester:
- Ingen af parterne i transaktionen kunne senere hævde, at hun ikke vidste om en bestemt artikel i Den Russiske Føderations civile kode eller var beruset straks på tidspunktet for aftalens indgåelse og derfor ikke kunne huske noget.
- Hvis papirerne går tabt, vil notaren være i stand til at kopiere dem, ellers vil gendannelse af dokumenter være absolut umulig. Sådan finder registreringen af ejendomsudvekslingsaftalen sted.
Opsigelsesbetingelser
Der er to måder at opsige ejendomsudvekslingsaftalen på:
- ved gensidig aftale
- på den måde, der er foreskrevet i loven.
Efter gensidig aftale kan aftalen opsiges i følgende to tilfælde:
- Hvis ønsket om, at alt skulle vende tilbage til deres steder, dukkede begge sider af transaktionen op på samme tid. I denne situation vil der ikke opstå problemer, og kontrakten afsluttes, og alle vil genvinde deres bolig.
- Da initiativet til at opsige aftalen kom fra den ene side. I dette tilfælde skal der indgives en skriftlig anmodning til modstanderen af kontrakten, hvor det vil være nødvendigt at angive årsagen til, at det var nødvendigt at opsige den. Inden for tredive dage er den anden side forpligtet til at beslutte, om den accepterer at gøre dette eller ej. Hvis der stadig opnås enighed, afsluttes transaktionen i henhold til reglerne i ovennævnte situation.
Begrundelse for opsigelse
I tilfælde af, at parterne endnu ikke har opnået en gensidig aftale om at afslutte transaktionen, er det nødvendigt at henvende sig til retten og angive i kravet alle grunde til opsigelse.
Blandt dem kan være til stede:
- Manglende overholdelse af den anden part.
- Væsentlige ændringer i omstændighederne. Dette er muligt, når sagsøgeren ved om muligheden for noget, der kan forhindre det i at gennemføre aftalen, for eksempel hvis opholdsarealet blev beskadiget af en brand inden kontraktens indgåelse, og modparten vidste om det, men ikke informerede den anden side.
- Kontrakten blev underskrevet af en af parterne under pres eller under hårdhed.
- Den ene side bedrager den anden på noget, for eksempel siger aftalen, at ingen har rettigheder til boliger, selvom der faktisk er pant i fast ejendom til banken på grund af et pantelån.
- Kontrakten (stikprøven på udarbejdelsen af den byttehandelsaftale, vi har leveret) indeholder betydelige skrivefejl, der påvirker dens gennemførelse, f.eks. Lejlighedsnummeret og dets adresse er forkert. Du kan indgive en retssag inden for et eller tre år, afhængigt af hvorfor transaktionen afsluttes.
- Ud over ovennævnte betingelser for opsigelse kan direkte i aftaleteksten være enhver anden god grund, f.eks. Forkert overholdelse af et af afsnit.
Udveksling af boliger som en af de typer transaktioner for mig
Udvekslingsaftaler til boligbygninger er en form for udvekslingsaftale. Det unikke ved et sådant dokument ligger i det faktum, at genstanden for transaktionen er fast ejendom, der er tæt forbundet med jorden.
Udvekslingen af boliger, der er beliggende på jorden, udføres kun i takt med jorden. Ejeren har den fulde ret til at overføre til den modsatte side ikke kun selve jorden, som ejendommen ligger på, men også jord i ethvert område, der støder op til det, hvis det ikke er besat af andre bygninger.
Landbrugsrettigheder
For borgerne i øjeblikket er der 2 rettigheder til at bruge jorden:
- lease;
- ret til ejendom.
I situationer, hvor landterritorierne under de huse, der skal udveksles, ejes af parterne, overfører den føderale registreringstjeneste ejerskabet af jordterritoriet og bygningen på grundlag af en ejendomsudvekslingsaftale.
Men hvis der findes en grunde på den ene side inden for rammerne af lejerettigheder i brug, udveksles boligboliger uden denne jordgrund. Den nye ejer af bygningen efter registreringsprocessen og overførslen af retten til en boligbygning, som den nye ejer af lejen af jorden vil omregistrere sig med den autoriserede lokale regering.
Den tidligere ejer af den overførte ejendom skal også henvende sig til det autoriserede organ med en erklæring om afkald på huslejerettigheder til det jordområde, der tidligere tilhørte ham. Aftalen om udveksling af boliger, der tjener som grundlag for registrering i henhold til loven om ejendomsrettigheder til lokalerne og det jord, den besætter, bør omfatte alle de nødvendige elementer i det registrerede juridiske forhold, som f.eks. Genstand, genstand og myndighed.
Aftale om udveksling af fast ejendom med løsøre
Ved lov kan du bytte fast ejendom til løsøre (f.eks. En bil). Parterne er forpligtet til at advare hinanden om manglerne i den ejendom, der skal udveksles, om tredjeparts rettigheder til den (lejer, pantindehaver osv.).
Vi undersøgte de grundlæggende vilkår og betingelser i udvekslingsaftalen.