Dynamikken i ejendomspriserne i Moskva er interessant for folk, der allerede har kvadratmeter i hovedstaden for at forstå, hvilke udsigter de har til at ændre værdien. Men først og fremmest bekymrer dette emne investorer, der er interesseret i en effektiv investering af tilgængelige fonde.
Nøgleomkostninger drivere
Ejendomskursen afhænger af mange faktorer. For eksempel medfører en god økonomisk situation i landet og dens stabile vækst en prisstigning på kvadratmeter. I kriseperioder falder tværtimod deres værdi, svarende til faldende efterspørgsel. Dette skyldes den reducerede investeringsattraktivitet i regionen og faldet i befolkningens købekraft. Derudover påvirkes omkostningerne af:
- omkostningerne ved anlægget
- udvikling af en region og et distrikt;
- infrastruktur;
- kvaliteten af de anvendte materialer og udførte byggearbejder;
- udbud og efterspørgselsforhold;
- valutakurser;
- tilstedeværelse / fravær af offentlige programmer til at stimulere erhvervelse af boliger.
Statlig regulering har indflydelse på genstandens omkostninger. Da billige lån og forskellige tilskud seriøst kan spare på konstruktionen af objektet, hvilket betyder, at der er en mulighed for at sælge billigere.
Dynamikken i vækst i ejendomspriser i Moskva afhænger i vid udstrækning af dens type. For eksempel er nye bygninger normalt dyrere end sekundærboliger. Dette skyldes bedre planlægning og anvendelse af nye teknologier. Derudover påvirker inflation og forskellige politiske og økonomiske beslutninger selve byggeprocessen, hvilket fører til højere priser på anvendte materialer, anvendte teknologier og arbejdskraft.
Lejligheder med et og to soveværelser er i større efterspørgsel end lejligheder med tre eller fire soveværelser.
Erhvervsejendom
Dynamikken i priserne for erhvervsejendomme i Moskva afhænger meget af den økonomiske situation i regionen og landet. I krisetider falder for det første efterspørgslen efter kontorer og lokaler. Dette mærkes især i segmentet med dyre faciliteter beliggende i de centrale eller elite områder i hovedstaden. Efter et fald i antallet af forretningsfolk, der er villige til at betale store penge for husleje, falder omkostningerne ved at leje og sælge sådanne genstande altid.
I krisen, der begyndte i 2014, dukkede det for eksempel op et stort antal tilbud til leje og salg til nedsatte priser.
De vigtigste tendenser i prisændringer
Prisen på kvadratmeter i en storby er altid højere end i mindre udviklede byer. Derfor kan dynamikken i priserne på ejendomsmarkedet i Moskva afvige fra andre regioner. Derudover er den generelle retning for tendenser omtrent den samme.
Hvis man ser på ændringen i gennemsnitlige omkostninger siden midten af halvfemserne, indikerer den generelle tendens en stabil prisstigning på fast ejendom. Samtidig ændrede tendensen sig diametralt under 1998-krisen.
Priserne faldt til et minimum og forblev på dette niveau i to år, hvorefter en stabil vækst begyndte. De toppede i 2008, da de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter for en en-værelses lejlighed var $ 7.000. Derefter begyndte dynamikken i ejendomspriserne i Moskva at blive justeret nedad. Således reagerede markedet på den globale krise.
Et år senere steg priserne, da krisen lidt påvirkede den russiske økonomis tilstand.På trods af det faktum, at der i de næste par år ikke var nogen stabil tendens til at stige eller falde, og priserne forblev på omtrent det samme niveau, nærmet de sig ikke maksimalt 2008.
2014 krise
Prisenes dynamik på ejendomsmarkedet i Moskva forventedes ændret nedad. Men på samme tid er resultaterne af analysen meget forskellige afhængigt af hvilken valuta sammenligningen foretages i. Da krisens største problem var den alvorlige afskrivning af den nationale valuta og styrkelsen af euro og dollar, tabte omkostningerne pr. Kvadratmeter boliger i udenlandsk valuta betydeligt mere end i rubler.
Et andet træk ved denne krise kan kaldes det faktum, at der ved udgangen af 2014 var en betydelig stigning i efterspørgslen efter fast ejendom i Moskva. Mennesker, hvis indkomst var i udenlandsk valuta, anså det for ret at investere penge i fast ejendom. Men perioden for vellykkede transaktioner var ikke lang, markedet reagerede som forventet, hvilket fik fast ejendom til at stige i pris i rubelmæssige vilkår.
Markedssituation i 2015–2016
Dynamikken i ejendomspriserne i Moskva reagerede ikke stærkt på det samtidig fald i efterspørgslen. Priserne faldt kraftigt i dollar, men steg i national valuta. Selv om de på samme tid ikke viste et sådant fald, som det var i standardperioden i slutningen af halvfemserne. Udviklere ville ikke sælge lejligheder i nye bygninger til billigere omkostninger. De, der havde lejligheder i den sekundære boligmasse foretrak at vente med at modtage penge fra at leje dem ud. Markedet har taget en vent og se holdning.
Håb om vækst
Dynamikken i fast ejendom priser i Moskva er i øjeblikket på et stabilt niveau. Uden større ændringer i valutakursen og økonomiens udvikling vil de igen stige. Det er sandt, ifølge analytikere, at vi i de kommende år ikke bør forvente skarpe udsving, markedssituationen vil være ganske rolig.
Investering i fast ejendom betragtes som en af de sikreste måder at investere penge på, da det på lang sigt normalt viser en stabil prisstigning. Men det er vanskeligt at forvente, at prisen når det niveau, der blev observeret i 2008. Derefter var priserne for høje, svarende til meget stor efterspørgsel.