I den moderne verden er der sandsynligvis ikke en sådan person, der ikke ønsker at have sin egen bolig. Men ikke alle har mulighed for at købe det i komfortable nye bygninger med udviklet infrastruktur, da priserne der er meget høje.
At købe en lejlighed på det sekundære marked er en af mulighederne for at erhverve boligareal, som bliver mere og mere vigtigt for hvert år. Dette skyldes stigende priser for nye boliger og faldende købekraft for befolkningen. Når du køber denne type fast ejendom, skal du dog være meget forsigtig og tage højde for mange nuancer, da køberen står over for visse risici. Lad os prøve at håndtere alle aspekter ved erhvervelse af sekundær fast ejendom, som vil undgå mange faldgruber.
Hvad er de risici, som huskøbere har?
Så hvad er risiciene, når køber en lejlighed på det sekundære marked, antager køberen?
De vigtigste er følgende:
- erhvervelse af fast ejendom ved fiktiv fuldmagt;
- køb af beboelsesarealer, hvor personer under majoritetsalderen bor samt midlertidigt fordrevne beboere;
- udførelse af en transaktion med manglende overholdelse af de juridiske rammer;
- køb af boliger, som forbød udførelse af operationer
- erhvervelse af en lejlighed, hvor en ulovlig ombygning blev gennemført.
Alle disse nuancer kan medføre en masse problemer for køberen, så enhver, der overvejer at købe et andet hjem, skal have en detaljeret forståelse af alle nuancerne i transaktionen.
Nøglefunktioner ved erhvervelse af sekundære boliger
For ikke at komme i en ubehagelig situation er det nødvendigt at kontrollere lejligheden, når du køber. Det sekundære marked er meget attraktivt for et stort antal købere, derfor kører det mange skrupelløse ejendomsmæglere og svindlere, der ønsker at drage fordel af uinformerede borgere.
Før du underskriver dokumenterne, skal du derfor kontrollere:
- om lejligheden optræder i nogen tvist;
- der ejer boligerne
- Har ejendommen heftelser (arvinger, mindre ejere osv.);
- overholdelse af boligareal med teknisk dokumentation;
- Omdømme af en ejendomsmægler, advokatfirma eller notar.
Hvis alt er i orden med alle ovenstående nuancer, kan købet af en lejlighed på det sekundære marked gennemføres. Glem heller ikke at være opmærksom på infrastrukturen og transportudvekslingen, fordi den komfortable placering i dit hjem afhænger af det praktiske sted i dit hjem.
Verifikation af dokumenter
For at transaktionen skal være lovlig, skal dokumenterne, når man køber en lejlighed på det sekundære marked, være autentiske. Deres verifikation vil undgå sorte ejendomsmæglere og deres svigagtige ordninger samt reducere de tilknyttede risici betydeligt.
Følgende artikler er underlagt omhyggelig undersøgelse:
- en aftale;
- vil;
- dokument, der bekræfter overførsel af bolig ved arv eller gave;
- bevis for ejerskab;
- Lov om privatisering af boliger.
Det er meget vigtigt, at hvert af de ovennævnte dokumenter udarbejdes i fuld overensstemmelse med alle juridiske formaliteter, for ellers er det simpelthen fiktivt. Derudover skal du angive originalerne på alle kontrakter og certifikater. Arbejd aldrig med fotokopier.Hvis du ikke har tilstrækkelig viden om de juridiske rammer, er det bedre at bruge tjenesterne fra kvalificerede advokater, der er specialiserede i denne sag.
Verifikation af sælgers identitet og dokumenter
Køb af en lejlighed på det sekundære marked bør kun ske hos en bona fide sælger, så du er nødt til at kontrollere hans identitet og dokumenter, nemlig et civilt pas og et skattebetalerkort. I dokumenterne for transaktionen skal relevante data fra disse værdipapirer indtastes. Forsøg at undgå mennesker med et uryddig eller mistænksom udseende såvel som dem, der er fulde af alkohol. Denne kontrol er meget vigtig, for hvis der tilføjes irrelevante oplysninger til lovgivningsmæssige dokumenter, så i tilfælde af en retssag indledt af sælgeren, mister du sagen og mister den lovlige ret til at eje boligarealet. I dette tilfælde vil det være næsten umuligt at returnere de betalte penge.
Hvis sælgeren er gift, skal han bede om hans skriftlige samtykke til ægtefællens salg af lejligheden. Dette gælder også i de tilfælde, hvis et af parret ikke er registreret i lejligheden. For at få information om alle personer, der bor i hjemmet og har ret til det, skal du bede sælgeren om at fremlægge et certifikat med blanket nr. 3.
Kontrol af ejerskab gennem registre
Uanset om en lejlighed købes i et realkreditlån på sekundærmarkedet eller til kontanter, vil transaktionen kun blive betragtet som lovlig, hvis sælgeren har fast ejendomsret til fast ejendom.
Du kan bekræfte dette på følgende måder:
- anmode om et uddrag fra registeret over ejendomsrettigheder til fast ejendom;
- få et certifikat i det samlede register over forbud mod fremmedgørelse af boliger;
- indsende en anmodning til statslånsregisteret.
Alle disse statslige organer skal indgive en ansøgning i den etablerede form samt give oplysninger om sælgeren af lejligheden og ejendommens adresse. Men her er det vigtigt at forstå, at alle disse organisationer muligvis ikke har fuldstændige oplysninger, så det er bedst at modtage disse erklæringer gennem en notar. Derudover kan boligområdet simpelthen ikke indtastes i nogen af ovenstående registre. I dette tilfælde kan du få de nødvendige oplysninger gennem BTI.
Foreløbig afslutning af transaktionen
En af de mest problematiske og vanskelige måder at købe dit eget hjem på er at købe en lejlighed på det sekundære marked. Trinvise instruktioner til denne proces er beskrevet detaljeret i Civil Code. I henhold til loven skal transaktionen udelukkende udføres skriftligt og også være notarized.
Hvis du er fast besluttet på at købe fast ejendom, kan du indgå en foreløbig aftale med sælgeren, understøttet af dokumenter, som garanterer, at udlejeren vil indgå en aftale med køberen om salg af en bolig på forudbestemte betingelser i en strengt defineret tidsramme. Dette giver købere mulighed for at reducere potentielle risici og genforsikre sig selv mod, at ejendommen vil blive købt af en anden person.
Hvad skal man overveje, når man afslutter en transaktion?
Hvis køb af en lejlighed på det sekundære marked sker under en foreløbig kontrakt, skal der ved undertegnelse af dokumentet tages hensyn til følgende nuancer:
- kontrakten skal indgås i nærvær af alle personer, der er registreret i lejligheden, der sælges;
- sælgeren skal fremlægge alle de krævede dokumenter;
- detaljerede oplysninger i kontrakten skal være relevante;
- de betingelser, hvor salget skal gennemføres, skal aftales på forhånd;
- betaling skal ske i national valuta;
- begge parters pligter og ansvar bør aftales på forhånd;
- på alle sider i dokumentet skal være køberen og sælgerens underskrift.
Det er værd at bemærke, at hvis sælgeren ønsker at indgå en intensionsaftale med dig, så ikke skynder dig at gøre dette, da dette papir har mange juridiske formaliteter. Derfor skal du først konsultere en kvalificeret professionel.
Sekundær boligforsikring
Når du foretager et køb, er en fast ejendomsforsikring en pålidelig garanti for, at i tilfælde af transaktionssvigt af en eller anden grund, vil en person modtage en kontant betaling, hvis beløb er angivet i forsikringsaftalen. Dette giver dig mulighed for at reducere alle kategorier af risici i transaktioner med fast ejendom, derfor er sådanne tjenester meget populære.
Forsikring vil være relevant i følgende tilfælde:
- Hvis transaktionen ikke foretages med ejeren af lejligheden, men med en administrator.
- En af parterne i transaktionen er en person under majoritet. Hvis salg af boliger væsentligt vil forværre børns levevilkår, har værgemyndighederne juridiske grunde til den lovlige annullering af transaktionen, også efter formaliseringen af købet.
- Undervurderet boligareal. Oftest undervurderes prisen for at reducere skattefradragets størrelse. I dette tilfælde overfører køberen den ene del af beløbet officielt til sælgeren og den anden i konvolutten, så hvis transaktionen af en eller anden grund annulleres, vil køberen kun kunne returnere den del, der er angivet i dokumenterne.
Det er værd at bemærke, at hvis du køber en lejlighed i et prioritetslån på det sekundære marked, så er forsikring også en forudsætning. Sagen er, at dette krav ligger i de fleste banker, når de ansøger om et prioritetslån.
Videresalgsproces
For sikkert at købe en sekundær bolig, skal du strengt overholde de grundlæggende regler for transaktionen.
Proceduren for at købe en lejlighed på det sekundære marked er som følger:
- Søg efter en attraktiv ejendom.
- Læring ægtheden af dokumentation.
- Verifikation af sælgers identitet.
- Registrering af transaktionen og forudbetaling.
- Forberedelse af den nødvendige dokumentpakke.
- Begge parter underskriver papirer.
- Registrering af en ny ejer i et regeringsorgan.
- Udarbejdelse af en handling for modtagelse / overførsel af lejligheden.
Denne procedure er standard, derfor er det meget vigtigt at følge alle dens stadier konsekvent.
Fordele ved køb af sekundærboliger
I dag yder staten støtte til borgere med lav indkomst ved at udstede moderskabskapital.
I dette tilfælde er det kun muligt at købe en lejlighed på det sekundære marked, hvis ejendommen opfylder følgende krav:
- Boliger bliver familiens fulde ejendom.
- Ejendommen ligger i Rusland.
- Sanitetstilstanden opfylder alle krav.
- Transaktionen udføres i fuld overensstemmelse med loven.
- Alle familiemedlemmer, inklusive mindreårige, har ret til at eje lejligheden.
I dette tilfælde kan køb af en boligsejendom gennemføres både kontant og på kredit.
konklusion
Så vi undersøgte, hvordan købet af en lejlighed på det sekundære boligmarked forekommer. Som du måske har gætt, er det på den ene side en fordel, da udgifterne til sådan fast ejendom er meget lavere end i nye bygninger, men på den anden side er købere nødt til at tage højere risici. Derfor er det bedst at købe fast ejendom gennem erfarne advokater med omfattende erfaring på dette område for at beskytte dig selv og ikke tabe penge. I dag har markedet mange virksomheder, der er involveret i denne type aktiviteter.