I denne artikel vil vi forsøge at besvare spørgsmålet om, hvad det er - en ferieudlejning. Sådanne koncepter som definition af udtrykket, indhold, betydning og funktioner for mæglere og formularen til udfyldelse af kontrakten vil blive undersøgt detaljeret. Nogle juridiske råd vil også blive nævnt.
Generel information
Mange mennesker, når de afslutter transaktioner på ejendomsmarkedet og i det kommercielle aktivitetsområde, står ofte over for behovet for at arrangere lejeferier. Hvad dette er, langt fra alle forstår, selvom dette i en moderne forretningsverden er en forholdsvis almindelig forekomst.
I enhver leasingaftale er mindst to personer til stede - ejeren og den, der ansætter. Begge parter i aftalen kan undertiden ikke svare nøjagtigt på, hvad det er - en ferie. Det er vigtigt at forstå betydningen af dette kommercielle udtryk i kontrakten, da det kan forårsage en konflikt med personlige interesser mellem de involverede parter.
Definition af et koncept
Før du går i gang med en mere specifik overvejelse af begrebet lejeferie, er det værd at forstå deres essens. Hvis du bruger en kommerciel definition, repræsenterer de det tidsrum, i hvilket lejeren forbeholder sig retten til at besætte lokalerne uden at betale penge til ejeren. I en anden version af kontraktens indgåelse kan betalingsbeløbet falde og kun svare til en del af en bestemt basisværdi.
I de fleste tilfælde tilbydes en sådan ordning, når man lejer lokaler, der er i fin tilstand. Ved første øjekast kan det se ud til, at alt er ekstremt enkelt og tydeligt. Der opstår imidlertid mange spørgsmål, når de begynder at indgå en kontrakt. Mange er interesseret i det formål, som emnet ønsker at modtage lejeferier, hvordan man arrangerer dem korrekt, når kontrakten oprettes, hvordan dette vil påvirke ejendommens fortjeneste. Derfor er det vigtigt at vide svaret på spørgsmålet om, hvad det er - en ferieudlejning.
Vanskeligheder ved udarbejdelse af en kontrakt
Oftest, når man udarbejder en kontrakt, opstår vanskeligheder af flere grunde. En af dem er ejerenes overvejelse om begrebet "udlejningsferie" som en rabat (koncession), der gives arbejdsgiveren. Rabatens varighed svarer til den i kontrakten angivne ferieperiode (forudsat at de oprindeligt er afsat). Lejere ser i dette koncept en mulighed for ejeren til at realisere potentialet i hans lokaler som et område, der vil blive lejet mod et gebyr. Dog objektivt set bør dette være af mere interesse for lejeren end ejeren.
Juridisk rådgivning
Når du overvejer, hvad det er - en udlejningsferie, skal du huske nogle nyttige tip, som advokater giver under konsultationer.
De anbefalinger, som lejere skal være opmærksomme på er:
- Når man kommer til forhandlinger, er det nødvendigt klart at ordinere en plan på papir, til hvilken den type arbejde, der skal udføres i rummet, angives. Vi skal også nævne tidspunktet for deres implementering. Sådanne handlinger vil styrke gyldigheden af behovet for at bruge helligdage.
- Hvis det rum, du er interesseret i, ikke er det første trin i udviklingen af en personlig forretning (denne bygning er allerede blevet lejet til andre lejere), er det tilrådeligt at tale om reparation af indersiden af bygningen om nødvendigt.Det er vigtigt at nævne de planlagte forbedringer, for eksempel design, som vil være gavnlig for ejeren selv. Innovation skal også planlægges og gennemtænkes på forhånd.
- Hvis lovgivningen i Den Russiske Føderation kræver at få en licens, der er nødvendig for gennemførelsen af din idé, ville det være bedre at give specifikke links til loven, der beskriver processen og tidspunktet for modtagelsen.
Dette er en liste over vigtigste anbefalinger. Hvis lejeren har en klar vision om sin egen forretning, er opmærksom på alle diskrete processer og den mulige tidspunkt for gennemførelsen af planen, og ejeren er interesseret i hurtig salg af fast ejendom, kan de kontraherende parter altid komme til enighed. Meget afhænger også af mægleren, hvis tjenester bruges af arbejdsgiveren og ejeren.
Hvad loven siger
Lejeaftale og lejeaftale er ikke kriterier i lovgivningen i Den Russiske Føderation. Med andre ord er der plads til kreativ tænkning. Imidlertid forbyder lovgivningen i sig selv ikke at udarbejde en aftale, der anvender disse kommercielle koncepter.
I juridisk form er der to muligheder for at udarbejde en aftale. Den første transaktionstype er baseret på fastsættelse af betingelserne for ferie i lejekontrakten. De skal ordineres så detaljeret som muligt. Den anden mulighed giver mulighed for forberedelse af en yderligere aftale om lejeferie (ud over hovedkontrakten). Vi må ikke glemme, at dette koncept kun henviser til betaling af selve lejekontrakten, men ikke til forsyningsselskaber.
Om mægelfunktioner
I praksis er spørgsmålet om, hvad det er - udlejningsferier, kvalificerede mæglere godt bevandret.
Hvis du ikke er sikker på dine egne evner, kan du henvende dig til sådanne specialister for at få hjælp. Mægleren hjælper dig med at spare din egen tid på det faktum, at du ikke behøver at gå i dybden i hver af de finesser, der er forbundet med løsningen af dette problem. Professionelle mæglere har hundreder af løsninger på mulige problemer og giver dig mulighed for at få det maksimale udbytte af transaktionen. Hvis lejeren beslutter at gøre alt på egen hånd, anbefales det, at du sætter dig ind i vanskelighederne ved denne proces i specialiserede agenturer.
Årsager til lavere betalinger
En ferieudlejningsaftale kan omfatte en reduktion i udgifterne til betalinger. Det sker ofte, at lejeren af en eller anden grund ikke kan betale pengene straks og fuldt ud, eller at han kun giver delvis betalingen. Vær opmærksom på manglerne i lokalerne, inden kontrakten underskrives. I dette tilfælde kan de bruges som et middel til at opnå en lovlig reduktion i lejepriserne. Det vides aldrig nøjagtigt, hvordan virksomheden vil udvikle sig. Derfor skal du forberede dig på mulige vanskeligheder på forhånd og forsøge at reducere lejepriserne. Årsagerne til denne handling kan være følgende faktorer:
- Behovet for færdiggørelse eller ombygning af lokalerne.
- Udførelse af en række efterbehandlings- og / eller reparationsarbejder.
- Behovet for at udføre udstyr med specielt udstyr, som lejer har brug for.
- Langtidsflyttende person, der lejer et værelse.
Udlejer skal være opmærksom på effektive mekanismer til at tiltrække potentielle kunder. Et af sådanne træk er søgningen efter lejere på det tidspunkt, hvor lokalerne faktisk ikke er klar til leje. En anden mekanisme er at forhindre den person, der tager den af, fra at forsøge at opsige kontrakten under den begrænsede betjening af det brugte objekt (for eksempel kun en lille del af det, fordi alt andet stadig afsluttes).
Tilgængelighed og parametre
Ofte kan du mødes med inkompetence i spørgsmålet om, hvordan du registrerer lejeferier i kontrakten. Før du begynder at studere løsningen på dette problem, er det værd at være opmærksom på nogle detaljer.
Det er vigtigt at huske, at tilgængeligheden af ferier og fastlæggelsen af deres parametre skal behandles i processen med at diskutere betingelserne i hovedlejekontrakten.Spørgsmålet om nedsættelse af gebyrer for brugen af lokalerne kan diskuteres i processen med dets direkte drift, men dette vil kræve solide grunde.
Ferie er en integreret del af kontrakten mellem lejer og ejer. Deres forhold er baseret på data inkluderet i kontraktsdokumentet. Forekomsten af en ret til at nedsætte omkostningerne ved betalinger for leje af lokaler er omhandlet i artikel 614 (stk. 3) i Den Russiske Føderations civillov. Obligatorisk er aftalen på begge sider.
Forskellige typer betalinger
Artikel 606 i Den Russiske Føderations civile kode definerer levering af leasingkontrakter som en tjeneste, der antager eksistensen af dens vederlag (hvilket betyder, at det forfaldne beløb nødvendigvis vil blive betalt). Det er vigtigt for både lejer og lejer at overveje dette, når man overvejer, hvordan man planlægger lejeferier.
Manglende gebyrer kan overføre denne proces under jurisdiktion i kapitel 36 i Civil Code (om levering af fri plads). Korrekt gennemførelse af kontrakten gør det muligt for lejeren med rette at retfærdiggøre behovet for at reducere betaling. De vigtigste omkostningsreduktionsmuligheder er:
- En direkte nedsættelse af betalingsbeløbet (dvs. månedligt), der vil være gyldigt i enhver lang periode, f.eks. Seks måneder.
- En udsættelse af betaling, der antager, at når ferieen udløber, vil lejeren ikke overføre midlerne til ejeren. Betalinger, der "rammer" i løbet af denne periode, vil imidlertid blive opdelt i lige store andele og tilføjet hovedbeløbet for lejen, der overføres ved afslutningen af ferien.
Bestemmelser om kontrakten
Lad os overveje, hvordan man registrerer lejeferier i kontrakten. Eksempel på applikationer kan findes på forskellige internetkilder efter anmodning. Lad os se på de vigtigste komponenter i et sådant dokument.
Eksempler på lejeferieaftaler skal omfatte:
- Årsager til deres brug.
- Tydeligt angivne datoer for ferie varighed.
- Det specifikke beløb på det aktuelle lejegebyr for en given periode.
- Den rækkefølge, i hvilken betalingen foretages.
Hvis lejeferien blev aftalt og inkluderet i kontrakten, kan ovenstående punkter beskrives i et specielt afsnit i dette dokument. Alle oplysninger kan også indtastes i separate afsnit, hvilket bidrager til afklaring af forskellige emner om emnet.
En prøveudlejningsaftale (hvis en sådan aftale bruges) kan omfatte:
- Sektioner, der bidrager til specifikationen af lejernes og / eller ejerens ønsker.
- Yderligere klausuler, der klart afgrænser ovennævnte sektioner.
- Et yderligere sæt betingelser, der gør det muligt at offentliggøre detaljerne i hver specifik klausul i kontrakten.
Skattefaktor
Ved at nedsætte lejegebyrets samlede beløb giver lejeren mulighed for at nedsætte indkomstskat, hvilket afhænger af en række funktioner i selve skatteregimet. Det er altid vigtigt at være opmærksom på dette problem, da dets løsning gør det muligt for lejeren at retfærdiggøre behovet for at reducere betalingen. I mangel af en kompetent og logisk begrundet indgåelse af kontrakten kan parterne i transaktionen blive mistænkt for sammensværgelse, hvis formål er at reducere skatten. Lejeren, der reducerer huslejen for lokalerne, får også muligheden for at reducere omkostningerne ved indkomstskat.