Cho thuê một thửa đất thuộc sở hữu của thành phố mang lại cho công dân và pháp nhân những cách khác nhau để lấy đất cho một hạng mục cụ thể để sử dụng. Toàn bộ quá trình giao dịch được quy định bởi pháp luật, cung cấp các tính năng quan trọng để đăng ký giao dịch.
Loại đất cho thuê
Các loại đất chính được cho thuê bao gồm đất nông nghiệp và đất định cư. Phân bổ của loại đầu tiên thường được đặt bên ngoài các khu định cư và chuyển đến các đối tượng quan hệ đất đai để duy trì:
- Làm vườn.
- Làm vườn.
- Chăn nuôi đi bộ.
- Cắt cỏ khô.
- Sản xuất nông nghiệp.
- Tổ chức trang trại hộ gia đình, nông dân hoặc loại hình giáo dục có kinh nghiệm.
Liên quan đến các khu đất định cư, tiền thuê được thực hiện cho các mục đích sau:
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ và MKD.
- Làm LPH.
- Việc xây dựng các tòa nhà công cộng và công nghiệp.
- Tạo đường và liên kết giao thông.
- Xây dựng và dịch vụ truyền thông cho cuộc sống của cộng đồng có liên quan.
Trong một số trường hợp và theo các điều kiện cần thiết, việc cho thuê một lô đất thuộc sở hữu của đô thị có thể được thực hiện liên quan đến các lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt. Điều tương tự có thể áp dụng cho tài nguyên nước.
Thời gian sử dụng đất
Khoản 8 Điều 39.8 của Bộ luật Đất đai có thông tin rằng hợp đồng thuê tương ứng có thời hạn hiệu lực khác nhau, cụ thể:
- Nếu trang web được cung cấp dưới sự quản lý của LPH hoặc IZHS, thì thời hạn hiệu lực có thể đạt tới 20 năm.
- Các pháp nhân muốn sử dụng đất giao cho mục đích cung cấp nhà mùa hè hoặc cho sự phát triển của họ trong khu phức hợp được quyền ký hợp đồng thuê đất đối với một khu đất thuộc sở hữu của thành phố trong thời gian từ 3 đến 5 năm.
- Trong một số điều kiện nhất định, các lô đất với các đối tượng xây dựng dở dang có thể được chuyển nhượng trong thời gian tối đa 3 năm để hoàn thành công việc.
- Trong khoảng thời gian từ 3 đến 10 năm, có thể thuê các vùng lãnh thổ mà trên đó việc xây dựng lại và xây dựng các công trình được lên kế hoạch.
- Đất cho thông tin liên lạc và các cơ sở tuyến tính được cung cấp lên đến 49 năm.
- Trong khoảng thời gian không quá 3 năm, lãnh thổ được chuyển sang chăn thả gia súc, cũng như làm vườn và cắt cỏ.
- Chủ sở hữu các tòa nhà nằm trong lãnh thổ liên quan, tiền thuê được cung cấp lên tới 49 năm.
Tất cả các điều kiện và tính năng của việc sử dụng đất giao được quy định trong điều 39.8 của Bộ luật đất đai.
Khung pháp lý
- Phù hợp với Ch. 34 và Nghệ thuật. 606 Bộ luật Dân sự, việc cho thuê một mảnh đất thuộc sở hữu của đô thị có thể được cấp cho công dân cũng như các pháp nhân đối với lệ phí được quy định trong hợp đồng.
- Đoạn 3 và 4 của Luật về sự xuất hiện của khu vực tư nhân Luật của Liên bang số 112 quy định rằng các lãnh thổ liên quan thuộc về chính quyền địa phương có thể được chuyển sang sử dụng cá nhân với mục đích tổ chức các lô đất tư nhân.
- Những người trong một số ngành nghề có nhu cầu ở nông thôn có thể được cấp đất để canh tác trên cơ sở Điều 39.5 của Bộ luật Đất đai.
- Các câu hỏi về việc phân bổ các khoản giao được giải quyết theo điều 39,14 của mã.
- Nghệ thuật.39.16 của Bộ luật làm rõ các từ chối có thể và giải thích lý do cho quyết định của chính quyền địa phương.
- Theo Điều 39.6 của Bộ luật đất đai, một hợp đồng thuê đất thuộc sở hữu thành phố được thực hiện.
- 44 Luật liên bang áp dụng cho các khu đất mà các tòa nhà quản lý kinh tế hoặc quản lý vận hành được đặt, chủ sở hữu là khách hàng.
- Ngoài ra, ở cấp độ khu vực, các hành vi lập pháp khác nhau có thể được thông qua có tính đến các điều kiện địa phương để chuyển nhượng lãnh thổ.
Phương thức cho thuê
Theo luật, các lựa chọn thuê đất khác nhau có thể từ chính quyền thành phố, cụ thể là, bởi:
- Đấu giá.
- Đấu thầu được khởi xướng bởi một công dân.
- Ứng dụng của lợi ích.
- Theo một sơ đồ đơn giản hóa.
Chính quyền thành phố có thể tự xác định các khu đất được cho thuê, nhưng sẽ không thể mua lại được. Thông tin về điều này có thể được cung cấp trên các tờ báo địa phương và trên trang web của thành phố. Tại cuộc đấu giá thắng một người cung cấp số tiền thuê tối đa.
Nếu một công dân đã chọn một địa điểm cụ thể nơi anh ta muốn canh tác, anh ta nên tự làm quen với danh sách các lô đất thành phố có sẵn, chọn địa điểm phù hợp (sử dụng bản đồ địa chính) và nộp đơn đăng ký.
Có một loại người được bán đấu giá để thuê một mảnh đất thuộc sở hữu thành phố. ZK RF cung cấp khả năng có được đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Một hành động khu vực, lợi ích tương ứng có thể được giải quyết, ví dụ, cho một gia đình lớn.
Theo sơ đồ đơn giản hóa, đất chủ yếu được lấy để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Để làm điều này, tìm một trang web miễn phí, áp dụng cho đô thị. Đấu thầu sẽ không được tiến hành chỉ khi có sự chấp thuận trước.
Điều khoản cung cấp lô đất đô thị
Cho thuê một mảnh đất thuộc sở hữu của đô thị được cung cấp nếu một công dân đã sống ít nhất 5 năm trong lãnh thổ liên quan. Nếu nó được lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà, thì người thuê nhà trong tương lai không nên có không gian sống riêng.
Nếu đất được cấp theo IZHS, thì điều kiện tiên quyết là xây dựng một cơ sở dân cư. Hợp đồng với các cơ quan chức năng quy định các điều khoản và điều kiện cụ thể để xây dựng.
Khi quyết định cung cấp đất đai, chính quyền thành phố chú ý đến khả năng vật chất của công dân, nghề nghiệp và công việc của họ, cũng như các lợi ích, nếu có.
Giải phóng mặt bằng
Cho thuê một lô đất nằm trong quyền sở hữu thành phố và nằm gần giới hạn thành phố được thực hiện bằng cách nộp đơn cho chính quyền địa phương và văn phòng đăng ký đất đai khu vực. Thủ tục này không phức tạp, nhưng cung cấp một số tính năng nhất định được thiết lập bởi các hành vi lập pháp địa phương.
Quy trình theo giai đoạn của việc cho thuê đất thuộc sở hữu của tài sản thành phố như sau:
- Người thuê nhà trong tương lai chuẩn bị một gói tài liệu để nộp cho chính quyền.
- Cơ quan chức năng kiểm tra tài liệu và xem xét vấn đề trong vòng một tháng.
- Sau khi đưa ra quyết định phù hợp, đối tượng được gửi quyết định giao đất bằng văn bản. Nếu quyết định là tiêu cực, thì thực thể có thể cố gắng khẳng định các quyền của mình thông qua tư pháp.
- Nếu kết quả khả quan, người nộp đơn phải liên hệ với văn phòng địa chính để đăng ký đất đai. Trong vòng một tháng, bản vẽ và kế hoạch của trang web sẽ được chuẩn bị. Sau khoảng thời gian này, các tài liệu được cấp cho người nộp đơn.
- Để hoàn tất quá trình đăng ký, bạn cần liên hệ với chính quyền và ký kết hợp đồng thuê đất.
Dịch vụ địa chính không được cung cấp miễn phí.Theo quy định, nó sẽ phải trả một nghĩa vụ nhà nước, số tiền đó là 6-7 nghìn rúp.
Tài liệu
Để đăng ký giao đất, bạn cần thu thập các tài liệu sau:
- Chứng minh nhân dân, TIN.
- Một tài liệu xác nhận việc kết hôn và sinh con.
- Một tài liệu xác nhận số lượng thành viên gia đình.
- Một tài liệu về việc một người có không gian sống trong tài sản hay không.
- Trích từ cuốn sách nhà.
- Một tài liệu xác nhận sự vắng mặt của một mảnh đất tư nhân.
- Giấy chứng nhận quyền lợi (nếu có).
Các phần chính trong hợp đồng được ký kết với chính quyền địa phương như sau:
- Ngày kết luận.
- Tên của các bên tham gia hợp đồng.
- Tên của mặt hàng.
- Bảo hiểm tài sản.
- Các bên.
- Mục đích của việc sử dụng các giao.
- Điều kiện đặc biệt.
- Hạn chế đặc biệt.
- Thời hạn thuê.
- Trách nhiệm
- Những tình huống không lường trước được.
- Chi tiết của các bên tham gia hợp đồng.
Tài liệu được thực hiện trong ba lần. Nó phải được đăng ký tại Rosreestr. Tài liệu được đưa vào lực lượng pháp lý kể từ thời điểm các bên ký kết. Các khu vực khác nhau có thể cung cấp cho các chi tiết riêng của họ về việc thuê một mảnh đất thuộc sở hữu thành phố. Họ có thể phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên và địa lý, cũng như các hành vi được thông qua bởi chính quyền huyện.
Sự khác biệt trong việc cung cấp đất cho pháp nhân và cá nhân
Trong một và trường hợp khác, thủ tục có một nhân vật tương tự. Các pháp nhân cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ xác nhận hành vi hợp pháp của doanh nghiệp. Ngoài ra, quy mô của nghĩa vụ nhà nước được trả bởi các pháp nhân cao hơn khi so sánh với nghĩa vụ nhà nước được trả bởi công dân.
Một cá nhân không đăng ký tại Rosreestr đến 1 tuổi có thể nhận được một hợp đồng thuê đất thuộc sở hữu thành phố. Luật pháp không cho phép cùng một lúc, ngay cả trong thời gian ngắn, sở hữu đất (không có đăng ký thích hợp) cho một pháp nhân.
VAT khi cung cấp đất cho thuê
Đất được cung cấp để sử dụng trên cơ sở trả tiền dưới hình thức thuế đất và cho thuê. Điều này được nêu trong điều 65 của Bộ luật Lao động RF. Khi một lô đất thuộc sở hữu của đô thị được cho thuê, luật pháp miễn cho người thuê trả thuế VAT. Điều này được nêu trong đoạn 2 (17) của Nghệ thuật. 149 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga.
Thuế VAT chỉ được tính khi thuê đất, trong đó vai trò của người cho thuê lại không phải là nhà nước, mà là tư nhân.
Pháp nhân cũng được miễn thuế VAT. Nhưng họ sẽ cần lập hóa đơn, đánh dấu nó mà không cần thuế, đăng ký vào một cuốn sách đặc biệt và nộp tờ khai thuế VAT kịp thời với phần thứ bảy (quy định về việc hoàn thành các hoạt động không phải chịu thuế VAT).
Chi phí đăng ký
Tài sản thành phố không được cho thuê miễn phí. Bạn không cần phải trả thuế VAT, nhưng bạn sẽ phải trả thuế đất và tiền thuê nhà. Nhưng trong quá trình đăng ký cũng phải tiêu tiền. Các nghĩa vụ nhà nước sau đây phải được thanh toán:
- Đối với cá nhân - 2 nghìn rúp.
- Đối với pháp nhân - 22 nghìn rúp.
Ngoài ra, khi chuẩn bị tài liệu trong dịch vụ địa chính, bạn cần trả 6-7 nghìn rúp. Số tiền chính xác phụ thuộc vào kích thước của cốt truyện, cũng như mức độ khó của màn hình sơ đồ.
Để cảm thấy tự tin hơn đối với người thuê nhà, trước khi ký kết hợp đồng, nên liên hệ với tư vấn pháp lý và làm rõ tất cả các điểm được nêu trong tài liệu.
Giá cho thuê linh kiện
Thuê là một phần rất quan trọng của hợp đồng. Nó bao gồm các mức giá cơ bản được thiết lập hàng năm. Đồng thời, loại đất thuộc về, người thuê, vị trí của lô đất và sự phát triển kinh tế của khu vực mà việc cho thuê đất thuộc sở hữu của đô thị là rất quan trọng.Kỳ kế toán được chỉ định trong hợp đồng. Đây có thể là một phần tư hoặc một tháng, trong thời gian đó là cần thiết để trả tiền thuê nhà.
Kết luận
Những người sẽ giữ một trang trại cá nhân, tham gia vào việc trồng trọt và bán sản phẩm sẽ rất có lợi khi thuê một mảnh đất thuộc sở hữu của thành phố. IZHS (xây dựng nhà ở riêng lẻ) sẽ làm - cũng có thể sắp xếp thỏa thuận có lợi nhuận này. Nhưng trước khi quyết định một bước quan trọng như vậy, bạn cần cân nhắc mọi thứ và hiểu các tính năng của quy trình đến từng chi tiết nhỏ nhất. Cần lưu ý rằng luật pháp thường thay đổi và những chuẩn mực có hiệu lực ngày hôm nay, có thể thay đổi vào ngày mai.