Mỗi tòa nhà chung cư có các riser truyền thông chạy qua từng căn hộ. Có riser để cung cấp nước, sưởi ấm và nước thải. Chúng được tạo ra từ vật liệu bền và đáng tin cậy, đảm bảo tuổi thọ dài và hoạt động đáng tin cậy. Nhưng ngay cả các yếu tố đáng tin cậy và bền nhất của mỗi tòa nhà đòi hỏi phải sửa chữa theo thời gian, và trong những điều kiện nhất định, việc thay thế các riser trong một tòa nhà chung cư là hoàn toàn cần thiết. Luật pháp của Liên bang Nga chứa thông tin chính xác về cách chính xác quy trình này được thực hiện, ai có liên quan đến việc thay thế và cách thức sửa chữa được trả.
Quy định pháp luật
Ở Nga, quy trình thay thế một cống thoát nước hoặc các bộ phận khác của hệ thống thông tin liên lạc được thực hiện theo trình tự hành động chính xác và dựa trên các yêu cầu nhất định. Đối với điều này, các quy định của các quy định sau đây được tính đến:
- GOST R 56534-2015.
- "Quy tắc bảo trì tài sản thuộc một tòa nhà chung cư", đã được phê duyệt theo quy định của PP số 491.
- Hướng dẫn phương pháp số 2-04-2004.
Vì các riser hoàn toàn thuộc về toàn bộ ngôi nhà, nên công ty quản lý dịch vụ tòa nhà này phải chăm sóc thay thế kịp thời các riser trong tòa nhà chung cư. Luật pháp của Liên bang Nga quy định về khả năng quy trình này được thực hiện bởi những cư dân trực tiếp của các căn hộ trong tòa nhà, nhưng chỉ với sự cho phép đặc biệt từ chính quyền của khu vực và các nước láng giềng.
Có phải là tài sản chung?
Dựa trên các quy định của Điều 36 riser cống LCD, cũng như các riser khác trong nhà, là tài sản chung, vì chúng không chỉ đi qua các căn hộ, mà còn thông qua lối vào. Chủ sở hữu của tài sản này là chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Họ chịu trách nhiệm về tính toàn vẹn và việc sử dụng hiện tại của các riser này.
Nếu có bất kỳ vấn đề hoặc trục trặc, thì bắt buộc phải thay thế riser. Thủ tục được thực hiện bởi các chuyên gia của một công ty quản lý được lựa chọn trước đó. Cư dân của ngôi nhà phải truyền thông tin cần thiết cho nhân viên của Bộ luật hình sự, để sau đó họ thực hiện sửa chữa chất lượng và vận hành.
Khi nào cần thay thế?
Các riser có thể được sửa chữa với chất lượng cao hoặc thay thế hoàn toàn. Các ống sưởi ấm nhanh nhất trong một tòa nhà chung cư trở nên không sử dụng được. Sự cần thiết phải thay thế thiết bị này xảy ra trong các điều kiện sau đây:
- riser thất bại, vì vậy không có khả năng cho hoạt động an toàn hơn nữa của nó;
- chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ có kế hoạch tiến hành sửa chữa lớn, ảnh hưởng đến cả các bộ phận của hệ thống cấp nước hoặc xử lý nước thải;
- thay thế riser trong tất cả các căn hộ là một phần của cuộc đại tu chung;
- có một tắc nghẽn trong đường ống, do đó, việc tháo dỡ một số bộ phận của nó là cần thiết.
Đó là do sự thay thế kịp thời và kịp thời của riser có thể ngăn ngừa các hậu quả tiêu cực khác nhau của việc vận hành thiết bị bị lỗi hoặc hoạt động kém. Nếu chủ sở hữu các căn hộ trong nhà không gửi tin nhắn tới Bộ luật hình sự rằng đường ống đang trong tình trạng khẩn cấp, thì nhân viên của công ty này có thể tự chịu trách nhiệm về thiệt hại vật chất gây ra cho chủ sở hữu khu dân cư.
Ai nên thay đổi riser trong một tòa nhà chung cư?
Thủ tục thay thế thiết bị phức tạp này được thực hiện trực tiếp bởi các nhân viên của công ty quản lý. Các chi phí của quá trình này được bao gồm trong việc bảo trì ngôi nhà. Tất cả chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà như vậy phải trả tiền cho việc duy trì tài sản chung.
Nếu cần phải thay thế hoàn toàn các thiết bị tăng cấp nước trong một tòa nhà chung cư, công ty quản lý có thể sử dụng số tiền tích lũy cho việc đại tu tòa nhà để thực hiện quy trình này. Nhưng điều này chỉ có thể với việc vận hành thay thế các riser bị hỏng và không phải chịu công việc sửa chữa.
Nếu cư dân của tòa nhà quyết định thay thế riser vẫn còn trong tình trạng hoạt động thì họ phải thực hiện quy trình này bằng chi phí của mình. Chi phí thay thế riser trong một tòa nhà chung cư được coi là cao, vì vậy chủ sở hữu căn hộ trong nhà hiếm khi đưa ra quyết định như vậy. Họ phải có được các tài liệu cần thiết cho quá trình này, cũng như thuê các chuyên gia có liên quan đến công việc.
Các vấn đề đối với nhà ở thành phố
Nếu ngôi nhà chỉ có căn hộ của thành phố, mà công dân sử dụng trên cơ sở thỏa thuận thuê nhà xã hội, thì thủ tục được thực hiện bằng chi phí của đô thị, là chủ sở hữu của các khu dân cư.
Thủ tục thay thế thiết bị phải tính đến nhiều yêu cầu của pháp luật. Việc thay thế riser trong một tòa nhà chung cư chỉ nên được thực hiện sau khi nghiên cứu sơ bộ về tình trạng của tài sản, cũng như việc chuẩn bị giấy chứng nhận kiểm tra.
Trách nhiệm của Bộ luật hình sự là gì?
Các công ty quản lý phục vụ các ngôi nhà khác nhau, trong đó họ tính đến các yêu cầu pháp lý khác nhau. Việc thay thế riser trong một tòa nhà chung cư nên được thực hiện trong trường hợp có sự cố đáng kể không thể sửa chữa. Đối với điều này, tiền được sử dụng được trả hàng tháng bởi chủ sở hữu căn hộ trong nhà để duy trì tài sản nhà chung.
Trách nhiệm của mỗi công ty quản lý bao gồm:
- duy trì tài sản thuộc về ngôi nhà trong trật tự làm việc hoàn hảo;
- bảo trì các thông tin liên lạc khác nhau được đưa đến tòa nhà;
- công tác khẩn cấp khi thích hợp;
- thực hiện sửa chữa hiện nay.
Trách nhiệm của công ty bao gồm việc thay thế riser. Chỉ với sự sẵn có của thiết bị làm việc và đáng tin cậy là sự an toàn và thoải mái của công dân sống trong tòa nhà được đảm bảo. Nếu một số tiền lớn được yêu cầu để hoàn thành công việc, do đó không có đủ tiền trong tài khoản của Bộ luật Hình sự, thì công ty có thể yêu cầu thêm tiền từ cư dân. Nhưng nếu công dân từ chối trả số tiền này, công ty phải sửa chữa bằng cách sử dụng vốn của mình.
Các chuyên gia của Bộ luật Hình sự nên đối phó với việc thay thế ống thoát nước và ống sưởi ấm, cũng như các ống sưởi ấm, thông gió hoặc các yếu tố cung cấp điện.
Trách nhiệm của chủ sở hữu là gì?
Không chỉ Văn phòng Nhà ở tại địa chỉ của ngôi nhà phải thực hiện một số công việc liên quan đến việc duy trì tài sản của tòa nhà trong điều kiện tối ưu, vì trực tiếp chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà này có một số trách nhiệm. Chúng bao gồm:
- các cư dân của ngôi nhà tại một cuộc họp chung giải quyết các vấn đề khác nhau liên quan đến việc sửa chữa hoặc thay thế các riser;
- bản thân công dân không thể tham gia vào công việc sửa chữa;
- họ chỉ nên theo dõi tình trạng tối ưu của tài sản;
- nếu có bất kỳ tai nạn hoặc vấn đề bổ sung nào được xác định, điều quan trọng là liên hệ với các nhân viên của Bộ luật Hình sự một cách kịp thời.
Nếu hội đồng người thuê phụ trách quản lý, thì việc sửa chữa không phải do công ty quản lý thực hiện mà do một công ty chuyên môn khác thực hiện. Dịch vụ của cô nên được thanh toán trên cơ sở bảng giá. Kinh phí cho các mục đích này được lấy từ tài khoản chung của ngôi nhà.Đây là công ty phải chịu bảo hành liên quan đến công việc được thực hiện.
Ai trả tiền cho nó?
Công việc sửa chữa được trả bởi các chủ sở hữu trực tiếp của căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Họ phải gửi hàng tháng số tiền cần thiết để duy trì tài sản chung. Tất cả các công việc vốn, bao gồm việc thay thế riser, được thực hiện mà không phải trả thêm phí. Một ngoại lệ là khi cấu trúc vẫn có thể được sử dụng cho mục đích dự định của nó, nhưng những người dân ngay lập tức quyết định thay thế để cải thiện tình trạng của cấu trúc. Điều này cũng bao gồm một tình huống mà cư dân có nhiều khoản nợ cho các tiện ích.
Nếu các nhân viên của Văn phòng Nhà ở tại địa chỉ của ngôi nhà khăng khăng đòi thu thêm tiền cho công việc, thì đây là hành động bất hợp pháp đối với công ty. Do đó, cư dân có thể khiếu nại với công tố viên hoặc viết đơn kiện.
Chi phí công việc liên quan đến việc thay thế riser nằm trong khoảng từ 4 đến 15 nghìn rúp. Giá chính xác phụ thuộc vào khu vực mà tòa nhà chung cư được đặt, cũng như công ty được liên hệ bởi công ty quản lý hoặc cư dân trực tiếp của tòa nhà. Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên chắc chắn rằng công ty được bao gồm trong SRO.
Khi nào tôi có thể từ bỏ Bộ luật Hình sự?
Ngay cả khi các chủ sở hữu căn hộ tin rằng đã đến lúc thay thế những người nổi dậy, công việc này không phải lúc nào cũng được thực hiện bởi các nhân viên của Bộ luật Hình sự. Điều này là do thực tế rằng công việc chỉ được thực hiện khi có sự cố nghiêm trọng hoặc sự thất bại của riser.
Do đó, từ chối thay thế riser có thể đạt được trong các tình huống sau:
- không có lý do chính đáng để sửa chữa;
- chủ sở hữu căn hộ có khoản nợ lớn cho các tiện ích, vì vậy số tiền khả dụng không đủ để hoàn tất quy trình;
- tai nạn phát sinh do một hành động cơ học trên cấu trúc của bất kỳ người dân nào;
- chủ sở hữu của một căn hộ quyết định tự mình thay thế riser.
Trong các tình huống khác, nhân viên của Bộ luật hình sự phải chấp nhận một tuyên bố từ các cư dân của ngôi nhà.
Làm thế nào là thay thế riser trong một tòa nhà chung cư?
Quá trình phụ thuộc vào riser cụ thể đang được thay thế. Nó có thể là một hệ thống sưởi ấm, cống rãnh hoặc tăng nước. Theo tiêu chuẩn, các hành động sau được thực hiện:
- toàn bộ riser trong nhà bị chặn;
- dư lượng chất lỏng được loại bỏ khỏi hệ thống;
- nếu hệ thống nước thải bị chặn, thì tất cả cư dân được cảnh báo rằng nước không được thoát;
- ống cũ hoặc chỉ một phần của riser được tháo dỡ;
- nếu toàn bộ cấu trúc được thay thế, thì các phần ống phải được phân phối ngay cả từ trần nhà;
- đường ống mới đang được lắp đặt;
- Sau khi hoàn thành tất cả các công việc, một hệ thống mới được đưa ra và thử nghiệm.
Các thuật ngữ để thay thế các riser trong một tòa nhà chung cư có thể khác nhau, vì chúng phụ thuộc vào số tầng trong tòa nhà, cũng như các đường ống mới được lắp đặt. Quá trình này được thực hiện tiêu chuẩn bởi các chuyên gia có kinh nghiệm trong một ngày. Tất cả cư dân của ngôi nhà được cảnh báo trước về thủ tục theo kế hoạch.
Kết luận
Rủi ro là yếu tố quan trọng của bất kỳ tòa nhà chung cư. Họ cho phép bạn mang đến mỗi căn hộ các thông tin liên lạc kỹ thuật cần thiết. Theo thời gian, chúng thất bại, vì vậy chúng cần được thay thế định kỳ. Quá trình này được thực hiện bởi các nhân viên của Bộ luật Hình sự trên cơ sở tiền nhận được từ người dân để duy trì cấu trúc hiện có.