Nhiều người phải đối mặt với những khó khăn tài chính nghiêm trọng, do đó họ có các khoản nợ cho các khoản vay hoặc cho các hóa đơn tiện ích. Nếu bạn không trả tiền hàng tháng cho các tiện ích, thì có những khoản nợ đáng kể, khá khó đối phó. Do đó, chủ sở hữu căn hộ có thể tận dụng nợ tái cơ cấu nhà ở. Quá trình này liên quan đến việc liên hệ với công ty bảo hiểm với tuyên bố thích hợp. Điều quan trọng là phải chứng minh rằng việc thiếu vốn là do lý do chính đáng. Nếu công ty quản lý từ chối đáp ứng yêu cầu của công dân, thì quyết định đó sẽ phải được kháng cáo tại tòa án.
Khái niệm quá trình
Tái cơ cấu nợ cho các dịch vụ nhà ở và xã được thể hiện bằng một quy trình đặc biệt bao gồm sửa đổi các điều khoản của một thỏa thuận được ký kết giữa Vương quốc Anh và chủ sở hữu của một cơ sở nhất định. Dựa trên những điều chỉnh này, gánh nặng đối với người trả tiền đã giảm, do đó, anh ta có thể đối phó với nợ và thanh toán trên các khoản thu mà không gặp vấn đề gì.
Một cơ hội như vậy chỉ được cung cấp cho những người, vì lý do chính đáng, không thể đối phó với nợ nần. Thông thường điều này là do mất việc hoặc khuyết tật, vì vậy một người chỉ đơn giản là không có thu nhập. Khi soạn thảo hợp đồng tái cơ cấu nợ đối với dịch vụ nhà ở và xã, điều kiện vật chất của chủ sở hữu một căn hộ cụ thể được tính đến. Ngoài ra, một lịch trình thanh toán được hình thành, trên cơ sở trả nợ. Quá trình này tương tự như thủ tục tái cơ cấu nợ vay.
Việc sử dụng tái cấu trúc là có lợi cho mỗi bên, vì chủ nhà dần trả nợ, và công ty tiện ích nhận được tiền trả góp.
Quy định pháp luật
Các quy tắc gửi tiền cho các dịch vụ nhà ở được bao gồm trong nhiều điều khoản của khu nhà ở. Ngoài ra, các mối quan hệ phát sinh giữa chủ nhà và các tiện ích, nhiều điều của Bộ luật Dân sự và Bộ luật Tố tụng Dân sự được quy định.
Trong nghệ thuật. 446 của Bộ luật tố tụng dân sự, được chỉ ra rằng không thể đuổi công dân ra khỏi một căn hộ nếu nó được đại diện bởi nhà ở duy nhất của họ, ngay cả khi họ có các khoản nợ dịch vụ công đáng kể. Ngoại lệ duy nhất là tình huống khi nhà ở được mua bằng chi phí của khoản vay thế chấp không được người vay hoàn trả trên cơ sở các điều kiện quy định trong hợp đồng cho vay.
Cơ sở cho quá trình
Tái cơ cấu nợ cho các dịch vụ nhà ở và xã được cung cấp bởi các tiện ích chỉ khi có lý do chính đáng. Do đó, chủ sở hữu trực tiếp hoặc người thuê một tài sản cụ thể phải chứng minh rằng họ có lý do chính đáng cho sự xuất hiện của nợ. Trong điều kiện như vậy, các nhân viên của Bộ luật hình sự gặp gỡ các con nợ.
Những lý do phổ biến nhất để soạn thảo một thỏa thuận bao gồm:
- sa thải một công dân khỏi nơi làm việc lâu dài liên quan đến việc đóng cửa công ty hoặc giảm bớt, nhưng sẽ không có lý do chính đáng nếu người đó tự mình rời bỏ;
- khuyết tật do chấn thương, đăng ký một nhóm khuyết tật nhất định hoặc sự xuất hiện của một bệnh nghiêm trọng;
- sự xuất hiện trong gia đình của một đứa trẻ sơ sinh, dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong chi tiêu;
- cái chết của người trụ cột trong gia đình;
- sự bắt buộc của một công dân trong quân đội.
Tái cơ cấu nợ cho các dịch vụ nhà ở và xã thường được đề xuất cho các gia đình rối loạn chức năng, trong đó có hơn hai đứa trẻ được nuôi dưỡng. Cha mẹ thường không có một mức lương ổn định và được trả lương cao, do đó họ không thể trả một số tiền đáng kể mỗi tháng.Các điều kiện tối ưu nhất được cung cấp cho họ, tùy thuộc vào thu nhập của họ.
Ngay cả khi có những lý do nghiêm trọng, nó không được phép đơn phương chấm dứt nghĩa vụ của hợp đồng bởi các công dân, được quy định trong Nghệ thuật. 310 GK. Do đó, các tiện ích không phải lúc nào cũng đưa ra quyết định tích cực theo yêu cầu của một công dân. Nếu quyết định là tiêu cực, thì nó có thể bị kháng cáo, trong đó một vụ kiện được đệ trình lên tòa án.
Thủ tục được thực hiện như thế nào?
Nếu cơ cấu lại nợ là cần thiết cho nhà ở và dịch vụ xã, thủ tục được thực hiện trong một số hành động tuần tự. Chúng bao gồm những điều sau đây:
- một tuyên bố đang được đưa ra;
- tài liệu được đính kèm với nó, xác nhận rằng công dân có lý do chính đáng cho việc hình thành một khoản nợ;
- quyết định dịch vụ chờ xử lý;
- nếu nó là tích cực, một thỏa thuận tái cấu trúc và lịch thanh toán được soạn thảo;
- Tài liệu được ký bởi người thuê căn hộ.
Tiếp theo, bạn cần trả nợ dựa trên các tài liệu được rút ra.
Cần những tài liệu gì?
Trước khi cơ cấu lại đúng các khoản nợ của nhà ở và dịch vụ xã, cần phải chuẩn bị tài liệu cho quá trình này. Gói tài liệu có thể thay đổi đáng kể trong các tình huống khác nhau. Các giấy tờ sau thường được yêu cầu:
- chuẩn bị chính xác tuyên bố về tái cơ cấu nợ cho nhà ở và dịch vụ xã;
- hộ chiếu của con nợ trực tiếp được đại diện bởi chủ sở hữu hoặc người thuê nhà ở;
- nếu một công dân sử dụng sự giúp đỡ của một ủy quyền, thì anh ta phải có giấy ủy quyền có công chứng;
- trích từ sổ nhà, bao gồm dữ liệu về tất cả những người đăng ký bất động sản;
- Giấy chứng nhận thành phần của gia đình con nợ;
- biên lai cuối cùng được thanh toán đầy đủ;
- tài liệu xác nhận rằng công dân có lý do chính đáng cho sự xuất hiện của các khoản nợ, và điều này có thể bao gồm giấy chứng nhận y tế, tài liệu từ dịch vụ việc làm, bản sao sổ lao động có ghi chú giảm hoặc các giấy tờ tương tự khác;
- Giấy chứng nhận 2-NDFL có chứa thông tin về thu nhập của công dân, cũng như các tài liệu khác kèm theo xác nhận việc nhận tiền trong gia đình;
- trích xuất từ USRN, xác nhận rằng con nợ là chủ sở hữu của nhà ở, nếu căn hộ được tư nhân hóa;
- nếu nhà ở là thành phố, thì một thỏa thuận vay xã hội được chuẩn bị.
Không có mẫu đơn đặc biệt. Nên sử dụng mẫu đơn xin cơ cấu lại nợ cho các dịch vụ nhà ở và xã để tính đến tất cả các sắc thái trong việc chuẩn bị tài liệu này.
Những thông tin được bao gồm trong ứng dụng?
Khi chuẩn bị hồ sơ, các thông tin sau phải được đưa vào văn bản:
- Họ và tên và chi tiết hộ chiếu của người nộp đơn;
- địa chỉ cư trú của anh ta, được đại diện bởi một căn hộ mà anh ta không trả các hóa đơn tiện ích, dẫn đến việc hình thành một khoản nợ đáng kể;
- thông tin về các thành viên gia đình của người nộp đơn;
- danh sách các tài liệu kèm theo đơn đăng ký;
- chi tiết của công ty được đại diện bởi các nhà cung cấp tiện ích;
- lý do của ứng dụng, được trình bày bởi một yêu cầu xây dựng một thỏa thuận tái cấu trúc trên cơ sở các khoản nợ hiện tại cho các dịch vụ nhà ở;
- một yêu cầu giải quyết xung đột một cách hòa bình, với mục đích nhận được yêu cầu trả góp và xóa bỏ các khoản tiền phạt tích lũy;
- thiết lập ngày tuyên bố;
- tài liệu được ký bởi người nộp đơn.
Đặc biệt chú ý nhiều đến lý do biên soạn tài liệu. Nó phải được xác nhận bởi các tài liệu chính thức. Một mẫu đơn xin cơ cấu lại nợ cho nhà ở và dịch vụ xã có thể được nghiên cứu dưới đây.
Phương pháp ứng dụng
Một ứng dụng được hình thành chính xác có thể được truyền đến các tiện ích công cộng theo nhiều cách khác nhau:
- thăm cá nhân đến tổ chức;
- gửi đơn qua thư;
- sử dụng trợ giúp proxy.
Đó là khuyến khích để tự thực hiện quá trình này.Khi truy cập Bộ luật hình sự, bạn nên có hai mẫu đơn đăng ký, vì một mẫu được chuyển cho tổ chức và mẫu kia được đánh dấu chấp nhận. Thông thường, các ứng dụng như vậy được xem xét trong vòng 30 ngày, sau đó công dân nhận được phản hồi bằng văn bản. Nếu thực sự có bằng chứng cho thấy khoản nợ được hình thành vì những lý do chính đáng, thì các nhân viên dịch vụ công sẽ gặp nhau, do đó, việc tái cấu trúc nợ nhà ở và dịch vụ xã sẽ được đề xuất. Một ứng dụng mẫu có thể được nghiên cứu dưới đây.
Các sắc thái của việc soạn thảo hợp đồng
Nếu quyết định của dịch vụ xã là tích cực, thì một hợp đồng đặc biệt sẽ được ký kết với chủ sở hữu của căn hộ cụ thể để cơ cấu lại khoản nợ. Nó nhất thiết phải bao gồm các mục sau đây:
- chi tiết của mỗi bên tham gia thỏa thuận;
- tổng nợ cho các tiện ích;
- phương thức trả nợ, và thường trả góp được sử dụng cho việc này, cho phép bạn gửi tiền vào các khoản thanh toán hàng tháng bằng và nhỏ;
- thời gian trả góp được cấp;
- các sắc thái khác của tái cấu trúc.
Hợp đồng được hình thành độc quyền với sự có mặt của con nợ và đại diện của một tổ chức xã cụ thể. Mỗi người tham gia được cung cấp một bản sao của tài liệu. Cơ sở để chấm dứt một thỏa thuận như vậy là việc trả nợ đầy đủ của một công dân. Một hợp đồng mẫu để cơ cấu lại nợ cho các tiện ích có thể được nghiên cứu dưới đây.
Hậu quả của việc không thanh toán
Các công ty thường hướng tới con nợ, vì vậy họ cung cấp cho họ cơ hội để soạn thảo một thỏa thuận nợ tái cơ cấu nhà ở. Một mẫu của tài liệu này cho phép bạn hiểu thông tin nào được đưa vào tốt nhất trong thỏa thuận. Nhưng thường thì ngay cả sau khi ký, chủ sở hữu căn hộ không thanh toán. Trong các điều kiện như vậy, các hành động sau đây được thực hiện bởi các nhân viên của Bộ luật Hình sự:
- con nợ được cảnh báo về hậu quả tiêu cực của quyết định của mình;
- thỏa thuận rút ra trước đó bị chấm dứt;
- để thu tiền bắt buộc, nhân viên của tổ chức ra tòa.
Do đó, trước khi nộp đơn xin tái cấu trúc, bạn nên đánh giá khả năng tài chính của mình. Một công dân có thể độc lập chỉ ra thời gian dự kiến lập kế hoạch trả góp trong bao lâu để các khoản thanh toán không quá cao cho ngân sách gia đình. Điều này là tối ưu cho việc này để chọn một khoảng thời gian từ sáu tháng đến hai năm. Thông thường, các công ty quản lý từ chối cung cấp trả góp trong một thời gian dài, do đó chúng chỉ giới hạn trong một năm.
Các sắc thái của việc ra tòa
Nếu Bộ luật Hình sự từ chối tự mình cung cấp chương trình trả góp, thì bạn có thể khởi kiện ra tòa để cơ cấu lại nợ nhà ở và dịch vụ xã. Một mẫu đơn đăng ký trước đây với dịch vụ tiện ích luôn được đính kèm với vụ kiện này. Ngoài ra, các tài liệu sau đây được đệ trình lên tòa án:
- hóa đơn tiện ích;
- báo cáo có chứa thông tin về số nợ;
- giấy chứng nhận thu nhập của một công dân và các thành viên trong gia đình anh ta;
- phản hồi chính thức từ Bộ luật hình sự.
Nếu tòa án đồng ý rằng con nợ có lý do chính đáng cho việc không trả các biên lai, thì dịch vụ xã sẽ buộc phải cung cấp một chương trình trả góp. Tại tòa, bạn không chỉ yêu cầu soạn thảo hợp đồng này mà còn yêu cầu xóa bỏ các khoản tiền phạt khác nhau hoặc thậm chí giảm nợ. Trong hầu hết các trường hợp, tòa án đứng về phía nguyên đơn, do đó các yêu cầu của nó được đáp ứng đầy đủ.
Lợi ích của tái cấu trúc
Nếu thực sự chủ sở hữu của một căn hộ nào đó đang ở trong tình trạng tài chính khó khăn, thì đối với anh ta, việc soạn thảo một thỏa thuận tái cấu trúc được coi là giải pháp lý tưởng cho vấn đề này. Những lợi thế của việc sử dụng trả góp bao gồm:
- có thể trả nợ với sự trợ giúp của các khoản thanh toán nhỏ hàng tháng;
- phiên tòa không bắt đầu, với sự giúp đỡ của những người bảo lãnh có thể thu hồi tiền từ các con nợ, hơn nữa, họ thường sử dụng việc bắt giữ và tịch thu tài sản;
- không có lý do để vô hiệu hóa các dịch vụ tiện ích;
- hình phạt tính phí trước đây được ghi nợ.
Nên nộp đơn xin tái cấu trúc càng sớm càng tốt, do đó, nên nộp đơn ngay sau khi xuất hiện một số vấn đề tài chính với chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ.
Kết luận
Tái cấu trúc có thể được đề xuất bởi các công ty quản lý khác nhau và nó được thực hiện trên cơ sở đơn đăng ký của con nợ trực tiếp. Nó liên quan đến việc sửa đổi hợp đồng chính. Theo thỏa thuận mới, kế hoạch trả góp được đề xuất để trả hết nợ.
Nếu dịch vụ công từ chối tái cấu trúc mà không có lý do chính đáng, thì bạn có thể kháng cáo việc từ chối tại tòa án.