Việc chuyển nhượng một tòa nhà từ một tòa nhà không dân cư sang một khu dân cư là cần thiết cho hầu hết mọi chủ sở hữu của tài sản này. Thủ tục này cung cấp nhiều lợi thế cho chủ sở hữu của tòa nhà, nhưng đồng thời có nhiều khó khăn. Để thực hiện nó, việc xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu hoặc điều kiện nhất định. Sau khi hoàn thành quá trình, một đối tượng dân cư được hình thành, có thể được sử dụng để thường trú, cho thuê hoặc bán. Thông thường, ứng viên là những người muốn cải thiện điều kiện sống.
Khái niệm
Trong màn hình LCD, khái niệm cả tòa nhà dân cư và khu dân cư không cố định. Trong trường hợp đầu tiên, có một đối tượng có thể được sử dụng để thường trú của người dân. Nó phải được cách ly, trang bị các thông tin liên lạc cần thiết và nhiều điều kiện vệ sinh phù hợp.
Cơ sở phi dân cư được sử dụng cho các mục đích khác nhau không liên quan đến cuộc sống của người dân. Chúng có thể được sử dụng để tạo ra một doanh nghiệp thương mại hoặc cho các mục đích trong nước. Nó được cho phép rằng họ không có bất kỳ thông tin liên lạc và sưởi ấm. Những tòa nhà như vậy bao gồm các nhà phụ khác nhau và các cấu trúc khác.
Khi nào cần một bản dịch?
Thủ tục chuyển một tòa nhà từ không cư trú sang dân cư có thể được yêu cầu vì nhiều lý do. Các tòa nhà không dân cư được tìm kiếm các đối tượng, vì chúng có thể được sử dụng cho kinh doanh hoặc các mục đích khác. Nếu chủ sở hữu có nhu cầu về một đối tượng dân cư, thì anh ta có thể thay đổi mục đích và thể loại của đối tượng của mình.
Thông thường, việc chuyển một tòa nhà từ một tòa nhà không phải là nhà ở sang một khu dân cư được yêu cầu trong các tình huống sau:
- Một công ty lớn cần cung cấp cho nhân viên của mình khu nhà ở để định cư lâu dài, nhưng công ty chỉ có một cơ sở phi dân cư không được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào.
- Không cần chủ sở hữu sử dụng tài sản cho bất kỳ mục đích nào không liên quan đến nơi cư trú của người dân, vì vậy tất cả các cơ sở trong tòa nhà được chuyển đổi thành phòng khách.
- Kinh doanh bởi một người hoặc công ty chấm dứt, do đó, một tòa nhà không dân cư được chuyển đổi thành một đối tượng dân cư.
Có thể có những lý do tốt khác để hoàn thành quá trình này. Nó chỉ được thực hiện với sự hỗ trợ của các cơ quan nhà nước, và cũng miễn là cơ sở hiện có đáp ứng một số yêu cầu nhất định.
Các yêu cầu là gì?
Việc chuyển nhượng một tòa nhà từ phi dân cư sang nhà ở chỉ có thể nếu một số điều kiện quan trọng được đáp ứng. Vấn đề này đang được chính quyền địa phương giải quyết. Các yêu cầu chính như vậy bao gồm:
- Không được phép có bất kỳ trở ngại nào tại cơ sở này được thể hiện bằng việc bắt giữ hoặc cầm cố.
- Nếu chủ sở hữu của cơ sở chưa trả hết khoản thế chấp ban đầu được mua cho tài sản này, thì không được phép thực hiện bất kỳ thay đổi cơ bản nào đối với các tài liệu cho tài sản này.
- Quá trình chuyển nhượng không thể được thực hiện bởi người thuê, vì chỉ chủ sở hữu trực tiếp của tài sản có cơ hội này.
- Các cơ sở hiện tại tuân thủ nhiều tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật, vì vậy nó thực sự có thể được sử dụng làm nơi sinh sống.
- Một hệ thống chữa cháy được yêu cầu.
- Tòa nhà này phải được kết nối với tất cả các thông tin liên lạc cần thiết, bao gồm sưởi ấm, nước thải, khí đốt và điện.
- Các cơ sở nên được đặt trong một khu dân cư với cơ sở hạ tầng phát triển.
- Khu vực liền kề với tài sản này phải an toàn để sử dụng.
Ngay cả khi ít nhất một trong những điều kiện trên không được thỏa mãn, thì đây là cơ sở để từ chối chuyển nhượng. Khả năng dịch thuật của một ủy ban được tạo ra đặc biệt nghiên cứu tất cả các tính năng của một cơ sở hiện có đang được xem xét. Do đó, chủ sở hữu của cơ sở ban đầu nên cẩn thận để đặt tài sản theo thứ tự và chuẩn bị cho quá trình lên kế hoạch.
Khi nào thủ tục bị cấm?
Không được phép làm thủ tục chuyển một tòa nhà từ khu dân cư sang khu dân cư trong các trường hợp sau:
- tòa nhà đang trong tình trạng hư hỏng;
- việc sử dụng tòa nhà này cho mục đích cư trú có thể gây hại cho sức khỏe hoặc tính mạng của công dân;
- cơ sở nằm trong khu công nghiệp của thành phố;
- không có khả năng kết nối các cơ sở với các thông tin liên lạc kỹ thuật quan trọng nhất.
Trong các điều kiện như vậy, trong mọi trường hợp, một từ chối chuyển nhượng sẽ được nhận.
Các điều kiện quan trọng khác
Các yêu cầu để chuyển một tòa nhà từ không cư trú sang dân cư là rất nhiều. Do đó, các điều kiện quan trọng khác bao gồm:
- nó thường được yêu cầu để thực hiện tái thiết sơ bộ hoặc công việc sửa chữa quan trọng;
- người nộp đơn phải có tất cả các tài liệu cần thiết về chức danh, vì chỉ chủ sở hữu hợp pháp của đối tượng có thể tham gia vào quá trình này;
- tái phát triển là cần thiết, phải được sự đồng ý với các nhân viên của BTI và chính quyền địa phương của khu vực;
- nếu một quá trình đang được thực hiện đối với một căn hộ nằm trong tòa nhà nhiều tầng, thì chỉ có thể đưa ra quyết định tích cực nếu đối tượng này nằm ở tầng trệt của tòa nhà.
Nếu tài sản thuộc về một số người, thì việc chuyển nhượng cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
Các sắc thái của quá trình
Thủ tục chuyển một tòa nhà từ khu dân cư sang khu dân cư là thực hiện một số bước tiếp theo. Các tính năng chính của thủ tục bao gồm:
- áp dụng cho dịch thuật là cần thiết trong chính quyền địa phương của một thành phố cụ thể;
- trước tiên bạn cần đảm bảo rằng đối tượng hiện có thực sự đáp ứng nhiều yêu cầu;
- nếu cần thiết, sửa chữa hoặc xây dựng lại được thực hiện;
- Điều quan trọng là phải chuẩn bị cho các cuộc kiểm tra của các tổ chức nhà nước khác nhau, điều này phải xác nhận rằng bất động sản có thể được sử dụng làm nơi cư trú chính của người dân.
Quá trình dịch thuật là miễn phí, nhưng bạn vẫn nên chuẩn bị cho một số chi phí tài chính nhất định liên quan đến việc tái thiết hoặc nhận các tài liệu khác nhau. Sửa đổi cho USRN yêu cầu thanh toán một khoản phí.
Các giai đoạn của thủ tục
Ban đầu, bạn nên xác minh tính khả thi và khả thi của việc chuyển tòa nhà từ tòa nhà không dân cư sang nhà ở. Có thể hoàn thành quá trình này, bạn có thể tìm hiểu trong các công ty chuyên cung cấp các dịch vụ này. Nhân viên của tổ chức sẽ nghiên cứu đối tượng và các tài liệu có sẵn, sau đó họ sẽ cho bạn biết cách thực hiện thủ tục. Một số công ty cung cấp dịch vụ trả tiền để chuyển một tòa nhà từ một tòa nhà không dân cư sang một tòa nhà dân cư. Trong trường hợp này, các chuyên gia của công ty tham gia vào tất cả các giai đoạn và chuẩn bị tài liệu, nhưng chi phí cho công việc đó được coi là cao.
Dịch trực tiếp được chia thành các giai đoạn:
- tài liệu được chuẩn bị cần thiết cho chính quyền để xác định khả năng dịch thuật;
- một ứng dụng với các giấy tờ khác được nộp cho chính quyền địa phương của khu vực;
- nếu việc tái thiết hoặc sửa chữa lớn được thực hiện, thì cần phải có tài liệu hỗ trợ;
- ứng dụng với các tài liệu khác được xem xét trong vòng 45 ngày;
- một quyết định khách quan được đưa ra bởi các nhân viên của chính quyền liên quan đến sự thay đổi trạng thái của một đối tượng hoặc từ chối thực hiện quy trình này.
Người nộp đơn có thể không chỉ là chủ sở hữu trực tiếp của đối tượng, mà còn là đại lý của anh ta, người có giấy ủy quyền công chứng. Các chi phí cần thiết để tiến hành quá trình phụ thuộc vào nhu cầu tái thiết và tạo ra các giấy tờ kỹ thuật.
Cần những giấy tờ gì?
Các tài liệu cần thiết để chuyển một tòa nhà từ khu dân cư sang khu dân cư, xác nhận tính hợp lệ và tính khả thi của quy trình này, được chuẩn bị bởi người nộp đơn trực tiếp. Chúng bao gồm các tài liệu sau:
- hộ chiếu của chủ sở hữu của đối tượng hoặc proxy;
- giấy ủy quyền, nếu người đại diện của chủ sở hữu tham gia vào quá trình này;
- tiêu đề tài liệu cho đối tượng;
- nếu việc tái phát triển được thực hiện, thì cần có một dự án thích hợp;
- kết luận của nhân viên trạm kiểm tra và vệ sinh dịch vụ hỏa hoạn rằng cơ sở thực sự đáp ứng tất cả các yêu cầu, do đó nó có thể được sử dụng để thường trú của người dân;
- giấy tờ nhận được từ tổ chức kế toán kỹ thuật;
- các chứng chỉ khác xác nhận rằng đối tượng đáp ứng các yêu cầu khác nhau.
Chỉ trên cơ sở tài liệu này là việc chuyển nhượng chính thức của tòa nhà từ một tòa nhà không dân cư sang một khu dân cư được thực hiện.
Áp dụng ở đâu?
Nhiều chủ sở hữu của các tòa nhà không phải là nhà ở đang suy nghĩ về cách chuyển một tòa nhà từ một tòa nhà không dân cư sang một tòa nhà dân cư. Làm thế nào để chuyển nhượng bất động sản? Để làm điều này, bạn cần thu thập các tài liệu được chuyển đến các tổ chức khác nhau theo các cách sau:
- kháng cáo trực tiếp tới đại diện chính quyền địa phương của khu vực;
- chuyển tài liệu thông qua một trung gian được cung cấp bởi MFC.
Nếu sau khi xác minh, một quyết định tích cực được nhận, thì nó sẽ được đệ trình bởi một tài liệu chính thức. Nó được chuyển đến Rosreestr cùng với các tài liệu khác cho cơ sở, do đó có những thay đổi nhất định được thực hiện cho USRN. Dựa trên những điều chỉnh này, đối tượng trở thành một tòa nhà dân cư.
Làm thế nào để có được một quyết định tích cực?
Vì vậy, do kết quả của quá trình này, một quyết định tích cực được đưa ra bởi các đại diện của chính quyền, các khuyến nghị sau đây được tính đến:
- nếu việc tái phát triển được lên kế hoạch, thì thủ tục này được thực hiện với sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu của cơ sở;
- Bạn có thể tìm hiểu chính xác có bao nhiêu tài liệu bạn cần trực tiếp trong chính quyền địa phương của khu vực;
- để chuẩn bị một kế hoạch kỹ thuật, bạn nên liên hệ với kỹ sư địa chính được cấp phép cho công việc này.
Nếu một quyết định tích cực được đưa ra, thì nó đã được sửa trong một tài liệu chính thức. Chính ông là người đóng vai trò là cơ sở để thực hiện các thay đổi đối với USRN. Để chắc chắn rằng bây giờ thực sự có một tòa nhà dân cư, một trích xuất từ USRN được đặt hàng, chứa thông tin về các tham số của đối tượng.
Những hạn chế là gì?
Không phải lúc nào cũng có thể chuyển một tòa nhà từ một tòa nhà không dân cư sang một khu dân cư. Thông thường, chủ sở hữu tài sản phải đối phó với những khó khăn và hạn chế nhất định. Chúng bao gồm:
- Chỉ chủ sở hữu của cơ sở có thể thực hiện thủ tục, không phải người thuê hoặc người sử dụng;
- cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu;
- không thể hoàn thành quá trình nếu có bất kỳ gánh nặng nào;
- trong một số trường hợp, ngay cả việc tái phát triển hoặc tái thiết cũng không thể chuẩn bị một đối tượng để thường trú của người dân;
- không phải lúc nào cũng có thể mang các thông tin liên lạc kỹ thuật khác nhau đến tòa nhà.
Các tài liệu nộp cho chính quyền địa phương được kiểm tra trong vòng tối đa 45 ngày. Các chi phí mà chủ sở hữu sẽ phải phụ thuộc vào loại công việc cần phải được thực hiện trong phòng để đáp ứng nhiều yêu cầu.
Kết luận
Bất kỳ chủ sở hữu của một tài sản không phải là nhà ở có thể cố gắng chuyển tòa nhà thành bất động sản nhà ở.Đối với điều này, các quy tắc và yêu cầu nhất định phải được tuân thủ. Quá trình này chỉ được thực hiện khi liên hệ với chính quyền địa phương của khu vực.
Trong một số trường hợp, dịch thuật là không thể, vì vậy bạn cần đảm bảo trước tính khả thi của việc tái thiết hoặc tái phát triển. Để thực hiện dịch thuật, cần phải chuẩn bị nhiều tài liệu xác nhận sự tuân thủ của đối tượng với các yêu cầu khác nhau.