Hầu hết các căn hộ thuộc sở hữu của công dân không đáp ứng các yêu cầu hiện đại về đặc điểm hoạt động và chức năng của họ. Thông thường, sự bất mãn của chủ sở hữu được liên kết với các phòng không phải là nhà ở, đặc biệt là với nhà bếp. May mắn thay, hầu hết các lỗi thiết kế có thể được sửa chữa bằng cách đại tu. Tiếp theo, chúng tôi xem xét chi tiết vấn đề di chuyển nhà bếp đến phòng khách.
Biến thể trong việc tăng diện tích của nhà bếp
Trong khuôn khổ của quy định lập pháp, các biến thể có liên quan của việc tái phát triển không gian bếp là:
- Mở rộng căn phòng bằng cách tháo dỡ các yếu tố bổ sung (tủ, gác lửng, tủ đựng thức ăn, v.v.).
- Di chuyển nhà bếp đến phòng khách hoặc hành lang.
- Kết hợp bếp với các phòng khách khác.
- Mở rộng / tích hợp của nhà bếp với loggia.
- Sự gia tăng của cảnh quay do phòng tắm lân cận.
Không chắc chắn làm thế nào để hợp pháp hóa việc chuyển nhà bếp sang phòng khách? Thực tế là bất kỳ hành động nào nhằm thay đổi không gian bếp, di chuyển nhà bếp hoặc mở rộng nó phải được phối hợp với các cơ quan quản lý. Tất cả các hoạt động được liệt kê được phân loại là tái phát triển. Để làm mọi thứ chính thức, bạn phải nộp đơn cho cơ quan thích hợp. Sau khi xem xét, sự cho phép hoặc từ chối sẽ được ban hành.
Quy định chung
Pháp luật quy định các quy định chung phải được tuân thủ khi tái phát triển. Hầu hết trong số họ được kết nối với khí hóa của căn phòng. Chúng bao gồm:
- Không thể chấp nhận kết hợp một nhà bếp được trang bị bếp gas với một phòng khác hoàn toàn - chỉ cho phép lắp đặt vách ngăn. Nó có thể di chuyển, nhưng luôn luôn đóng chặt.
- Thông tin liên lạc khí không thể được chuyển đến các phòng khác mà không có sự cho phép đặc biệt từ các cơ quan quản lý. Đó là, nếu không có tài liệu chính thức để chuyển một cột gas hoặc bếp, ví dụ, vào hành lang, sẽ không hoạt động.
- Bạn có thể chuyển đến phòng khách một nhà bếp bằng gas bằng cách cuối cùng ngắt kết nối căn hộ khỏi khí hóa. Để làm điều này, gửi một yêu cầu cho các dịch vụ khí đốt. Thủ tục rất tốn kém cả về thời gian và tiền bạc.
- Khi sửa chữa một căn hộ và di chuyển nhà bếp, cắt giảm các ô cửa trong các bức tường chịu lực được cho phép. Tiêu diệt chúng hoàn toàn bị nghiêm cấm! Tùy thuộc vào quy định, chiều rộng của lỗ mở thay đổi từ 90 đến 120 cm.
- Trong quá trình tái phát triển, bất kỳ bức tường rèm nào trong căn hộ đều có thể bị phá hủy. Các cơ quan có thẩm quyền chỉ cấp phép tháo dỡ nếu có sự biện minh rõ ràng cho sự kiện này.
Điều gì có thể ngăn chặn tái phát triển
Trước khi tiến hành các hành động tích cực, hãy cố gắng xin phép chuyển bếp đến cơ quan thích hợp. Khi soạn thảo hành vi, công chức sẽ dựa vào các tiêu chuẩn được thiết lập bởi pháp luật. Có nhiều khía cạnh cho vấn đề này, họ cần đặc biệt chú ý.
Các yếu tố có thể gây trở ngại cho việc chuyển bếp sang phòng khách:
- Thay đổi điều kiện sống cho tồi tệ hơn. Ví dụ, việc mở rộng không gian nhà bếp do diện tích phòng tắm đề cập đến vật phẩm này. Ngay cả khi các cảnh quay của phòng tắm làm cho nó có thể làm điều này. Các cảnh quay của phòng tắm được giảm tương ứng, có một sự suy giảm trong điều kiện sống. Gần đây, ít người chú ý đến thời điểm này. Để được chấp thuận, chủ sở hữu chỉ phải lập một đơn xin thay đổi tự nguyện các điều kiện này.Trong hoàn cảnh hiện tại, một tài liệu như vậy không có giá trị.
- Vi phạm cấp nước, điện. Nếu trong quá trình di chuyển nhà bếp, dự kiến sẽ có sự can thiệp vào các hệ thống này, thì có thể không có sự đồng ý. Mặc dù vấn đề này dễ dàng được giải quyết, nhưng điều chính là cách tiếp cận các mạng này phải được mở.
- Thay đổi hệ thống sưởi ấm của phòng. Không thể di chuyển nhà bếp, ví dụ, đến loggia, vì quá trình này đi kèm với việc vi phạm chế độ nhiệt độ. Việc kết luận hệ thống sưởi ấm đến ban công bị cấm theo tiêu chuẩn công nghệ.
- Khả năng gây hại cho hàng xóm. Không thể chuyển nhà bếp sang phòng trong căn hộ nếu hàng xóm có phòng khách dưới đó. Nhà bếp, giống như phòng tắm, được trang bị hệ thống cấp nước, và điều này đi kèm với nguy cơ lũ lụt ở các tầng dưới.
Trước khi bạn bắt đầu đại tu, hãy nghĩ về tất cả những khó khăn có thể cản trở bạn. Nghiên cứu cẩn thận tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình tái phát triển và xin giấy phép.
Chuyển nhà bếp sang phòng
Mặc dù có số lượng lớn các hạn chế và sắc thái, công dân quản lý để thực hiện tái phát triển theo kế hoạch. Hơn nữa, thường xuyên nhất, họ được hướng dẫn bởi các căn cứ pháp lý. Đôi khi một mánh khóe phàm tục đến giải cứu.
Vì vậy, những lý do chính đáng để di chuyển nhà bếp là:
- Đặt căn hộ ở tầng trệt. Trong trường hợp này, khi bổ sung, bạn có thể vận hành một cách an toàn với các quy tắc của pháp luật. Những hành động bạn thực hiện sẽ không vi phạm điều kiện sống của hàng xóm, vì không ai sống dưới đây.
- Sở hữu căn hộ đa cấp. Trong tình huống này, việc sửa chữa của bạn cũng sẽ không ảnh hưởng đến điều kiện sống của bất kỳ ai.
- Di chuyển nhà bếp đến khu vực của căn hộ nơi những người hàng xóm bên dưới có mặt bằng không phải là nhà ở (hành lang, phòng tắm, phòng đựng thức ăn, v.v.).
- Vị trí của một căn hộ trên một tổ chức thương mại. Nếu một cơ sở thương mại, quán cà phê, khách sạn, vv được đặt dưới nhà của bạn, thì không có gì phải lo lắng về lệnh cấm tái phát triển. Bất kỳ doanh nghiệp không liên quan đến nhà ở. Theo đó, các định mức được thiết lập không áp dụng cho nó.
Chuyển giao đúng cách các thiết bị gia dụng
Nhà bếp là căn phòng nơi đặt hầu hết các thiết bị gia dụng. Sau khi đồng ý chuyển nhà bếp sang phòng khách, bạn nên cân nhắc kỹ cách sắp xếp nó. Điều này nên được thực hiện phù hợp với tất cả các tiêu chuẩn.
Khi xem xét một dự án tái phát triển cho một nhà bếp, các cơ quan quản lý không áp đặt các điều kiện nghiêm ngặt đối với chủ đề này. Các yêu cầu đặc biệt chỉ áp dụng cho vị trí của bồn rửa (chỉ lắp đặt phía trên phòng không cư trú của hàng xóm).
Một trong những trở ngại chính cho việc di chuyển bếp là sự hiện diện của bếp gas. Khi lên kế hoạch sửa chữa như vậy, đừng quên rằng bạn sẽ cần trao đổi nó với thiết bị điện. Đây là một điều kiện tiên quyết!
Lắp đặt thiết bị gas trong căn hộ chỉ được thực hiện bởi một dịch vụ đặc biệt. Tự chèn có thể dẫn đến hình phạt hình sự, vì nó gây ra mối đe dọa cho cuộc sống của người dân. Bếp gas sử dụng kinh tế hơn nhiều so với bếp điện, nhưng không thể lắp đặt trong phòng khách.
Thay đổi thông gió phòng
Các điều kiện cho hệ thống thông gió khi di chuyển bếp là:
- Cửa xả của bếp mới phải được kết nối bằng ống thông gió đến hệ thống chính. Trong một số trường hợp, nó có thể chạy qua toàn bộ căn hộ.
- Thông gió được cài đặt trong nhà bếp mới nên đóng với cũ. Tuy nhiên, điều rất quan trọng là nó không trùng lặp với thiết bị của hàng xóm. Không thể kết hợp hệ thống bếp và phòng tắm.
Nhiều chủ sở hữu căn hộ lắp đặt trần treo để che một số lượng lớn ống thông gió. Khó khăn chính của sự kiện này là tạo ra các lỗ trên tường chịu lực của căn hộ.Thực hiện các công việc này đòi hỏi phải có sự cho phép từ các dịch vụ có thẩm quyền.
Nếu hệ thống thông gió mới dài, nên lắp đặt thêm mũ trùm đầu. Điều này sẽ tăng cường lực kéo tự nhiên.
Quy tắc chuyển nhà bếp
Quá trình tái phát triển căn hộ với việc chuyển nhượng nhà bếp đi kèm với việc tuân thủ một số lượng lớn các yêu cầu và một số tính năng. Trong số này, cần đặc biệt chú ý đến các quy tắc chuyển giao thông tin. Đây là cơ sở cho hoạt động của nhà bếp.
Cung cấp nước nên được suy nghĩ cẩn thận, bao gồm cả việc cung cấp nước liên tục cho bồn rửa và máy rửa chén. Ngoài ra, khi di chuyển bếp đến một cơ sở không phải là nhà ở, cần cẩn thận để lắp đặt hệ thống chiếu sáng và hệ thống dây điện.
Kết nối hệ thống thoát nước
Hệ thống thoát nước khi chuyển nhà bếp sang phòng khách sẽ cần phải được tạo lại trên thực tế. Các bồn rửa sẽ được lắp đặt ở một vị trí mới, tương ứng, nó sẽ cần đặt các đường ống mới hoặc mở rộng các đường ống cũ.
Xem xét vị trí của nguồn cung cấp nước nên được lâu trước khi chuẩn bị dự án tái phát triển. Điều này sẽ giúp loại bỏ công việc không cần thiết và cụ thể hơn là hình thành mong muốn của họ liên quan đến việc chuyển nhà bếp và đặt các thiết bị gia dụng.
Ống nước có thể được đặt dưới lớp vữa sàn. Thật không may, nó sẽ không hoạt động với ống cống. Chúng rộng hơn nhiều và nên có góc cạnh. Khoảng cách đến riser càng lớn, độ dốc càng lớn và đường ống càng dài. Để đặt ống cống không có độ dốc, bạn có thể sử dụng một máy bơm đặc biệt. Thông thường, các máy bơm như vậy được đặt dưới bồn rửa nhà bếp.
Đèn nhà bếp mới
Phòng bếp, giống như bất kỳ phòng nào khác trong căn hộ, nên được chiếu sáng tốt. Và điều này áp dụng cho cả ánh sáng tự nhiên và điện. Đấu dây trong bếp phải được thực hiện, vì bạn sẽ cần kết nối một số thiết bị gia dụng với mạng. Nếu nhà bếp được chuyển đến một tòa nhà dân cư cũ, thì không có vấn đề gì phát sinh với điều này. Nhưng với sự chiếu sáng của một căn phòng không phải là nhà ở, tình hình phức tạp hơn - việc cài đặt các phân vùng sẽ được yêu cầu.
Có hai cách để giải quyết vấn đề ẩm thực mới làm:
- Ánh sáng tự nhiên rơi xuống từ cửa sổ của một căn phòng liền kề.
- Lắp đặt vách ngăn kính, cấu trúc làm bằng khối thủy tinh hoặc cửa sợi thủy tinh.
Thời gian
Chính thức, thời hạn 45 ngày được thiết lập để phê duyệt các vấn đề liên quan đến tái phát triển (bao gồm cả khu vực nhà bếp). Trong thời gian này, dịch vụ thành phố có trách nhiệm xem xét đơn đăng ký và đưa ra quyết định. Tiếp theo, ba ngày nữa được đưa ra để thông báo cho người nộp đơn quyết định.
Tư vấn! Không cần thiết phải bắt đầu công việc sửa chữa trước khi có giấy phép đặc biệt, vì nhà nước áp dụng phạt tiền khi chuyển bếp vào phòng khách mà không được phép.
Trong thực tế, mỗi giai đoạn phê duyệt mất khá nhiều thời gian (từ vài ngày đến vài tháng). Thời gian và số tiền thanh toán tăng tùy thuộc vào mức độ phức tạp của dự án đã gửi, số lượng phê duyệt cần thiết để thực hiện và các trường hợp khác.
Kết luận
Cách dễ nhất là di chuyển nhà bếp vào một căn phòng có các phân vùng liền kề của một cấu trúc phi vốn, cũng như nếu không có khí hóa. Trong các trường hợp khác, nỗ lực và thời gian sẽ được yêu cầu. Đề xuất chính trong quá trình xây dựng và sửa chữa là bạn cần cố gắng để thiệt hại tối thiểu đối với các yếu tố của cấu trúc vốn. Và điều này cũng áp dụng cho hệ thống thông gió, kỹ thuật và mọi thứ có thể gây hại cho cơ sở dân cư nằm gần đó. Tất cả các phê duyệt của dự án được thực hiện tại chính quyền thành phố địa phương, nơi bạn cũng có thể nhận được lời khuyên chi tiết về khả năng thực hiện một số công việc.