Hôm nay chúng ta sẽ quan tâm đến thuế cho thuê một căn hộ cho thuê. Anh ấy thực sự tồn tại ở Nga? Bạn sẽ phải trả bao nhiêu trong trường hợp này hay trường hợp khác? Có bắt buộc phải thanh toán với nhà nước hay lợi nhuận này không thể được ghi trong tờ khai thuế? Điều gì chờ đợi một công dân trốn tránh nghĩa vụ thuế của mình? Mọi người có thể tìm thấy câu trả lời cho tất cả những câu hỏi dưới đây.
Ở Nga, tình hình cho thuê bất động sản rất hỗn tạp. Luật pháp thường nêu một điều, nhưng mọi người hành động khác nhau. Thực tế về việc thanh toán thuế cho thuê căn hộ trong nước là gì? Và người nộp thuế tuân thủ luật pháp phải làm gì để không sợ bị trừng phạt?
Cần thanh toán
Trước tiên, bạn cần phải hiểu nếu thực sự có thuế cho thuê một căn hộ. Có cần thiết theo luật để chuyển một phần thu nhập nhận được cho nhà nước? 
Như vậy, không có thuế cho thuê. Thay vào đó, mọi công dân kiếm được thu nhập trong nước đều phải nộp cái gọi là thuế thu nhập cá nhân. Đây là thuế thu nhập cá nhân. Họ không chịu sự trợ giúp của nhà nước dưới dạng lợi ích, lương hưu và các khoản thanh toán khác. Nhưng bất kỳ thu nhập nào khác của một công dân đều ngụ ý việc nộp thuế thu nhập cá nhân trên cơ sở bắt buộc.
Thực hành quốc gia
Theo đó, thuế cho thuê một căn hộ phải được thanh toán. Chỉ ở Nga khá thường xuyên mới có thể gặp phải một hiện tượng khác. Phần lớn các chủ nhà không chuyển thuế vào kho bạc nhà nước. Một số người làm điều đó một cách có ý thức, một số người không có nghĩa là việc cho thuê tài sản phải chịu thuế bắt buộc.
Lý tưởng nhất, mọi người dân thuê căn hộ hoặc phòng cho thuê đều phải nộp thuế. May mắn thay, những thay đổi gần đây trong hệ thống thuế của Liên bang Nga đã cho phép hợp pháp hóa thu nhập theo nhiều cách khác nhau. Tùy thuộc vào phương thức hành động đã chọn, quy mô và nhu cầu chuyển thuế cho thuê tài sản sẽ thay đổi.
Phương pháp hợp pháp hóa lợi nhuận
Vậy làm thế nào để hành động một người vẫn là một công dân tuân thủ pháp luật và không sợ bất kỳ trách nhiệm nào? Ở Nga, trốn thuế là một tội phạm khá phổ biến có thể gây ra nhiều vấn đề. 
Vì vậy, thuế cho thuê một căn hộ cho thuê được trả chính thức và thu nhập được cố định trong Dịch vụ Thuế Liên bang, bạn có thể chọn một trong các chiến thuật sau:
- Nộp thuế thu nhập cá nhân hàng năm. Trong trường hợp này, bạn phải thanh toán mỗi năm một lần. Không có giấy tờ. Bạn chỉ cần chuẩn bị một tờ khai thuế và nộp trước ngày 30 tháng Tư. Tuy nhiên, nếu người ta trả thuế cho việc thuê một căn hộ theo cách này, một công dân có nguy cơ rơi vào phạm vi của bài viết Hoạt động kinh doanh bất hợp pháp. Ở Nga, tinh thần kinh doanh có thể được coi là lợi nhuận nhận được hơn 2 lần theo cùng một cách.
- Đăng ký IP và khấu trừ thuế trên hệ thống thuế đã chọn. Trong trường hợp này, thông thường áp dụng "đơn giản hóa". Cụ thể hơn, hệ thống thanh toán thuế dưới dạng 6% thu nhập hàng năm. Báo cáo - mỗi năm một lần. Thuế là tối thiểu. Dưới hình thức một khoản nợ, một công dân có nghĩa vụ chuyển các khoản thanh toán cố định sang các quỹ ngoài ngân sách.
- Tận dụng bằng sáng chế. Đây là một phương pháp mới để hợp pháp hóa lợi nhuận của một công dân. Ông đến Nga với luật "Về công dân tự làm chủ". Thuế cho thuê một căn hộ được trả trước - nó được coi là giá trị của bằng sáng chế có được. Bạn có thể mua một tài liệu trong khoảng thời gian từ 1 tháng đến sáu tháng, sau đó kéo dài đến 12 tháng.
Làm thế nào để hành động? Mỗi chủ sở hữu quyết định vấn đề này.Hơn nữa, tất cả các phương pháp hành động sẽ được thảo luận chi tiết hơn. Chỉ sau đó, nó sẽ có thể quyết định làm thế nào để trả thuế cho thuê một căn hộ. 
Thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê nhà
Hãy bắt đầu với tùy chọn được sử dụng bởi một số cư dân của đất nước. Đó là về việc nộp thuế thu nhập cá nhân. Anh ấy bao nhiêu tiền 13% lợi nhuận hàng năm từ việc cho thuê tài sản. Điều này có nghĩa là một công dân mỗi năm một lần phải cho 13% thu nhập nhận được từ việc bán tài sản. Và không có chi phí bổ sung được cung cấp ở đây.
Thuế thu nhập cá nhân phải được trả trước ngày 15 tháng 7 của năm sau năm báo cáo. Trong trường hợp này, tờ khai thuế được nộp cho Dịch vụ Thuế Liên bang cho đến ngày 30 tháng 4. Không có giấy tờ!
Bạn có thể trả thuế khi thuê một căn hộ dưới dạng thuế thu nhập cá nhân cho mọi người:
- nhận một khoản thu nhập nhỏ từ việc bán tài sản;
- thuê một lần một căn hộ.
Nói cách khác, một hệ thống như vậy phù hợp cho những chủ sở hữu không nhận được thu nhập ổn định từ việc thuê một căn hộ. Nếu bạn có kế hoạch thường xuyên kiếm lợi nhuận từ tài sản, nên từ chối tiếp nhận như vậy.
IP và "đơn giản hóa"
Ví dụ: bạn có thể đăng ký làm doanh nhân với 6% thu nhập STS và chỉ trả phần trăm được chỉ định. Kỹ thuật này phù hợp với nhiều công dân. Đặc biệt đối với những người thường xuyên thu lợi từ việc bán tài sản. 
Thuế cho thuê một căn hộ sau khi đăng ký của một doanh nhân cá nhân nên được thực hiện cùng lúc với trường hợp thuế thu nhập cá nhân. Báo cáo cũng được gửi mỗi năm một lần, cho đến ngày 30 tháng Tư. Nhưng, như đã đề cập, một công dân sẽ phải đóng góp thêm cho FIU. Chúng sẽ được mô tả chi tiết hơn dưới đây. Một số chủ sở hữu căn hộ từ chối nhập IP chính xác vì cần đóng góp thêm. Làm như vậy là không nên. Trong thực tế, đóng góp cố định có lợi trong một số trường hợp.
Đóng góp cho thuê một căn hộ
Theo các quy tắc được thiết lập ở Nga, tất cả các doanh nhân hàng năm chuyển một phần tiền vào các quỹ ngoài ngân sách cho bản thân và nhân viên của họ. Chúng tôi đang nói về đóng góp bảo hiểm và lương hưu.
Ngày nay, một doanh nhân cá nhân có nghĩa vụ phải chuyển khoảng 28.000 rúp mỗi năm "cho chính mình". Chính xác hơn, năm 2017, đóng góp cho FIU lên tới 27.990 rúp. Đây không phải là rất nhiều. Nhưng nếu bạn thêm thuế ở đây (thậm chí ở mức 6% thu nhập hàng năm), một số tiền đáng kể sẽ xuất hiện cho cư dân trung bình của Liên bang Nga.
Tinh thần kinh doanh ở Nga có một số tính năng. Ví dụ: nếu bạn đăng ký IP, thuê một căn hộ mà không phải trả thuế có thể trở thành hiện thực.
Điều này là FE trên STS có thể giảm số tiền thuế bằng số tiền đóng góp cho các quỹ ngoài ngân sách. Theo đó, tinh thần kinh doanh sẽ có lãi. Đôi khi đóng góp cố định bao gồm đầy đủ thuế. Và SP sẽ không phải trả thuế khi thuê một căn hộ. Mọi thứ đều hợp pháp.
Hệ thống bằng sáng chế
Kịch bản cuối cùng là việc sử dụng bằng sáng chế để hợp pháp hóa lợi nhuận từ việc bán tài sản. Đây là một hệ thống khá mới, nó chưa phổ biến ở Nga. Khi mua bằng sáng chế, một công dân hoàn toàn được miễn trả bất kỳ khoản thuế nào. 
Chi phí của tài liệu được đề cập ở tất cả các khu vực của Liên bang Nga sẽ khác nhau. Nó phụ thuộc vào:
- thời hạn hiệu lực bằng sáng chế;
- giá bất động sản;
- khu vực cư trú của một người;
- diện tích tài sản.
Có một căn hộ cho thuê ở Moscow? Thuế dưới dạng giá trị bằng sáng chế ở khu vực này khá cao. Chúng được thiết kế cho những người có được lợi nhuận tốt từ việc thuê một ngôi nhà. Đối với một căn hộ có 75 "ô vuông", bạn cần trả 36 nghìn rúp. Và đây chỉ là trong năm 2017. Giá trị của một bằng sáng chế sẽ thay đổi từ năm này sang năm khác.
Thanh toán thuế cho thuê một căn hộ, thể hiện bằng việc mua bằng sáng chế, chỉ phù hợp cho những người liên tục thuê bất động sản trong một thời gian dài. Rốt cuộc, chi phí của tài liệu, như đã được nhấn mạnh, thường là trên trung bình. Không phải ai cũng được hưởng lợi từ việc mua một bằng sáng chế.
Chọn gì
Bạn nên đóng thuế gì khi thuê một căn hộ? Quá trình hành động tốt nhất cho một công dân tuân thủ pháp luật là gì?
Các chuyên gia khuyên mua bằng sáng chế hoặc đăng ký IP. Vì vậy, một người không chỉ có thể hợp pháp hóa thu nhập của mình, mà còn nhận được kinh nghiệm làm việc cần thiết để tính lương hưu trong tương lai. Nó không được khuyến khích để sử dụng thanh toán thuế thu nhập cá nhân trên cơ sở liên tục.
Cho đến nay, đây là tất cả các kịch bản. Hơn nữa ở Nga, thuế cho thuê một căn hộ cho thuê không thể được trả bằng bất kỳ cách nào. Có đáng giá một cái gì đó cho công dân che giấu lợi nhuận của họ được thực hiện theo cách này?
Kiện tụng
Trả lời chắc chắn sẽ không hoạt động. Thật vậy, nhiều phụ thuộc vào hoàn cảnh. Những người trốn thuế hiện đại đã học cách trốn tránh trách nhiệm. Dịch vụ Thuế Liên bang sẽ phải chứng minh thực tế cho thuê tài sản, cũng như bằng chứng về việc chuyển tiền cho công dân. Không có hai điểm này - không có trách nhiệm. 
Một số người cho rằng người thân sống trong căn hộ miễn phí. Trong trường hợp này, tòa án có quyền yêu cầu bằng chứng về mối quan hệ họ hàng. Một số đơn giản là không tham gia vào một hợp đồng thuê, cung cấp chỗ ở cho những người sống bằng lời nói. Ngoài ra, Rosreestr chỉ cần đăng ký một thỏa thuận được ký kết trong khoảng thời gian hơn 1 năm. Do đó, tài liệu này rất khó để có được Dịch vụ Thuế Liên bang. Để không phải trả thuế cho việc thuê một căn hộ, nhiều người tham gia vào một thỏa thuận về việc sử dụng vô cớ, nhưng thực tế họ lấy tiền của cư dân bằng tiền mặt.
Với việc chuyển tiền, mọi thứ thậm chí còn phức tạp hơn. Đặc biệt là với tiền mặt. Trong trường hợp chuyển khoản ngân hàng, Dịch vụ Thuế Liên bang có cơ hội chứng minh thực tế chuyển tiền cho một căn hộ thuê. Nhưng nếu chủ nhà không đưa ra bất kỳ biên lai nào và việc tính toán được thực hiện bằng tiền mặt, gần như không thể theo dõi dòng tiền.
Thực tiễn tư pháp cho thấy những công dân đặc biệt xảo quyệt và thông thạo luật pháp của Liên bang Nga có thể thuê nhà và không phải trả thuế. Và các khoản khấu trừ cho FIU cũng không, lừa dối nhà nước. Không hoàn toàn trung thực, nhưng đó là thực tế. Điều này không có nghĩa là có thể và cần thiết để che giấu thu nhập từ việc thuê một căn hộ. Làm như vậy là không nên.
Trách nhiệm trốn thuế
Điều gì đe dọa không trả thuế cho thuê một căn hộ? Trách nhiệm cho một tội phạm có thể được thể hiện theo những cách khác nhau. Tất cả phụ thuộc vào tình hình cụ thể. 
Ở Nga, các kịch bản sau đây được dự đoán:
- phạt 20% nợ cho nhà nước - trốn thuế do sơ suất;
- 40% số nợ dưới hình thức trốn thuế cố ý;
- phạt tiền từ 100.000 đến 300.000 rúp - đối với khoản nợ với số lượng đặc biệt lớn;
- 12 tháng tù - một khoản nợ đặc biệt lớn;
- tù 3 năm - khi nhận được thu nhập hàng năm từ việc thuê một căn hộ với số tiền hơn 2 triệu rúp.
Ngoài ra, lãi phát sinh trên thuế quá hạn. Vào ngày số tiền nợ năm 2017, thêm 1 rúp 20 kopecks.
Hóa ra mỗi chủ sở hữu phải trả thuế cho việc thuê một căn hộ. Không có ngoại lệ trong lĩnh vực này. Những người nghỉ hưu cũng không được miễn các khoản khấu trừ đó. Nó là cần thiết để xác định kế hoạch tính toán với nhà nước và hành động. Thuế cho thuê một căn hộ là một nghĩa vụ, trốn tránh có thể gây ra rất nhiều vấn đề.