Khả năng sở hữu gần như miễn phí một ngôi nhà, một nơi ở mùa hè, một căn hộ hoặc không gian sống khác là một triển vọng khá thú vị và hấp dẫn.
Hầu như tất cả mọi người đều có mong muốn tận dụng lợi ích như vậy. Và đôi khi hơn một lần. Nhưng có thể tham gia tư nhân hóa lần thứ hai theo quy định của pháp luật hiện hành không? Các tính năng chính của quá trình này là gì?
Khái niệm cơ bản
- Tư nhân hóa. Một tập hợp các hành động nhằm chính thức đăng ký lại quyền sở hữu từ một thực thể nhà nước hoặc thành phố đối với một cá nhân hoặc pháp nhân trên cơ sở vô cớ hoặc được trả tiền, tùy thuộc vào đặc điểm của đối tượng tư nhân hóa và các sắc thái lập pháp của quy trình này.
- Tư nhân hóa - sự trở lại vị trí ban đầu nảy sinh do tư nhân hóa. Trong thực tế, quá trình trả lại đối tượng tư nhân hóa cho chủ sở hữu trước đó (thành phố hoặc thực thể nhà nước). Chỉ có thể nếu có căn cứ pháp lý và chỉ trong tố tụng của tòa án.
Cơ sở lập pháp
Vì vậy, hãy tìm hiểu xem có thể tham gia tư nhân hóa lần thứ hai không?
Quá trình này được quy định bởi một loạt các hành vi pháp lý, mỗi hành vi có một lực lượng pháp lý khác nhau.
Một số trong số họ:
- Luật của Liên bang Nga số 1541-1, về việc tư nhân hóa cổ phần nhà ở tại Liên bang Nga, ngày 4 tháng 7 năm 1991.
- Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga, phần 4.
- Mã đất của Liên bang Nga.
- Bộ luật dân sự của Liên bang Nga.
- Nghị định ngày 28 tháng 1 năm 2006 của Chính phủ.
Ai có thể thực hiện quyền tư nhân hóa miễn phí?
Phần thứ hai của Phần 11 của Luật về việc tư nhân hóa quỹ nhà ở Liên bang Nga, phác thảo một vòng tròn những người có quyền tư nhân hóa nhà ở nhiều lần trên cơ sở miễn phí.
Danh sách những cá nhân này rất hạn chế và bao gồm:
- trẻ vị thành niên. Các loại công dân chính mà thủ tục tư nhân hóa miễn phí lặp đi lặp lại có sẵn. Họ có thể tham gia lần đầu tiên trước khi đến tuổi trưởng thành, nhiều lần - sau khi đến tuổi. Trong cả hai trường hợp, sự tham gia là có thể cả với việc phân bổ cổ phần của chính mình và không có nó;
- những người đã mất nhà ở do hậu quả của thảm họa, thiên tai, sau các trường hợp khẩn cấp, cũng như các cuộc tấn công khủng bố;
- công dân tái định cư từ miền Bắc hoặc các nước cộng hòa cũ của Liên Xô. Tuy nhiên, loại thứ hai chỉ có thể thực hiện quyền như vậy nếu nhà ở hiện tại bị bỏ rơi có lợi cho chủ sở hữu trước đây sở hữu nó (có thể là các thực thể thành phố và tiểu bang).
Tôi có thể tham gia tư nhân hóa lần thứ hai không? Câu hỏi này khiến nhiều người quan tâm.
Nếu nhà ở được tư nhân hóa bị mất trong quá trình giao dịch hoàn trả, quyền này sẽ tự động bị mất.
Thủ tục từ bỏ nhà ở được tư nhân hóa trước đây có lợi cho đô thị và nhà nước được thực hiện tại tòa án, nghĩa là bằng cách tư nhân hóa. Vì vậy, tư nhân hóa miễn phí lặp đi lặp lại là có thể sau thủ tục tư nhân hóa. Nó thường được sử dụng khi cần thiết để khôi phục quyền của cư dân bị ảnh hưởng bởi thủ tục.
Do đó, một quyết định của tòa án hủy bỏ hợp đồng đã ký kết trước đó và chuyển tài sản sang tài sản theo cách phòng ngừa.Theo cách này, việc tư nhân hóa các cơ sở tương tự có thể được thực hiện hai lần.
Bao nhiêu lần một người có thể tham gia tư nhân hóa? Về nó hơn nữa.
Tư nhân hóa
Tư nhân hóa tư pháp diễn ra khi:
- trong quá trình tư nhân hóa, quyền lợi của công dân vị thành niên đăng ký trong căn hộ bị xâm phạm;
- sự vượt quá thẩm quyền của một người được ủy quyền xảy ra trong quá trình thực hiện thủ tục;
- thủ tục được thực hiện bất hợp pháp và hợp đồng được ký kết dưới áp lực của một trong các bên quan tâm;
- trạng thái của người tham gia không cho phép anh ta nhận ra tầm quan trọng của hành động của mình tại thời điểm thực hiện tư nhân hóa.
Tôi có thể tham gia luật bao nhiêu lần?
Những hạn chế chính của thủ tục tư nhân hóa
Do việc hủy bỏ các điều khoản của thủ tục tư nhân hóa, hạn chế chính của nó là nhập đơn. Đó là, một người chỉ có thể có quyền sở hữu nhà ở mà anh ta sử dụng.
Cần lưu ý rằng việc tư nhân hóa các cơ sở chỉ có thể nếu nó được sử dụng cho việc thuê xã hội. Trong trường hợp ký kết hợp đồng thuê hoặc cho thuê, việc trở thành chủ sở hữu của một căn hộ như vậy là không thể.
Chỉ một cấu trúc nhà nước hoặc thành phố có thể là chủ sở hữu cũ của nhà ở tư nhân hóa. Tư nhân hóa các cơ sở trước đây thuộc sở hữu cá nhân là không thể.
Tư nhân hóa căn hộ thứ hai: mẹo chung
Theo luật của Tư nhân về quyền riêng tư ..., nhà ở chỉ có thể được tư nhân hóa một lần. Vì vậy, chỉ có một nhà ở có thể được tư nhân hóa miễn phí.
Căn hộ thứ hai từ thành phố hoặc tiểu bang vẫn có thể có được trong tài sản, nhưng chỉ thông qua chuộc lại, và không thông qua tư nhân hóa. Nhưng, nếu một công dân sở hữu một quyền tài sản có được trước đó trên cơ sở hoàn trả, thì anh ta cũng có thể sử dụng một quyền duy nhất để tư nhân hóa miễn phí. Ai đủ điều kiện tư nhân hóa? Bao nhiêu lần tôi có thể tham gia vào thủ tục này?
Một lần nữa, trẻ vị thành niên được loại trừ khỏi việc sử dụng một lần quyền tư nhân hóa miễn phí. Trên thực tế, họ có thể tư nhân hóa hai căn hộ miễn phí. Lần đầu tiên trước 18 tuổi, một lần nữa - khi đến tuổi trưởng thành. Và quyền này được giữ lại ngay cả khi nhà ở được tư nhân hóa trước đó hoặc cổ phần của nó đã được chuyển hoàn toàn sang quyền sở hữu.
Thủ tục tham gia tái tư nhân hóa
Nó phụ thuộc vào việc nó được trả tiền hay miễn phí. Trong thực tế, pháp luật không quy định tư nhân hóa trả tiền nhà ở. Trong trường hợp này, một khoản tiền chuộc diễn ra, được đặc trưng bởi các điều kiện tương tự cho tất cả các loại công dân.
Tư nhân hóa miễn phí căn hộ lần thứ hai cho những người trưởng thành tham gia thủ tục này trước khi đến 18 tuổi diễn ra trong một thủ tục tố tụng tư pháp. Một kế hoạch tương tự áp dụng cho những người mất nhà ở do hậu quả của các trường hợp khẩn cấp hoặc thảm họa.
Những người di cư từ các nước cộng hòa thuộc Liên Xô cũ và các vùng của vùng Viễn Bắc cũng nên tư nhân hóa nhà ở của họ trước khi tư nhân hóa miễn phí.
Trường hợp đặc biệt
Việc áp dụng bình đẳng của các quy tắc của pháp luật cung cấp cho tất cả các công dân quyền nhà ở như nhau. Theo quan điểm này, các trường hợp ngoại lệ được cung cấp cho phương trình trong các quyền của một số loại công dân, tùy thuộc vào tình huống.
Hậu quả của việc phá hủy
Trong thực tế, không thể thực hiện một thủ tục đối với nhà ở được coi là khẩn cấp và đang chuẩn bị phá dỡ.
Nhưng đôi khi có những tình huống khi tòa nhà được công nhận là khẩn cấp vào thời điểm nó đã được chuyển từ quyền sở hữu thành phố sang tư nhân thông qua thủ tục tư nhân hóa miễn phí. Trong trường hợp này, chủ sở hữu nên được cung cấp một khu vực sinh sống thay thế có cùng kích thước và với các đặc điểm kỹ thuật tương tự.Đó là, nhà ở mới được cung cấp để đổi lấy việc chuẩn bị phá hủy không thể làm xấu đi các điều kiện nhà ở của chủ sở hữu của nó.
Vì vậy, bây giờ rõ ràng ai và bao nhiêu lần có quyền tư nhân hóa.
Chi phí thủ tục
Theo luật hiện hành, việc tư nhân hóa nhà ở là trực tiếp miễn phí. Tuy nhiên, một người có ý định tham gia nên được chuẩn bị cho thực tế rằng sẽ cần phải trả lệ phí nhà nước và một gói tài liệu phải được lấy từ các cơ quan nhà nước khác nhau. Ví dụ, giấy chứng nhận từ văn phòng kiểm kê kỹ thuật. Nó cũng sẽ là cần thiết để trả thuế tài sản thu được thông qua tư nhân hóa. Chi phí pháp lý đôi khi có thể.
Nếu có một hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội và dự định sẽ tư nhân hóa bất động sản này bởi những người vị thành niên và với điều kiện là những người khác không chấp nhận thủ tục ngoài họ, tất cả các chi phí tiền tệ liên quan đến phí nhà nước sẽ do chủ sở hữu nhà ở tư nhân hóa, nghĩa là các tổ chức nhà nước hoặc thành phố. Trong trường hợp này, tất cả các vấn đề liên quan đến việc thực hiện thỏa thuận tư nhân hóa đều được giải quyết bởi các cơ quan giám hộ, hành động vì lợi ích của thiếu niên vị thành niên. Chúng tôi đã kiểm tra xem có thể tham gia tư nhân hóa lần thứ hai hay không.