Hôm nay chúng ta phải tìm hiểu xem có thể bán một căn hộ không tư nhân hóa hay không. Vấn đề này được nhiều công dân quan tâm, đặc biệt là những người không sở hữu bất kỳ nhà ở nào. Những người như vậy có thể dựa vào cái gì? Và nếu người đó quyết định thực hiện quá trình tư nhân hóa thì sao? Câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này sẽ được đưa ra dưới đây. Trong thực tế, hiểu được chủ đề đang nghiên cứu dễ dàng hơn nhiều so với nó có vẻ.
Quyền bán
Có thể bán một căn hộ không tư nhân? Đây là câu hỏi đặt ra trong số các cư dân hiện đại của Liên bang Nga. Đặc biệt, những người sống trên lãnh thổ chỉ là người thuê nhà.
Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga cho phép mọi giao dịch với tài sản của mình. Nó có thể được trao, bán, phân bổ cổ phần trong đó, trao đổi, v.v. Nhưng nhà ở không tư nhân hóa không phải là tài sản của những người sống trên lãnh thổ của mình. Kết quả cuối cùng là gì?
Có thể bán một căn hộ không tư nhân ở Nga? Điều này bị cấm theo luật. Chỉ sau khi tư nhân hóa, một công dân mới có thể bán nhà ở được giao cho anh ta.
Những cách để lách luật
Nhưng đừng tuyệt vọng. Ở Nga, các nhà môi giới từ lâu đã làm việc với bất động sản không tư nhân hóa. Không có nhiều trên thị trường, nhưng nó có một vị trí. Điều này có nghĩa là công dân có thể lách luật cấm.
Làm thế nào để bán một căn hộ không tư nhân? Bạn có thể sử dụng các phương pháp sau:
- tư nhân hóa tài sản với người mua;
- trao đổi một căn hộ.
Không có nhiều lựa chọn cho sự phát triển của các sự kiện. Trừ khi tư nhân hóa hoàn toàn căn hộ, và sau đó đưa nó lên để bán. Mỗi người dân nên biết gì về các quy trình này? Tiếp theo sẽ được mô tả chi tiết hơn về các hoạt động này.
Tư nhân hóa với người mua
Hãy bắt đầu với nhiệm vụ khó khăn hơn là tư nhân hóa tài sản được bán với người mua. Thủ tục này khó khăn hơn một cuộc trao đổi. Đặc biệt, do thực tế là nó luôn luôn có thể tư nhân hóa tài sản.
Nói chung, thuật toán hành động được giảm xuống thành các thao tác sau:
- Tìm hiểu xem nhà ở có thể được tư nhân hóa. Trong một số trường hợp, điều này là không thể. Nếu không có hạn chế về các vấn đề tư nhân hóa, hành động quyết định có thể được thực hiện.
- Liên lạc với chính quyền nhà nước với một tuyên bố về tư nhân hóa và một số tài liệu. Về họ sẽ được thảo luận sau.
- Chờ phản hồi từ chính quyền thành phố. Thao tác này mất khoảng 30 ngày. Sau đó, một thỏa thuận tư nhân hóa được ký kết với một công dân.
- Người mua đồng ý ký gửi tư nhân hóa. Tiền mặt đang được gửi.
- Làm thế nào để bán một căn hộ không tư nhân? Sau khi người mua đã đặt cọc cho tài sản, những người liên quan đến tư nhân hóa có quyền bán nhà ở. Giữa người mua và người bán, một hợp đồng mua bán được ký kết theo cách thông thường.
Thời điểm khó khăn nhất là việc chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết cho tư nhân hóa. Nhưng với những hành động đúng đắn, sẽ có thể hiện thực hóa ý tưởng trong thời gian ngắn nhất.
Trao đổi
Việc trao đổi một căn hộ không tư nhân là một kịch bản phát triển khác. Nhưng nó chỉ phù hợp cho những người làm việc với một cơ quan bất động sản thực sự. Không có nó, việc bán tài sản đang nghiên cứu sẽ không thể thực hiện được.
Vậy làm thế nào để trao đổi căn hộ không tư nhân hóa? Để làm điều này, bạn sẽ phải:
- Đăng quảng cáo về việc trao đổi tài sản. Điều này có thể được thực hiện cả độc lập và thông qua một cơ quan bất động sản.
- Người mua phải mua cái gọi là "bộ đệm" từ một cơ quan bất động sản. Đây là tên của tài sản thuộc sở hữu của công ty và được sử dụng cho các thủ tục trao đổi tài sản.
- Thu thập tài liệu và áp dụng cho một cuộc trao đổi. Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra giấy và cho phép hoạt động.
- Thực hiện một thủ tục trao đổi tại một cơ quan bất động sản - người mua nhận được căn hộ và người bán nhận được "bộ đệm".
- Thực hiện một "bộ đệm" mua bán cho một cơ quan bất động sản.
Hệ thống này gây ra nhiều nghi ngờ. Do đó, việc trao đổi nhà ở không tư nhân hóa trong thực tế không phổ biến lắm. Để tránh bất kỳ vấn đề nào, trước tiên, công dân nên tư nhân hóa tài sản, sau đó đưa nó lên để bán. Vì vậy, sẽ có thể tìm thấy người mua và tiến hành một thỏa thuận mà không có bất kỳ rủi ro cụ thể. Điều này có thể được thực hiện cả độc lập và thông qua các cơ quan bất động sản.
Quyền có và không có tư nhân hóa
Sự khác biệt giữa nhà ở tư nhân hóa và nhà ở không tư nhân là gì? Và tại sao, nếu không có hoạt động này, việc mua và bán bất động sản khó khăn hơn dường như?
Vấn đề là tư nhân hóa là quá trình chuyển đổi tài sản của người khác thành tài sản của họ. Theo quy định, đăng ký căn hộ nhà nước là tài sản tư nhân. Hơn nữa, trong nhà ở tư nhân hóa, chủ sở hữu có thể:
- cho đi;
- bán tài sản;
- để lại bất động sản;
- đăng ký cư dân mới;
- viết ra cư dân;
- cổ phiếu tha hóa;
- trao đổi tài sản theo ý muốn;
- sống như một chủ sở hữu
Ngoài ra, nhà ở tư nhân được thừa kế. Cùng với các quyền cho chủ sở hữu, một số nghĩa vụ giảm. Đặc biệt:
- bảo trì nhà ở;
- sửa chữa tài sản;
- để nộp thuế tài sản.
Quyền trong một căn hộ không tư nhân bị hạn chế. Vì vậy, công dân có thể đăng ký con cái của họ trong nhà ở như vậy và sống ở đó một cách độc lập. Với giấy phép cư trú, người dân có thể tham gia tư nhân hóa. Thanh toán hóa đơn tiện ích rơi trên vai của cư dân, nhưng không có gì hơn. Công dân trong tài sản không tư nhân sẽ không có quyền và nghĩa vụ khác.
Về đăng ký
Một vài lời về đăng ký. Như đã đề cập trước đó, chủ sở hữu căn hộ tư nhân có thể đăng ký trên lãnh thổ của bất kỳ công dân nào. Ngoại lệ là trường hợp có nhiều máy chủ. Sau đó, đối với việc đăng ký của bên thứ ba, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu tài sản.
Đăng ký trong một căn hộ không tư nhân mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu gần như không diễn ra. Người thân, đặc biệt là trẻ em, có thể trở thành cư dân của bất động sản đó. Để đăng ký với bên thứ ba, bạn phải xin phép chính quyền thành phố.
Tư nhân tham gia
Có thể bán một căn hộ không tư nhân? Có, nhưng với một số vấn đề nhất định. Tốt nhất là tư nhân hóa trước và sau đó hoàn thành giao dịch mua bán tài sản.
Ai đủ điều kiện tư nhân hóa? Mọi người dân đăng ký nhà ở đều có thể tham gia vào quá trình này miễn phí. Nếu một người từng tư nhân hóa một tài sản, anh ta sẽ phải trả tiền cho việc tư nhân hóa thứ hai.
Nếu một công dân không muốn tham gia vào quá trình này, anh ta có thể từ chối nó. Để làm điều này, bạn sẽ phải viết một lời từ chối và đảm bảo với anh ta về một công chứng viên. Sau đó, người sẽ là một người thuê nhà đơn giản, không phải là chủ sở hữu.
Từ chối tư nhân hóa bị cấm đối với trẻ nhỏ. Họ nhất thiết phải tham gia vào quá trình, nhưng quyền tư nhân hóa tự do trong tương lai vẫn thuộc về họ. Bạn có thể từ chối đăng ký nhà ở trong tài sản từ năm 14 tuổi thông qua các cơ quan giám hộ. Nhưng đây là một điều cực kỳ hiếm khi xảy ra.
Nếu ít nhất 1 người thuê nhà không đồng ý tư nhân hóa và không đưa ra văn bản từ chối tham gia vào quy trình, thủ tục là không thể. Trong trường hợp này, bạn phải suy nghĩ về cách bán một căn hộ không tư nhân hóa.Các phương pháp có thể đã được đề cập trước đó.
Quá trình tư nhân hóa
Có thể bán một căn hộ không tư nhân? Có, nhưng trong trường hợp đặc biệt. Tốt nhất là tư nhân hóa tài sản trước, và chỉ sau đó mới tiến hành giao dịch. Đưa một ý tưởng vào cuộc sống dễ dàng hơn nhiều so với âm thanh.
Làm thế nào để tư nhân hóa một căn hộ? Điều này sẽ yêu cầu:
- Tìm hiểu về quyền tư nhân hóa. Thông thường nó diễn ra.
- Thu thập sự đồng ý tham gia vào quá trình hoặc miễn trừ từ tất cả cư dân.
- Áp dụng cho tư nhân hóa cho chính quyền thành phố. Một danh sách cụ thể các tài liệu và từ chối tham gia tư nhân hóa phải được đính kèm với yêu cầu.
- Chờ phản hồi từ cơ quan chính phủ có liên quan. Sau khi nhận được quyết định, liên hệ với Rosreestr để đăng ký quyền sở hữu.
Nếu tất cả cư dân đồng ý tư nhân hóa, quá trình sẽ không gây ra bất kỳ khó khăn cụ thể nào. Mặt khác, như đã đề cập, các tình huống có thể phát sinh trong đó sẽ không thể đăng ký một căn hộ thuộc sở hữu tư nhân.
Về tài liệu (tư nhân hóa)
Và những tài liệu nào có thể được yêu cầu để thực hiện nhiệm vụ? Làm thế nào để tư nhân hóa một căn hộ?
Để có thể đăng ký nhà ở thuộc sở hữu tư nhân, bạn sẽ cần:
- hộ chiếu của tất cả cư dân;
- đơn xin tư nhân hóa;
- từ chối tham gia tư nhân hóa từ những cư dân bất đồng chính kiến;
- địa chính và hộ chiếu kỹ thuật bất động sản;
- trích từ sổ nhà và từ tài khoản cá nhân;
- tài liệu xác nhận không có nợ;
- giấy khai sinh (đối với trẻ vị thành niên);
- sự cho phép của các cơ quan giám hộ để từ chối sự tham gia của trẻ con vào tư nhân hóa (nếu cần thiết);
- hợp đồng lao động xã hội;
- Giấy chứng nhận tham gia / không tham gia tư nhân hóa trước đó.
Trên thực tế, mọi thứ không quá khó khăn. Tất cả các giấy tờ được liệt kê được đính kèm với các bản sao ngoại trừ ứng dụng.
Sau khi quyết định
Ngay khi có quyết định từ chính quyền thành phố, việc bán một căn hộ không tư nhân sẽ không diễn ra. Công dân sẽ nhận được nhà ở trong tài sản, nếu mọi thứ được thực hiện chính xác.
Tất cả những gì còn lại bây giờ là đăng ký quyền sở hữu tài sản và đưa lên bán. Cần phải xin giấy chứng nhận phù hợp cho Dịch vụ Đăng ký Liên bang.
Một công dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi cung cấp:
- thỏa thuận tư nhân hóa;
- hộ chiếu của chủ sở hữu;
- hộ chiếu địa chính.
Trong vòng 5 ngày kể từ thời điểm xin giấy chứng nhận, chủ nhà sẽ được cấp các tài liệu liên quan. Sau khi nộp đơn xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, mọi người sẽ được cung cấp các trích lục trong đó ngày nhận được giấy cần thiết sẽ được viết.
Cần bán căn hộ
Làm thế nào để bán một căn hộ không tư nhân với trẻ vị thành niên? Trong thực tế, điều này khá khó khăn, gần như không thể. Việc bán tài sản tư nhân hóa thực sự diễn ra, nhưng cũng có một số đặt phòng nhất định. Mọi người không muốn liên lạc với các căn hộ nơi trẻ em được đăng ký.
Mua và bán tài sản ngụ ý việc ký kết hợp đồng thích hợp. Các giấy tờ sau đây được đính kèm:
- hộ chiếu của các bên;
- giấy phép trao đổi (đối với nhà ở không tư nhân);
- hộ chiếu địa chính tài sản;
- sự cho phép của người phối ngẫu cho giao dịch (nếu căn hộ là tài sản chung);
- sự cho phép hoạt động từ tất cả các chủ nhà;
- trích từ tài khoản cá nhân và sổ nhà;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ (nếu căn hộ có chủ sở hữu trẻ em);
- tài liệu chỉ ra sự vắng mặt của nợ trên tài khoản;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thế là đủ. Sau khi ký hợp đồng mua bán, người mua chuyển tiền cho người bán và người bán lần lượt phát hành biên lai khi nhận tiền.
Tóm tắt
Làm thế nào để bán một căn hộ không tư nhân có nợ? Như trong trường hợp của trẻ vị thành niên đã đăng ký, gần như không thể đưa ý tưởng vào cuộc sống.Quyết định đúng đắn duy nhất sẽ là tư nhân hóa tài sản với việc bán tiếp theo.
Bây giờ nó rõ ràng làm thế nào nhà ở công cộng có thể được chuyển đổi thành nhà ở tư nhân. Sau khi tư nhân hóa, công dân sẽ có thể xử lý căn hộ theo quyết định của mình.
Có thể bán một căn hộ không tư nhân? Có, nhưng mọi người không muốn liên kết với bất động sản như vậy. Thông thường, nó được trao đổi hoặc tư nhân hóa trước, sau đó đưa ra bán.