Có được một mảnh đất, những người chủ hạnh phúc ngay lập tức bắt đầu lên kế hoạch nơi ngôi nhà sẽ đứng, nơi có các tòa nhà tiện ích, nơi có phòng tắm và các tiện nghi khác. Đồng thời, nhiều người chỉ nghĩ về sự thoải mái trong tương lai của họ, nhưng họ quên mất quyền lợi của hàng xóm. Tuy nhiên, một số tiêu chuẩn nhất định được áp dụng tại Liên bang Nga, theo đó sự phát triển nên được thực hiện. Đặc biệt, các quy tắc này quy định khoảng cách giữa các ngôi nhà là bao nhiêu để cuộc sống trong khu phố được an toàn và thoải mái.
Tiêu chuẩn hóa xây dựng
Trong thiết kế và xây dựng các cơ sở khác nhau, pháp luật Nga bắt buộc chúng tôi phải tuân thủ các quy tắc và quy tắc xây dựng nhất định. Nhiều người trong số họ đã được phát triển từ thời Liên Xô, tuy nhiên, họ vẫn còn hiệu lực vì họ không mất đi sự liên quan. Đối với hàng hóa có GOST, vì vậy đối với các đối tượng nhà ở thấp tầng và cao tầng, cũng như các tiện ích, các tiêu chuẩn xây dựng có liên quan được cung cấp. Ví dụ, SP 30-102-99 quy định việc lập kế hoạch và phát triển khu vực tư nhân.
Định nghĩa cơ bản về ranh giới
Để dễ hiểu khoảng cách giữa các ngôi nhà, ban đầu bạn nên hiểu nguyên tắc nào là các lãnh thổ được phân biệt. Có hai loại đường viền: đường màu đỏ và ranh giới bưu kiện.
- Đường màu đỏ đại diện cho một biên giới ảo ngăn cách các thành phố hoặc lãnh thổ chung với các vùng đất tư nhân. Ở phía bên kia của đường màu đỏ là đường và tất cả các loại tiện ích (đường ống dẫn khí, cấp nước, đường dây liên lạc, v.v.). Đường màu đỏ có tên của nó vì màu sắc được tô sáng trên bản đồ địa chính. Theo SNiP, các tòa nhà dân cư không nên vượt qua đường ảo này.
- Ranh giới đất Chúng cũng là những đường ảo tách biệt một vùng đất tư nhân với một vùng đất khác. Việc tách các trang web được thực hiện bằng cách cài đặt các dấu hiệu ranh giới (thường là các cột) ở các góc cực của chúng. Theo thời gian, có thể khó xác định nơi một phần kết thúc và phần khác bắt đầu, đặc biệt nếu không có hàng rào giữa chúng. Do đó, thường phát sinh tranh chấp giữa các nước láng giềng liên quan đến lãnh thổ. Trong những trường hợp như vậy, bạn nên gọi cho kỹ sư địa chính, người sẽ có thể phân định chính xác các lãnh thổ lân cận bằng cách sử dụng hộ chiếu của các thửa đất.
Quy tắc phát triển các lô ngoại thành và đô thị
Theo yêu cầu của SNiP, các tòa nhà dân cư trong khu vực tư nhân phải được xây dựng có tính đến các khoảng cách tối thiểu sau:
- 5 m từ đường đỏ của đường vào nhà, 3 m từ đường vào nhà;
- từ hàng rào liền kề nhà hàng xóm đến nhà - 3 m;
- từ một hàng rào liền kề với hàng xóm đến các tòa nhà để nuôi gia cầm, động vật nhỏ và lớn - 4 m;
- từ một hàng rào liền kề đến nhà tắm, nhà để xe, nhà ngoài để lưu trữ thiết bị - 1 m;
- khoảng cách từ hàng rào chung đến cây là 2 m, đến các bụi cây - 1 m.
Ngoài ra, các sườn dốc của mái nhà và các tòa nhà gia đình, mái hiên và các cấu trúc khác không được nhô ra quá 0,5 m.
Tiêu chuẩn lửa
Trong khu vực tư nhân, có nguy cơ hỏa hoạn lan sang các tài sản lân cận. Để giảm thiểu rủi ro như vậy, những ngôi nhà được xây dựng từ những vật liệu xây dựng nhất định nên được đặt ở một khoảng cách nhất định với nhau. Vì vậy, theo SNiP, an toàn cháy nổ có thể được đảm bảo bằng cách quan sát các khoảng cách tối thiểu sau:
- giữa nhà bê tông hoặc gạch - 6 m;
- giữa các ngôi nhà có sàn gỗ hoặc được bảo vệ bằng vật liệu chống cháy (hoặc giữa nhà bằng gỗ và bê tông) - 8 m;
- giữa nhà gỗ - 10 m.
Theo SNiP, an toàn cháy nổ có thể cung cấp tối thiểu lớn hơn. Khoảng cách cho phép phụ thuộc vào đặc điểm kỹ thuật của các tòa nhà được sử dụng để trang trí bên ngoài vật liệu xây dựng, đặc điểm khí hậu của khu vực, v.v. an toàn cháy nổ.
Tòa nhà nông thôn
Đối với quy hoạch của các tòa nhà trong các khu vực nằm trong làm vườn, có thuật toán riêng được điều chỉnh bởi SNiP. Khoảng cách giữa các ngôi nhà nên giống như quy định cho khu vực tư nhân. Đó là, ngôi nhà nông thôn nên được đặt không quá 3 mét đến hàng rào liền kề với hàng xóm. Khoảng cách cho phép từ khi xây dựng đến khi trồng ít nhất là 15 m.
Hàng rào đồng quê
Đối với hàng rào quốc gia, họ phải tuân theo các yêu cầu bổ sung. Hàng rào giữa các phần được phép xây dựng để các lãnh thổ lân cận có thể nhìn thấy qua chúng. Các cấu trúc này có thể là lưới hoặc lưới, và chiều cao của chúng không được vượt quá một mét rưỡi.
Cũng có thể xây dựng một hàng rào trống, nhưng bạn chắc chắn phải nhận được sự đồng ý của hàng xóm, hơn nữa, bằng văn bản. Tài liệu này có thể được sử dụng tại tòa án trong trường hợp tranh chấp với hàng xóm.
Xử phạt vi phạm mã xây dựng
SNiP không phải là một hành động quy phạm, do đó, trách nhiệm pháp lý đối với việc vi phạm các quy tắc này theo luật không được cung cấp. Tuy nhiên, điều này không đơn giản như vậy. Vì vậy, nếu hành động của một chủ nhà vi phạm lợi ích của hàng xóm, thì người sau có quyền giải quyết vấn đề trước tòa.
Ví dụ, không biết khoảng cách giữa các ngôi nhà, bạn đã xây dựng nhà ở của mình quá gần với biên giới của lô đất lân cận. Nước chảy từ mái nhà của bạn thẳng đến khu vườn lân cận, cuốn trôi đất ở đó. Đương nhiên, người hàng xóm không thích nó. Anh ta có thể dễ dàng kiện một sự vi phạm các quyền của mình. Và tòa án thường đứng về phía các nguyên đơn xâm phạm quyền của họ. Vì việc xây dựng được thực hiện vi phạm SNiP (khoảng cách giữa các ngôi nhà không được duy trì), bạn không có gì để hy vọng vào một kết quả thuận lợi. Phán quyết của tòa án thông thường trong các trường hợp như vậy là khôi phục các quyền của hàng xóm và loại trừ các vi phạm quy tắc xây dựng. Nói cách khác, bạn sẽ không chỉ phải bồi thường cho hàng xóm mà còn phải phá dỡ ngôi nhà của bạn.
Tuân thủ SNiP là chìa khóa để bình tĩnh chung sống với hàng xóm
Để tuân thủ hay không tuân thủ mã xây dựng là một vấn đề riêng tư. Tuy nhiên, thật khôn ngoan khi ngăn chặn một khoản lỗ tiền mặt lớn trong tương lai. Hơn nữa, việc tuân thủ các quy tắc được thiết lập không chỉ có thể bảo vệ chống lại các khiếu nại lân cận mà còn đảm bảo an toàn cháy nổ cho ngôi nhà của bạn.
Khi lập kế hoạch xây dựng trên một trang web, cần lưu ý các điểm sau:
- khoảng cách giữa các nhà;
- ở khoảng cách nào các tòa nhà dân cư và nhà ngoài nên được đặt từ đường màu đỏ;
- nơi được phép xây dựng nhà để xe, nhà tắm, nhà phụ, v.v.
Những đối tượng có thể được đặt trên trang web
- Xây dựng nhà ở (nhà tranh, nhà ở, nhà ở nông thôn, vv).
- Nhà phụ (bếp mùa hè, vòi hoa sen, nhà tắm, nhà kính, nhà để xe hoặc nhà để xe, vọng lâu). Có nhiều loại khác nhau của các tòa nhà trang trại. Thứ tự xây dựng, kích thước, mục đích và thành phần của chúng được xác định bởi chính quyền địa phương.
- Trang web phân ủ hoặc hố.
- Nhà vệ sinh ngoài trời (nếu không có nước thải).
Để đặt tất cả các đối tượng theo kế hoạch trên trang web một cách chính xác, bạn nên chọn các mốc. Thông thường họ là các tòa nhà lân cận và hàng rào của họ.Tuy nhiên, nếu việc xây dựng cũng chỉ được lên kế hoạch ở các khu vực lân cận, thì vị trí của các tòa nhà trong tương lai của bạn sẽ tốt hơn để phối hợp ngay lập tức với hàng xóm.