Việc trao đổi được thể hiện bằng một giao dịch với sự giúp đỡ của việc trao đổi bất động sản, xe hơi hoặc các giá trị khác diễn ra. Chúng có thể tương đương hoặc có thể khác nhau về giá trị, vì vậy một bên tham gia giao dịch buộc phải chuyển một số tiền nhất định cho người tham gia thứ hai. Khi soạn thảo hợp đồng, điều quan trọng là phải tính đến một số quy tắc, vì chỉ trong trường hợp này, một tài liệu với lực lượng pháp lý sẽ được nhận. Do đó, các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi điều chỉnh các mối quan hệ phát sinh giữa hai bên nhất thiết phải được chỉ ra trong văn bản.
Các vấn đề tổng hợp
Một thỏa thuận được sử dụng cả giữa các cá nhân và giữa các công ty khác nhau. Thông tin cơ bản về cách soạn thảo một thỏa thuận như vậy được quy định trong nhiều điều của Bộ luật Dân sự.
Bạn có thể trao đổi bất động sản, xe hơi hoặc thậm chí các mặt hàng có giá trị nhỏ. Các quy tắc cơ bản để thực hiện quy trình này nên được sửa trong một hợp đồng chính thức, được cả hai bên tham gia.
Quy định pháp luật
Các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi được quy định trong Bộ luật Dân sự. Dựa trên nghệ thuật. 567 Bộ luật Dân sự được thể hiện bằng một giao dịch luật dân sự trong đó người dân hoặc công ty trao đổi tài sản. Tìm các mục tương đương là khá khó khăn, vì vậy thường phải trả thêm một khoản thanh toán từ một người tham gia.
Để một giao dịch như vậy là hợp pháp và sạch sẽ về mặt pháp lý, cần phải có một thỏa thuận chính xác. Quá trình có thể được thực hiện bởi những người tham gia trực tiếp, vì vậy không cần phải mời một công chứng viên hoặc luật sư.
Những điều kiện được bao gồm?
Trong việc soạn thảo thỏa thuận, người ta chú ý nhiều đến các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi. Không có họ, một tài liệu như vậy sẽ không có lực lượng pháp lý. Nếu nó chỉ ra rằng các điều kiện như vậy vắng mặt, thì nó sẽ không hoạt động để thách thức giao dịch thông qua tòa án.
Các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi là:
- thông tin về các bên tham gia giao dịch;
- thông tin về các đối tượng của thỏa thuận và với sự giúp đỡ của những dữ liệu này sẽ không gặp khó khăn trong việc xác định đối tượng;
- giá trị của mỗi tài sản, trên cơ sở xác định quy mô của phụ phí từ bất kỳ bên nào trong giao dịch;
- ngày ký hợp đồng;
- phương pháp tính toán;
- đảm bảo có sẵn cho mỗi người tham gia;
- quyền và nghĩa vụ của các bên.
Ngoài ra, các điều kiện khác có thể được bao gồm phụ thuộc vào giao dịch cụ thể. Các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi bất động sản phải được đưa vào tài liệu này mà không thất bại. Chỉ trong trường hợp này, một tài liệu như vậy có thể được sử dụng trong khi kháng cáo lên tòa án nếu có bất kỳ bất đồng nào giữa hai bên không thể giải quyết một cách hòa bình.
Thông tin về các bên tham gia hợp đồng
Điều khoản này được coi là quan trọng đối với thỏa thuận. Người tham gia giao dịch này có thể là bất kỳ người hoặc công ty nào. Các thông tin sau đây được đưa vào thỏa thuận về mỗi bên:
- Tên của người tham gia, chi tiết hộ chiếu, giới tính, nơi cư trú và ngày sinh;
- nếu người tham gia là một công ty, thì tên, địa chỉ pháp lý và thông tin từ tài liệu cấu thành được chỉ định.
Thông tin về mỗi người tham gia nên được chuyển đến hợp đồng từ hộ chiếu, điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký của công ty và các tài liệu chính thức khác. Mặt khác, có khả năng bất kỳ người tham gia nào là kẻ lừa đảo, vì vậy họ sẽ được nhập thông tin không chính xác trong văn bản.
Đối tượng giao dịch
Theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi bao gồm dữ liệu về các đối tượng trực tiếp được trao đổi bởi các bên tham gia giao dịch. Thông thường, hợp đồng này được soạn thảo khi trao đổi bất động sản, vì vậy các thông tin sau được bao gồm trong văn bản của hợp đồng:
- Địa chỉ chính xác của cả hai đối tượng
- diện tích căn hộ;
- thông tin về sự hiện diện của các gánh nặng hoặc hạn chế khác nhau;
- thông tin về các chủ sở hữu trực tiếp;
- thông số kỹ thuật của từng đối tượng.
Nếu bất kỳ tài sản nào có nhiều chủ sở hữu, trước tiên, bên tham gia giao dịch phải có được sự đồng ý bằng văn bản cho một người đổi hàng từ tất cả các đồng sở hữu. Sử dụng thông tin được nhập vào hợp đồng, mỗi người tham gia giao dịch nên dễ dàng xác định bất kỳ căn hộ nào. Chỉ có bất động sản thuộc sở hữu của một công dân cụ thể về quyền sở hữu có thể hoạt động như một hàng đổi hàng.
Sẽ không thể sử dụng nhà ở thành phố cho giao dịch này, vì công dân sống trong căn hộ này chỉ là người thuê nhà, và không phải là chủ sở hữu trực tiếp. Thủ tục trao đổi cho một đối tượng như vậy được quy định bởi chính quyền thành phố, vì trên thực tế, chủ sở hữu của tài sản này là chính quyền địa phương của khu vực. Để thực hiện giao dịch đổi hàng, bạn sẽ phải liên hệ trực tiếp với thành phố. Trao đổi được phép độc quyền cho một căn hộ không tư nhân hóa. Nếu không, trước tiên bạn sẽ phải đối phó với việc tư nhân hóa bất động sản, và chỉ sau khi thực hiện một thỏa thuận.
Giá trị giao dịch
Các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận hoán đổi căn hộ chắc chắn sẽ bao gồm thông tin về số tiền sẽ phải chuyển cho một người tham gia. Điều này là do thực tế là hầu như luôn luôn có một thỏa thuận như vậy được ký kết giữa những người hoặc các công ty có căn hộ với giá khác nhau.
Trong các điều kiện như vậy, một bên phải chuyển cho người tham gia thứ hai một số tiền nhất định, đóng vai trò bồi thường cho giá trị của các đối tượng. Khi xác định giá này, các tham số sau sẽ được tính đến:
- hoặc địa chính hoặc giá trị thị trường của căn hộ được so sánh;
- thường chủ sở hữu trước tiên phải chuyển sang các chuyên gia độc lập để tiến hành đánh giá định tính, điều này cho thấy rõ giá trị thị trường của các đối tượng là gì;
- một đánh giá nội bộ cũng có thể được áp dụng, không liên quan đến sự tham gia của bên thứ ba, trong đó tài liệu được sử dụng, trên cơ sở căn hộ được mua;
- có tính đến vị trí của các vật thể, khu vực của chúng, cũng như tình trạng kỹ thuật và bên ngoài;
- nếu một trong những người tham gia không đồng ý với phụ phí, thì giao dịch không được kết thúc.
Nếu một thẩm định viên độc lập tham gia vào quá trình, thì nó sẽ tính đến các yếu tố khác nhau khi xác định giá trị thị trường. Chúng bao gồm địa chỉ của từng đối tượng, giá địa chính, chi phí của các đối tượng tương tự và các thông số khác. Do đó, đánh giá của chuyên gia này cho phép bạn thực sự xác định chỉ số mong muốn, trong đó tập trung vào những người tham gia giao dịch. Nhưng các dịch vụ của thẩm định viên này được trả tiền.
Các điều kiện quan trọng khác
Các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi phải được đưa vào thỏa thuận này mà không thất bại để nó có hiệu lực pháp lý. Những cái chính là thông tin về những người tham gia và đối tượng trực tiếp của giao dịch. Ngoài các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận hoán đổi căn hộ:
- quyền của các bên, phải giống nhau, vì không được phép xâm phạm quyền của ít nhất một người tham gia;
- các nghĩa vụ mà công dân phải tuân thủ rõ ràng với các điều khoản của thỏa thuận này, theo đó họ phải tiến hành chuẩn bị trước khi bán, viết ra tất cả mọi người từ bất động sản và cũng thực hiện các thay đổi cần thiết đối với USRN;
- nếu một trong các bên phải trả một số tiền nhất định cho người tham gia thứ hai, thì không chỉ quy định số tiền sẽ được chuyển, mà cả khi quá trình này sẽ được hoàn thành, phương thức nào sẽ được sử dụng cho việc này và cách ghi tiền sẽ được ghi lại;
- Do đó, trách nhiệm của các bên được đưa ra, nếu một người tham gia nhận được bất động sản không có các thông số cần thiết theo hợp đồng, thì họ có thể kiện người tham gia khác, chấm dứt thỏa thuận trước thời hạn hoặc yêu cầu một số bồi thường từ chủ sở hữu của tài sản này.
Nếu các bên tham gia giao dịch là những công dân không có kiến thức cần thiết để thành lập một thỏa thuận, thì nên liên hệ với một luật sư có kinh nghiệm với câu hỏi này.
Thông tin gánh nặng
Nó được bao gồm trong các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận trao đổi tại Cộng hòa Bêlarut và Liên bang Nga, vì thường những người tham gia giao dịch như vậy phải đối mặt với thực tế là bên kia chuyển nhượng tài sản mà có bất kỳ sự ràng buộc nào. Nó có thể được đại diện bởi bảo lãnh, lệnh cấm đăng ký hoặc bắt giữ.
Do đó, nên ghi rõ trong hợp đồng rằng nếu có bất kỳ mâu thuẫn nào về đối tượng hoặc nếu bên thứ ba yêu cầu, thỏa thuận sẽ chấm dứt trước thời hạn, sau đó trả lại tiền bồi thường cho một người tham gia. Ngoài ra, thủ phạm có thể trả tiền bồi thường cho bên kia nếu họ đã chịu bất kỳ tổn thất nào.
Điều kiện nền
Các điều khoản thiết yếu của hợp đồng trao đổi một thửa đất hoặc đối tượng khác phải được đưa vào thỏa thuận này mà không thất bại. Nhưng có những điều kiện bổ sung có thể phù hợp với hợp đồng nếu cả hai bên muốn. Thông thường, các thông tin sau đây được bao gồm ở đây:
- thủ tục trao đổi bất động sản;
- sự hiện diện của đồ nội thất trong mỗi căn hộ;
- thông số kỹ thuật của cơ sở;
- nếu các thửa đất được trao đổi, nó được chỉ định liệu có bất kỳ tòa nhà nào trên lãnh thổ hay không.
Mỗi người tham gia giao dịch có thể nhập bất kỳ thông tin bổ sung nào quan trọng đối với anh ta. Nhưng đồng thời, thông tin không được mâu thuẫn với các yêu cầu của luật pháp và các đoạn được ký kết trong hợp đồng trước đó.
Kết luận
Các điều khoản quan trọng của thỏa thuận trao đổi là thông tin quan trọng trên cơ sở quan hệ giữa hai bên tham gia giao dịch được quy định. Chúng nhất thiết phải được bao gồm trong thỏa thuận này, vì không có chúng, tài liệu sẽ không có hiệu lực pháp lý.
Ngoài ra, dữ liệu khác được coi là quan trọng đối với một giao dịch cụ thể có thể được nhập vào văn bản của thỏa thuận. Nếu mọi người không thể độc lập lập một hợp đồng, thì nên tìm sự giúp đỡ từ luật sư.