Ngay sau khi hoàn thành việc xây dựng một cơ sở dân cư, không thể giải quyết trong đó. Giữa các giai đoạn này là một bước khác - đưa ngôi nhà vào hoạt động. Quá trình này có thể mất vài tháng để phê duyệt hoặc thậm chí bị từ chối nếu một số quy tắc nhất định không được tuân theo.
Sự cần thiết của một thủ tục
Để có được hộ chiếu kỹ thuật cho một ngôi nhà và đăng ký quyền sở hữu đối với nó, bạn phải nhập nhà vào hoạt động.
Đại diện của các cơ quan khác nhau được yêu cầu ban hành đạo luật này, bao gồm:
- dịch vụ chữa cháy;
- khí;
- kênh nước;
- dịch vụ kiến trúc;
- dịch vụ vệ sinh.
Trước khi đưa ngôi nhà vào hoạt động, cần phối hợp giấy phép xây dựng với chính quyền.
Quá trình nhập liệu
Để thực hiện việc vận hành một ngôi nhà, cần phải áp dụng với các ứng dụng thích hợp cho tổ chức đã cấp giấy phép xây dựng. Tất cả các tài liệu hỗ trợ cần thiết phải được đính kèm với nó, sau đó dự kiến sẽ được truy cập bởi một ủy ban liên ngành. Gói tài liệu bao gồm các giấy tờ để so sánh tòa nhà được xây dựng với dự án được phê duyệt ban đầu.
Trước khi đưa ngôi nhà vào hoạt động, nếu nó được xây dựng trên cơ sở hợp đồng, thì cần phải ký một hành động chấp nhận.
Tài liệu này nên bao gồm:
- sự tuân thủ của các cơ sở ủy quyền với kế hoạch đã được phê duyệt;
- thiếu vi phạm trong xây dựng;
- thiếu khiếu nại của khách hàng cho nhà phát triển.
Trong mọi trường hợp, hộ chiếu kỹ thuật đến nhà, mà kỹ sư địa chính phải cấp, cũng nên được đính kèm với các tài liệu. Cũng bao gồm trong đơn xin vận hành:
- cho phép thực hiện công tác xây dựng;
- tài liệu về quyền đối với thửa đất được sử dụng theo cơ sở;
- ranh giới và kế hoạch phát triển đô thị cho nó;
- Tuân thủ của các đối tượng ủy quyền với kế hoạch đã vạch ra.
Sau khi cung cấp tất cả các tài liệu cần thiết, chính quyền có nghĩa vụ phải tạo ra một ủy ban để kiểm tra cơ sở và tuân theo tất cả các quy tắc, sổ đăng ký nhà đã hoàn thành sẽ được bổ sung bằng một tòa nhà dân cư khác.
Tạo hộ chiếu
Trước khi đưa ngôi nhà vào hoạt động, bạn phải liên hệ với dịch vụ BTI để lấy hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà. Tài liệu này là đối số chính để xác nhận sự tồn tại của một tòa nhà dân cư, nhưng nó có thể khó lấy được.
Thanh tra viên có thể từ chối phát hành một tài liệu với sự không nhất quán của đối tượng hoàn thành với các tiêu chuẩn xây dựng hoặc trong sự hiện diện của công việc không hoàn thành. Tất nhiên, với niềm tin vào sự đúng đắn của mình, bạn có thể ra tòa và tranh chấp quyết định tiêu cực, nhưng sẽ dễ dàng hơn để loại bỏ tất cả các ý kiến của thanh tra viên và gọi lại cho anh ta để lấy hộ chiếu.
Tài liệu này chứa thông tin cơ bản về đối tượng, bao gồm địa chỉ, tổng diện tích, diện tích của từng phòng, số tầng của tòa nhà, trang trí và chi phí của nó. Nó chỉ có thể được thực hiện trên một ngôi nhà hoàn thành.
Yêu cầu vận hành
Để một tòa nhà dân cư được công nhận là đã sẵn sàng để sử dụng, điều bắt buộc là nó phải có:
- cửa ra vào
- cửa sổ;
- tường thô của phòng khách.
Ngoài ra, điều quan trọng cần biết là sự hiện diện trong tầng hầm của trần nhà trên 2,1 mét sẽ tự động xác định nó là tầng đầu tiên. Điều này sẽ dẫn đến sự cần thiết phải hoàn thành các bức tường trong các phòng này, điều này có thể ảnh hưởng đến ngân sách của nhà phát triển và kế hoạch tương lai của anh ta cho ngôi nhà.Để tiết kiệm ít nhất một chút về giấy tờ, bạn có thể đưa ngôi nhà vào hoạt động theo từng tầng. Điều này sẽ cho phép sử dụng một phần của cơ sở cho mục đích cư trú, trong khi các tầng khác của nó vẫn sẽ được hoàn thành. Trước khi bạn đưa ngôi nhà vào hoạt động theo cách này, bạn nên biết rằng để hoàn thành các tài liệu cho các phần tiếp theo của tòa nhà, bạn sẽ cần phải thực hiện tất cả các thủ tục ngay từ đầu.
Tòa nhà mới
Cho đến năm 2004, các tòa nhà nhiều căn hộ được xây dựng phải được kiểm tra bởi nhiều quan chức chính phủ khác nhau. Các chuyên gia về xây dựng và kiến trúc thường xuất hiện đầu tiên tại cơ sở, và chỉ sau khi được chấp thuận, họ mới thực hiện việc kiểm tra chuyển giao cho các thanh tra viên tiếp theo. Việc kiểm tra theo giai đoạn như vậy có thể trì hoãn việc giao nhà trong nhiều năm, bởi vì loại bỏ một vấn đề, bạn có thể nhận được một cái mới bất cứ lúc nào. Làm thế nào để nhà phát triển đưa ngôi nhà vào hoạt động bây giờ? Việc đơn giản hóa mã quy hoạch đô thị được phép bàn giao các đối tượng dân cư được xây dựng nếu chỉ:
- kết luận về sự tuân thủ;
- được phép vào.
Tài liệu đầu tiên là hành động cuối cùng của ủy ban xây dựng cơ bản về sự tuân thủ của ngôi nhà với tất cả các yêu cầu của dự án và thông số kỹ thuật. Nói tóm lại, nó được gọi là AIA. Chỉ có được hai tài liệu đã giảm thời hạn giao hàng đối tượng xuống tối đa vài tháng.
Nhà riêng cho thuê
Để ủy thác một ngôi nhà riêng, không cần phải thông qua tất cả các trường hợp, như trong trường hợp của các tòa nhà mới. Đối với điều này, kể từ năm 2015, một thủ tục đơn giản hóa đặc biệt đã được tạo ra đòi hỏi hai tài liệu: hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà và tài liệu xác định quyền của chủ sở hữu tòa nhà đối với khu đất bên dưới. Do đó, toàn bộ tải đăng ký của các tài liệu cần thiết được giao cho các nhân viên của Rosreestr, người nhập đối tượng vào sổ đăng ký nhà nước và đưa vào sổ đăng ký địa chính.
Đăng ký một đối tượng chưa hoàn thành
Đôi khi nó cần thiết để đăng ký đầy đủ các quyền đối với các đối tượng chưa hoàn thành, làm thế nào để đưa một ngôi nhà mới vào hoạt động trong trường hợp này? Nếu việc xây dựng chưa được hoàn thành, thì để thực hiện nó, cần phải nộp một tài liệu tiêu đề cho lô đất dưới nhà đang xây dựng và các tài liệu kỹ thuật có sẵn cho đối tượng. Nó sẽ chỉ ra sự hiện diện của các cấu trúc chịu tải cơ bản trong tòa nhà, nhưng cơ sở có thể không đáp ứng các yêu cầu cho cuộc sống. Thiết kế phim tài liệu như vậy sẽ giúp có thể đưa một ngôi nhà dang dở vào thị trường bất động sản đã là một đối tượng độc lập.
Yêu cầu nhà ở
Để một ngôi nhà được công nhận là nhà ở sau khi hoàn thành công việc xây dựng, nó không đủ chỉ có cửa sổ và cửa ra vào. Sàn trong nhà phải được đặt. Để làm điều này, bạn không cần phải phủ chúng ngay lập tức bằng một lớp phủ hoàn thiện, nó là đủ để có một sàn bê tông hoặc ván trong các phòng chính. Điều này là cần thiết để đo lường chính xác hơn diện tích của mỗi phòng khi biên soạn hộ chiếu địa chính bởi một chuyên gia có trình độ. Điều quan trọng cần biết là để vận hành một tòa nhà dân cư, việc hoàn thiện trong phòng tắm và nhà bếp phải được hoàn thành hoàn toàn, đó là gạch được đặt trên sàn và tường.
Ngoài ra, để giao một ngôi nhà riêng nhiều tầng, bắt buộc phải lắp đặt một cầu thang và, nếu có một ban công, một hàng rào trên đó.
Một yếu tố rất quan trọng đối với phòng khách là hệ thống sưởi, vì vậy nếu không có nó, ngôi nhà sẽ được coi là không phải là nhà ở. Điều thú vị là bạn không cần kết nối tất cả các thông tin liên lạc cho việc này, chỉ cần có một nồi hơi và bộ tản nhiệt sưởi ấm là đủ. Sau khi công việc hoàn thành, dịch vụ gas có thể kết nối hệ thống, điều này không cần thiết ở giai đoạn vận hành thiết bị.
Ngoài ra, ngôi nhà phải có một dây nối và ổ cắm và công tắc sẵn sàng để sử dụng được lắp đặt ở tất cả các nơi được đánh dấu trong các vị trí dự án.
Trình tự ký chứng từ cho nhà riêng
Để tiết kiệm thời gian và thần kinh khi lập một hành động giao nhà riêng, tốt nhất là thu thập chữ ký riêng biệt với mỗi chuyên gia, vì việc thu thập chúng lại với nhau sẽ không thực tế. Người đầu tiên ký kết hành động là đại diện của ủy ban kiến trúc và xây dựng, sẽ xác nhận sự tuân thủ của ngôi nhà thực với tất cả các phép đo có sẵn trên giấy. Nếu kích thước phân kỳ đáng kể, các vấn đề sẽ phát sinh dưới hình thức phạt tiền và nghĩa vụ loại bỏ sự không nhất quán. Do đó, lợi ích của người xây dựng là làm mọi thứ cùng một lúc theo các tiêu chuẩn nhất định.
Một đại diện của thanh tra cứu hỏa sẽ kiểm tra tất cả các ổ cắm, nối đất, khả năng phục vụ của các thiết bị sưởi ấm và sự tuân thủ của hệ thống dây điện với các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ. Dịch vụ vệ sinh chú ý nhiều hơn đến trang web, do đó, trước khi đến, trật tự nên được đặt đúng chỗ trên lãnh thổ của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà và xung quanh nó quá bẩn, chủ sở hữu sẽ nhận được tiền phạt.
Trong mọi trường hợp, chỉ khi có hợp đồng loại bỏ rác và hệ thống nước thải đầy đủ, cấp nước, điện và, nếu cần, một đường ống dẫn khí, ngôi nhà sẽ được coi là khu dân cư.
Mất bao lâu
Chỉ khi ngôi nhà được coi là vận hành, chúng ta mới có thể tính toán quá trình này mất bao lâu. Trong hầu hết các trường hợp, tốc độ phụ thuộc vào tính đầy đủ của gói tài liệu được cung cấp và ít nhất là hai tháng. Điều này là do sự cần thiết phải phân bổ 30 ngày cho việc tạo ra một ủy ban liên ngành và cùng một lượng thời gian để kiểm tra ngôi nhà và ký kết hành động.
Chi phí thủ tục
Bao nhiêu chi phí để ủy thác một ngôi nhà? Việc kiểm tra được thực hiện bởi ủy ban miễn phí, nhưng cần phải trả công việc của kỹ sư địa chính và lệ phí đăng ký của nhà nước (khoảng 2.000 rúp) và đăng ký đối tượng ở Rosreestr.