Tại Liên bang Nga, một số lượng khá lớn người dân không sống trong các căn hộ tư nhân hóa, mà ở trong bang (theo thỏa thuận tuyển dụng xã hội). Đôi khi có những tình huống cần thiết phải phân chia hóa đơn tiện ích giữa các cư dân. Nhưng điều đáng chú ý là làm điều này trong một căn hộ thành phố phức tạp hơn một chút so với ở tư nhân hóa.
Sự khác biệt giữa nhà ở thành phố và tư nhân hóa
Trước hết, bạn cần hiểu sự khác biệt giữa hai loại mặt bằng nhà ở này. Một căn hộ tư nhân thuộc về một hoặc một số người có tất cả các tài liệu cần thiết về nó. Họ có quyền thực hiện bất kỳ hoạt động nào với các cơ sở: bán, cho thuê, v.v.
Trong trường hợp thứ hai, không gian sống không thuộc về một hoặc một số người, mà thuộc về nhà nước. Trước đây, mọi người được yêu cầu ký kết thỏa thuận với thành phố, và chỉ sau đó họ mới có quyền sống trong đó. Theo quy định, chỉ có một thành viên gia đình là người thuê nhà ký hợp đồng (trước đây một công dân như vậy được gọi là người thuê chính). Tuy nhiên, tất cả những người thuê căn hộ được bao gồm trong hợp đồng này đều có quyền như nhau để ở và sử dụng nhà ở.
Rất thường xuyên, nhà ở thuộc sở hữu của quỹ nhà ở thành phố là các ký túc xá cũ, mà các doanh nghiệp chuyển giao cho chính quyền địa phương.
Tài khoản tài chính là gì
Hoàn toàn bất kỳ không gian sống có tài khoản cá nhân của riêng mình. Nó chỉ ra thông tin đầy đủ về căn hộ. Ví dụ, số lượng người đăng ký, trên tầng nào và vv. Tài khoản cá nhân cũng cho biết tất cả các tiện ích được cung cấp cho một tòa nhà dân cư cụ thể.
Có nhiều cách tính toán tiện ích khác nhau: dựa trên chỉ số công tơ, kích thước căn hộ hoặc số người đăng ký ở nơi ở này. Do đó, một số tiền nhất định thu được, thường là một kích thước khá. Điều này đặc biệt đúng với các thành phố lớn.
Làm thế nào để chia hóa đơn trong một căn hộ không tư nhân
Chúng tôi đã tìm ra nhà ở tư nhân hóa khác với nhà ở nhà nước như thế nào. Câu hỏi đặt ra: làm thế nào người ta có thể chia tài khoản trong một căn hộ không tư nhân hóa? Một thủ tục như vậy được thực hiện bằng cách xác định tỷ lệ của mỗi người sống trong căn phòng này. Ngoài ra còn có tùy chọn rằng chính các bên có thể đồng ý và công chứng ai và nên trả bao nhiêu cho các tiện ích.
Trong trường hợp khi cư dân của cùng một căn hộ không thể đưa ra quyết định chung, họ phải chia tài khoản thông qua tòa án. Sau khi xem xét tất cả các tài liệu của vụ án và đưa ra quyết định rõ ràng, bạn có thể gửi tài liệu để tách tài khoản trong một căn hộ không được tư nhân hóa trong một văn phòng nhà ở. Tuy nhiên, trong phần lớn các trường hợp, họ không muốn giúp đỡ và giới thiệu mọi người đến các cơ quan chức năng khác.
Thông thường, để phân chia tài khoản cá nhân trong một căn hộ không được tư nhân hóa, người ta phải ra tòa. Điều đáng chú ý là hầu hết các hợp đồng xã hội đã được ký kết giữa nhà nước và người dân trước năm 2005. Sau hơn 10 năm, nhiều gia đình đã phát triển. Bây giờ một số gia đình sống trong căn hộ, nhưng chỉ có một người được định cư. Trong những trường hợp như vậy, xung đột thường xảy ra. Điều này đặt ra câu hỏi làm thế nào để chia hóa đơn trong một căn hộ không tư nhân hóa.
Điều đáng chú ý là ở Nga hiện đại, việc tách tài khoản thường được thực hiện.Rốt cuộc, nó là thuận tiện và đơn giản cho phần lớn dân số. Không cần phải cãi nhau và quyết định ai sẽ trả bao nhiêu - tất cả các khoản thanh toán sẽ được thực hiện theo luật pháp hiện hành của Liên bang Nga.
Đạo luật tách tài khoản cá nhân
Tuy nhiên, theo luật pháp của Liên bang Nga, không có quy định cụ thể nào về cách chia tài khoản trong một căn hộ không tư nhân hóa. Do đó, tòa án không xem xét các trường hợp như vậy. Tất cả những gì họ có thể làm là xác định quy mô và thủ tục thanh toán hóa đơn tiện ích.
Những người sống trong nhà ở tư nhân phải trả các hóa đơn theo tỷ lệ sở hữu. Trong một căn hộ thành phố, mọi thứ là khác nhau. Trong nhà ở như vậy không thể xác định phần của mỗi người thuê nhà, nhưng có thể xác định thứ tự cư trú của mỗi người và phương thức thanh toán cho các tiện ích. Để thực hiện việc tách tài khoản cá nhân trong một căn hộ không được tư nhân hóa, mỗi cư dân sẽ được yêu cầu ký kết hợp đồng lao động xã hội. Tuy nhiên, trong thực tế, một thủ tục như vậy đơn giản là không thể thực hiện được. Theo luật pháp hiện hành của đất nước, một thỏa thuận có thể được ký kết chỉ với một người. Do đó, mọi người sẽ có một tài khoản cá nhân - và điều này sẽ không hoạt động theo bất kỳ cách nào, thậm chí thông qua tòa án.
Ra tòa
Khi mọi người sống trong một tòa nhà công cộng, và họ không thể đồng ý về việc ai sẽ trả bao nhiêu cho các tiện ích, họ cần phải làm như sau. Cần phải nộp đơn yêu cầu phân bổ cổ phần và thủ tục thanh toán. Nếu bạn nộp đơn kiện về cách chia các hóa đơn trong một căn hộ không được tư nhân hóa, thì họ sẽ không chấp nhận.
Trước hết, bạn cần vẽ đúng một tuyên bố. Bạn có thể nhận được các hình thức tại các công ty luật khác nhau. Nếu cần thiết, bạn có thể sử dụng dịch vụ của họ, họ sẽ giúp đưa ra một tuyên bố chính xác. Ngoài ra, cần phải thêm hộ chiếu của tất cả những người sống trong một căn hộ thành phố cụ thể, và một thỏa thuận tuyển dụng xã hội.
Khi tòa án phán quyết
Khi phiên tòa được tổ chức và quyết định được đưa ra, bạn nên liên hệ với công ty quản lý. Tại đây bạn cần thể hiện quyết định của tòa án và xác định phần của bạn trong việc thanh toán các tiện ích. Trong một căn hộ không được tư nhân hóa, vẫn giữ nguyên tài khoản cá nhân, tuy nhiên, sẽ có nhiều biên lai hơn xuất hiện. Tất cả trong số họ sẽ đến riêng cho tất cả mọi người. Do đó, nếu hóa đơn tiện ích được chia thành ba người, thì mỗi người trong số họ sẽ nhận được biên lai dưới tên của mình. Số tiền thanh toán sẽ phụ thuộc trực tiếp vào quyết định của tòa án.
Kể từ bây giờ, mọi người sẽ thanh toán độc lập và chịu trách nhiệm riêng cho việc thanh toán trễ. Một số công dân, sau khi từ chối tại tòa án để chia tài khoản cá nhân tài chính, kháng cáo lên tòa án cấp cao hơn, nhưng họ cũng bị từ chối ở đó, bởi vì theo luật của Liên bang Nga được thông qua năm 2005, điều này không thể được thực hiện. Luật này đã được thông qua để số lượng căn hộ chung không tăng.
Có một lý do khác khiến cư dân muốn chia tài khoản cá nhân. Đây là những công dân sống trong nhà ở khẩn cấp hoặc đổ nát và muốn có được căn hộ miễn phí riêng để tái định cư. Sau khi thông qua luật mới, không thể làm điều này. Do đó, câu hỏi liệu có thể chia tài khoản trong một căn hộ không được tư nhân hóa hay không, trong trường hợp này trở nên không liên quan.
Trách nhiệm thanh toán chậm nhà ở và dịch vụ xã
Sau khi mỗi cư dân có phần riêng trong việc thanh toán các tiện ích, người thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán hóa đơn một cách kịp thời. Nhờ vậy, tất cả những người bị tòa án chia đều chịu trách nhiệm thanh toán chậm.
Nếu một trong những cư dân không thực hiện nghĩa vụ của mình và đã trả tiền hoàn toàn không có gì trong ba tháng, công ty quản lý có quyền nộp đơn kiện. Sau đó, tất cả các tài liệu liên quan đến bộ mặc định được nghiên cứu và đưa ra quyết định.Điều đáng chú ý là nếu một người có lối sống không chính xác và anh ta không có lý do chính đáng để không thanh toán hóa đơn tiện ích, thì rất có thể anh ta sẽ đơn giản bị đuổi khỏi nơi ở của mình.
Tình hình với căn hộ được tư nhân hóa là khác nhau: vì nhà ở thuộc về một chủ sở hữu cụ thể, không thể đuổi nó đi. Nhưng trong trường hợp này, tòa án có thể bị tịch thu trên thẻ ngân hàng, trên đó một người nhận được tiền lương, hoặc tài sản.
Các tiêu chí để chia thành cổ phiếu là gì?
Trong hầu hết các trường hợp, tòa án đưa ra các quyết định tương tự trong các trường hợp tiêu chuẩn thuộc loại này. Nếu hai người sống trong một ngôi nhà, mỗi người trong số họ sẽ trả hóa đơn cho một nửa căn hộ. Nếu, ví dụ, một người sống với một đứa trẻ, thì anh ta sẽ phải trả hơn một nửa số hóa đơn.
Nhưng căn hộ có thể là một phòng. Phải làm gì trong trường hợp này? Cũng như trong căn hộ hai phòng: mỗi người thuê nhà có thể được phân bổ cổ phần của mình trong việc thanh toán các tiện ích, và sau đó mọi người chỉ có thể trả tiền cho mình. Số tiền thanh toán cũng có thể được xác định bởi thẩm phán. Tuy nhiên, đừng quên rằng tài khoản cá nhân vẫn là một.
Kết luận
Có thể phân tách việc thanh toán hóa đơn trong các căn hộ của thành phố và, như bạn có thể thấy, điều này khá đơn giản. Chỉ cần chuẩn bị một vài giấy tờ, điền đơn và đưa ra tòa. Sau đó, một quyết định được đưa ra - và tất cả những người sống trong nhà sẽ trả tiền cho các tiện ích theo lệnh của tòa án.
