Tổng thống Nga năm 1991 đã ban hành một Nghị định, trên cơ sở bắt đầu tổ chức lại các trang trại tập thể. Mục tiêu chính của sự kiện này là tăng số lượng công dân sở hữu một phần đất. Hầu hết các công nhân trong các trang trại tập thể và trang trại nhà nước được phân lô.
Khái niệm chung
Vì vậy, một phần đất là một phần của đất trong mảng tổng hợp, thuộc về một cá nhân trên cơ sở quyền tài sản. Chủ sở hữu có quyền định đoạt bất động sản của mình khi anh ta thấy phù hợp. Chủ sở hữu có quyền thuê một phần đất. Không có khuyến nghị chính xác trong luật về bao nhiêu ha được bao quanh trong một đơn vị. Do đó, trang web có thể có bất kỳ kích thước, bắt nguồn từ vài trăm phần.
Trước khi chuyển sang câu hỏi làm thế nào để bán một phần đất, chúng ta hãy tìm hiểu chi tiết hơn về định nghĩa.
Chia sẻ đất - đó là gì?
Diện tích của một phần đất được đo bằng ha, tính trên mỗi người. Các trang web như vậy không có biên giới thực, kích thước của chúng chỉ được viết trên giấy. Đôi khi vị trí của trang web thậm chí có thể không được chỉ định. Quyền của mỗi cổ đông được chia sẻ quyền sở hữu được xác nhận bằng một chứng chỉ đặc biệt. Tài liệu này chứa các thông tin sau: quy mô của cổ phần, mục đích nông nghiệp của những vùng đất này (đồng cỏ, đất trồng trọt, đồng cỏ, v.v.), đánh giá theo điểm. Đó là, phần vốn chủ sở hữu không phải là đất, mà chỉ có quyền sở hữu một phần nhất định trong tài sản cũ của trang trại tập thể. Thiết lập ranh giới thực của trang web của bạn chỉ có thể được thực hiện sau một loạt các thủ tục. Chủ sở hữu có thể sử dụng đơn vị phù hợp với mục đích của nó, nghĩa là để gieo trồng rau, chăn thả hoặc các hoạt động nông nghiệp khác. Ngoài ra, chủ sở hữu có quyền thừa kế, tặng hoặc bán mảnh đất này. Trong việc thực hiện các quyền của mình, cổ đông có nghĩa vụ phải tính đến lợi ích của các chủ sở hữu khác.
Các tính năng của việc bán cổ phần: hướng dẫn từng bước
Vì vậy, chúng tôi đã đi đến một điểm quan trọng trong cách bán một phần đất.
Khi bán một đơn vị giao, có một số sắc thái. Vì các ranh giới của phần này là ảo, việc xác định chúng trên mặt đất là rất khó khăn. Đó là lý do tại sao để bán một phần đất, trước tiên bạn phải liên hệ với ủy ban khảo sát đất để phân bổ một phần. Chỉ sau khi thực hiện thủ tục này, cổ phần sẽ trở thành một mảnh đất thực sự và bây giờ nó có thể được bán với một số tiền nhất định.
Có một thủ tục thành lập để đăng ký, trong đó yêu cầu:
- Thông báo về mong muốn của bạn để phân bổ một phần của các chủ sở hữu vốn khác. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng thông báo thư (với một số lượng nhỏ người tham gia) hoặc bằng cách xuất bản trên phương tiện truyền thông địa phương.
- Thiết lập trước vị trí thực tế của trang web được đề cập, cũng như chỉ định nó trên kế hoạch.
- Thu thập các cổ đông và nhận một bản sao của giao thức nơi quyết định sẽ được ghi lại. Nếu không thể, bạn phải có được sự đồng ý của từng cổ đông. Vấn đề cũng có thể được giải quyết thông qua tòa án, nếu không có cách nào để xin phép theo cách khác.
- Đi đến một tổ chức tham gia khảo sát đất đai để thiết lập biên giới, và sau đó nhận được một hành động về phân định địa điểm.
- Cần kiểm tra kết quả khảo sát đất đai trong Ủy ban đất đai.
- Nhận một kế hoạch địa chính cho lô và đăng ký số.
- Lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu từ Phòng đăng ký.
- Để ban hành một thỏa thuận mua bán và bán hàng theo mô hình tiêu chuẩn.
Cũng cần lưu ý rằng một từ chối mua một phần đất của chính quyền địa phương cũng nên được ghi lại. Với số lượng cổ đông lên tới năm người, việc họ từ chối mua ưu tiên được công chứng. Công chứng cũng cần có sự đồng ý của vợ hoặc chồng để bán và hợp đồng với người mua. Tài liệu cuối cùng sẽ được biết thêm về việc đăng ký quyền của chủ sở hữu bởi người mua dựa trên cơ sở nào.
Bây giờ nó đã trở nên rõ ràng hơn hoặc ít hơn làm thế nào để bán một phần đất. Những gì khác là cần thiết cho điều này?
Danh sách các giấy tờ cần thiết
Để soạn thảo hợp đồng, người bán sẽ cần các giấy tờ sau:
- hộ chiếu
- những tài liệu xác định quyền sở hữu đối với khoản phân bổ này hoặc trích xuất từ Sổ đăng ký doanh nghiệp thống nhất;
- biên bản cuộc họp chung hoặc các giấy tờ khác xác nhận sự tồn tại của thông báo cho các cổ đông khác;
- sự đồng ý của người phối ngẫu để bán một phần đất;
- Giấy chứng nhận xác nhận không có nợ thuế;
- biên lai thuế;
- một hành động đánh giá của một chuyên gia độc lập về giá trị của một âm mưu nhất định, nếu có.
Cần lưu ý rằng khi trang web bị bắt giữ hoặc cam kết với ngân hàng, nó không được phép bán.
Ai được phép bán cổ phần của họ?
Điều cần thiết là bắt đầu với thực tế là chính quyền địa phương, cũng như những người có quyền lợi khác, được hưởng quyền ưu tiên để có được đất. Trong trường hợp này, đất đơn vị tương tự như một căn hộ chung. Mỗi chủ sở hữu chỉ có quyền đối với một phần của nó và không thể nhận ra đồng hồ hoặc ha của mình mà không có sự đồng ý của những người khác.
Nếu bất kỳ điều kiện bị vi phạm, giao dịch có thể bị tranh chấp tại tòa án. Ngoài ra, không được phép tuyên bố giá trị ban đầu như vậy sẽ cao hơn giá trị mà cuối cùng cổ phần sẽ được bán.
Nếu giá của lô đất bị giảm trong quá trình đàm phán, cần phải thông báo cho chính quyền.
Ngoài ra, một cổ phần có thể được bán không chỉ cho chính quyền hoặc bất kỳ chủ sở hữu vốn nào, mà còn cho các tổ chức thương mại hoặc người không được ủy quyền. Trong trường hợp này, chỉ có một điều kiện - họ phải là cư dân Nga.
Điều gì quyết định giá trị của một phần đất?
Ngoài cách bán một phần đất, nhiều người quan tâm đến việc giá của nó có thể được thực hiện.
Chủ sở hữu đất có quyền xác định độc lập giá trị của đơn vị thuộc về anh ta, trong khi anh ta phải thông báo cho chính quyền địa phương về giá cả. Bao nhiêu là một phần đất? Giá của nó bao gồm nhiều yếu tố khác nhau, trong đó những yếu tố chính là sự gần gũi với các thành phố lớn và sự sẵn có của giao thông vận tải. Vị trí của đơn vị trong một ngôi làng lớn, nếu nó có tất cả các cơ sở hạ tầng cần thiết và bạn có thể xây dựng hoặc mua một ngôi nhà để sống ở đó trên cơ sở vĩnh viễn hoặc tạm thời, cũng sẽ nằm trong tay người bán. Một âm mưu tương tự có thể được bán với giá cao hơn.
Thông thường việc đánh giá giao đất được thực hiện theo các thông số sau:
- điều kiện đất đai;
- độ phì của đất;
- kích thước lô;
- sẵn có của thông tin liên lạc và đường bộ.
Cần lưu ý rằng ngay cả trong một khu vực, giá có thể thay đổi theo một mức độ lớn. Đó là lý do tại sao, khi xác định giá trị của một phần đất, cần tập trung vào các ô tương tự với các tham số gần giống nhau. Nếu nghi ngờ, tốt nhất là liên hệ với một thẩm định viên độc lập để không hối tiếc về việc mất lợi nhuận sau này. Cần nhớ rằng, theo điều 226 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, công dân phải trả thuế cho thu nhập này với số tiền mười bốn phần trăm. Chủ sở hữu cũng có thể vẽ một hành động tặng quà cho người thân hoặc người lạ của mình.
Làm thế nào để bán đất nông nghiệp?
Đất nông nghiệp là nguồn tài nguyên nhà nước đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của ngành nông nghiệp nước ta.Đất như vậy có thể được sử dụng riêng cho mục đích của nó, cụ thể là để trồng cây hoặc chăn nuôi. Ngoài ra, khai thác cho các hoạt động giáo dục hoặc nghiên cứu được cho phép. Quan sát một số điều kiện nhất định, chủ sở hữu có thể xử lý phần đất được giao cho anh ta theo ý của mình.
Theo khoản 1 Điều 77, tình trạng đất nông nghiệp thuộc về:
- đất canh tác;
- vườn cây ăn quả;
- đồng cỏ khô;
- đồng cỏ;
- rừng hoặc khu bảo tồn thiên nhiên;
- đai rừng.
Những địa điểm này có thể được cung cấp cho các pháp nhân hoặc công dân để nuôi ong, chăn nuôi, trồng rau và các hoạt động kinh tế khác. Nó được phép đặt hàng rào, mái hiên, nhà thờ và các tòa nhà tạm thời khác trên chúng.
Khi bán một phần đất có mục đích nông nghiệp, cần phải hành động như trong trường hợp trước. Do thực tế là sản phẩm này có tính đặc thù nhất định, nên việc tìm người mua khá khó khăn. Tình trạng của các trang web như vậy cho phép sử dụng chúng cho một mục đích được xác định cụ thể. Ngoài ra, chúng thường được đặt bên ngoài làng. Vì có đường cao tốc, đồn điền bảo vệ nhân tạo và rừng gần đó, nên khả năng sử dụng đất đó bị hạn chế đáng kể.
Điều gì ảnh hưởng đến chi phí?
Giá trị phân bổ bị ảnh hưởng bởi:
- vị trí
- tính năng vị trí;
- phân công địa điểm;
- tỷ lệ sinh.
Đương nhiên, trong mỗi trường hợp sẽ có một giá riêng. Thông thường nó phụ thuộc vào khu vực. Cần lưu ý rằng hợp đồng "bán" một đơn vị đất cho mục đích nông nghiệp không khác với hợp đồng thông thường. Tuy nhiên, nó nhất thiết phải chỉ ra các điều kiện cụ thể cho việc sử dụng trang web hoặc sự vắng mặt của chúng.
Các tài liệu trên đã đưa ra một câu trả lời thấu đáo cho câu hỏi làm thế nào để bán một phần đất có mục đích nông nghiệp.
Những gì bạn cần biết?
Theo Luật Liên bang theo số 101, một cổ đông có thể bị xóa khỏi chủ sở hữu nếu anh ta không canh tác đất đúng cách hoặc cho phép những hành động như vậy làm giảm khả năng sinh sản của nó. Người mua nên ghi nhớ điều này.
Điều đáng chú ý là việc tư nhân hóa đất đai mất rất nhiều thời gian. Vì vậy, từ thời điểm thông báo đến đại hội đồng cổ đông, một tháng sẽ trôi qua và việc xác minh kết quả sẽ có cùng số tiền. Hàng đợi để khảo sát đất có thể được dự kiến trong hai năm. Đó là lý do tại sao nên chăm sóc thiết kế trước và sau đó tiến hành bán hàng.
Dựa trên các thông tin được đưa ra trong bài viết, câu hỏi làm thế nào để bán một phần đất đúng cách không nên khiến những người quan tâm đến sự kinh ngạc. Điều chính bây giờ là sử dụng chính xác thông tin nhận được.