Matcapital được cung cấp cho mọi gia đình sinh con thứ hai. Nó được ban hành ngay cả khi những đứa trẻ được nhận nuôi. Bạn chỉ có thể tận dụng sự hỗ trợ của nhà nước này cho một số mục đích hạn chế, nhưng hầu hết mọi người dân thường thích sử dụng số tiền lớn này để mua hoặc xây dựng bất động sản. Yêu cầu chính là phân bổ một phần nhà ở cho tất cả trẻ em được nuôi dưỡng trong gia đình. Nhưng thường thì câu hỏi đặt ra, làm thế nào để bán một căn hộ mua bằng vốn thai sản. Thủ tục được coi là khó khăn do thực tế là chủ sở hữu không chỉ là cha mẹ, mà còn là trẻ em. Do đó, sự cho phép được yêu cầu từ các cơ quan giám hộ.
Hạn chế bán
Được pháp luật cho phép bán một căn hộ được mua với sự trợ giúp của vốn thai sản, nhưng cha mẹ sẽ phải đối mặt với những khó khăn và hạn chế nhất định. Điều kiện chính để sử dụng hỗ trợ nhà nước này là nhu cầu đăng ký bất động sản không chỉ cho công dân trưởng thành, mà còn cho trẻ em. Điều này đảm bảo việc bảo vệ quyền trẻ em.
Do đó, khá khó để bán một căn hộ mua bằng vốn thai sản. Điều này đòi hỏi phải có giấy phép từ các cơ quan giám hộ và các chuyên gia của tổ chức này phải đảm bảo rằng điều kiện sống của trẻ em không bị xấu đi.
Những điều kiện phải được quan sát?
Nhiều phụ huynh quan tâm đến cách bán một căn hộ mua bằng vốn thai sản. Các điều kiện phải được quan sát trong quá trình thực hiện quy trình này được thiết lập ở cấp lập pháp. Chúng bao gồm:
- tất cả các chủ sở hữu nhỏ của tài sản không nên mất tài sản do quá trình này, do đó họ được cung cấp cùng một phần trong một căn hộ mới hoặc một tài khoản riêng được mở, trong đó phần cần thiết của số tiền nhận được từ việc bán nhà ở được chuyển nhượng;
- không được phép giảm tỷ lệ trẻ em nếu không được bồi thường;
- Sau khi bán một căn hộ, cha mẹ phải cung cấp cho con cái của họ một nơi ở khác, nơi tạo điều kiện sống tối ưu;
- nếu cha mẹ muốn di chuyển từ thành phố đến làng, họ phải, để xin phép, cung cấp cho nhân viên của cơ quan giám hộ những lý lẽ và căn cứ thích hợp để đưa ra quyết định như vậy, ví dụ, cần phải thay đổi công việc của cha mẹ;
- Thông thường, giấy phép được cấp nếu cha mẹ cho rằng sau khi bán căn hộ, họ sẽ mua một tài sản lớn với điều kiện lý tưởng cho trẻ em sinh sống.
Nếu cha mẹ cố gắng sử dụng các chương trình màu xám khác nhau để tránh xin phép, giao dịch sẽ bị thách thức tại tòa án. Điều này sẽ dẫn đến thực tế là người mua sẽ mất đối tượng đã mua, vì vậy người bán sẽ phải trả lại cho anh ta toàn bộ số tiền đã trả trước đó.
Quy tắc xin cấp phép
Trước khi bán một căn hộ mua để lấy vốn thai sản, công dân nên cẩn thận để xin phép cho quá trình này. Để làm điều này, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu nhất định:
- tuyên bố chính xác bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp của trẻ em;
- nếu trẻ vị thành niên đã 14 tuổi, sau đó anh ta độc lập đưa ra một tuyên bố;
- trẻ em từ 10 đến 14 tuổi phải có văn bản đồng ý bán bất động sản;
- bản sao hộ chiếu và giấy khai sinh của tất cả các thành viên trong gia đình;
- giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn;
- tài liệu cho đối tượng đã bán, được mua bằng matcapital;
- nếu một tài sản mới đã được chọn, thì các tài liệu cho nhà ở này cũng được đính kèm;
- một giấy chứng nhận cho thấy sự vắng mặt của các khoản nợ cho các tiện ích và thuế.
Cơ quan giám hộ có thể yêu cầu các tài liệu khác.
Làm thế nào để xác nhận việc tuân thủ các lợi ích và quyền của trẻ em?
Thông thường, bạn nên bán một đối tượng mà không tìm nhà ở mới để mua. Trong trường hợp này, trước khi bán một căn hộ mua để lấy vốn thai sản, cần cung cấp bằng chứng cho cơ quan giám hộ rằng cha mẹ sẽ đảm bảo rằng các quyền của trẻ em được tôn trọng. Các tùy chọn sau có thể được sử dụng cho việc này:
- một công chứng viên cam kết với nghĩa vụ rằng trong căn hộ hoặc nhà ở tương lai, trẻ em sẽ được phân bổ phần cần thiết trong vòng sáu tháng sau khi mua;
- nếu cha mẹ có một căn hộ khác, thì phần của trẻ em có thể được phân bổ trong đó, được ghi rõ trong đơn xin chuyển đến các cơ quan giám hộ;
- bằng chứng được trình bày rằng một tài khoản ngân hàng đã được mở cho đứa trẻ, trong đó số tiền được chuyển, bằng với chi phí của một cổ phần trong căn hộ được bán, và chỉ đứa trẻ sau tuổi trưởng thành mới có thể sử dụng số tiền này;
- chứng từ thanh toán được chuyển cho cơ quan giám hộ, với sự giúp đỡ của cha mẹ xác nhận rằng số tiền nhận được từ việc bán căn hộ đã được chi cho việc điều trị hoặc đào tạo trẻ vị thành niên.
Nếu quá trình được thực hiện trong trường hợp không có sự cho phép, thì đây không chỉ là cơ sở để hủy giao dịch, mà thậm chí là đưa người bán chịu trách nhiệm hành chính.
Lý do từ chối cấp phép
Hãy chắc chắn với cha mẹ trước khi bạn bán một căn hộ mua để lấy vốn thai sản, phải được sự đồng ý của cơ quan giám hộ cho quá trình này. Nhưng không phải lúc nào tổ chức nhà nước này cũng đồng ý với kế hoạch của công dân. Do đó, sự cho phép thường không được cấp. Lý do từ chối có thể như sau:
- các cổ phiếu có sẵn trong căn hộ hiện tại cho trẻ em bị giảm;
- một căn hộ được lựa chọn nơi đăng ký người trái phép;
- chủ sở hữu bán tài sản từ chối thải ra ngay sau khi kết thúc giao dịch mua bán;
- nhà ở mới được mua với một kế hoạch thế chấp hoặc trả góp.
Lý do được nêu trong từ chối chính thức.
Các sắc thái của giao tiếp với chính quyền giám hộ
Nếu vốn vay được yêu cầu để mua một tài sản mới, đây được coi là một nhược điểm đáng kể cho các cơ quan giám hộ. Thực tế là bạn phải trả tiền thế chấp trong một thời gian dài, vì vậy luôn có khả năng tài sản sẽ bị mất, vì vậy những đứa trẻ sẽ không có tài sản trong tài sản của chúng.
Do đó, nhân viên của các cơ quan giám hộ trước khi cấp giấy phép phân tích cẩn thận các sắc thái của một giao dịch trong tương lai. Quá trình xác minh thường mất khoảng hai tuần. Sự đồng ý được đưa ra độc quyền dưới hình thức chính thức, do đó, một nghị quyết phù hợp được ban hành bởi người đứng đầu chính quyền của một khu vực cụ thể.
Bạn có thể bán một căn hộ mua để lấy vốn thai sản nếu nhận được sự cho phép từ cơ quan giám hộ. Nhưng thủ tục bán hàng phải được thực hiện trong vòng ba tháng, vì chỉ trong thời gian này, sự cho phép có được là hợp lệ. Nếu công dân không có thời gian để đầu tư trong giai đoạn này, thì họ sẽ phải xin lại giấy phép cho cơ quan giám hộ.
Một số cách để bán nhà ở là gì?
Nhiều người đang nghĩ về cách bán một căn hộ mua dưới vốn thai sản. Quá trình, nếu được chính phủ cho phép, có thể được thực hiện bằng các phương pháp sau:
- bán tài sản cho người mua tư nhân, sau đó quyền sở hữu căn hộ hoặc nhà mới được đăng ký ngay lập tức và hai giao dịch được đăng ký đồng thời;
- trao đổi nhà ở;
- bán một căn hộ để sử dụng số tiền nhận được để xây dựng một tòa nhà dân cư tư nhân;
- việc bán nhà ở, sau đó tiền cho cổ phần của trẻ em được chuyển vào tài khoản ngân hàng cá nhân của họ và số tiền còn lại được sử dụng theo ý của họ.
Thông thường, cha mẹ sử dụng tùy chọn đầu tiên.
Tại sao nhà ở được bán?
Bán bất động sản thường được yêu cầu trong các tình huống sau:
- bạn phải chuyển đến một thành phố khác để làm việc hoặc các mục đích khác;
- căn hộ cũ không đáp ứng được mức sống, nằm trong khu vực khó khăn hoặc có những thiếu sót đáng kể khác, do đó cần phải mua nhà ở tốt hơn;
- có một cơ hội tài chính cho gia đình để tăng quy mô của không gian sống;
- công dân cần một số tiền nhất định, do đó cần phải đổi lấy nhà ở với một hình cầu nhỏ hơn, nhưng điều quan trọng là phải chứng minh rằng các khoản tiền nhận được từ quá trình này sẽ được hướng đến các mục tiêu quan trọng, ví dụ, để điều trị hoặc giáo dục trẻ em.
Tất cả các sự kiện trên cần được xác nhận, do đó, các tài liệu chính thức có liên quan được chuyển đến các cơ quan giám hộ.
Quy trình bán hàng
Bạn có thể bán một căn hộ được mua bằng vốn thai sản, nếu bạn thực hiện quy trình này theo đúng trình tự hành động. Trong trường hợp này, lợi ích của người chưa thành niên là chủ sở hữu của một phần của nhà ở phải được tính đến.
Toàn bộ thủ tục bán bất động sản được chia thành các giai đoạn kế tiếp nhau:
- tìm kiếm người mua căn hộ;
- chuẩn bị các tài liệu cần thiết để xin phép cơ quan giám hộ;
- có được một tài liệu chính thức trên cơ sở công dân thực sự có thể bán tài sản của họ, và nó chỉ có hiệu lực trong ba tháng;
- người mua chuyển khoản tạm ứng được thể hiện bằng khoản thanh toán xuống;
- giao dịch được đăng ký tại Rosreestr;
- giải quyết cuối cùng được thực hiện giữa hai bên để giao dịch.
Giải quyết có thể được thực hiện theo những cách khác nhau, nhưng thường xuyên nhất là một tế bào ngân hàng được sử dụng cho việc này.
Cần những tài liệu gì?
Rất thường xuyên, các bài đăng được tạo ra trên Internet với nội dung: Tôi muốn bán một căn hộ được mua cho tư bản thai sản, nhưng đồng thời, chính công dân không hiểu giao dịch này được thực hiện như thế nào. Để thực hiện, cần phải chuẩn bị tài liệu trước để xác nhận độ tinh khiết của giao dịch. Chúng bao gồm:
- giấy phép hợp lệ cho các thủ tục do cơ quan giám hộ cấp;
- tài liệu của tất cả các chủ sở hữu tài sản, nộp bằng bản sao hộ chiếu và giấy khai sinh;
- giấy tờ về tài sản đang được bán, bao gồm trích xuất từ USRN, hộ chiếu kỹ thuật, kế hoạch kỹ thuật và các giấy tờ có sẵn khác;
- hợp đồng sơ bộ bán nhà ở.
Người mua có thể yêu cầu các tài liệu bổ sung.
Tôi nên làm gì nếu giấy phép của tôi đã hết hạn?
Có thể bán một căn hộ mua bằng vốn thai sản nếu giấy phép đã hết hạn? Người mua phải đảm bảo rằng ủy quyền này là hợp lệ. Mặt khác, kết luận của giao dịch là không được phép, vì có khả năng nó sẽ bị thách thức trong tương lai.
Do đó, trong tình huống như vậy, người bán phải quay lại cơ quan giám hộ để xin giấy phép mới.
Rủi ro người mua
Công dân mua bất động sản phải nhận được từ người bán tất cả các tài liệu cần thiết cho căn hộ. Điều này cho phép họ xác định nếu matcapital không được sử dụng để mua. Nếu trợ cấp nhà nước này được áp dụng trong quá trình mua nhà, thì những rủi ro nhất định sẽ phát sinh đối với người mua. Chúng bao gồm:
- nếu cơ quan nhà nước không được thông báo về giao dịch, thì nó được coi là bất hợp pháp, vì vậy người mua bị mất tài sản của mình và luôn có khả năng các chủ sở hữu cũ đã tiêu số tiền nhận được;
- nếu lợi ích của người chưa thành niên bị vi phạm trong quá trình bán hàng, họ có thể kháng cáo lên tòa án và thời hạn giới hạn bắt đầu khi họ đến tuổi;
- nếu giao dịch được tuyên bố không hợp lệ, bạn sẽ phải trả lại căn hộ cho chủ cũ;
- nếu chủ cũ không có đủ số tiền cần thiết để trả lại, thì tại tòa, anh ta sẽ bị chậm trễ vài thập kỷ, vì vậy người mua sẽ mất một phần đáng kể tiền do lạm phát và thời gian thanh toán.
Bạn có thể bán một căn hộ mua bằng chi phí vốn thai sản một cách hợp pháp. Đối với điều này, các yêu cầu của pháp luật và lợi ích của trẻ em phải được tính đến. Nếu chúng bị bỏ qua, điều này sẽ dẫn đến nhiều hậu quả tiêu cực cho cả người bán và người mua.
Kết luận
Theo luật, bạn có thể bán một căn hộ mua dưới vốn thai sản, nhưng quá trình này phải được thực hiện có tính đến nhiều yêu cầu. Lợi ích hoặc điều kiện sống của trẻ vị thành niên không được phép xấu đi.
Để bán một đối tượng, cần phải liên hệ trước với các cơ quan giám hộ để được phép. Nó chỉ có hiệu lực trong 3 tháng, vì vậy trong giai đoạn này cần phải ký kết một thỏa thuận, nếu không bạn sẽ phải nộp đơn xin tài liệu một lần nữa.