Nhiều chủ sở hữu nhà riêng của họ mơ ước xây dựng một phần mở rộng cho ngôi nhà của họ. Nó có thể là bất cứ thứ gì: một vọng lâu, một hiên và đôi khi là một không gian sống bổ sung. Bài viết này sẽ mô tả chi tiết cách vẽ phần mở rộng cho ngôi nhà, những tài liệu nào cần thiết cho việc này và những vấn đề bạn có thể gặp phải bất cứ lúc nào.
Một phần mở rộng cho ngôi nhà là gì?
Để bắt đầu, sẽ rất đáng để tìm ra chính xác phần mở rộng dân cư là gì. Luật, cụ thể là Bộ quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga, nói rằng việc mở rộng là tái thiết của một cơ sở nhà ở hiện có. Phần mở rộng không được bao gồm trong các kế hoạch kiến trúc ban đầu, nhưng ngược lại, được coi là một tòa nhà phụ cho đối tượng chính. Một tòa nhà bổ sung, trái với niềm tin phổ biến, không phải lúc nào cũng là một đối tượng nhỏ so với nhà ở chính. Phần mở rộng có thể có kích thước hoàn toàn, bất kể số tầng, diện tích, chiều cao, v.v. Khái niệm đang được xem xét là, đúng hơn, vì nó được kết nối chặt chẽ với các quy trình đăng ký và đăng ký.
Có nhiều lý do tại sao chủ nhà muốn xây dựng một phần mở rộng. Ai đó muốn tạo thêm không gian sống, ai đó sửa chữa những sai lầm kiến trúc của đối tượng và ai đó muốn xây dựng một góc ấm cúng dưới dạng hiên hoặc một cái cổng mùa hè. Bằng cách này hay cách khác, bất kỳ phần mở rộng như vậy đòi hỏi phải được tài liệu hóa hợp pháp và có thẩm quyền. Tất nhiên, một số công dân quyết định bỏ qua quá trình đăng ký, và do đó, một phần mở rộng trái phép có thể bị phá hủy một cách hợp pháp. Để ngăn chặn điều này, cần phải tuân thủ một số quy tắc đơn giản, sẽ được mô tả sau.
Tiện ích mở rộng loại vốn
Như đã đề cập, một phần mở rộng có thể hoàn toàn là bất kỳ đối tượng nào; yêu cầu chính ở đây là kết nối trực tiếp với cấu trúc chính. Và, tuy nhiên, có một số phân loại giúp hiểu rõ hơn về loại dự án mở rộng nhà nào tồn tại. Một trong những phân loại sẽ được đưa ra dưới đây.
Có các tòa nhà vốn và phi vốn. Mở rộng phi vốn là những thay đổi nhỏ được thực hiện cho dự án kiến trúc chính. Đây là những yếu tố không đáng kể như:
- Hiên, lối vào nhà mới;
- trưng bày, nhiều phần nhô ra;
- cầu thang, mái hiên nhỏ;
- ban công hoặc sân thượng.
Làm một phần mở rộng phi vốn khá đơn giản. Bạn thậm chí không cần phải có giấy phép đặc biệt trước khi bắt đầu quá trình xây dựng. Tất cả những gì cần thiết là thực hiện một số thay đổi đối với các tài liệu kỹ thuật. Trong số những thứ khác, để mở rộng phi vốn là:
- Một nhà để xe, nếu nó đang được xây dựng trên lãnh thổ của sự hợp tác của những người làm vườn, hoặc trên đất không thuộc về đối tượng xây dựng cơ bản.
- Việc xây dựng các tòa nhà phụ trợ. Thật khó để nói rằng điều này có thể được quy cho điều này, ngay cả Tòa án Tối cao Nga vẫn chưa hoàn toàn tìm ra điều này. Nhiều khả năng, các tòa nhà phụ trợ bao gồm nhà kho, công sự nhỏ cho một cái gì đó, các vật thể gắn kết và các tòa nhà không dân cư khác.
- Việc xây dựng các tòa nhà không ảnh hưởng đến cấu trúc chung hoặc thông tin liên lạc.
Tất cả các cơ sở trên là phi vốn, và do đó không cần phải có sự cho phép đặc biệt để xây dựng.
Dự án mở rộng nhà: loại vốn
Bây giờ, nó đáng để nói về những gì tạo nên dự án xây dựng cơ bản. Bộ quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga quy định định mức theo đó công việc xây dựng xây dựng các công trình bổ sung phải tuân theo các tiêu chuẩn ban đầu (những gì đã được bảo tồn kể từ khi xây dựng nhà). Trong số các phần mở rộng vốn là các đối tượng trong đó cư trú được lên kế hoạch. Hơn nữa, để xây dựng các cơ sở như vậy đòi hỏi phải có thêm diện tích đất.
Câu hỏi về cách sắp xếp một phần mở rộng cho ngôi nhà, trong trường hợp này sẽ hơi khác nhau - tùy thuộc vào chính xác ai là chủ sở hữu của ngôi nhà. Vì vậy, tất cả trách nhiệm cho việc xây dựng các tòa nhà bổ sung nên thuộc về chủ sở hữu trực tiếp của các ngôi nhà. Tuy nhiên, có những tình huống khi ngôi nhà được chia thành nhiều gia đình. Về cách hành động trong một tình huống tương tự sẽ được mô tả dưới đây.
Thiết kế xây dựng phi vốn
Làm thế nào để hợp pháp hóa một phần mở rộng của loại hình không vốn? Điều này thực sự rất đơn giản. Trước hết, bạn cần tìm một văn phòng kiểm kê kỹ thuật địa phương (BTI). Sau này, một gói tài liệu đầy đủ cho ngôi nhà được thu thập, nên được quy cho cơ quan trên. Văn phòng đưa ra một tuyên bố đặc biệt về sửa đổi các tài liệu nhà kỹ thuật. Điều này có thể được thực hiện cả trước khi xây dựng phần mở rộng và sau. Câu hỏi trong số hai lựa chọn này là thuận tiện hơn là rõ ràng. Tùy chọn tốt nhất sẽ là thiết kế một đối tượng đã được dựng lên thuộc loại phi vốn, bởi vì tất cả các dữ liệu đã được biết chắc chắn, và những thay đổi nghiêm trọng khó có thể xảy ra. Nhưng có một vấn đề nhỏ. Mặc dù điều này là không thể, BTI có thể từ chối giấy phép gia hạn. Tất nhiên, phải có lý do nghiêm trọng. Đó là lý do tại sao tốt hơn là chơi nó an toàn và phối hợp xây dựng một đối tượng thuộc loại không có vốn trước.
Một ủy ban chấp nhận đặc biệt phải đến từ văn phòng để đưa ra một hành động hoàn thành việc tái tổ chức. Khi BTI cung cấp lại toàn bộ gói tài liệu, vấn đề có thể được xem xét giải quyết.
Nếu có một số chủ sở hữu trong nhà, thì một thỏa thuận bằng văn bản về một đối tượng loại phi vốn bổ sung từ mỗi người thuê sẽ được yêu cầu.
Thu thập tài liệu đăng ký gia hạn vốn
Dự án mở rộng cho ngôi nhà có thể được gọi là tái thiết của tòa nhà hiện có. Hợp pháp hóa cơ cấu bổ sung vốn không đơn giản như phi vốn. Tuy nhiên, có một số lượng lớn các tùy chọn mà bạn có thể hành động hợp pháp. Cách phổ biến và thuận tiện nhất để đăng ký một đối tượng bổ sung là thiết kế "xây dựng trái phép". Chúng ta đang nói về những trường hợp khi việc đăng ký một đối tượng xảy ra sau khi xây dựng nó. 
Để tránh các vấn đề, mọi thứ cần được tính toán và chuẩn bị chính xác. Các tài liệu sau đây phải được thu thập:
- một tuyên bố về quyền sở hữu của đất, cũng như ngôi nhà cần được xây dựng lại;
- hộ chiếu kỹ thuật và kế hoạch sở hữu nhà;
- kế hoạch địa chính của công trường;
- dự án mở rộng loại vốn (đây có thể là một kế hoạch, một bản phác thảo, một sơ đồ - điều chính là mọi thứ đều được thiết kế chính xác và rõ ràng);
- văn bản đồng ý của chủ sở hữu khác của ngôi nhà để xây dựng lại;
- sự đồng ý của hàng xóm để tái thiết;
- tuyên bố từ các tổ chức cung cấp tài nguyên (cung cấp nước, năng lượng, cung cấp khí đốt, v.v.) rằng việc tái thiết sẽ an toàn và không tạo ra vấn đề.
Tất cả các tài liệu được nộp cho chính quyền địa phương. Đôi khi chính quyền có thể yêu cầu các tài liệu khác, ví dụ, từ sở cứu hỏa, một công ty kiến trúc, v.v.
Quá trình hoàn thành gia hạn vốn
Làm thế nào để đăng ký gia hạn cho ngôi nhà? Sau khi thu thập tất cả các gói tài liệu cần thiết và chuyển nó cho chính quyền địa phương, bạn sẽ phải chờ sự đồng ý đặc biệt cho việc tái thiết.Trên thực tế, tài liệu này cung cấp quyền xây dựng một cơ sở bổ sung. Nếu việc xây dựng được hoàn thành, một ủy ban nhà nước được mời để xác minh cấu trúc được dựng lên. Các chuyên gia đánh giá tòa nhà về việc tuân thủ kế hoạch ban đầu, tiêu chuẩn vệ sinh, cũng như các quy tắc kiến trúc. Dựa trên kết quả kiểm toán, một tuyên bố tuân thủ sẽ được ban hành, cần phải được chuyển đến Cục kiểm kê kỹ thuật (BTI). Ở giai đoạn này, tất cả các thay đổi cần thiết sẽ được thực hiện đối với tài liệu kỹ thuật của tòa nhà.
Với các tài liệu nhận được, bạn cần phải đi đến cơ quan đăng ký bất động sản Nga. Vì vậy, phần mở rộng sẽ được đăng ký chính thức. Trong sổ đăng ký, bạn sẽ phải trả một khoản phí cho toàn bộ quá trình đăng ký.
Như vậy, toàn bộ quá trình đăng ký gia hạn vốn không đơn giản như vậy. Trong mọi trường hợp, bạn sẽ phải "đổ mồ hôi" với tài liệu - bất kể loại tòa nhà bổ sung nào - cho dù đó là phần mở rộng mùa hè, nhà để xe, khu vực sinh hoạt có mái che, v.v.
Tài liệu cần thiết để hợp pháp hóa một phần mở rộng trái phép
Nhiều cư dân giải quyết vấn đề trước khi nó xảy ra, và một số sau. Những người đầu tiên xây dựng đối tượng, và chỉ sau đó quyết định thiết kế nó, chỉ giải quyết những khó khăn sau khi bắt đầu. Làm thế nào để làm một phần mở rộng cho ngôi nhà, nếu nó được dựng lên mà không được phép? Ngay lập tức điều đáng chú ý là mọi thứ ở đây không đơn giản như với việc xây dựng một đối tượng thuộc loại phi vốn. Toàn bộ quá trình đăng ký sẽ được quyết định thông qua các tòa án. Nó thuận tiện hay không - tùy thuộc vào mỗi chủ sở hữu quyết định riêng.
Nếu phần mở rộng của loại vốn được dựng lên và chủ sở hữu quên đăng ký, thì ngay lập tức bạn sẽ phải chuẩn bị gói tài liệu sau:
- hợp đồng mua bán, quà tặng, thừa kế, v.v. - bất kỳ tài liệu nào xác nhận quyền sở hữu nhà ở;
- trích từ sổ nhà;
- giấy phép nhà ở để xây dựng một phần mở rộng;
- Tài liệu BTI về đối tượng chính (phần mở rộng thuộc về);
- văn bản thỏa thuận của hàng xóm;
- các ứng dụng từ các tiện ích (dịch vụ khí đốt, kiểm tra hỏa hoạn, các công ty cấp nước, v.v.);
- dự án tái thiết (phác thảo, bản vẽ, v.v.);
- hình ảnh của ngôi nhà và mở rộng.
Nếu tất cả các tài liệu cần thiết được thu thập, cuối cùng bạn có thể tự hỏi làm thế nào để sắp xếp một phần mở rộng cho một ngôi nhà riêng.
Hợp pháp hóa một phần mở rộng trái phép
Gạch mở rộng, bảng điều khiển, mở hoặc đóng - tất cả điều này là hoàn toàn không quan trọng; nếu đối tượng vốn được xây dựng mà không đăng ký sớm, thì nó được gọi là "trái phép" và việc đăng ký sẽ không đơn giản như vậy. Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải thu thập tất cả các tài liệu cho ngôi nhà, kế hoạch mở rộng và đi với họ cho chính quyền địa phương.
Điều đó, rất có thể, sẽ từ chối đăng ký đối tượng. Sự từ chối này sẽ cần được gửi đến tòa án quận. Tòa án cũng gửi toàn bộ gói tài liệu, theo đó một tuyên bố yêu cầu là cần thiết. Nếu tòa án đảm bảo rằng tất cả các căn cứ để đăng ký đều có mặt, thì vụ kiện sẽ được thắng. Chủ sở hữu sẽ trả phí và đăng ký gia hạn cho BTI.
Vấn đề có thể xảy ra
Quá trình đăng ký một phần mở rộng có vẻ đơn giản chỉ trong nháy mắt. Tất nhiên, nếu chúng ta đang nói về một đối tượng bổ sung không có vốn, thì mọi thứ sẽ hình thành tương đối nhanh chóng và dễ dàng. Nếu chủ sở hữu bất động sản nghĩ về việc gia hạn vốn, thì mọi thứ sẽ rất dài và phức tạp ở đây. Hơn nữa, quá trình thậm chí có thể biến thành vô vọng hoàn toàn; Do đó, một tòa nhà bổ sung có thể bị phá hủy do sự thừa nhận bất hợp pháp của nó. Đồng thời, các nhân viên bảo lãnh sẽ không quan tâm đối tượng không đăng ký đã đứng được bao lâu và liệu nó có can thiệp vào ai đó hay không.
Có thể có vấn đề với hàng xóm.Vì vậy, nếu tiện ích mở rộng được xây dựng theo tất cả các quy tắc và quy định, nhưng vì một số lý do mà hàng xóm không muốn nhận ra, chính quyền rất có thể sẽ cung cấp từ chối đăng ký hợp pháp. Làm thế nào để tránh thất bại? Làm thế nào để đăng ký một phần mở rộng cho ngôi nhà mà không có vấn đề? Một số lời khuyên sẽ được cung cấp sau.
Làm thế nào để tránh vấn đề?
Để phát hành mở rộng vốn mà không gặp vấn đề và đủ loại khó khăn, cần phải tính đến một vài quy tắc đơn giản. Vì vậy, khi một đối tượng xây dựng bổ sung chỉ có trong dự án, cần phải thỏa thuận trước với tất cả các hàng xóm và chủ nhà (nếu có). Sẽ không dễ chịu lắm khi phát hiện ra rằng những người hàng xóm từ chối đồng ý xây dựng phần mở rộng khi các kế hoạch đã sẵn sàng.
Khi xây dựng một phần mở rộng của bất kỳ loại, vốn hoặc không vốn, cần phải tính đến thiết kế ban đầu của cấu trúc ban đầu. Vì vậy, phần mở rộng nhất thiết phải trùng với các đặc điểm kiến trúc của không gian sống chính. Nếu không, BTI chỉ cần từ chối đăng ký gia hạn. Điều cũng quan trọng là phải chú ý đến các điểm sau:
- một gói tài liệu đầy đủ phải được biên soạn với các quyền được đính kèm từ các cơ quan khác nhau;
- Bạn cần kiểm tra các tài liệu sở hữu;
- nên loại bỏ tất cả các vi phạm kiến trúc có thể có tại đối tượng ban đầu, cũng như để tránh những sai lầm trong quá trình xây dựng phần mở rộng;
- trong quá trình xây dựng một cơ sở bổ sung (đặc biệt là loại vốn), chỉ được sử dụng vật liệu xây dựng an toàn và được chứng nhận.
Một cách riêng biệt, đáng chú ý là cái gọi là ân xá quốc gia. Câu hỏi làm thế nào để sắp xếp một phần mở rộng cho ngôi nhà theo ân xá mùa hè hiện không liên quan. Thực tế là các quy định có liên quan của luật năm 2006 gây ra rất nhiều khiếu nại vì sự phức tạp và thiếu suy nghĩ của nó. Cái gọi là hình thức đăng ký đơn giản hóa, thay vào đó, nhiều vấn đề và khó khăn. Bạn chỉ có thể chú ý đến hình thức này cho những người là một phần của quan hệ đối tác và hợp tác xã quốc gia.
