Chúng tôi đã quen với hai loại tòa nhà dân cư: một tòa nhà chung cư và một ngôi nhà biệt lập. Nhưng cũng có những tòa nhà có tính năng của cả hai. Một ví dụ là một khối các tòa nhà chung cư. Không phải ai cũng biết những gì ẩn đằng sau định nghĩa này, một tòa nhà tương tự có trạng thái gì, làm thế nào để có được cái sau. Do đó, nên phân tích tất cả các vấn đề có liên quan trong bài viết.
Đây là gì - một khối các tòa nhà chung cư?
Điều quan trọng là phải biết tình trạng nhà của bạn - thủ tục sử dụng bất động sản phụ thuộc vào nó. Và chủ sở hữu của phần của ngôi nhà ở đây đang trong tình trạng khó khăn.
Theo Bộ quy hoạch đô thị của Liên bang Nga, một tòa nhà dân cư bị phát triển bị chặn là một tổ hợp các tòa nhà thấp tầng cùng loại, được kết nối với nhau bằng một bức tường chung. Đó là, hai hoặc nhiều tòa nhà liền kề nhau, nhưng đồng thời có lối thoát riêng biệt.
Một tòa nhà dân cư của tòa nhà bị chặn là sự kết hợp của các tòa nhà dân cư thấp tầng được dựng lên bởi một khu phức hợp.
Cần phân biệt các cấu trúc như vậy với một tòa nhà thấp tầng nhiều đơn vị, được mô tả chi tiết bởi SNiP 2.08.01-89. Về mặt lý thuyết, nhà khối vẫn thuộc về các tòa nhà nhiều đơn vị, nhưng chúng không nên được xem xét đầy đủ như vậy. Lý do cho điều này là không thể phân bổ một phần trong quyền sở hữu nhà. Vì lý do mà sau này chỉ đơn giản là không có. Phổ biến ở đây chỉ là các bức tường giữa các khối.
Đặc điểm nổi bật
Một tòa nhà dân cư riêng lẻ của sự phát triển bị chặn có thể được phân biệt thành một loại riêng biệt theo các tiêu chí sau:
- Lãnh thổ liền kề được chia sẻ hoặc chia.
- Các khối riêng biệt có thể từ 2 đến 10.
- Mỗi phần (khối) có lối vào riêng. Không có cửa chung, không có cổng vòm.
- Không có phòng chung cho người thuê của các khối - không có cầu thang chung, hiên, tầng áp mái, tầng hầm, đơn vị tiện ích, vv
- Mỗi phần có truyền thông kỹ thuật riêng.
- Không có quyền sở hữu chung của hai hoặc nhiều người thuê nhà.
Sắc thái pháp lý
Trước khi bắt đầu thủ tục nhận ra một căn hộ là một tòa nhà dân cư trong một tòa nhà bị chặn, điều quan trọng là phải nhớ các sắc thái sau:
- Một tòa nhà bị chặn là một cấu trúc không thể thiếu. Mặc dù nó có lối vào riêng biệt cho mỗi khối, nhưng theo luật, nó không thể được phân loại thành nhiều đơn vị.
- Theo thừa kế, chỉ một phần riêng biệt của ngôi nhà được thông qua cùng với khu vực liền kề. Sở hữu, xử lý của chủ sở hữu cũng chỉ có thể khối này.
- Nếu tòa nhà được đăng ký để đăng ký địa chính, thì trong các tài liệu nó được phản ánh trong toàn bộ cấu trúc. Đăng ký riêng một khối không hoạt động.
- Đối tượng chính của pháp luật là trang web mà tòa nhà được đặt, cũng như các tiện ích với các thiết bị đo sáng thông thường.
Như một kết luận từ trên, rất khó để phân bổ một phần cho mỗi chủ sở hữu khối. Ngoài ra, có một số khó khăn trong việc ký kết hợp đồng dịch vụ với các công ty quản lý.
Quy định tiêu chuẩn
Tình trạng của một tòa nhà dân cư phát triển bị chặn được quy định bởi một số hành vi và tài liệu. Hãy để chúng tôi quay lại với họ.
Trước hết, đó là màn hình LCD RF, xác định các đặc điểm chính của nhà khối. Và LC RF sẽ là cơ quan quản lý về đất được giao cho các tòa nhà này.
Bộ quy hoạch thị trấn (Điều 49, đoạn 2, phần thứ hai) định nghĩa đối tượng là khu dân cư, với chiều cao không quá 3 tầng, bao gồm một số khối biệt lập - nhưng không quá 10 phần. Và quan trọng hơn.Mỗi khối của một tòa nhà dân cư phát triển bị chặn chỉ được xác định trước cho một chủ sở hữu (+ gia đình của anh ta, nếu có), có một lối thoát riêng cho một lô đất cá nhân hoặc chung.
Do đó, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga định nghĩa các khối nhà là một cấu trúc duy nhất, bao gồm một tập hợp các phần. Nhưng đồng thời, không liên quan đến đa đơn vị.
Bộ luật Nhà ở (Điều 16) định nghĩa một tòa nhà dân cư. Đây là một tòa nhà riêng lẻ, bao gồm cả phòng khách và phòng phụ trợ. Nó có thể là cả một khối căn hộ và một khối căn hộ. Sự khác biệt giữa chúng chỉ là sự hiện diện hay vắng mặt của tài sản chung.
Khó khăn là LCD không đưa ra định nghĩa rõ ràng về cả một căn hộ chung cư bán liền kề của một tòa nhà bị chặn và các tòa nhà bao gồm một số lượng lớn hơn các phần. Ngày nay, Bộ Xây dựng Nga đang nghiên cứu các quy định có thể phân tách rõ ràng các tòa nhà nhiều đơn vị và các bộ phận.
Các sắc thái pháp lý cũng làm rõ:
- Lệnh của Bộ Kinh tế và Bộ Xây dựng.
- Quyết định của Chính phủ Liên bang Nga.
- Quy định xây dựng.
Ví dụ về nhà khối
Dưới đây là các ví dụ phổ biến nhất về cấu trúc mặt cắt:
- Nhà phố. Tòa nhà thường nằm trong thành phố, nhưng có tất cả các dấu hiệu của nhà ở ngoại ô: một diện tích nhỏ của căn hộ, hai tầng, bố trí theo chiều dọc, sự hiện diện của đất của nó trước khi thoát ra.
- Violetta. Cũng là một nhà phố, nhưng đã là một loại ưu tú. Có một sân thượng riêng, một hồ bơi ngoài trời, một nhà để xe, một hiên, một lãnh thổ liền kề rộng lớn.
- Nhà ngõ. Cái gọi là nhà khối với diện tích sinh hoạt nhỏ. Thông thường mỗi khối có nhà để xe riêng.
- Song công Nhà khối hai tầng được thiết kế cho hai chủ sở hữu, nơi có một bức tường trống giữa các phần. Chỉ có mái nhà sẽ là phổ biến.
- Nhà tứ giác. Đây là bốn khối riêng biệt, được kết nối với nhau bằng các bức tường chung. Mỗi phòng đều có lối ra, nhà để xe, sân vườn riêng.
Công nhận một tòa nhà dân cư là một ngôi nhà của một tòa nhà bị chặn
Trong tòa nhà này, mỗi chủ sở hữu là chủ sở hữu của phần riêng biệt của mình. Để công nhận tòa nhà là một ngôi nhà khối, cần có những căn cứ sau:
- Tòa nhà nằm trên một khu đất riêng biệt. Cái sau là tài sản chung của tất cả các chủ sở hữu của một ngôi nhà cắt. Nhưng đồng thời, có thể phân bổ cho sở hữu cá nhân một lô ở phía trước phần của nó và mỗi phần có một lối thoát riêng cho nó.
- Tất cả các khối được cách ly - giữa chúng không có kết nối thông qua tài sản chung. Vì vậy, một ngôi nhà cắt là một phức hợp của các khối riêng lẻ.
Làm thế nào để nhận biết một khối nhà?
Tại sao điều này là cần thiết? Thực tế là chủ sở hữu của các khối trong cấu trúc như vậy cũng có quyền sở hữu một phần của khu vực địa phương. Những gì không thể nói về cư dân của một tòa nhà chung cư.
Để nhận ra một tòa nhà dân cư là ngôi nhà của sự phát triển bị chặn, điều đầu tiên bạn cần làm là áp dụng vào:
- BTI.
- Chính quyền địa phương.
- Các tòa án.
Theo đó, tất cả các bước này nên được hoàn thành tuần tự. Tòa án - chỉ trong trường hợp thất bại của hai bước đầu tiên.
Như thực tế cho thấy, hệ thống tư pháp công nhận ngôi nhà là một ngôi nhà khối, mặt cắt với sự kết hợp như vậy:
- Tòa nhà đứng một mình, có không quá ba tầng.
- Mỗi khối, phần dành cho một chủ sở hữu, một gia đình.
- Không có hệ thống nhà duy nhất, tài sản cho sử dụng chung của chủ sở hữu.
- Các tiện ích (như cung cấp nước, sưởi ấm, nước thải, điện, v.v.) được cung cấp để chặn chủ sở hữu trực tiếp bởi nhà cung cấp.
- Thiết bị chung được đặt bên ngoài các bức tường của khu dân cư để phục vụ các khối độc lập.
Kế hoạch kỹ thuật nhà khối
Nhà cắt Technoplan được biên soạn theo 24 Luật liên bang số 218. Không có tài liệu này, việc xây dựng vận hành là không thể. Kế hoạch kỹ thuật nên bao gồm:
- Thông tin đầy đủ về tòa nhà, cần thiết để đăng ký địa chính.
- Thông tin về từng khối (điều này cũng được yêu cầu cho công tác địa chính).
- Dữ liệu về tòa nhà với số địa chính đã được chỉ định. Điều này là để thực hiện các mục trong USRN.
Kế hoạch kỹ thuật bao gồm một phần văn bản và đồ họa. Cái sau là một kế hoạch địa chính của lãnh thổ hoặc trích từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất của vùng đất có cấu trúc mặt cắt, với một mô tả về vị trí của nó.
Chúng tôi cũng thu hút sự chú ý của bạn đến bức thư của Rosreestr số 14-02689-GE / 17:
- Mỗi khối nhà cắt ngang được đưa vào đăng ký địa chính như một tòa nhà dân cư riêng biệt.
- Theo sau đó cho mỗi phần nên được chuẩn bị kế hoạch kỹ thuật riêng của mình. Điều này dẫn đến thực tế là một lô đất nhất định được gán cho khối.
- Cơ sở cho các bộ phận kế toán trong một ngôi nhà như vậy là giấy phép để ủy thác toàn bộ cấu trúc và một kế hoạch kỹ thuật được lập cho mỗi khối.
Khảo sát đất cho các tòa nhà khối
Theo các định nghĩa trên, lối ra từ phần của ngôi nhà khối dẫn đến một khu đất riêng biệt, từ đó bạn có thể vào khu vực chung. Đặc tính này xác định các tính năng của khảo sát đất. Diện tích của mỗi lô đất không được nhỏ hơn kích thước được thiết lập bởi Quy tắc sử dụng đất và phát triển một khu định cư cụ thể của Liên bang Nga.
Khảo sát đất là cần thiết để đăng ký một ngôi nhà trên hồ sơ địa chính. Trong trường hợp này, ranh giới giữa các phần liền kề là bức tường chung của tòa nhà giữa chúng. Các kỹ sư địa chính thực hiện việc đánh dấu, khi kết thúc công việc, vạch ra một kế hoạch ranh giới. Trên cơ sở của nó, một số địa chính duy nhất được cấp cho ngôi nhà, và tòa nhà được bao gồm trong danh sách đăng ký địa chính.
Nhà bị chặn là một hiện tượng mới đối với nước ta. Do đó, có rất nhiều nhầm lẫn với việc xác định các tính năng đặc biệt của chúng, sự công nhận các cấu trúc là mặt cắt, khối.