Không phải tất cả người Nga có cơ hội thư giãn bên ngoài thành phố hoặc sống trong nhà riêng của họ. Nhưng một khách hàng tiềm năng như vậy quan tâm đến số lượng người ngày càng tăng. Suy nghĩ về việc mua đất, chủ đất trong tương lai quyết định nên mua bất động sản xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc SNT, đó là lựa chọn tốt nhất trong hai lựa chọn này.
Phân loại đất
Sở hữu một khu đất để xây dựng bất động sản để sinh hoạt bằng chi phí của công dân là một công trình nhà ở riêng lẻ. Tóm lại, IZHS viết tắt được sử dụng. Một lời giải thích về những gì SNT được chỉ ra dưới đây. Đất cho nhà ở tư nhân được cung cấp độc quyền cho các cá nhân. Họ có thể được sở hữu bởi công dân bằng quyền sở hữu hoặc cho thuê trong một thời gian dài.
Trong trường hợp này, nó được phép xây dựng các cấu trúc vốn, nhưng các tầng không quá ba. Một sự phân bổ thích hợp có thể được ban hành cả trong thành phố và trên lãnh thổ của SNT. SNT được hiểu là một hiệp hội của mọi người để giải quyết các vấn đề khác nhau của một quốc gia và bản chất làm vườn. SNT, DNP, IZHS - giải mã có nghĩa như sau: hợp tác phi lợi nhuận trong vườn, hợp tác phi lợi nhuận mùa hè và xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Sự khác biệt giữa các lô trong SNT và các khoản giao cho xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại đất tương ứng. Nếu SNT nằm trên vùng đất có mục đích là nông nghiệp, thì các mảnh đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ được đặt trên khu đất của các khu định cư đô thị.
Mục đích của các trang web trong IZHS
Để có một ý tưởng rõ ràng về SNT khác với IZHS như thế nào, bạn cần so sánh trạng thái của một và các giao dịch khác. Tất cả các trang web có một mục đích cụ thể. Nếu chúng ta đang nói về vùng đất của các khu định cư đô thị, mục đích của các mảnh đất sẽ như sau:
- Xây dựng bất động sản nhà ở.
- Cung cấp các thông tin liên lạc cần thiết.
- Công tác giao thông công cộng.
- Tìm đất nông nghiệp.
- Các nhiệm vụ khác có thể.
Các trang web này có thể được mua cho các mục đích khác nhau, cụ thể là:
- Đối với nhà ở tư nhân, nghĩa là, việc xây dựng một cấu trúc vốn trong đó có thể có chỗ ở quanh năm.
- Đối với nông nghiệp, cụ thể là: trồng trọt, chăn nuôi, v.v.
- Đối với xây dựng nhà tranh, đó là, một tòa nhà chỉ dành cho cuộc sống mùa hè.
- Xây dựng trong trường hợp này được cho phép nếu có một tài liệu đặc biệt cho việc này. Tất cả các tòa nhà phải phù hợp với phân bổ kế hoạch phát triển đô thị.
Chỉ định các trang web trong SNT
Không giống như đất nông nghiệp IZHS phục vụ:
- Đối với nông nghiệp và công ty con nông nghiệp.
- Nông dân.
- Làm vườn, làm vườn, chăn nuôi, cũng như xây dựng các cơ sở mùa hè.
Do đó, xây dựng trên đất SNT được cho phép. Tuy nhiên, các tòa nhà sẽ không có thông tin liên lạc trung tâm và sẽ không đáp ứng các yêu cầu áp dụng cho các cơ sở dự định sử dụng quanh năm.
Sự phân bổ cho là gì?
Theo quy định, một khu đất để xây dựng nhà ở tư nhân được mua để ở thường trú và xây dựng một tài sản như vậy trong đó nó sẽ có thể. Nông nghiệp, làm vườn, làm vườn và chăn nuôi cũng có sẵn. Tuy nhiên, đây không phải là mục đích chính của việc thu hồi đất.
Tôi đặt nó trên SNT, ngược lại, họ mua nó đặc biệt để dành kỳ nghỉ hè và làm vườn. Trong trường hợp này, việc xây dựng một ngôi nhà là một nhiệm vụ phụ.
Cái nào tốt hơn
Trước khi trả lời câu hỏi liệu xây dựng nhà ở riêng lẻ hay SNT - tốt hơn, bạn cần hiểu rõ để mua lô đất của riêng mình. Rõ ràng là nếu bạn muốn sống quanh năm ngoài thành phố, bạn cần tìm một mảnh đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ, nơi cơ sở hạ tầng cần thiết đã được cung cấp, và cũng có thông tin liên lạc. Nếu lý do chính nằm ở việc canh tác cây trồng vào mùa hè và giải trí theo thời gian, thì sự lựa chọn tốt nhất là mua đất ở SNT. Chủ sở hữu của những người đó và các khoản giao khác có quyền và nghĩa vụ như nhau.
Sự khác biệt giữa IZHS và SNT
So sánh sau đây sẽ giúp hiểu được sự khác biệt giữa IHS và SNT:
- Đất dành cho nhà ở tư nhân thuộc sở hữu của một đô thị hoặc khu định cư đô thị, trong khi SNT chỉ có mục đích nông nghiệp.
- Đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể được sử dụng để xây dựng một tòa nhà dân cư, không quá ba tầng. Và trong nước chỉ cho phép xây dựng một ngôi nhà mùa hè.
- Đăng ký thường trú là dễ dàng để có được đất trên xây dựng nhà ở tư nhân, và đăng ký SNT là có thể, nhưng đối với điều này là cần thiết để nhận ra ngôi nhà là một tài sản dân cư, và cũng đưa nó vào hoạt động phù hợp.
- Đất để phát triển nhà ở tư nhân đang được cải thiện bằng chi phí ngân sách của đô thị, trong khi cơ sở hạ tầng của một ngôi nhà mùa hè chỉ phụ thuộc vào sự đóng góp từ các thành viên của SNT.
Ưu điểm và nhược điểm của công trường xây dựng nhà ở riêng lẻ
Ngoài việc giải quyết vấn đề của SNT và IZHS: sự khác biệt giữa các khoản giao, điều quan trọng là phải phản ánh về những lợi thế và bất lợi của cả hai lựa chọn. Điều này sẽ giúp đưa ra một lựa chọn khách quan và đúng đắn hơn.
Những lợi thế của việc giao đất cho xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
- Nếu một công dân thuộc nhóm ưu đãi, thì anh ta có cơ hội nhận được một âm mưu miễn phí. Hầu hết các vùng đất như vậy là trong đô thị.
- Thành phố đang tham gia vào việc cải thiện địa điểm và các con đường xung quanh. Đối với mục đích này, quỹ thích hợp được phân bổ.
- Trong nhà có thể cấp giấy đăng ký thường trú. Trong số các ưu điểm khác, điều này sẽ cho phép lưu trữ các vật phẩm cần phải xin phép đặc biệt (ví dụ: vũ khí).
- Kỹ thuật truyền thông trong đô thị đã có sẵn. Nhờ điều này, kết nối đơn giản và không tốn kém.
Trong trường hợp này, bạn cần biết về những bất lợi vốn có trong việc giao này. Chúng bao gồm những điều sau đây:
- Mua đất để xây dựng nhà ở tư nhân sẽ tốn kém, và theo quy định, bạn cần phải giành chiến thắng trong cuộc cạnh tranh này.
- Thuế tài sản được xem xét dựa trên giá trị địa chính. Và sự tăng trưởng giá bị ảnh hưởng bởi thực tế là trang web thuộc về một khu định cư đô thị.
- Khu vực giao đất có những hạn chế nhất định tùy theo khu vực (mỗi khu vực có kích thước tối đa và tối thiểu riêng được phân bổ cho đất xây dựng).
- Cấu trúc vốn trên trang web này sẽ được dựng lên trong vòng 5 năm. Nếu không, đất sẽ được nhà nước mua bằng vũ lực và bán lại cho chủ sở hữu khác.
- Các trang web và các cơ sở trên đó phải tuân thủ cả các tiêu chuẩn của luật nhà ở và pháp luật quy hoạch đô thị. Nếu các tòa nhà được dựng lên bất hợp pháp, chúng sẽ bị tuyên bố trái phép và bị phá hủy. Và chủ sở hữu cũng sẽ bị trừng phạt bằng hình phạt.
Ưu điểm và nhược điểm của các trang web trong SNT
Các trang web thuộc sở hữu của SNT cũng có những ưu điểm và nhược điểm. Những ưu điểm bao gồm:
- Chi phí đất thấp, không cần thiết phải xây nhà.
- Thuế thấp hơn nhiều so với đất thuộc IZHS và thanh toán được thực hiện cùng một lúc.
- Địa điểm này nằm trên đất nông nghiệp, nơi mà tình hình môi trường thường tốt hơn nhiều so với trong thành phố.
Đồng thời, những bất lợi phải được tính đến, cụ thể là:
- SNT được phát triển độc quyền thông qua sự đóng góp từ tất cả các thành viên.
- Đăng ký thường trú là gần như không thể.
- Các ngân hàng sẽ không chấp nhận mảnh đất này làm tài sản thế chấp nếu chủ sở hữu quyết định vay.
- Bất kỳ ngôi nhà dựng lên sẽ được coi là một nơi cư trú mùa hè. Và điều này sẽ giảm đáng kể giá của nó nếu bạn cần tiến hành đánh giá độc lập chính thức về bất động sản.
Lô dịch
Mặc dù các khía cạnh tiêu cực của cả một và các loại khác, các trang web này rất phổ biến. Nhưng tuy nhiên, nếu chúng ta tóm tắt tất cả các ưu điểm và nhược điểm, thì một lần nữa hãy tự hỏi mình câu hỏi liệu IZhS hay SNT - cái nào tốt hơn, câu trả lời có thể là: IZH.
Khi mua đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà kiên cố, mà không sợ mất giá do loại đất (như trong trường hợp lô đất trong SNT), đăng ký mà không gặp vấn đề gì, v.v.
Nhưng nếu đã có một trang web trong SNT và chủ sở hữu muốn liên tục sống trong tự nhiên, có một giải pháp. Để làm điều này, chúng tôi chuyển đất từ SNT sang IZHS. Vì vậy, mục đích của loại đất đang thay đổi. Đôi khi điều này là có thể với hầu như không có vấn đề. Trong một số trường hợp, rất khó để giải quyết vấn đề. Nó phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau, cụ thể là:
- Từ vị trí của giao và sự sẵn có của thông tin liên lạc.
- Từ mức độ phát triển cơ sở hạ tầng.
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến quyết định của chính quyền để thay đổi danh mục giao đất.
Đối với điều này, chủ sở hữu của trang SNT phải liên hệ với cơ quan hành chính của đô thị nơi trang web thuộc về một tuyên bố tương ứng. Nó cần nêu yêu cầu thay đổi danh mục của trang web (cho biết cái nào cần thay đổi).
Nếu một số chủ sở hữu sở hữu một lô, cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của từng người trong số họ (có chứng nhận công chứng). Thay vào đó, tất cả các đồng sở hữu có thể gửi tài liệu cho cơ quan hành chính cùng nhau. Ngoài ứng dụng, cần có các tài liệu sau:
- địa chính;
- kỹ thuật;
- xác lập quyền sở hữu;
- Giấy chứng nhận có liên quan hoặc trích từ Sổ đăng ký doanh nghiệp hợp nhất (tùy thuộc vào khoảng thời gian mà trang web được đăng ký trong tài sản);
- giấy tờ khác liên quan đến giao đất.
Tài liệu được xem xét trong vòng một tháng, sau đó chính quyền cung cấp cho người nộp đơn phản hồi bằng văn bản. Nếu việc chuyển SNT sang IZHS là tích cực, thì một hành động được ban hành là trang web có thể được chuyển sang một danh mục khác. Nhưng câu trả lời cũng có thể là tiêu cực. Trong trường hợp này, chính quyền phải tranh luận quyết định của mình.
Thất bại
Lý do mà phần SNT trong IZHS trong một trường hợp cụ thể không thể được dịch có thể như sau.
- Phần này là gánh nặng liên quan đến vấn đề thay đổi danh mục.
- Việc phân bổ không tương ứng với kế hoạch phát triển giáo dục và không thể gắn nó với làng vì lý do này hay lý do khác.
- Một số tài liệu cần phải được truyền đạt.
Kết luận
Không thể đưa ra một câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi cái nào tốt hơn - IZHS hoặc SNT. Rõ ràng, trong nhiều khía cạnh, IHS là một lựa chọn hấp dẫn hơn SNT. Đồng thời, nếu người mua bị giới hạn về kinh phí hoặc lô đất cần thiết chủ yếu cho các kỳ nghỉ hè và canh tác, thì sẽ không có ý nghĩa gì khi mua một khoản giao cho xây dựng nhà ở riêng lẻ.