Các vấn đề liên quan đến đăng ký nhà nước về bất động sản ở Nga, liên quan đến phần lớn dân số. Đặc biệt là những người, về nguyên tắc, lần đầu tiên giao dịch với tài sản. Trong luật pháp của Nga, có luật về đăng ký tài sản và đăng ký quyền đối với các đối tượng. Chúng tôi sẽ nói về họ hơn nữa. Bạn cần nhớ điều gì? Làm thế nào để đăng ký tài sản? Tại sao bạn cần tất cả điều này? Các câu trả lời cho tất cả điều này và không chỉ không có thất bại sẽ được xem xét dưới đây. Trong thực tế, mọi thứ không khó khăn như nó có vẻ.
Tóm tắt
Ở Nga, luật "Đăng ký nhà nước về bất động sản" 218-FZ giúp hiểu tất cả các vấn đề được liệt kê trước đây. Nó quy định các tính năng đăng ký tài sản.
Bộ luật này nói gì? Tóm tắt ngắn gọn, bạn có thể thấy những khoảnh khắc như:
- thủ tục và điều khoản đăng ký tài sản;
- đối tượng nào phải đăng ký;
- các cơ quan cung cấp các dịch vụ này;
- Chức năng Rosreestr;
- tài liệu cần thiết cho kế toán tài sản;
- Giấy chứng nhận được cấp sau khi thực hiện ý tưởng.
Tất cả điều này sẽ được thảo luận. Trên thực tế, ngay cả một người không hiểu gì cũng sẽ có thể học những điều cơ bản khi đăng ký bất động sản. Điều này không khó thực hiện như ban đầu. Điều chính là làm theo các hướng dẫn và hướng dẫn dưới đây.
Nhà cung cấp dịch vụ
Luật liên bang "Về đăng ký bất động sản nhà nước" chỉ ra rằng các dịch vụ liên quan được cung cấp bởi một số cơ quan chức năng. Cụ thể - Sổ đăng ký nhà nước về bất động sản. Hiện tại, trong ngắn hạn, tổ chức này được gọi là Rosreetr / Gosreestr.
Ngoài ra, việc đăng ký tài sản được cho phép trong các phòng địa chính và cơ quan bản đồ của một khu vực cụ thể.
USRN là tên của một cơ quan nhân cách hóa một loại cơ sở thông tin. Nó chứa dữ liệu về tài sản của một khu vực cụ thể của Liên bang Nga.
Rosreestr đang đăng ký quyền sở hữu. Xác nhận của dịch vụ nhận được là một trích xuất từ USRN. Nhưng chúng ta sẽ nói về nó sau.
Chức năng đăng ký tài sản
Việc đăng ký nhà nước đăng ký bất động sản ở Nga thực hiện các hoạt động khác nhau. Tất cả đều liên quan đến việc đăng ký quyền sở hữu.
Các chức năng chính của Rosreestr có thể như sau:
- đăng ký quyền tài sản;
- đăng ký lại quyền tài sản;
- cấp giấy chứng nhận xác nhận quyền đối với đối tượng;
- thu thập và lưu trữ dữ liệu về bất động sản tại Liên bang Nga;
- cung cấp thông tin về bất động sản theo yêu cầu.
Tất cả điều này giúp giữ hồ sơ tài sản. USRN đóng góp vào bằng chứng về quyền tài sản, ví dụ, trong tranh luận tư pháp. Do đó, cơ quan thích hợp là vô cùng hữu ích. Bạn có thể liên hệ ở đây và đặt hàng giấy chứng nhận của các hình thức thành lập. Với sự giúp đỡ của họ, một người có thể chứng minh quyền đối với các vật thể bất động.
Giấy chứng nhận nào được cấp
Luật liên bang "Về đăng ký bất động sản nhà nước" quy định rằng khi nhận được dịch vụ nói trên, công dân sẽ nhận được một gói chứng khoán nhất định. Không có nhiều trong số họ. Đặc biệt có tính đến những thay đổi lập pháp mới nhất.
Trước đây, cơ quan đăng ký đã ban hành:
- hộ chiếu địa chính cho đối tượng;
- hộ chiếu kỹ thuật;
- Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu.
Ngoài ra, có thể đặt hàng thêm các chiết xuất của các hình thức thành lập. Họ chỉ ra:
- đặc điểm đầy đủ của cơ sở;
- những trở ngại và hạn chế;
- tất cả chủ sở hữu tài sản;
- các căn cứ mà đăng ký đã được thực hiện.
Bây giờ ở Nga, việc đăng ký quyền bất động sản đã đơn giản hóa rất nhiều giấy tờ. Chủ sở hữu chỉ được cung cấp một trích xuất từ USRN. Tài liệu được in trên một vài tờ. Nó thay thế tất cả các giấy tờ được liệt kê trước đây.
Cho đến khi đối tượng được đăng ký trong Đăng ký nhà nước, việc đăng ký các chứng chỉ liên quan là không thể. Do đó, đôi khi chứng minh quyền sở hữu là vấn đề.
Đăng ký gì
Đăng ký vào Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất là một quá trình không yêu cầu bất kỳ kỹ năng đặc biệt nào. Điều chính là để thực hiện các giao dịch với tài sản hợp pháp. Sau đó đăng ký không gây ra bất kỳ rắc rối thực sự.
Hiện tại, không phải ai cũng biết khái niệm bất động sản. Cơ quan đăng ký nhà nước làm việc độc quyền với "bất động sản". Thuật ngữ này bao gồm những gì?
Ở Nga, các đối tượng bất động sản có thể được xem xét:
- căn hộ;
- ở nhà;
- nhà tranh;
- phòng;
- nhà để xe;
- nơi đỗ xe;
- công trình và công trình dang dở;
- nhà tranh;
- thửa đất.
Ngoài ra, cổ phiếu trong các đối tượng được liệt kê cũng có thể được coi là bất động sản. Nhập cảnh vào USRN được thực hiện mà không có bất kỳ vấn đề. Và không quan trọng việc một người sở hữu toàn bộ vật thể hay một phần của nó. Trong trường hợp thứ hai, công dân sẽ được cung cấp thông tin liên quan trong tuyên bố của mẫu đã thành lập.
Giao dịch nào là cố định
Đăng ký địa chính nhà nước và đăng ký nhà nước về bất động sản là hai hoạt động liên quan đến nhau. Theo luật hiện hành, công dân phải đăng ký một số giao dịch với tài sản trong Đăng ký nhà nước. Mặt khác, không có cách nào để chứng minh tính hợp pháp của quyền đối với các đối tượng.
Theo luật đăng ký nhà nước ở Nga, các hoạt động sau đây phải tuân theo:
- bán tài sản;
- cho đi;
- nhận bằng ý chí;
- mua lại tài sản thừa kế;
- trao đổi tài sản;
- tiền thắng cược;
- mua bằng tín dụng.
Bất kỳ giao dịch có ý nghĩa pháp lý nào liên quan đến quyền sở hữu đối với các đối tượng theo Luật Liên bang 218 đều phải đăng ký bắt buộc.
Điều gì nếu một phần được phân bổ cho một người nào đó trong căn hộ? Hoạt động này cũng sẽ phải được thực hiện thông qua Đăng ký nhà nước. Không có lợi ích và miễn trừ được quy định tại Nga.
Ai nên tìm sự giúp đỡ
Luật "Đăng ký bất động sản nhà nước" (FZ-218) chỉ ra rằng một số người thực hiện các hoạt động tương ứng. Cụ thể là:
- chủ sở hữu bất động sản;
- đại diện chính thức của chủ sở hữu tài sản;
- cơ quan chính phủ.
Thông thường, các ứng dụng để thực hiện ý tưởng vào cuộc sống được thực hiện bởi các chủ sở hữu trực tiếp của tài sản. Kỹ thuật này tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức.
Điều khoản dịch vụ
Các cơ quan đăng ký nhà nước về bất động sản theo luật phải điều chỉnh cơ sở hiện có trong một thời gian nhất định. Nếu không, bạn có thể khiếu nại về một cơ quan chính phủ.
Đăng ký quyền tài sản năm 2018 nên được thực hiện trong vòng 10 ngày. Việc đếm ngược bắt đầu từ thời điểm nộp đơn đăng ký mẫu đã thiết lập.
Thay đổi cơ sở dữ liệu Rosreestr mất 5 ngày. Một trích xuất từ USRN có thể được yêu cầu và nhận được sau 3 ngày.
Trong mọi trường hợp, kế toán tài sản trên lãnh thổ Liên bang Nga mất tối thiểu thời gian và công sức. Nếu bạn liên hệ với các trung gian (về họ sau), bạn phải chờ lâu hơn.
Trong một số trường hợp, công dân được ban hành các tuyên bố USR khẩn cấp. Những giấy tờ như vậy được thực hiện trong khoảng thời gian từ vài giờ đến vài ngày. Như thực tế cho thấy, công dân gần như không có kinh doanh với các giấy tờ như vậy.
Quan chức: Nơi đăng ký quyền
Kế toán nhà nước và đăng ký bất động sản, như chúng tôi đã tìm ra, được thực hiện tại Rosreestr. Nhưng đó không phải là tất cả.Các ứng dụng của hình ảnh thành lập có thể được gửi đến các tổ chức trung gian được gọi là. Không có nhiều trong số họ.
Vai trò của một trung gian là đơn giản hóa thủ tục nộp đơn xin thay đổi dữ liệu trong sổ đăng ký tài sản nhà nước. Trong trường hợp này, dịch vụ sẽ được cung cấp trong một thời gian dài hơn. Chờ yêu cầu với điều chỉnh lên đến 15 ngày. Điều này là khá bình thường.
Hôm nay, nó được đề xuất để nhận được dịch vụ nghiên cứu trong:
- Đăng kiểm nhà nước;
- buồng địa chính;
- trung tâm đa chức năng;
- dịch vụ cửa sổ đơn;
- Tài liệu của tôi.
Ngoài ra, các dịch vụ có thể được cung cấp qua Internet, ví dụ, thông qua các tài nguyên như:
- "Dịch vụ chính phủ";
- trang web chính thức của Đăng ký liên bang Nga.
Có các dịch vụ của bên thứ ba để đặt hàng báo cáo EGRN. Họ thường không đăng ký quyền. Ví dụ: bạn có thể khẩn cấp đặt mua chứng chỉ bất động sản trên cổng thông tin Rosreestr.net.
Chi phí dịch vụ
Luật liên bang "Về đăng ký bất động sản nhà nước" cũng quy định rằng dịch vụ tương ứng không miễn phí. Chính xác hơn, việc cấp giấy chứng nhận của hình thức thành lập đòi hỏi chi phí nhất định.
Chi phí của dịch vụ khác nhau. Nó phụ thuộc vào việc người nhận là một thể nhân hay pháp nhân. Ngoài ra, việc giải thích tuyên bố và loại của nó đóng một vai trò. Nhưng nhiều hơn về điều đó sau.
Đăng ký trực tiếp quyền đối với các đối tượng bất động cho các cá nhân sẽ có giá 2.000 rúp. Các tổ chức và công ty trả 22.000 rúp cho mỗi hoạt động.
Giá trị của tuyên bố USRN sẽ thay đổi. Các cá nhân cung cấp trung bình 300 rúp cho một bản sao giấy chứng nhận và 150 rúp cho đối tác điện tử của nó. Các pháp nhân sẽ phải trả tương ứng từ 950 đến 400 rúp.
Nên xác định trước thông tin chính xác hơn về chi phí chứng nhận từ Đăng ký Nhà nước. Số lượng thanh toán thường xuyên tăng lên. Và vì vậy, nhiệm vụ có thể tăng bất cứ lúc nào.
Cách đăng ký
Làm thế nào là đăng ký nhà nước của bất động sản tại Liên bang Nga? Tiếp theo, chúng tôi xem xét một quy trình từng bước để thực hiện nhiệm vụ. Chúng tôi tập trung vào kháng cáo cá nhân cho các cơ quan đăng ký.
Một quá trình từng bước có thể được tưởng tượng như sau:
- Thực hiện một thỏa thuận bất động sản.
- Tạo một gói tài liệu cần thiết để đăng ký hợp đồng. Thông thường, vào thời điểm giao dịch được kết thúc, các giấy tờ đã được chuẩn bị. Gói của họ sẽ thay đổi tùy thuộc vào tình hình. Chúng ta sẽ nói về điều này sau.
- Liên hệ với cơ quan đăng ký để nhận dịch vụ.
- Trả thuế nhà nước cho kho bạc nhà nước. Đó là khuyến khích để làm điều này trước. Vì vậy, tiết kiệm thời gian.
- Gửi đơn theo mẫu đã thiết lập với các tài liệu được chuẩn bị trước.
- Tại thời điểm chỉ định, lấy trích xuất từ USRN.
Sau khi thực hiện các hành động, công dân sẽ đăng ký giao dịch với tài sản và nhận giấy chứng nhận đăng ký bất động sản. Không có gì khó hiểu, khó khăn hay đặc biệt. Mặc dù trong một số trường hợp, công dân gặp khó khăn trong việc chuẩn bị tài liệu.
Những gì được viết trong tuyên bố
Các thành phần và quy tắc duy trì một sổ đăng ký nhà nước thống nhất về bất động sản ở Nga không gây ra bất kỳ rắc rối thực sự và không thể hòa tan. Điều chính là tuân thủ pháp luật hiện hành của đất nước.
Như đã đề cập, để xác nhận quyền đối với tài sản, mọi người được ban hành một tuyên bố USRN. Nó là khác nhau. Ví dụ:
- mở rộng (có lịch sử chuyển giao quyền cho một đối tượng);
- thông thường (có đặc điểm của bất động sản);
- về sự bất lực của chủ sở hữu;
- về gánh nặng và hạn chế;
- về giấy tờ tiêu đề;
- với dữ liệu về chủ sở hữu tài sản.
Thông thường, công dân phải đối mặt với một sự xả thải thường xuyên. Theo luật, trong bài báo này bạn có thể thấy:
- dữ liệu địa chính của đối tượng (ví dụ: số trong cơ sở dữ liệu của Sổ đăng ký nhà nước);
- giá trị địa chính của bất động sản;
- địa chỉ đối tượng;
- cảnh quay;
- số phòng;
- số tầng của tòa nhà;
- loại vật liệu mà cấu trúc bao gồm;
- dữ liệu về tất cả các chủ sở hữu tài sản;
- bản vẽ phác thảo trực quan của đối tượng.
Nó cũng chỉ ra cơ sở cho việc mua lại quyền sở hữu và ngày đăng ký nhà nước tại Rosreestr. Tất cả điều này giúp giải quyết tranh chấp tài sản và chứng minh các quyền đối với một đối tượng cụ thể.
Quan trọng: cứ sau 5 năm trong Đăng ký Nhà nước lại có đánh giá lại bất động sản. Do đó, tốt hơn là thay thế tuyên bố USRN theo thời gian. Lý tưởng nhất, tài liệu như vậy được ban hành vô thời hạn.
Tài liệu cho hoạt động
Các cơ quan đăng ký nhà nước của bất động sản chúng tôi đã xem xét. Và những giấy tờ nào có thể hữu ích cho việc thực hiện nhiệm vụ?
Hãy bắt đầu với trường hợp phổ biến nhất - với việc mua nhà ở. Trong trường hợp như vậy, bạn phải mang theo một trong những cơ quan sau:
- Chứng minh nhân dân
- hợp đồng mua bán (ít nhất 3 bản);
- Tuyên bố EGRN về đối tượng;
- giấy tờ tiêu đề về đối tượng của hợp đồng (nếu có);
- biên lai xác nhận thực tế chuyển tiền cho người bán;
- giấy chứng nhận kết hôn / ly hôn (nếu có).
Với một thế chấp, họ cũng mang lại:
- thỏa thuận thế chấp;
- tiến độ thanh toán;
- xác nhận thanh toán hóa đơn tín dụng.
Trong một số trường hợp, đăng ký nhà nước về bất động sản yêu cầu:
- giấy khai sinh của trẻ em;
- cho phép lưu ký giao dịch;
- sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu tài sản đối với hoạt động với "bất động";
- di chúc;
- bằng chứng và đồng ý chấp nhận thừa kế;
- giấy ủy quyền cho các hành động đăng ký;
- giấy chứng nhận xác nhận mối quan hệ họ hàng với chủ sở hữu trước đó của tài sản.
Tất nhiên, đừng quên về séc với nghĩa vụ được trả. Cho đến khi một người trả tiền cho dịch vụ, đăng ký và đăng ký nhà nước trong sổ đăng ký bất động sản thống nhất sẽ không được thực hiện.
Quan trọng: nếu tài liệu có lỗi hoặc gói tài liệu không được trình bày đầy đủ, dịch vụ có thể bị từ chối. Sự kiện này đôi khi xảy ra khi có bằng chứng cho thấy giao dịch là bất hợp pháp.
Chúng tôi yêu cầu trợ giúp USRN trên trang web của Rosreestr
Bây giờ một vài từ về cách bạn có thể yêu cầu trích xuất từ USRN qua Internet. Thông thường, giấy tờ thích hợp là cần thiết trong các giao dịch với tài sản và kiện tụng.
Hãy xem xét các thủ tục trên trang web của Rosreestr. Nếu bạn cần tự vẽ một đối tượng, bạn có thể gửi đơn đăng ký nhà nước về bất động sản ở dạng điện tử. Để thực hiện việc này, chỉ cần truy cập trang web của Đăng ký nhà nước và chọn mục "Đăng ký nhà nước ...." trong phần "Dịch vụ". Tiếp theo, bạn sẽ làm theo các hướng dẫn trên màn hình và điền vào yêu cầu của mẫu đã thiết lập.
Với chiết xuất, mọi thứ phức tạp hơn nhiều. Nhưng bạn không nên sợ quá trình này. Thuật toán hành động trong trường hợp này sẽ xấp xỉ như sau:
- Mở trang web rosreest.ru trong trình duyệt.
- Nhấp vào nút "Dịch vụ".
- Chọn tùy chọn "Cung cấp thông tin từ ....".
- Nhấp vào "Nhận ...".
- Cho biết thông tin về tài sản đã đăng ký, ví dụ, số địa chính hoặc địa chỉ.
- Điền vào biểu mẫu xuất hiện trên màn hình. Ở đây bạn phải nhập các tính năng của "bất động sản".
- Cho biết thông tin về người nộp đơn.
- Nhấp vào nút "Gửi yêu cầu".
- Sao chép số ứng dụng vào bảng tạm PC. Nó sẽ có ích sau này.
- Nhấp vào liên kết "Thanh toán".
- Chèn số ứng dụng vào trường được chỉ định.
- Xác nhận thủ tục.
- Chỉ ra phương thức thanh toán cho chứng chỉ.
- Nhập chi tiết của tài khoản mà tiền sẽ được ghi nợ.
- Xác nhận thủ tục.
Bây giờ nó vẫn chỉ để chờ xuất viện. Giấy gốc có thể được lấy tại văn phòng địa phương của Cục Đăng kiểm Nhà nước.
Kết luận
Chúng tôi đã nghiên cứu những điểm chính liên quan đến việc đăng ký bất động sản ở Nga. Bây giờ nó rõ ràng làm thế nào để đối phó với nhiệm vụ, và những gì đang chờ đợi các ứng viên quá.
Rosreestr không chỉ lưu giữ hồ sơ tài sản, mà còn thực hiện đánh giá lại. Ngoài ra, công dân có thể nộp đơn ở đây nếu không chính xác và lỗi được tìm thấy trong các tài liệu có sẵn. Thông tin trong cơ sở dữ liệu sẽ được kiểm tra và, nếu cần, sẽ được sửa.