Đăng ký giao dịch điện tử tại Sberbank là một dịch vụ mới, được ra mắt vào năm 2017. Mục tiêu của dịch vụ này là đơn giản hóa việc đăng ký bất động sản. Khách hàng sẽ không phải đến MFC, cũng như truy cập Rosreestr. Dịch vụ cho phép bạn thực hiện nhanh chóng và thuận tiện mọi hành động trong truy cập từ xa.
Thông tin
Đăng ký giao dịch điện tử là một phức hợp các dịch vụ được thực hiện từ xa. Thực tế của giao dịch được ghi lại dưới dạng điện tử, giúp loại bỏ sự cần thiết của các chuyến thăm cá nhân đến các tổ chức khác nhau. Công dân không còn cần phải lãng phí thần kinh và thời gian cá nhân. Trong phiên bản cổ điển của việc đăng ký giao dịch, khách hàng cần phải đi đến một thành phố khác và dành một lượng lớn thời gian. Điều này là do thực tế là khách hàng cần nhận được một phiếu giảm giá, xếp hàng và cung cấp các tài liệu liên quan cho một chuyên gia. Sau đó, bạn cần đợi một thời gian nhất định cho đến khi thủ tục được hoàn thành.
Nếu cần thêm giấy tờ trong quá trình đăng ký hoặc nếu khách hàng quên một số tài liệu, quy trình đăng ký sẽ bắt đầu lại. Đăng ký điện tử cho phép người dùng thêm tài liệu khi cần thiết. Đánh giá qua các đánh giá, dịch vụ này có cả nhiều ưu điểm và một số lượng đáng kể các nhược điểm. Đây là một tình huống hoàn toàn bình thường đối với một dịch vụ gần đây đã xuất hiện trên thị trường tài chính. Theo thời gian, dịch vụ này sẽ được đưa đến trạng thái tối ưu, do đó số lượng khách hàng không hài lòng sẽ giảm.
Tại sao điều này là cần thiết?
Dịch vụ này rất lý tưởng cho những khách hàng mua bất động sản khi thế chấp. Đăng ký điện tử của một giao dịch tại Sberbank cũng phù hợp với những người sống ở một địa phương và muốn mua bất động sản ở một địa phương khác. Tùy chọn thiết kế cổ điển buộc khách hàng phải đích thân đến một thành phố khác, chọn một tài sản và gửi các tài liệu liên quan. Sau đó, bạn nên chờ phê duyệt và sau khi nhận được quyết định tích cực, bạn sẽ cần phải đăng ký giao dịch.
Thường mất khoảng 40 ngày để mua một tài sản trong một thế chấp. Đăng ký điện tử đơn giản hóa rất nhiều thủ tục này, vì hầu hết các đăng ký diễn ra trực tiếp tại chỗ. Điều duy nhất mà khách hàng cần làm cá nhân là ký các tài liệu. Tuy nhiên, hành động này có thể được thực hiện bởi một đại diện. Tổ chức ngân hàng hứa hẹn rằng giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thành trong 5 ngày. Sau đó, khách hàng sẽ được mời xem xét kết quả và hoàn thành thế chấp. Tuy nhiên, đánh giá của khách hàng nói rằng đăng ký điện tử của một giao dịch thông qua Sberbank mất nhiều thời gian. Một số ý kiến của người vay lưu ý chất lượng phản hồi kém từ các nhà quản lý.
Yêu cầu cơ bản
Đăng ký điện tử của giao dịch được thực hiện theo các quy tắc nhất định. Khách hàng sẽ được yêu cầu tuân thủ các điều kiện giao dịch nhất định:
- Đối với 1 giao dịch nên không quá 2 người bán và người mua.
- Thế chấp quân sự không phải đăng ký từ xa, vì một hoạt động như vậy đòi hỏi sự hiện diện cá nhân của một người lính.
- Không thể hoàn thành đăng ký điện tử của một giao dịch cho người tham gia nhỏ.
- Một đại diện chỉ có thể ký các tài liệu với một tổ chức ngân hàng, nhưng không thể hoàn thành thủ tục thực hiện.
- Pháp nhân không thể truy cập đăng ký điện tử của một giao dịch.
- Tất cả các giao dịch với cổ phiếu của bất động sản được thực hiện khi đến thăm Rosreestr.
Đăng ký điện tử của các giao dịch mua bán bất động sản đòi hỏi phải thực hiện một hợp đồng thích hợp. Cũng cần phải đưa ra một tuyên bố từ chủ sở hữu mới và sự đồng ý của người phối ngẫu để kết thúc giao dịch này. Ngoài ra, bạn cần cung cấp hộ chiếu, chứng từ biên chế, đăng ký. Trong một số trường hợp nhất định, chuyên gia có thể yêu cầu tài liệu bổ sung.
Trình tự hành động của người vay
Quá trình xử lý đăng ký điện tử của một giao dịch được tổ chức như sau:
- Khách hàng chọn thuộc tính và tạo gói tài liệu cần thiết.
- Người vay thông báo cho tổ chức ngân hàng về ý định hoàn thành giao dịch ở định dạng điện tử.
- Khách hàng ký thỏa thuận với ngân hàng về việc cung cấp loại dịch vụ này và thực hiện thanh toán.
- Sau khi cung cấp các tài liệu, người quản lý sẽ chọn một ngày thuận tiện cho giao dịch.
- Ký hợp đồng.
- Sử dụng phần mềm đặc biệt, người quản lý gửi tài liệu cho Rosreestr. Kênh liên lạc này đảm bảo bảo mật hoàn toàn thông tin và ngăn chặn hành động của những kẻ tấn công.
- Một nhân viên của Rosreestr thực hiện các thao tác cần thiết ngay sau khi nhận được tài liệu.
- Một thỏa thuận được chứng nhận bằng chữ ký điện tử được trả lại cho tổ chức ngân hàng.
Khi thực hiện đăng ký điện tử của một giao dịch, khách hàng không được cấp các tài liệu xác nhận quyền sở hữu. Thông tin này sẽ được ghi lại dưới dạng điện tử. Khi thực hiện các hoạt động tiếp theo, sẽ cần có một kháng cáo bổ sung đối với Rosreestr. Đối với nhiều khách hàng, điều đó thật bất thường khi trải qua các bước trên và không nhận được các tài liệu liên quan trong tay bạn. Người vay có thể nộp đơn vào Rosreestr để có được tài liệu tiêu đề.
Nó giá bao nhiêu
Chi phí đăng ký một giao dịch điện tử tại Sberbank là hơn cả phải chăng cho tất cả khách hàng. Chi phí dao động từ 5 đến 10 nghìn rúp. Giá cuối cùng trực tiếp phụ thuộc vào vị trí của tài sản, loại và khu vực cư trú của nó. Thủ tục giao dịch quy định thanh toán bổ sung nghĩa vụ nhà nước với số tiền lên tới 2 nghìn rúp.
Lợi ích của đăng ký điện tử
Sberbank là một nhà lãnh đạo trong lĩnh vực cho vay thế chấp, vì nó có tỷ lệ tham gia nhà nước cao. Trong số những lợi thế chính của đăng ký điện tử của giao dịch là:
- Lãi suất giảm 0,1%.
- Cung cấp tư vấn về hoạt động của dịch vụ.
- Dịch vụ này có sẵn cho tất cả những người có ý định mua bất động sản.
- Một gói tài liệu đến email khách hàng.
- Tiết kiệm thời gian cá nhân.
- Chi phí bảo trì và đăng ký tương đối thấp.
- Nhập thông tin vào sổ đăng ký.
- Trung gian tối thiểu trong giao dịch.
Dịch vụ đăng ký giao dịch điện tử tại Sberbank nhằm mục đích giảm thời gian đăng ký. Rosreestr đã khởi xướng sự phát triển của dịch vụ này. Khách hàng không cần đi sâu vào tất cả các tiểu phần quan liêu, vì ngân hàng sẽ giải quyết mọi vấn đề. Sử dụng dịch vụ này, khách hàng sẽ chỉ cần nhận tài liệu tiêu đề đến địa chỉ email của mình.
Nhược điểm của chương trình
Giống như bất kỳ chương trình nào khác, dịch vụ này cần một số sửa đổi nhất định, vì nó có nhược điểm. Trong số những nhược điểm chính của chương trình là:
- Chi phí cao.
- Sự vắng mặt của các tài liệu hỗ trợ về giao dịch.
- Không thể hoàn thành cổ phiếu.
- Dịch vụ này chỉ dành cho công dân Nga.
- Dịch vụ này không hoạt động với bất động sản đã được mua trước năm 1998.
- Khả năng thấp của một số nhân viên của hệ thống thần kinh trung ương, kể từ khi dịch vụ được phát hành gần đây.
- Dịch vụ chưa biết trong số đông khách hàng.
Thông thường, các nhà quản lý yêu cầu các tài liệu ban đầu không có trong danh sách để phê duyệt một đối tượng đăng ký giao dịch điện tử tại Sberbank. Một số khách hàng cho rằng dịch vụ này chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho công việc của nhân viên ngân hàng. Đăng ký điện tử của một giao dịch thông qua Sberbank nhận được nhiều đánh giá khác nhau từ người vay, vì không phải ai cũng hài lòng với công việc của dịch vụ này.
Lý do có thể cho sự chậm trễ trong xử lý giao dịch
Sberbank hứa sẽ tiến hành thủ tục này cho khách hàng chỉ trong vài ngày. Tuy nhiên, trong thực tế, thời gian có thể được kéo dài đáng kể. Nhân viên ngân hàng thiếu kinh nghiệm thường phát hành chữ ký điện tử không chính xác. Nếu một giao dịch bị đình chỉ ở Rosreestr, khách hàng không nhận ra ngay thông tin này. Khi gửi tài liệu qua MFC, khách hàng được cung cấp biên nhận cho biết ngày đăng ký. Biên lai cũng chứa thông tin về tình trạng đăng ký giao dịch, có thể được theo dõi trên trang web chính thức của Rosreestr. Trong trường hợp giao dịch bị đình chỉ, khách hàng có thể xác minh thông tin qua điện thoại.
Nhận xét
Đăng ký giao dịch điện tử đã được nhiều khách hàng quan tâm. Chưa hết, một dịch vụ trả phí nhận được những đánh giá khá đa dạng. Nhiều khách hàng lưu ý rằng dịch vụ cho phép bạn tiết kiệm thời gian cá nhân bằng cách truy cập một tổ chức ngân hàng. Trong số các khía cạnh tích cực, người vay nhấn mạnh việc cung cấp một người quản lý cá nhân. Đánh giá tích cực của khách hàng cho thấy rằng các giao dịch có thể được thực hiện ngay cả khi người bán ở một thành phố và người mua ở một thành phố khác.
Các đánh giá khác nói rằng trong quá trình đăng ký điện tử của một giao dịch có sự vi phạm đáng kể các điều khoản đã nêu. Khách hàng cảnh báo rằng khi lập kế hoạch thời gian hoàn thành giao dịch, tình huống này phải được tính đến.
Trong các đánh giá, người dùng lưu ý rằng đăng ký điện tử là một giao dịch tuyệt đối an toàn. Nhiều người nói về thực tế rằng dịch vụ này khá thuận tiện và sự chậm trễ có liên quan đến lỗi của những khách hàng độc lập tạo nên hợp đồng mua bán.
Tính năng dịch vụ
Dịch vụ cung cấp một cơ hội cho khách hàng để làm mà không cần trung gian trong quá trình giao dịch và giảm lãi suất cho khoản thế chấp. Người vay phải trả tiền cho việc đăng ký điện tử của giao dịch tại Sberbank. Đánh giá của khách hàng báo cáo rằng dịch vụ đang được phát triển, vì vậy nền tảng không phải lúc nào cũng hoạt động chính xác. Giao dịch có nghĩa là phái đoàn của tổ chức ngân hàng Rosreestra có thẩm quyền. Tuy nhiên, dịch vụ này vẫn đang được phát triển.
Kết luận
Đăng ký điện tử của một giao dịch là một thủ tục hoàn toàn hợp pháp cho phép bạn có được các tài liệu chính hãng. Dịch vụ này thuận tiện cho khách hàng mua nhà ở các vùng khác trong cả nước. Nếu một cư dân của Siberia mua một căn hộ ở phía nam, thì việc đăng ký một giao dịch như vậy ở Rosreestr là khó khăn về thể chất và tốn kém cho tài chính. Ngoài ra, thực hiện một thủ tục như vậy mất rất nhiều thời gian.
Tất nhiên, dịch vụ đăng ký giao dịch điện tử gây ra nhiều nghi ngờ trong công dân, vì đồng bào ngày càng tin tưởng vào giấy tờ. Để xác nhận quyền sở hữu tài sản, người vay có thể yêu cầu trích xuất giấy từ Rosreestr. Đăng ký điện tử các giao dịch mua bán bất động sản tại Sberbank đơn giản hóa rất nhiều việc chuyển nhượng bất động sản, được xác nhận bởi nhiều đánh giá của khách hàng. Dịch vụ này thuận tiện cho người cho vay. Đăng ký điện tử của giao dịch cung cấp xử lý nhanh hơn và tăng lòng trung thành của khách hàng.