Một vai trò rất lớn cho chủ nhà được chơi bởi các tài liệu xác nhận quyền sở hữu. Đối với một căn hộ hoặc một ngôi nhà - nó không quá quan trọng. Điều chính là chúng ta đang nói về giấy chứng nhận chỉ ra rằng một người có quyền sở hữu đối với tài sản. Bạn đang nói về cái gì vậy? Ở đâu và làm thế nào để có được thông tin liên quan? Làm thế nào tôi có thể có quyền sở hữu nhà ở?
Về vai trò của tài liệu
Hiểu những vấn đề này không quá khó. Đặc biệt, nhờ những thay đổi mới nhất trong luật pháp của Liên bang Nga.
Tài liệu xác nhận quyền sở hữu căn hộ đóng một vai trò quan trọng trong cuộc sống của con người. Chúng cho biết tính hợp pháp của quyền sở hữu tài sản và cho phép bạn thực hiện các giao dịch bất động sản.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ xuất hiện ở Nga vào năm 1998. Kể từ đó, nó đã được sử dụng trong tất cả các giao dịch bất động sản. Ví dụ, khi đăng ký bán tài sản.
Nội dung
Những tài liệu nào ở Liên bang Nga xác nhận quyền sở hữu căn hộ? Trong số đó, như chúng ta đã tìm ra, có bằng chứng về một mô hình đã được thiết lập. Nó chứa thông tin nhất định.
Cái nào Hôm nay trong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ phân biệt:
- địa chỉ của vị trí nhà ở;
- chi tiết hộ chiếu của chủ sở hữu (bao gồm loạt và số hộ chiếu);
- mô tả chi tiết căn hộ;
- thông tin về tài liệu được dùng làm cơ sở cho việc cấp giấy chứng nhận.
Theo quy định, không có thêm thông tin trong bài báo được đề cập. Không có gì hơn!
Vẽ ở đâu
Nhiều người quan tâm làm thế nào để có được quyền sở hữu một căn hộ. Nhưng nhiều hơn về điều đó sau. Trước tiên, bạn cần hiểu cơ quan nào sẽ cấp các chứng chỉ liên quan.
Ngày nay, trên lãnh thổ Liên bang Nga, có thể nộp đơn xin giấy chứng nhận của mẫu đã thành lập cho các tổ chức sau:
- MFC;
- Rosreestr;
- buồng địa chính.
Nó cũng được phép hoàn thành việc đăng ký quyền sở hữu với việc cấp giấy chứng nhận thông qua Dịch vụ Nhà nước và trang web Rosreestr. Nhưng đây không phải là những dịch vụ phổ biến nhất. Do đó, họ sẽ không được xem xét.
Các loại tài liệu
Tài liệu xác nhận quyền sở hữu căn hộ là khác nhau. Có một số loại giấy tờ này. Danh mục đầu tiên của tài liệu cho thấy sự tồn tại của một số căn cứ nhất định cho sự xuất hiện của quyền tài sản. Thứ hai - về quyền trực tiếp sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản.
Trong trường hợp thứ hai, chỉ các giấy tờ sau đây có thể dùng làm xác nhận:
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
- Giấy chứng nhận mẫu thành lập.
Lâu nay Nga không còn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thay vào đó, các trích đoạn từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất hiện được sử dụng đầy đủ. Đây là những tài liệu có thể hoán đổi cho nhau.
Một công dân có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ? Sau đó, không cần phải nhận được một trích xuất. Tài liệu tài sản ban hành trước đây được công nhận là hợp lệ.
Tư nhân hóa
Tiếp theo, chúng tôi sẽ nói về những giấy tờ có thể chỉ ra sự tồn tại của các căn cứ cho sự xuất hiện của quyền tài sản. Có rất nhiều trong số họ. Và tất cả phụ thuộc vào tình hình cụ thể.
Các tài liệu sau đây có thể giúp tư nhân hóa:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của hình thức thành lập;
- thỏa thuận tư nhân hóa, đăng ký tại Rosreestr.
Để bắt đầu quá trình tư nhân hóa, bạn sẽ phải trình bày một thỏa thuận về việc cho thuê bất động sản xã hội và giấy chứng nhận có đăng ký của công dân.Ngay sau khi đăng ký nhà ở thuộc sở hữu tư nhân, chủ sở hữu sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất.
Mua bán, quà tặng, trao đổi
Nhưng đó không phải là tất cả! Suy nghĩ về tài liệu nào xác nhận quyền sở hữu căn hộ, cần phải hiểu rằng có thể có một số giấy tờ tương tự. Đây là một sự xuất hiện bình thường.
Trong trường hợp xác nhận quyền sở hữu của việc bán, mua, tặng và trao đổi nhà ở, bạn có thể làm:
- hợp đồng mua bán đã đăng ký theo cách thức được thiết lập;
- chứng thư tặng quà được ký kết theo luật hiện hành;
- một thỏa thuận về trao đổi tài sản.
Danh sách các tài liệu xác nhận quyền sở hữu căn hộ không kết thúc ở đó. Rốt cuộc, các trường hợp được liệt kê không bao gồm tất cả các tình huống cuộc sống trong đó công dân trở thành chủ sở hữu nhà.
Kế thừa
Đôi khi người ta nhận được nhà và dachas bằng cách thừa kế. Trong trường hợp này, các tài liệu xác nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc bất động sản khác sẽ khác biệt đáng kể so với các chứng khoán được niêm yết trước đó.
Vì vậy, ví dụ, cơ sở cho sự xuất hiện của chủ sở hữu mới tại căn hộ có thể là:
- di chúc;
- Giấy chứng nhận thừa kế do công chứng viên cấp.
Cũng tại thời điểm xác nhận quyền của họ sẽ phải mang theo:
- giấy chứng nhận kết hôn (nếu có);
- giấy khai sinh.
Thông thường, trên cơ sở các giấy tờ này, một xác nhận quan hệ họ hàng với người lập di chúc và một dấu hiệu về quyền thừa kế diễn ra. Sau khi đăng ký quyền sở hữu, một giấy chứng nhận tương ứng được cấp với một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất.
HBC và chia sẻ
Nếu công dân mua một căn hộ ở ZhSK và trả một phần cho nó, thì họ sẽ có thể chỉ ra các quyền của mình bằng cách sử dụng giấy chứng nhận của mẫu đã thiết lập. Nó được phát hành bởi HBC và đăng ký mà không thất bại.
Theo quy định, để đổi lấy một chứng chỉ như vậy, bạn có thể nhận được một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất. Nhưng điều này không kết thúc với các tài liệu tiêu đề cho bất động sản.
Giấy tờ khác
Có kịch bản nào khác không? Nga có đầy đủ các tài liệu khác nhau. Và một số giấy tờ cho thấy quyền sở hữu của tài sản.
Trong số các bằng chứng khác, nó thường được phân biệt:
- hợp đồng niên kim;
- ý kiến tư pháp;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu một phần trong tổng số nhà ở;
- hợp đồng cho thuê với sự chuộc lại sau đó.
Trên thực tế, các tài liệu xác nhận quyền sở hữu căn hộ đã đầy. Nhưng điều đáng chú ý là bằng chứng chính trong cuộc sống thực vẫn được trích từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất. Chúng phải được đặt hàng ngay trước khi thực hiện một hoạt động cụ thể.
Cách để có được quyền sở hữu
Những kết luận nào có thể được rút ra dựa trên những điều đã nói ở trên? Có rất nhiều giấy tờ có thể chứng minh quyền sở hữu tài sản. Chỉ trong số họ hầu như luôn luôn có giấy chứng nhận của các hình thức thành lập và trích từ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất.
Làm thế nào tôi có thể có được quyền sở hữu? Thông thường, các lý do sau đây được phân biệt:
- thừa kế nhà ở (theo luật hoặc di chúc);
- mua căn hộ;
- đăng ký thế chấp nhà ở;
- chuyển nhượng tài sản theo hợp đồng quà tặng;
- mua lại bất động sản;
- trao đổi căn hộ.
Mỗi thủ tục có một số tính năng của nó. Ví dụ, các quyền đối với một căn hộ theo hợp đồng quà tặng thường được thông qua trong suốt cuộc đời của người tặng, và trong trường hợp thừa kế, bạn sẽ phải chờ cái chết của người lập di chúc mà không thất bại.
Thuật toán hành động
Và chính xác những gì cần phải được thực hiện để một công dân có thể đặt một giấy chứng nhận từ Đăng ký nhà nước pháp nhân thống nhất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu? Theo quy định, một thuật toán hành động nhất định là bắt buộc.
Cụ thể là:
- Thu thập tài liệu cho thấy sự xuất hiện của quyền tài sản.
- Liên lạc với Rosreestr hoặc Phòng IFC / Địa chính với một yêu cầu bằng văn bản cho một vấn đề giấy tờ.
- Trả thuế nhà nước (nếu pháp luật yêu cầu).
- Đợi cho đến khi giấy đã sẵn sàng và nhặt nó vào đúng thời điểm.
Thông thường, sự sắp xếp này giúp có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với bất động sản và trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước.
Chi phí
Chi phí hoạt động này là bao nhiêu? Đối với một số tài liệu tiêu đề có một nhiệm vụ nhà nước. Nhưng cô ấy không phải lúc nào cũng có mặt.
Ví dụ, không cần phải trả tiền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thông thường dịch vụ này được cung cấp miễn phí. Để sản xuất một tuyên bố USRP, cần phải cung cấp khoảng 350 rúp cho các cá nhân và khoảng 600 rúp cho các tổ chức.
Khi đăng ký quyền sở hữu theo chứng thư quà tặng, quà tặng hoặc trao đổi, bạn cần phải trả các khoản phí khác nhau. Ngoài ra, nếu cần thiết, dịch vụ công chứng được trả tiền. Nhưng theo quy định, tất cả các hoạt động này không yêu cầu chi phí đặc biệt từ một người.
Thời gian chờ đợi
Làm thế nào nhanh chóng để Rosreestr đối phó với việc cấp các chứng chỉ này? Quyền sở hữu căn hộ được đăng ký rất nhanh. Theo luật, 15 ngày được đưa ra cho hoạt động này.
Nếu một công dân thực hiện thay đổi đối với các tài liệu hiện có, thì các tài liệu mới xác nhận quyền sẽ được phát hành sau 5-10 ngày. Thời gian chính xác phụ thuộc vào lý do liên hệ với cơ quan đăng ký.
Mẫu
Dưới đây là một tuyên bố USRR mẫu. Bây giờ chúng tôi hiểu rằng bài báo này gần đây là bằng chứng chính về quyền bất động sản. Nó không đáng để làm giả nó. Thật vậy, tính hợp lệ của tài liệu rất dễ xác minh trên cơ sở Rosreestr. Nếu hóa ra chứng chỉ không phải là chính hãng, thì giao dịch với tài sản sẽ bị hủy và vô hiệu.
Từ giờ trở đi, rõ ràng những tài liệu nào đang xác nhận quyền sở hữu căn hộ, nhà ở, nhà tranh hoặc tài sản khác. Có được chúng ở Nga với căn cứ pháp lý dễ dàng hơn nhiều so với nó có vẻ.
Nếu chứng chỉ hợp lệ của biểu mẫu đã thiết lập bị mất, việc liên hệ với Rosreestr với chứng minh nhân dân và đơn xin cấp giấy chứng nhận trùng lặp là đủ. Nhân viên sẽ phát hành nó trên cơ sở thông tin được lưu trữ trong văn phòng địa chính. Tài liệu nào xác nhận quyền sở hữu căn hộ? Trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất!