Ai cần một thỏa thuận đặt cọc mẫu khi mua một lô đất? Những người tham gia trong các giao dịch sắp tới tìm cách đảm bảo an ninh của chính họ và giảm thiểu rủi ro mất tiền. Cần tìm gì khi biên dịch nó?
Tại sao cần
Pháp luật quy định hai tình huống áp dụng:
- người mua không có đủ số tiền trong tay, nhưng anh ta sẽ sớm có nó (vay tiền, bán thứ gì đó từ tài sản của mình);
- người bán không có tất cả các tài liệu để thực hiện giao dịch và có thời gian trước khi nhận được chúng.
Thỏa thuận đặt cọc khi mua một lô đất đặt nghĩa vụ cho cả hai bên khi ký kết. Thỏa thuận sẽ tạm thời củng cố quan hệ giữa các bên. Cuộc sống cho thấy kỳ vọng không nên quá mức. Công dân bình thường cố gắng thực hiện các giao dịch bất động sản càng nhanh càng tốt: không ai muốn kết nối với ngân hàng, mọi người liên tục bị áp lực bởi nỗi sợ một cuộc khủng hoảng khác sẽ làm mất tiền, v.v.
Nếu tài liệu không được soạn thảo
Các bên chuyển tiền có nguy cơ lớn. Không có tài liệu, có nghĩa là không có bằng chứng về việc chuyển tiền và sự tồn tại của nghĩa vụ giữa các bên. Những người cảm thấy khó khăn trong việc soạn thảo một thỏa thuận đầy đủ, hãy sử dụng biên lai thay thế cho thỏa thuận đặt cọc.
Luật pháp rất nghiêm ngặt. Sự vắng mặt của một tài liệu trong một thử nghiệm có thể được thay thế bằng một lời giải thích hoặc lời khai nhân chứng của riêng mình.
Một thỏa thuận tiền gửi mẫu về việc mua một mảnh đất, cũng như biên lai, có thể được tìm thấy trong các tài liệu đặc biệt. Đối với những người không tinh vi trong luật học, hoàn toàn có thể, sử dụng các mẫu, để chuẩn bị giấy tờ cho chính họ.
Luật tiền gửi nói gì
GK phân biệt hai chức năng của nó:
- hoàn trả một phần nợ cho người bán tài sản;
- đảm bảo ký kết thỏa thuận trong tương lai và đảm bảo thực hiện.
Mẫu thỏa thuận
Làm thế nào để ký gửi khi mua một mảnh đất? Luật pháp không nói gì về hình thức và điều khoản của thỏa thuận. Nó là đủ để in nó trên giấy và đặt chữ ký. Nếu giao dịch mua đất được chuẩn bị bởi một công chứng viên, việc chuyển tiền ký gửi cũng được chứng nhận bởi anh ta.
Trong thực tế, thỏa thuận đặt cọc cho việc mua đất và hợp đồng sơ bộ được trộn lẫn. Thỏa thuận sơ bộ là một thỏa thuận về các điều kiện của một giao dịch trong tương lai, với chi phí mà một khoản tiền gửi được trả. Các khoản tiền gửi đại diện cho việc thanh toán tiền trước.
Cấu trúc tài liệu
- Tên của giải quyết nơi giao dịch được thực hiện.
- Ngày tổng hợp.
- Các văn bản chính.
- Chữ ký của các bên với giải mã đầy đủ (khuyến khích nhập thông tin từ hộ chiếu).
Đoạn cuối của các mẫu của thỏa thuận đặt cọc về việc mua đất được đề cập, nhưng không phải tất cả.
Luật pháp không cấm chỉ định các nhân chứng chuyển tiền ký gửi bằng cách nhập chi tiết hộ chiếu của họ.
Những gì họ viết trong văn bản chính
- Thông tin về trang web - một hộ chiếu địa chính là khá đủ.
- Ngày nào là kết luận của thỏa thuận chính.
- Các điều kiện khác mà các bên tham gia thỏa thuận muốn bao gồm.
- Kích thước của khoản tiền gửi và phần còn lại của số tiền (số tiền được viết bằng chữ và số).
- Điều khoản hoàn tiền.
Mọi người mắc sai lầm khi họ viết, chuyển tiền, và không chuyển tiền.
Trong các mẫu của thỏa thuận đặt cọc khi mua một lô đất, cái sau được bỏ qua.
Cách xác minh tính toàn vẹn của bên thứ hai
Khi ký thỏa thuận, những điều sau đây được sử dụng:
- hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân khác (được sử dụng trong trường hợp người nước ngoài hoặc công dân bị mất hộ chiếu và nhận lại giấy tờ tạm thời);
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích xuất từ sổ đăng ký quyền;
- hộ chiếu địa chính;
- thông tin về các tòa nhà vốn trên thửa đất (hộ chiếu địa chính hoặc kỹ thuật và các tài liệu xác nhận quyền sở hữu).
Sự hiện diện của các tài liệu gốc cho phép người mua đảm bảo rằng anh ta không phải là một kẻ lừa đảo.
Giá không chú ý
Một sai lầm trong việc viết một tuyên bố hoặc tài liệu tương tự khác được coi là thói quen, ở đây, một lỗ hổng ngay cả khi viết một chữ số là tốn kém - một tài liệu có thể được công nhận là không có lực lượng hoặc ý nghĩa theo quan điểm của pháp luật.
Ví dụ: tên đầy đủ ghi đầy đủ, nhưng không có dữ liệu hộ chiếu, không có dữ liệu đầy đủ về địa chỉ của địa điểm, số địa chính. Nhân tiện, con số có thể trở nên lỗi thời vì một số lý do.
Một nguyên nhân cho mối quan tâm là vốn xây dựng mà không được phép. Trước khi thực hiện giao dịch chính, trước tiên nên hợp pháp hóa cấu trúc. Nếu không, sau đó chủ sở hữu mới sẽ gặp khó khăn.
Giấy không tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của thỏa thuận đặt cọc được công nhận là thỏa thuận tạm ứng.
Hậu quả của sự thất bại
Luật quy định một số lựa chọn:
- tiền gửi được trả lại nếu không thể thực hiện nghĩa vụ, hoặc các bên, theo thỏa thuận chung, đã từ chối giao dịch;
- nếu bên chuyển tiền ký gửi có tội chấm dứt nghĩa vụ thì vẫn thuộc về bên bị thiệt hại;
- nếu bên nhận tiền ký gửi có tội, thì anh ta sẽ được trả lại với quy mô gấp đôi.
Bên bị thiệt hại cũng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do sự gián đoạn của giao dịch.
Tóm lại
Tôi có thể tìm một hợp đồng đặt cọc khi mua đất ở đâu? Một mẫu hoặc hình thức là dễ dàng tìm thấy trong tài liệu chuyên gia. Thật không may, không phải mỗi người trong số họ đều tính đến nhu cầu của người tham gia giao dịch. Đó là đề nghị rằng tốt hơn là liên hệ với một công chứng viên. Đặc biệt là nếu trong tương lai giao dịch vẫn được rút ra với sự tham gia của nó, bởi ý chí của các bên hoặc bằng lực lượng pháp luật. Ai đó làm công việc của một luật sư hoặc luật sư hành nghề trong việc áp dụng luật đất đai.